Продажи домов растут как дрожжи, и каждая пятая проданная квартира предназначена для инвестиций
Продажи домов растут как дрожжи, и каждая пятая проданная квартира необходима для инвестиций.
Если сравнивать с прошлым годом продажи недвижимости растут. Каждая пятая проданная квартира в большинстве случаев необходима для инвестиций. Риэлторы и экономике поговаривают, что это связано с ростом зарплаты и политикой Европейского центробанка (ЕЦБ)..
Пару месяцев назад 34-летняя семья Риммы Кавальнене с 2-мя детьми переехала для частного дома на окраине Вильнюса. Жить дом мечты строили сами, труднее всего было получить банковскую ссуду..
Мы не приобретаем небольшую зарплату как для сильного пола, так же и для мужчин, но несколько банков отказались немедленно общаться, так как сказали, что мы не сможем построить дом (LRT.lt). Но несколько банков общались, проверяли, интересовались, смотрели, но тоже отказались. И только в пятом банке нам получилось договориться об оформлении займа, мы его удачно осилили и построили, — говорит Р. Кавальнен..
Также читайте
Сдерживание экономики не угрожает литовцам и продолжает приобретать квартиры на учет
У банковских структур имеется возможность выбора, кому давать займ. По данным Регистрационного центра, если сравнивать с тремя кварталами прошлого года продажи домов и квартир в текущем году выросли на 5%. Подобный рост в Вильнюсе и Каунасе, наивысший в Клайпеде. 11 процентов больше, чем в минувшем году продано и домов.
Половина транзакций необходима для семей, другими словами женатых людей, а половина транзакций — для одиноких людей. Обычная семья — это от 40 до 59 лет с 2-мя детьми. Среди одиноких 57 процентов. женщины, и таким обычным покупателем будет женщина в возрасте от 18 до 29 лет, не имеющая детей, — представляет Паулюс Рудзкис, начотдела открытия данных Центра реестра..
Больше приобретаются и инвестиционные квартиры, когда хозяин одного дома приобретает иную, меньшую квадратную квартиру. Его приобретение росло в Каунасе, а потом в Клайпеде. Вложение можно отнести к каждой пятой проданной квартире, которую в большинстве случаев сдают в аренду..
В Вильнюсе подобные квартиры очень часто приобретают в Старом городе, Науяместисе, Ширирменай, Шипешкес, в районе вокзала. В Каунасе и в старейшинах Центра и Жалякальниса, в Клайпеде, равномерно по городу. Представители риелторских агентств поговаривают, что с увеличением сделок и ростом спроса растут и цены..
«Вильнюс, Каунас, Клайп-да» — цены росли практически равномерно, рост составлял около 5–10 процентов каждый год. Но если мы взглянем на более мелкие города, например Шяуляй, Паневежис, то тут уже за год рост цен превысил 10%, другими словами около 12–13%..
К примеру, за последние 3 года расценки на недвижимость в Вильнюсе выросли в среднем приблизительно на 15 процентов, а заработной платы в том же самом Вильнюсском муниципалитете выросли практически на 30 процентов. К несчастью, когда заработной платы людей растут быстрее, чем расценки на недвижимость, симптомы пузыря неясны, объясняет Саулиус Вагонис, глава отдела Ober-Haus..
По мнению экономических экспертов, с большим падением банковских ставок за пользование кредитом и стоимости долговых ценных бумаг инвестиционные возможности стали ограниченными, и компании бросились в недвижимость..
Сложность в том, что Европейский центробанк (ЕЦБ) действительно стимулирует экономику, смотря на такие большие страны, как Германия, Франция, Италия и Испания. И Литве в этом поощрении даже не надо, так как у нас экономика растет, заработной платы растут, а нас, может быть, даже необходимо стимулировать. И выходит, что политика ЕЦБ заключается в том, что деньги вливаются в выборы, эти деньги приходят в Литву, ну и литовцы должны их где нибудь припарковать. «Трудно говорить о каком-нибудь серьезном перегреве», — говорит Мариус Дубниковас, доцент Сотрудничества бизнес-школ Вильнюсского университета (ВУ)..
По словам Дубникова, в поиске безопасности и хоть какой-то отдачи инвестирование в недвижимость востребовано не только в Литве, но и в Европейских странах..
Источник:
