Все змінилося: як проссчітать податок на нерухоме майно в першій половині 20-их років XXI століття?

18 лютого 2020

18 лютого 2020
На дворі 2020 рік, а це означає, настав час переоцінити власні принципи життя, цілі, прагнення і податок на майно. Як він затесався в цю компанію? На даний момент розповімо.
У 2015 році, поки росіяни міняли квитки до Туреччини та Єгипту на Сочі, був введений сучасний спосіб оцінки майна. І до січня 2020 року зроблений плавний перехід від податку з інвентаризаційної вартості до податку з кадастрової вартості нерухомості. І ось ми тут, в 2020-м. Як же тепер розраховувати податок на майно?

Інвентаризаційна і кадастрова вартість нерухомого майна

Давайте спочатку спробуємо розібратися, чим одна вартість різниться від іншої.
інвентаризаційна вартість — це показник, який використовується при оцінці нерухомості і розрахунку податку від операцій з нею. У цьому випадку в розрахунок береться площа житлової площі, ступінь її зносу і умови надання послуг ЖКГ. При підрахунку інвентаризаційної вартості береться до уваги:

• час будівництва будівлі,
• ціна використаних матеріалів для будівництва.

Це не дає змоги встановити справжню ціну нерухомості на ринку. Для цього була введена кадастрова вартість.
кадастрова вартість — це визначення ринкової вартості нерухомого об’єкта або ділянки землі. При її розрахунку береться до уваги все, що впливає на ринкову ціну нерухомого об’єкту:

• розташування будівлі (пункт проживання, район, вулиця),
• розвиненість сфери послуг,
• наявність своєї парковки, охорони та інших моментів.

Що стосується податкової бази кадастрової вартості, вона визначається шляхом вирахування з усієї площі конкретного кількості метрів квадратних, виходячи з типу нерухомості:

• для житлової площі — 20 кв. м,
• для житлового приміщення — 10 кв. м,
• для дому для житла — 50 кв. м (ст. 403 НК РФ),
• для осіб, що мають трьох і більше маленьких дітей, податкові відрахування збільшено на 7 кв. м по житловому будинку та 5 кв. м по квартирі або кімнаті на кожну неповнолітню дитину.

Подібним чином, новий податок в першій половині 20-их років XXI століття, беручи до уваги кадастрову вартість нерухомого майна, допомагатиме підвищенню податкового тягаря.

податкові ставки

Місцева влада сама визначають ставку податку на нерухоме майно. Вони можуть зробити менше її, але встановити більше максимального значення — немає.

Граничні значення податкових ставок з податку на нерухоме майно:

Споруди господарського призначення — будинки для житла, частини житлових будинків, квартири, частини квартир, кімнати, гаражі, єдині нерухомі комплекси, господарські будови на ділянках, наданих для особистого, підсобного, заміського господарства або індивідуального будівництва житла.

• 2% для переліку об’єктів оподаткування, зазначених в Податковому кодексі РФ, і об’єктів вартістю понад 300 млн рублів;
• 0,5% для інших видів майна.

В яких випадках сплачують податок на нерухомість і де перевірити його суму

Як дізнатися кадастрову вартість квартири

На ресурсі ФНС Росії представлений калькулятор з розрахунку майнового податку. Він безпомилково розрахує податок на нерухоме майно в абсолютно будь-якому регіоні країни.

Щоб калькулятор зміг проссчітать податок, потрібно заповнити податкову форму. Це дуже легко і дуже швидко.

1. Введіть параметри нерухомості:

2. Введіть характеристики нерухомого об’єкту:

Кадастровий номер можна дізнатися на ресурсі Росреестра. Для цього просто введіть в поле адресу, за якою знаходиться нерухомість.

Кадастрову вартість і площа об’єкта калькулятор бере з Росреестра автоматично.

3. Введіть відомості для розрахунку податку:

Та-дам! Після заповнення всіх пунктів калькулятор розрахує суму вашого податку.

Хто не робить помилки?

Кадастрова вартість підлягає оновленню кожні 5 років і знадобиться під час покупки та інших угодах з нерухомим майном. Але трапляється так, що при оцінці майна допускаються помилки. Якщо ви не згодні з кадастрової вартістю своєї будинку або квартири, ви маєте право оскаржити її в суді. Позов щодо оскарження кадастрової вартості повинен бути поданий не пізніше, ніж через 6 місяців після отримання податку.

ПРО ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ…

Рахувати гроші — значить управляти ними. Ви вважаєте, куди йдуть ваші гроші, або пускаєте витрати на самоплив?

Як проссчітать податок на квартиру і де дізнатися суму нарахованого податку

Після внесених змін до Податкового Кодексу Російської Федерації до об’єктів оподаткування належать не тільки будинки, квартири і кімнати (а ще частки майнового права в них), а й гаражі, місця під машину, недобудовані нерухомі об’єкти і інші споруди. Поширюються такі зміни на міста федеративного значення: Москви, Севастополя, Петербурга. Для інших регіонів все нежитлові будівлі на ділянці землі прирівняні до житлових. Іншими словами все сараї, гаражі, лазні та інші надвірні приміщення для господарських потреб оподатковуються і включаються в загальну площу при оподаткуванні.

Як розраховується податок

Більшість господарів житлових приміщень не знають, як проссчітать податок на квартиру самостійно, щоб орієнтовно орієнтуватися до моменту оплати і правильно розподіляти бюджет. Згідно з останніми змінами в податковому праві, з 2015 року для розрахунку податку необхідно знати кадастрову вартість нерухомого об’єкту. Як дізнатися кадастрову вартість житла, читайте тут. Загальновстановлений показник, який використовується до податкової базі — 0,1%, втім міські органи влади мають право нарощувати його до 0,3%.

