Чи можна відкликати дарчу на квартиру, будинок, землю і як скасувати договір дарування
Чи можна анулювати договір дарування?
Одним з найголовніших способів передачі квартири у власність нового господаря вважається підписання договору дарування (дарчим).
Втім механізм дарування квартири, на жаль, стимулює шахраїв або непорядних родичів людини застосовувати його слабкості (похилий вік, зловживання спиртними напоями, невисокий рівень юридичної грамотності і т.д.) для укладення такого договору проти інтересів дарувальника.
Аналогічна ситуація призводить до того, що людина, несвідомо який подарував власну квартиру шахраям, залишається на вулиці. Чи можна анулювати дарчу на квартиру, якщо подібний договір прямо суперечить інтересам дарувальника?
Чи можна порвати договір дарування?
Даючи відповідь на питання, чи можна скасувати договір дарування, потрібно сказати, що, виходячи з презумпції реальності договору, договір дарування вважається виконаним з моменту відчуження майна і не може бути розірваний сторонами.
Це означає, що договір, який заснований на вільній волі дієздатних сторін і оформлений належним чином, не підлягає анулюванню. Подібним чином, власне стороні, яка бажає оскаржити договір дарування, потрібно підтверджувати наявність підстав для визнання такого договору недійсним.
З вищевикладеного правила існує тільки один виняток: навіть в добровільному порядку укладений договір дарування підлягає скасуванню, якщо обдаровуваний вчинив вбивство, замах на життя дарувальника або завдав йому важкі тілесні ушкодження.
В даному випадку, підставою для припинення договору дарування вважається вирок суду або ж розпорядження про закриття справи за нереабілітуючими причин. Після отримання такого документа, дарувальник або його спадкоємці подають прохання про скасування договору дарування в суд. Судова практика така, що аналогічні заяви розглядаються дуже швидко і з виразно позитивним для заявника результатом.
Інші підстави для визнання договору дарування недійсним
Є й інші підстави, що дозволяють як скасувати дарчу, так і провести реституцію, повернувши квартиру або інший нерухомий об’єкт у власність дарувальника.
До подібних підставах можна віднести:
- Визнання дарувальника недієздатним або обмежено дієздатним. Наявність у дарувальника значних фізичних чи психічних складнощів зі здоров’ям ставить під сумнів можливість укладення ним договору дарування. Також, подібний договір вважається недійсним, якщо було укладено без згоди опікуна або піклувальника дарувальника. Є можливості оскарження аналогічного договору і наприклад, якщо опікун або представник дарувальника за дорученням безумовно діяв проти інтересів дарувальника, уклавши невигідний для нього договір. Рішення про визнання дарувальника недієздатним або обмежено дієздатним на дату підписання контракту може бути прийнято і після смерті дарувальника на підставі посмертної психіатричної експертизи. Виходячи з висновків експертизи, суд прийме рішення, чи можна анулювати договір дарування на квартиру.
- Недотримання форми договору. До даних випадків відносяться як елементарні підробки, так і відсутність держреєстрації аналогічних договорів. Засвідчення нотаріусом аналогічних договорів не вважається обов’язковою вимогою, втім судова практика в першій половині 20-их років XXI століття неформально розглядає відсутність такого посвідчення, як додаткове сумнів в автентичності подібного договору. Але все таки, немає конкретного думки щодо того, чи може дарувальник анулювати дарчу всього лише на підставі недотримання форми договору. У багатьох випадках, такі договори, якщо вони відповідають суті правовідносин, будуть визнаватися судами дійсними.
- Підписання договору дарування під впливом помилки, насильства або обману. Шахраї часто користуються довірливістю дарувальника, пропонуючи підписати з ним договір, не читаючи його. Подібний договір визнається судом недійсним, як такий, що не відображає реальну волю сторони до передачі прав власності на будинок або на квартиру.
- Висновок мнимого договору. Досить часто, під виглядом договору дарування укладаються договори купівлі-продажу або міни нерухомості. В даному випадку, є можливість погодитися подібний договір уявним або удаваним. Подібним чином, дарувальнику або його спадкоємцям вийти повернути квартиру, втім доведеться віддати одаряемому особі ту суму коштів, яка була їм виплачена по реально існуючому, проте не оформленим договором купівлі-продажу.
Поради нотаріуса. Договір дарування
Відео: Юрист про скасування договору дарування
Процедура визнання договору дарування недійсним
Більшість людей не знають, як анулювати дарчу на квартиру і чи можна скасувати договір дарування в тому чи іншому конкретному випадку. З цієї причини, дарувальник або його спадкоємці дуже часто звертаються в прокуратуру, органи міліції або місцеві рекомендації, тоді як єдиним державним органом, здатним позбутися від цієї проблеми, вважається суд.
Судовий розгляд справи починається з подачі позовної заяви. Ще до подачі заяви, позивач повинен зібрати всі необхідні докази по справі, які можуть поліпшити його позицію при розгляді справи в суді.
В основному, аналогічні судові процеси тривають досить тривалий час, а прийняти грамотне рішення в подібних суперечках важко навіть професіоналу. З цієї причини, ще на стадії подачі позову, радимо знайти професіональному юриста, чия допомога значно збільшить шанси на позитивне рішення суду.
Повернення «подарочков»: чи можна відкликати дарчу на квартиру і як це здійснити?
Перед тим як вирішуватися безоплатно віддати нерухомість, важливо дізнатися, чи можна анулювати дарчу на квартиру, будинок або землю, якщо обдарований виявиться невдячним і стане загрожувати самому дарувальнику і його сім’ї. Необхідно розібратися, як скасувати дарчу, які необхідні підстави, скільки буде коштувати розірвання договору дарування.
- 1 Чи можна анулювати?
- 2 Підстави для скасування / анулювання договору після реєстрації
- 3 Як скасувати договір дарування на нерухоме майно?
- 3.1 Як відкликати за життя дарувальника?
- 3.2 Як анулювати після смерті дарувальника?
Чи можна анулювати?
Обдарувати найближчого родича — найдорожчий спосіб передати право на власність нерухомим майном. Якщо заповіт вступає в силу лише після смерті господаря, то підписання договору дарування дозволяє обдарованому користуватися об’єктами нерухомості вже за життя дарувальника.
Договір дарування потрібно завіряти у нотаріуса. Угода дає можливість не оплачувати 13% податок на нерухоме майно, якщо учасники — найближчі родичі.
Часто бабуся, дідусь або старі батьки дарують онукам, дітям квартиру, дачу, землю, будинок чи іншу нерухомість. Дарування вважається безоплатній угодою, з цієї причини ніяких зустрічних умов в договорі висунуто не повинно бути (ст. 572 ЦК України).
Часто літні чоловіки, прагнучи забезпечити майбутнє своїх юних супутниць, дарують їм майно у вигляді нерухомих об’єктів: заповіт родичі можуть легко оскаржити, щоб забрати спадкове майно, а для анулювання договору дарування необхідні дуже серйозні на те підстави.
Відсуджувати добро, що відійшло новому господареві по дарчим — дорогий і тривалий процес, в більшості випадків малоперспективний.
Цивільний шлюб не вважається перешкодою для передачі нерухомості неофіційному дружину (-ге) згідно з договором дарування: така угода цілком законна, тільки новоспеченому власникові знадобитися заплатити податок.
Опановувати нерухомим майном через процедуру дарування — улюблений метод шахраїв, які відстежують неблагополучних або не зовсім адекватних людей з п’яниць, наркозалежних або легковірних людей похилого віку. Увійшовши до них у довіру, злочинці схиляють власників нерухомості скласти дарчу і стають повноправними господарями.
Підстави для скасування / анулювання договору після реєстрації
Скасувати договір дарування після реєстрації можна якщо є наявність подібних обставин, що вважаються достатніми підставами для скасування дарчим (ст. 578 ЦК України):
- злочинні діяння одержувача дарунка у відношенні дарувальника або членів його сім’ї — нанесення побоїв та інших тілесних ушкоджень або замах на життя, а ще позбавлення життя;
- якщо звернення з подарованої нерухомістю, яка є для дарувальника велику нематеріальної цінністю (наприклад, пам’ять про щасливе дитинство, проведеному з мамою і татом в будинку, квартирі або на дачній ділянці) загрожує втратою предмета дарування;
- в разі оформлення дарчої під фізичним або моральним тиском, т. е. під примусом;
- коли обдаровуваний помер раніше дарувальника, і такий результат врахований договором дарування.
П. 2 ст. 578 ГК Росії говорить, що скасування дарчим можлива виключно в судовому порядку, якщо дарувальник загинув внаслідок дій даруемого (ініціатива розгляду в суді в даному варіанті повинна виходити від спадкоємців померлого) або в разі неналежного ставлення до дару.
Як скасувати договір дарування на нерухоме майно?
Анулювати дарчу дозволяється як за життя дарувальника, так і після його смерті, якщо дійсно є законні підстави.
Як відкликати за життя дарувальника?
Зупинити дію такої угоди має право сам покупець дару, для якого володіння чужою нерухомістю принципово неможливо з морально-етичних чи інших міркувань.
Наприклад, колишній чоловік, який отримав в дар нерухомість від багатої раніше улюбленої половинки, який не хоче бути в необхідності, має право сказати про відмову від прийняття дарунка.
Обдаровуваний може відмовитися від презенту практично в будь-який час, але краще за все це зробити, поки не виконана реєстрація прав на переданий в дар об’єкт.
Якщо держреєстрація закінчена, то відтворювати право володіння першим господарем можна буде виключно після того, як новий господар оформить відмову в Бюро технічної інвентаризації та органах держ. реєстрації, куди набувач презенту повинен звернутися із заявою. Відмова, як і сам договір, потрібно завіряти у нотаріуса.
