Литовцы, специалисты всемирного банка, должны гордиться своим регистрационным центром
Мастер Мирового банка: Литовцы должны гордиться собственным Регистрационным центром
Литовцы должны гордиться собственным Регистрационным центром, являющийся примером для подавляющего большинства стран, — говорит мастер по управлению земельными ресурсами Мирового банка (ВБ) Мика-Петтерис Торхонен..
Специалист с 24-летним опытом в области управления земельными ресурсами, политики и администрирования считает, что хорошо функционирующие системы реестра недвижимости (RE) и кадастровые системы в Литве делают великолепные предпосылки для увеличения налогов на недвижимое имущество..
Чтобы узнать о прибытии М.-П. В интервью Торонен рассказал DELFI, как Литва стала второй по критерию эффективности регистрации фондов, зарегистрированному в рейтинге Мирового банка Doing Business, и как страна может применять это достижение..
— Возможно вы сможете объяснить, почему Литва так высоко в рейтинге Doing Business по показателям эффективности регистрации собственности, хотя в сумме занимает 20 мест.?
— Думаю, ваши политики приняли прагматичные решения. Они создали единую бюджетную компанию, Центр регистрации, он отвечает за регистрацию собственности, управление ее информацией, включая карты и остальные записи. Это достижение, так как во времена СССР данные функции были распределены между несколькими агентствами..
Вы очень удачно провели аграрная реформу. Большая часть имущества возвращена, документы практически готовы. В глобальном масштабе это великолепная ситуация. У вас есть передовые цифровые сервисы, которые подсоединяются к множеству разных баз данных — все в одной системе. Само рейтинговое место Doing Business значит, что операции с собственностью продуктивны. В Литве только два шага для оформления собственности, в то время как в прочих государствах может быть 60..
— Место Литвы в рейтинге необходимо сопоставлять с другими странами. Значит ли это, что регистрация собственности в Литве работает особенно успешно или плохо в прочих государствах
— Нет, Литва действительно весьма и весьма продвинута. С распадом СССР во всем регионе не было систем, по этой причине у вас имелась возможность сделать что-нибудь новое. В то же время страны Западной Европы борются с собственными старомодными системами, которые намного сложнее реформировать..
Из 20 стран с наивысшими позициями в регистрации фондов семь находятся в регионе Восточной Европы, поскольку намного легче начать все сначала. Разумеется, это все еще тяжело, и некоторые прочие страны бывшего СССР не выполнили этого, к примеру, Узбекистан..
— Чему именно иные страны могут поучиться у Литвы?
— Во-первых, необходима аграрная реформа. Да, это длилось 10 лет в Литве, и некоторые разбирательства в суде продолжаются и по сей день, однако это действительно хорошо реализовано. В прочих государствах подобные реформы занимают сотни лет. Второе, нужно создать единый орган, который станет отвечать за все, что связано с регистрацией фондов. Некоторым странам Евросоюза еще понадобится пройти длинный путь. Третье, вам необходимо вкладывать в информационные технологии. Эти шаги были сделаны в Литве правильно, в необходимом порядке и прагматично. Более того, эта стратегия не поменялась с изменением политических ветров. Наконец, вы ввели налог на недвижимое имущество, который зависит от его цены. Это лучший и самый хороший способ зарядки..
— В какой стране хуже всего ситуация с регистрацией собственности?
— В самом центре внимания в настоящий момент африканский континент. Их около 70 процентов. все права владения еще не отмечены. Только в ЮАР есть что-нибудь подобное на то, что есть в Литве..
— Как вы думаете, стоит ли вводить в Литве общий налог на недвижимое имущество
— У вас есть земельный налог, которым покрывает значительную часть его хозяев, а вот строительный налог — нет. Прекрасная международная практика показывает, что налог на недвижимое имущество, охватывающий как землю, так и здания, работает лучше всего, размер которого зависит от его цены..
Это также должно использоваться как к муниципальной, так и к государственной земля, а не исключительно к персонально управляемой земля. По завершению этот налог даже начинает нравиться предприятиям, поскольку он выплачивается здешним органам власти и оплачивает получаемые ими государственные услуги. Но нужно показать прямую связь между уплатой этого налога и получаемыми от него выгодами..
— Поддерживает введение такого налога.?
— Да, в общем ПБ оценивает это благоприятно. Одна из основных причин — этого тяжело избежать. Впрочем до его внедрения следует также оценить социально-экономические опасности. В Литве у вас замечательная система оценки недвижимости, по этой причине вы можете правильно проссчитать сумму налога на недвижимое имущество, которая зависит от ее стоимости..
— Какие социально-экономические опасности могут появиться?
— Если ввести новый налог на недвижимое имущество, особенно в государстве постсоветского периода, где компании приобретали собственную собственность в иное время, компании могут не иметь большого дохода, но жить в очень шикарной доме либо квартире. У предприятий могут быть активы, но нет дохода, а еще порядок уплаты налогов на эти активы. При этом необходимо взять во внимание, что многие люди в возрасте из другой эпохи..
— Как станет смотреться введение нового налога на недвижимое имущество?
— В Литве такой налог есть уже, только он уплачивается с имущества стоимостью более 220 тысяч. eurЕі. Думаю, на протяжении какого-то времени его можно будет применить ко всем активам, независимо от их стоимости..
— Действительно ли недвижимость в Литве ценится точно
— Действительно, если сравнивать с другими странами. В Литве имеется полный реестр практически всех фондов. Еще существует хорошая система оценки, которая имеет доступ к правильной рыночной информации. В Литве большинство населения правильно декларирует стоимость операции купли-продажи. Существует корпоративный подоходный налог, по этой причине нет стимула сообщать о намного низкой цене, поскольку вам, возможно, понадобиться заплатить больше, чтобы продать собственность. Разумеется, цены не стопроцентные. правильно, но оценка недвижимости, разумеется, точна.
— Как вы думаете, сколько может быть эта плата за недвижимость
— На данный момент муниципалитеты Литвы получают только 10% налога на недвижимое имущество. ваш доход. В странах, входящих в Организацию сотрудничества в области экономики и развития, они составляют до 40%. По этой причине я считаю, что налог на недвижимое имущество в Литве как правило имеет огромное значение для финансирования муниципальных затрат. Помимо того, подавляющая часть собственности литовского населения — это недвижимость, по этой причине я считаю, что более правильно обложить ее налогом. Я сам живу в Америке, плачу 1 процент. мой налог на недвижимое имущество ежегодно, однако за это мои дети могут посещать школу бесплатно, и я доволен этим.
Источник:
