Регистрация договоров аренды как способ избежать самых распространенных ошибок
Оформление аренды: как избежать самых популярных ошибок
Оформление договоров имущественного найма в последние дни — одна из очень востребованных услуг Регистрационного центра, говорится в отчете..
После объявления о частичной выплате за аренду для компаний, наиболее пострадавших от COVID-19, Центр реестра каждодневно получает сотни запросов на регистрацию договоров имущественного найма..
Впрочем большое количество таких запросов приходится отклонять из-за выявленных минусов. Очень частыми причинами отказа являются недействительные договора без договоренностей об их продлении, правильные данные арендуемого недвижимого объекта, не все приложения к договору или не подписанные всеми сторонами договора..
Чтобы максимально облегчить регистрационный процесс договоров имущественного найма и чтобы предприятия могли удачно обращаться за поддержкой государства, Центр регистрации предъявил несколько хороших советов, которые смогут помочь избежать самых популярных:
Поданный на регистрацию договор недействителен..
Решение о внесении дополнительных соглашений о увеличении срока аренды.
В минусах договора не указываются данные, идентифицирующие сдаваемое в аренду недвижимость — оригинальный номер сдаваемого объекта, имена и фамилии арендатора, собственника сдающего в аренду, наименования юрлиц, их коды. Если сдается лишь часть недвижимого объекта, площадь объекта аренды не указывается..
Решение показать в договоре данные, идентифицирующие недвижимый объект. Если нужно добавить корректировки в договор, изменение к договору должно быть подписано всеми сторонами договора..
Недостаточность или отсутствие согласия ипотечного владельца кредитных обязательств (в большинстве случаев банка) на арендный договор, его изменение и / или регистрацию.
Решение об обращении к ипотечному владельцу кредитных обязательств с его согласия подать в связке с заявлением о регистрации договора имущественного найма..
Поломанная ситуация не считается работающей формой договора.
Решение 1) При подаче бумажных документов предъявить оригинал договора, официально заверенную копию или копию, заверенную всеми сторонами договора.
2) предоставление e. Формы документов и договоров обязаны быть подписаны квалифицированными электронными автографами.
3) предоставив бумажный договор по email. его копия должна быть заверена квалифицированными электронными автографами всех сторон договора.
В приложениях к договору минусов не рассчитано..
Решение по договору нужно подавать со всеми приложениями к нему, которые считаются важной частью договора..
Нехватка электронной почты договор связи разбит на отдельные файлы, а не как единый документ.
Решение — e. Договор должен быть представлен как единый документ при помощи связи. Если объем договора велик, и его невозможно отправить по email. Кстати, заявку и договор есть возможность подать по почте или по прибытии в отдел обслуживания клиентов Регистрационного центра (чтобы это сделать требуется подготовительная запись по телефону)
Минус или договор не подписан всеми сторонами договора.
Решение по этому договору или его копия обязаны быть подписаны всеми сторонами соглашения..
Минус в том, что согласие собственника сдающего в аренду на субаренду не предоставлено..
Решение — если арендный договор не разрешал отчуждение имущества в субаренду, вам необходимо обратиться к владельцу дома за согласием на отчуждение имущества в субаренду..
Срок недобора или субаренды больше арендного срока.
Решение о субаренде не может быть дольше арендного срока, по этой причине в договор нужно внести подходящие изменения..
Источник:
