Дуплекс — що це таке

Дуплекс — що це таке

Люди живуть в квартирах, приватних будинках, котеджах, будинках, дуплексах і багатьох інших типах нерухомості. Сьогодні розповімо, що таке будинок-дуплекс, чим він відрізняється від таунхауса і чому жити в ньому зручно.

Дуплекс — що це таке

Що таке дуплекс в нерухомості? Це — приватний будинок на дві сім’ї. Праву половину займає одна сім’я, ліву — інша. При цьому в будинку є один під’їзд, тобто загальний вхід, але можливо облаштування окремого входу для кожної сім’ї. Двір і земельну ділянку теж загальні, поділені на дві рівні частини. Кількість поверхів в дуплексі — від 1 до 3, найчастіше — 2.
Сам термін перекладається з англійської як «здвоєний, розташований на двох поверхах». Вперше такі будинки з’явилися в Англії в XIX столітті. Тоді багаті англійці будували основний будинок, а згодом прилаштовували до нього другу частину для молодого покоління. У нашій країні подібний тип забудови на ринку нерухомості з’явився в 90-х роках минулого століття, після таунхаусів. Довгий час дуплекси вважалися елітним житлом. Сьогодні їх вартість практично зрівнялася з ціною на квартири, будинки і котеджі.

До будівництва дуплексів немає строгих вимог, які, наприклад, пред’являють до багатоквартирних будинків. Власники можуть самі вибрати планування, розташування, площа, тип інженерних комунікацій, поверховість, інші важливі параметри.
Дуплекси будують за містом або в спальних районах міст. У першому випадку це бюджетне рішення — наприклад, такий будинок можна побудувати на землях СНТ, при цьому отримати розвинену інфраструктуру селища. У другому випадку дуплекси виступають в якості елітного житла, тому що вартість квадратного метра землі в місті значно вище ціни на квадратний метр за містом. Собівартість будівництва вище, і забудовники змушені встановлювати високу ціну, щоб виправдати витрати.
Це цікаво: за кордоном дуплекси дуже популярні. Наприклад, їх часто можна побачити в Північній Америці і Європі. А в Детройті і Канаді в це слово вкладають взагалі інший сенс — наприклад, так називають будинок з двома виходами. У Росії дуплекси поки не дуже популярні через незвичній планування і особливої ​​концепції — в такому житлі свободи більше, ніж в квартирі, але менше, ніж в приватному будинку.