Анулювати дарчу може сам дарувальник, обґрунтувавши власне бажання такими фактами:
- зміною власного домашнього або майнового стану, стану організму, що вимагає відкликати договір дарування і відновити права на власну власність, в іншому випадку рівень його життя значно погіршиться;
- передати нерухомість його змусили, змусили до цього;
- посяганням даруемого на здоров’я або життя самого дарувальника або членів його сім’ї;
- негідним поводженням з житловою площею, будинком, дачею, землею і т. п., що загрожує псуванням подарованої нерухомості.
Добровільна відмова від презенту, як каже практика — рідкісний випадок. Відновлення колишнього стану справ законодавство дозволяє лише за допомогою суду, якщо не вийшло скласти добровільну угоду про повернення нерухомості, підписаний двома сторонами на мирній основі.
Щоб анулювати дію дарчим в односторонньому порядку, дарувальник повинен піти в суд із заявою, в якому будуть описані обставини, що змусили забрати презент назад, а ще прохання анулювати договір дарування.
До заяви слід додати:
- сам договір, оформлений за всіма правилами — з участю нотаріуса (оригінал або копію);
- паспорт;
- докази наявності законних підстав для анулювання договору;
- чек про оплату держмита.
Докази не прийнято судом як достатню і юридично вагоме, якщо дарувальник посилатиметься на те, що обдаровуваний не виконав умов їх взаємною домовленістю: дарча не повинна припускати ніяких умов і зобов’язань, тому що презент подається безоплатно.
Якщо дарувальник немічний, хворий або з інших причин не може брати участь в судовому процесі, то він має право оформити довіреність на свого законного представника. Суд розгляне всі обставини справи, прийнявши до відома доказову базу, надану позивачем, і винесе судове рішення.
Як тільки рішення вступить в законну силу, на підставі даного документа органи реєстрації внесуть зміни і відновлять право на майно дарувальника на квартиру, ділянку землі або інший об’єкт, колишній раніше подарованим іншій людині.
Сперечатися дарчу за життя дарувальника мають право також держ. органи — прокуратура і прокуратура і міліція, якщо буде визнано, що операція проведена для прикриття іншої або для того, щоб штучно створити умови для несплати податку.
Ініціатором процесу як правило виступає орган опіки, якщо в подарованій нерухомості проживав неповнолітня дитина, чиї права виявилися порушеними, а умови життя значно погіршилися внаслідок переходу будинку або квартири у власність обдаровуваному особі.
Як анулювати після смерті дарувальника?
Якщо дарувальник помер, то практично виходить, що якась одна сторона, що бере участь в оформленні договору дарування, відсутня, з цієї причини добровільна відмова від дару юридично неможливий.
Після смерті дарувальника ініціатива може виходити від:
- найближчих родичів покійного;
- органів опіки, якщо в результаті передачі нерухомості в чужі руки були ущемлені інтереси і права неповнолітнього;
- органів прокуратури або інших держорганів.
ДОГОВІР ДАРУВАННЯ
Справа має право вирішувати тільки суд, куди позивач повинен звернутися з позовом, додавши до нього:
- власний паспорт (копії всіх важливих сторінок);
- дарчу;
- свідоцтво про смерть дарувальника;
- документи, що вказують на наявність законних причин скасувати договір дарування;
- квитанцію про оплату держмита.
Щоб забрати у нового господаря подаровану нерухомість, потрібно зібрати дійсно серйозні документальні докази порушення обдаровуваним закону — наприклад, судові рішення про вину власника презенту в заподіянні позивачу, родичу дарувальника і самому померлому дарувальнику тілесних ушкоджень та ін.
Голослівні звинувачення в суді не приймаються, з цієї причини збору доказів неправомірних дій нового господаря подарованої нерухомості потрібно виділити велику увагу. В якості позивача виступають також держоргани.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Це швидко і безкоштовно!
Шановні читачі! Для вирішення вашої проблеми саме зараз, отримаєте безкоштовну консультацію — зверніться до чергового юристу в онлайн-чат з правого боку або телефонуйте за телефонами:
У яку суму обійдеться суд?
Справи по розірванню договорів дарування, не звертаючи уваги на видиму ясність і простоту, як показала практика вважаються непростими, з цієї причини є резон звернутися за підтримкою до досвідченого юриста, який спеціалізується на цій темі.
- держмито при подачі позову — 350 руб .;
- супровід адвоката в суді — 10-20 тис. руб.
Якщо позивач збирається залучити свідків, експертів, фахівців-консультантів та ін., То власне за його рахунок потрібно буде заплатити витрати на дорогу, проживання, втрати заробітку і т. П. (Ст. 96 ЦПК РФ).
У випадках, коли додаткових учасників процесу залучають за ініціативою суду, ці всі витрати погашаються за рахунок держ. бюджету. Розірвання договору дарування законом розраховане за обопільною добровільного договору і через суд.
Щоб скасувати дарчу і повернути майно колишнього господаря, до суду потрібно пред’явити серйозні на те підстави, підкріплені документами.
Шановні читачі, інформація в статті могла застаріти, скористайтеся безкоштовною консультацією зателефонувавши за телефонами: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , регіони 8800-350-97-52
