Заповіт або дарча на квартиру — що краще оформити в залежності від ситуації
Як краще передати нерухомість спадкоємцям: заповідати або презентувати
Це не є секретом, що за часів СРСР квартири видавалися громадянам країни державою. У зв’язку з цим До теперішнього моменту Російська Федерація вважається фактично всесвітнім лідером за кількістю людей, що володіють своєю нерухомістю. Однак у наш час для більшості молодих сімей через високі ціни на житло і ставок по іпотеці отримання нерухомості від більш покоління постарше стало чи не єдиною можливістю обзавестися своєю житловою площею або будинком.
- Передача нерухомості в спадщину через заповіт
- вартість оформлення
- дарування нерухомості
- Чи можна анулювати договір дарування
- Заповіт або дарча: що підібрати?
У РФ передати квартиру можна двома варіантами: через спадщину або в дарунок. Розглянемо два ці варіанти: який з них найбільш підходящий і для кого.
Документи для договору дарування — юридична консультація в Києві
Передача нерухомості в спадщину через заповіт
Спадкове право регулюється п’ятим розділом ГК Росії. Спадкування може відбуватися відповідно до законодавства або за заповітом.
Згідно із законодавством спадкування відбувається, якщо спадкодавець не написав заповіт за життя, в порядку черговості спадкоємців (стаття 1141 ЦК України). Так, спадкоємцями першої черги вважаються діти, дружини і батьки спадкодавця.
У заповіті ж спадкодавець (подружжя може бути одним спадкодавцем) може показати будь-яка особа (або групу осіб) на власний вибір (стаття 1118 ГК Росії). Заповіт — це розпорядження громадянина власним майном на випадок власної смерті.
Заповіт можна анулювати або змінити, а ще підписати ще одну, не суперечить першому.
вартість оформлення
Для оформлення заповіту потрібно буде заплатити послуги з оцінки ринкової ціною нерухомості, а ще роботу нотаріуса (близько 2-ох тисяч рублів).
Наступник же повинен заплатити держмито за отримання свідоцтва про право на спадщину в розмірі 0,3% від вартості майна для найближчих родичів (але не більше ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян) або 0,6% для всіх інших, але не понад мільйон рублів (стаття тисячу сто шістьдесят дві ГК Росії і стаття 333.24 НК РФ).
дарування нерухомості
Процес дарування, також нерухомості, описаний в законі у тридцять другому розділі ГК Росії. Договір дарування, або дарча — це добровільна передача власності однією особою іншій на безоплатній основі.
Крім того, що отримав дар повинен сплатити ПДФО (13%) від ціни отриманого майна (вартість повинна бути прописана в договорі дарування, в іншому випадку буде прийматися в розрахунок ринкова ціна). Декларацію слід подати до 1 квітня року, наступного за роком, коли нерухомість була отримана в дар.
Вивільняються від сплати податку ті обдаровані, які вважаються найближчими родичами дарувальника, іншими словами братами або сестрами, матерями або батьками, дітьми, онуками, дідусями або бабусями (пункт 18.1 статті 217 НК РФ).
Чи можна анулювати договір дарування
Вжити скасування договору дарування дарувальнику буває дуже важко, щоб це зробити потрібно, щоб були виконані наступні умови (стаття 578 ЦК України):
- обдаровуваний вчинив замах на життя або здоров’я дарувальника або членів його сім’ї;
- обдаровуваний вживає заходів, які допомагають безповоротної втрати майна, є немайнової цінністю для дарувальника;
- в договорі може бути прописана можливість повернути дар, якщо дарувальник переживе її може принести.
При цьому, якщо договір був складений в письмовій формі, то і відмова має бути оформлена на паперовому аркуші.
Заповіт або дарча: що підібрати?
Зберемо все вже відомі нам факти в зручній таблиці.
Підводячи підсумки, можна сказати, що через почастішання випадків шахрайства з нерухомим майном договір дарування, особливо людям похилого віку, слід підписати виключно в разі, якщо у дарувальника є ще нерухомість для проживання, в іншому випадку краще підібрати складання заповіту. Хоча, як каже практика, власне договір дарування є однією з дуже популярних угод з нерухомим майном, особливо всередині сім’ї, оскільки звільняє обдаровуваних від зайвих витрат і процедури вступу в спадщину в подальшому.
Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Телефонуйте на телефон гарячої телефонної лінії 8 (800) 350-34-85. Це безкоштовно.
Що краще оформити, дарчу або заповіт на квартиру: переваги, і недоліки будь-якого варіанту
Питання оформлення спадщини у вигляді нерухомості коли небудь стає фактично перед кожним повнолітнім людиною. В даному варіанті варто зрозуміти, який варіант буде краще — дарчий або заповіт?
Під заповітом мається на увазі власне розпорядження господаря майна, відповідно до якого призначаються спадкоємці на випадок його смерті. Договір дарування передбачає прижиттєву передачу прав на володіння майном майбутньому спадкоємцю, незалежно від того, вважається він родичем чи ні.
Заповіт є самим безпечним варіантом для самого спадкодавця, так як власним майном він розпоряджається самостійно і має право при житті вносити зміни в уже складений заповіт. Дарчий вигідніше більше для її може принести, так як цей документ досить проблематично оскаржити.
Як скласти грамотне заповіт
Потрібно правильне дотримання правил складання заповіту, щоб документ було важко оскаржити. Необхідно дуже чітко розповісти власну волю, формулювання повинна бути юридично грамотної, щоб не зміг ніхто неоднозначно пояснювати заповіт.
Режиму спільної часткової власності в процесі складання краще уникнути, так як це дасть можливість усунути виникнення конфліктних ситуацій між спадкоємцями після смерті спадкодавця. Досконало, якщо і спадкоємців, і нерухомих об’єктів кілька, встановити на будь-який об’єкт різних спадкоємців.
Рекомендується потурбуватися про охорону спадкового майна. У більшості випадків спадкоємці першої лінії проживають далеко від об’єкта майна, який їм заповідає спадкодавець. Дуже часто родичі, яких в заповіті не вказали, Перебуваючи в безпосередній близькості, незаконно отримують доступ в житло і забирають звідти дорогі речі до того моменту, як ключовий наступник заявляє про себе. Витребувати викрадене майно буває дуже важко.
Щоб уникнути аналогічних проблем в процесі поділу майна, необхідно звернутися до послуги охорони спадщини, для виконання якої призначається спеціалізований людина — Виконавець заповіту в особі адвоката, юриста або близького друга спадкодавця. Повноваження душеприкажчика окремо обумовлюються в заповіті і засвідчуються в нотаріальній конторі.
Дарчий і податки
Якщо людина отримує майно в дар, воно прирівнюється до отриманого доходу і оподатковується ПДФО 13%. Податок становить пристойну суму, беручи до уваги ринкову вартість нерухомого майна. Від сплати податку талановитий може бути відпущений виключно в разі, якщо в якості дарувальника виступає його найближчий родич. Список найближчих родичів чітко відзначений в Сімейному кодексі і вважається закритим. Родичі, які в ньому не представлені, від сплати податку на прибуток не вивільняються — тут полягає ще одна відмінність дарчим від заповіту.
Процедура дарування нерухомості. Угода про дарування. Оформлення дарчої в Україні
Податок 13% нараховується на ринкову вартість нерухомого майна — за фактом ця цифра береться з договору дарування. У більшості випадків така інформація в договорі дарування не вказується зовсім — тоді для розрахунку застосовується кадастрова вартість нерухомого майна.
Якщо нерухомість передбачається презентувати не найближчому родичу — вигідніше буде ще один варіант, який часто використовують з метою уникнути виплати податку. Це складання договору купівлі-продажу, за яким нерухомість в дійсності подається в дар. Ще одне яскраве перевага в даному варіанті полягає в можливості запросити майновий податкові відрахування, актуальний власне під час оформлення договору купівлі-продажу.
Свідки і договір дарування
Якщо дарувальник або обдаровуваний з якихось причин не можуть бути на процедурі оформлення договору, зробити за них це може представник за умов наявності нотаріально завіреної довіреності. В даному варіанті жодна сторона нічим не ризикує, тому що складання довіреності — це тільки класична процедура з оформлення документів і жоден представник скористатися або якось скористатися майном не зможе.
Чи можна оскаржити дарчу?
Відповідно до позовом, поданим потерпілою стороною, угода може бути визнана недійсною виключно в разі, якщо є докази того, що відбувалася вона під впливом обманних дій, насильства або погроз. Потрібно взяти до уваги і той момент, чи перебував дарувальник під час підписання договору в адекватному стані і чи усвідомлював в зв’язку з цим, який результат спричинять його дії. Детальніше про питання скасування дарчим читайте тут.
згода чоловіка
Коли нерухомість купувалася дарувальником до того, як він одружився, згода чоловіка не зважає обов’язковою вимогою для складання договору дарування. Нерухомість, яка куплена або вибудувана в період шлюбу, а ще оформлена на одного з подружжя одночасно з цим, може брати участь в будь-якій угоді лише за умови отримання згоди другої половини.
інтереси дарувальника
Є і ще одна проблема, наявність якої ставить господаря нерухомого майна перед вибором: дарча чи заповіт? Дуже часто дарувальник після підписання договору дарування залишається проживати в подарованій ним іншій особі житло. Однак, він при цьому може боятися за власне майбутнє, так як в більшості випадків відносини між родичами після укладення угоди починають псуватися. Щоб уникнути аналогічного, варто з самого початку підстрахуватися і включати в узгодженого умови пункт про те, що дарувальник має право проживати в подарованій власності до моменту своєї загибелі.