метод розрахунку

Розрахунок майнового податку виконується, виходячи з таких даних:

• площа нерухомості;
• кадастрова вартість одного кв.м .;
• показник.

Податкові органи використовують податкові відрахування площі, яка не обкладається податком:

• 10 метрів квадратних для житлових приміщень;
• 20 метрів квадратних для квартир;
• 50 метрів квадратних для приватних будинків.

Новий порядок обчислення податків на нерухомість висвітлений у відео

Міські органи влади мегаполісів федеральних значень має право самостійно нарощувати податкові відрахування (для мегаполісів: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).

1. Потрібно з’ясувати площу наявного у власності майна. Дані прописані в технічному і кадастровому паспорті. Наприклад, квартирна площа становить 40 метрів квадратних. Оподатковуватимуться після вирахування лише 20 метрів квадратних.
2. Потрібно з’ясувати встановлену в регіоні ціна одного кадастрового метра житлоплощі. Наприклад, даний показник встановлено в розмірі 35000 рублів.
3. Самостійно податкова база розраховується шляхом множення площі і вартості кв.м .: 20 * 35000 = 700000 рублів.
4. Цілком податок розраховується перемноження вийшла податкової бази на показник: 700000 * 0,1 / 100 = 700 рублів щороку.

Як можна дізнатися податок

Є кілька варіантів, як дізнатися суму податку на квартиру:

на порталі державних послуг;

на ресурсі податкової служби в своєму кабінеті;

в податковій адміністрації за місцем проживання;

в базі заборгованостей на ресурсі федслужби судових приставів;

з квитанції.

Портал державних послуг

Суму майнового податку можна поглянути на порталі державних послуг в своєму кабінеті за допомогою ІПН. Цей варіант не бездоганний, оскільки інформацію про податок передаються лише тоді, коли податок вже повністю пораховано і переданий податковою службою платнику.

Сайт податкової служби

Офіційний сайт податкової служби дозволяє ознайомитися з усіма податками, які нараховані платнику, також і з майновими. Відомості про суму податку та об’єкт оподаткування відображаються в спеціальній графі. Заплатити їх можна прямо на ресурсі кредитною карткою.

податкова адміністрація

Якщо є потреба дізнатися суму ще не порахували податку, а здібностей в розрахунках немає зовсім, то можна звернутися в податкову адміністрацію за місцем проживання з паспортом та ІПН. Співробітники порахують податок на майно, а ще видадуть на руки квитанцію для оплати.
Якщо людина, яка звернулася в податкову адміністрацію, вже вийшов на пенсію, він зобов’язаний повідомити це інспектору і подати заявку з проханням звільнити від податку то майно, яке він підібрав. Інспектор пояснить, чи повинні оплачувати пенсіонери податок на квартиру, і врахує пільгу на податок, якщо вона передбачається.

сайт ФССП

Якщо наприклад податок на майно не був вчасно виплачено, інформацію про боржника передаються з податкової служби в федслужбу судових приставів. Виходячи з цього ці дані потрапляють у відкриту online базу, з якої можна ознайомитися, ввівши ПІБ і дату народження платника.

квитанція

Найбільш достовірним способом вважається вже отримана квитанція з юридичними даними для оплати. Саме цей документ дуже точно відображає, яку суму платник зобов’язаний сплатити в рахунок держбюджету за майно в власності.

Якщо не приходить квитанція

У 2016 році податкові органи намагалися ввести заборону на друковані квитанції для платників, які не досягнули похилого віку, зобов’язуючи платити податки з особистого кабінету на ресурсі або через фінансові організації за даними з особистого кабінету. Проте врешті-решт це стало причиною ще більшої «плутанині» серед населення, оскільки суму податку самостійно проссчітать громадяни не змогли, а доступ в власний кабінет отримав абсолютно не кожен платник.

Є кілька причин, чому не висилають податок на квартиру вчасно:

1. Збій в роботі системи податкової служби. Це найпопулярніша причина, по якій квитанції вчасно не роздруковуються і не передаються платникам. Заплатити податок на майно потрібно в строго встановлений законом термін, про який податкова служба зобов’язана попередити кожного платника.
2. Висока завантаженість співробітників податкової служби. Кінець будь-якого звітного періоду — це не простий трудовий процес, який іноді може заважати вчасно виконувати деякі зобов’язання. Податкова служба може просто не встигнути відправити квитанції всім платникам відразу, з цієї причини частина населення може отримати квитанції в серпні, а частина — в останніх числах Вересня. Ситуація цілком стандартна.

Квитанції про сплату податку на нерухоме майно приходять один раз на рік, квитанції про сплату платежів за комунальні послуги — раз на протязі місяця. Але не звертаючи уваги на це, громадяни часто не знають, скільки вони заборгували державі. На даний випадок також є організації та сервіси, де можна дізнатися заборгованість по квартплаті.

Що зробити, якщо квитанції немає

Лист з вимогою сплати податку

Є ще один варіант для тих платників, яким не приходить податок на майно, а особистого кабінету на офіційних порталах немає — не оплачувати податок до того часу, поки в новому звітному періоді не прийде лист з вимогою виплатити заборгованість. Практика показує, що це найбільш дієвий і точний варіант, оскільки під час оплати податків з особистого кабінету платника на ресурсі податкової служби платежі не завжди зараховуються на потрібні графи. Податок на землю, майно і транспорт можуть бути зараховані на одну статтю, що призводить до надлишку коштів за єдиним податком і заборгованостях по іншим.