Архітектурні особливості будинків duplex

Дуплекси проектуються за тими ж принципами, що і котеджі. Тобто можна вибрати найбільш підходящий варіант з широкої різноманітності. Але при цьому у таких будинків є відмінні риси.
&# 128313; гармонійний фасад. Інтер’єр двох частин будинку може бути діаметрально протилежним. Але фасад повинен виглядати як єдине ціле, він завжди справляє враження цілісного архітектурного споруди. Зовні дуплекс виглядає як один будинок і схожий на широкий котедж.
&# 128313; Великі вікна. З метою економії енергоресурсів архітектори часто проектують будівлі з великими вікнами, розташованими на схід. Це дозволяє знизити витрати на опалення за рахунок природного тепла від сонячних променів, крім того, створює відчуття великого простору.
&# 128313; Два поверху. Можна зустріти і інші рішення — наприклад, одноповерхові будинки на два господаря або дуплекси висотою в 3 поверхи. Але найпоширеніше рішення — саме двоповерхові будівлі зі стандартною для США плануванням.
&# 128313; окремий вхід. Він може бути загальним, але найчастіше архітектори проектують будинку з окремим входом для обох сімей. Це не підтримує цілісність архітектурної композиції, але при грамотному проекті виглядає гідно.
&# 128313; Загальні інженерні системи. У дуплексах передбачені загальні системи опалення, водопостачання. Також виконано загальна проводка, підведений один газопровід. При цьому в обох частинах будинку встановлені індивідуальні прилади обліку ресурсів — кожна сім’я платить за себе.
&# 128313; особливий стиль. Кожен може вибрати відповідний стиль архітектури і інтер’єру. Але останнім часом більшість забудовників і власників використовують стилі модерн, хай-тек або європейський стиль.
&# 128313; Планування в стилі США. Найчастіше на першому поверсі будівлі розташовані загальні кімнати — вітальня, санвузол, кухня. На другому поверсі зазвичай облаштовують спальні для всіх членів сім’ї, додатковий санвузол. Можлива гардеробна, а також балкон, на першому поверсі — тераса, на горищі — мансарда. При цьому планування «дзеркальна», тобто однакова в обох частинах будинку, або принаймні дуже схожа.
&# 128313; свою ділянку. Дуплекси зводять на земельних ділянках площею до 15-30 соток. Тобто кожна сім’я отримує не тільки квартиру-дуплекс, а й двір, і землю, яку можна використовувати для відпочинку, вирощування фруктів і овочів або інших занять.
&# 128313; Велика площа. В середньому житлова площа кожної секції становить близько 150 квадратних метрів навіть в бюджетних рішеннях. Тому в таких будинках просторо, їх часто вибирають члени багатодітних сімей або ті, хто хоче жити разом з батьками, дітьми.
Це цікаво: в США останнім часом стають популярними дуплекси з трьох секцій. Крайні секції — житлові зони для двох сімей, а середня секція — загальна територія. У ній мають у своєму розпорядженні вхід, ігрові кімнати, більярдну і облаштовують інші місця загального користування.

Чим відрізняється дуплекс від таунхауса

Таунхаус — дво- або триповерховий будинок з спільним дахом і несучою стіною, який розділений на 6 або 8 секцій-квартир. У кожної квартири є окремий вхід, а двір і присадибна територія загальні. В цілому таунхаус схожий на дуплекс, перше помітне відмінність — це різниця в кількості секцій.
Давайте розглянемо, в чому різниця між дуплексом і будинком, докладніше.
&# 128315; кількість сімей. У дуплексі завжди проживає дві сім’ї, будинок поділено на дві рівні секції. У будинку секцій більше — від чотирьох до елітних будинках до 12-16 в звичайних. Але при цьому всі секції теж рівні, так само, як і в дуплексі.
&# 128315; Вхід. У дуплексах входи окремі. У будинках кожна квартира теж має окремий вхід, тобто при бажанні ви можете ніяк не перетинатися з сусідами.
&# 128315; комунікації. У цьому обидва будови схожі. І там, і там забудовники використовують загальні інженерні мережі. У кожній секції встановлюють індивідуальні прилади обліку споживаних ресурсів, і кожна сім’я платить сама за себе.
&# 128315; Площа ділянки. Власники дуплексів отримують більше землі в порівнянні з власниками таунхаусів. Найчастіше мешканці першого типу будинків отримують в користування до 8 соток, другого типу — до 4 соток. Це пов’язано з тим, що в одній будівлі в другому випадку проживає більше осіб.
&# 128315; поверховість. Тут обидва типи будівлі схожі, найпоширеніша висота — 2 поверхи. Таунхауси теж можуть бути одноповерховими, але в цьому випадку їх вартість зросте, і триповерховими, але це буде менш зручно для мешканців.
&# 128315; вартість. Ціна на таунхауси трохи нижче, якщо порівнювати її з вартістю дуплексів. Це пов’язано з процесом зведення. Відмінність дуплексу від таунхауса в будівництві в тому, що на установку інженерних систем витрачається більше грошей, і витрати закладаються тільки на дві сім’ї. У будинках собівартість монтажу систем ділиться між усіма секціями .
&# 128315; архітектура. Архітектурні рішення можуть бути різними в обох випадках. Для таунхаусів актуальний стриманий, строгий, але привабливий стиль. А внутрішній інтер’єр вибирають власники.
&# 128315; Планування. У будинках теж передбачають дзеркальну або схожу планування. Робити різні планування для кожної секції нерентабельно — це підвищить вартість проекту і сповільнить його розробку.

Плюси і мінуси дуплексу

У дуплекса, як і будь-якого іншого виду нерухомості, є свої переваги і недоліки. Давайте порівняємо різні типи житла і докладніше розглянемо плюси і мінуси нерухомості.

переваги дуплексу

&# 128077; Велика житлова площа. Для порівняння, в багатоквартирних будинках рідко можна побачити житло площею більше 150 квадратних метрів. Воно є, але відноситься до категорії елітних. У стандартному дуплексі середня житлова площа — 100-150 квадратів, тому він підходить для проживання великих сімей.
&# 128077; Доступна ціна. Вартість дуплексу менше, ніж ціна на приватний будинок, заміський котедж або навіть дачу, придатну для проживання. Це пов’язано з тим, що витрати на придбання земельної ділянки та будівництво будівлі розподілені між двома власниками нерухомості. Якщо купувати або будувати будинок, ви будете платити за все самі.
&# 128077; менше сусідів. У багатоквартирних будинках сусіди знаходяться збоку, знизу і зверху. Якщо ж будівля побудована з бюджетних матеріалів, нормального життя будуть заважати шуми, які доносяться з квартир сусідів: гучний телевізор, звуки ремонту, гучні застілля. У дуплексі ви соседствуете тільки з однією сім’єю, тому домовитися з сусідами легше.
&# 128077; Свій земельну ділянку. У кожної родини в дуплексі є своя ділянка. На ньому можна облаштувати окреме місце для паркування, невеликий город, звести господарські будівлі або використовувати для інших функцій. При необхідності свою частину ділянки можна відгородити парканом, і тоді ви можете ніяк не контактувати з сусідами.
&# 128077; хороша екологія. Дуплекси часто зводять за містом або в малонаселених спальних районах. Екологію можна додатково поліпшити, якщо посадити на ділянці чагарники або дерева. При цьому інфраструктура теж хороша — найчастіше неподалік розташовані магазини та інші важливі об’єкти.
&# 128077; Краща шумоізоляція. Якщо порівнювати дуплекси з будинками і квартирами в багатоповерхових будинках, шумоізоляція в них краще. Це пов’язано з тим, що у вашій секції тільки одна стіна спільна з сусідами, а інші виходять на вулицю. В кімнати проникає менше сторонніх шумів.
&# 128077; Легкий вибір ділянки. Дуплекси можна будувати на ділянках, призначених для зведення дач, а також на землях ІЖС. Заміські котеджі і будинки можна будувати тільки на ділянках ІЖС.
&# 128077; Низькі витрати на обслуговування. За обслуговування інженерних комунікацій, загальних приміщень, фасаду платять обидві родини, тобто всі власники. Тому витрати нижче в порівнянні з обслуговуванням котеджу, приватного будинку.
&# 128077; Можливість здати в оренду з контролем. Якщо хочете заробляти на здачі житла в оренду, можете придбати дуплекс повністю. В одній половині будинку можна жити, іншу здавати наймачам. Так ви зможете контролювати стан нерухомості без значних витрат часу.

недоліки дуплексу

&# 128078; сусіди є. У приватних будинках і котеджах, розташованих на окремих ділянках, сусідів немає. Ви можете займатися тим, чим хочеться, і коли хочеться. У дуплексах ж ви соседствуете з іншою родиною, тому доведеться в чомусь себе обмежувати. Завжди можна домовитися, але якщо не виходить це зробити, можна підсилити шумоізоляцію і відгородити свою частину землі парканом, щоб звести контакт до мінімуму.
&# 128078; Можливий небажаний сусідство. Сусіди можуть бути вам неприємні. Тому варто познайомитися з ними перед покупкою житла. Або домовитися з родичами, щоб купити будинок разом і проживати в ньому однією великою родиною.