Чим відрізняється ДНТ, ІЖС і СНТ і що це таке в першій половині 20-их років XXI століття?

Стаючи господарем ділянки землі, громадяни РФ зустрічаються з питанням предпологаемого використання ділянки в рамках існуючого закону.
Одним з популярних видів земель, які виділяються і потім реалізуються у нас в державі, є які відносяться до садового некомерційного товариства. Такі наділи мають певні обмеження і програші зобов’язання на власного господаря.

У чому принципова відмінність СНТ від ІЖС і ДНТ

Стикаючись з необхідністю придбати або вже здійснити надів, більшість громадян дізнаються про існування конкретних понять, які використовуються до земля. Такі поняття заздалегідь визначають ключові принципи володіння і користування, а ще те, які дії в експлуатаційному плані можна з ними виконувати.
Найпопулярнішими абревіатурами, що визначають ключові характеристики земель, вважаються такі:

• ІЖС — наділи, які застосовуються для індивідуального будівництва житла;
• ДНП — заміське некомерційне співробітництво;
• СНТ — садове некомерційне товариство.

Категорії земель в пункті проживання
Якщо говорити про категорії земель, з яких можуть виділятися наділи для СНТ, ДНП і ІЖС, то вже на подібний крок розгляду є відмінність — землі для будівництва завжди виділяються з меж тих територій, які знаходяться в межах поселень.
На відміну від них СНТ і ДНП можуть належати до земель, які мають строго с / г призначення, при цьому якщо ДНП іноді можуть розміщуватися якщо є наявність декількох факторів в межах поселень, то садове товариство має чітко обмежені рамки — лише с / г категорія.
При купівлі ділянки особливо актуально заздалегідь отримати дані про те, який статус має земля, до складу якої входить майбутнє володіння.
Такий фактор в подальшому здатний визначити необхідність виконання конкретних внесків, отримання дозволів на виконання окремих видів робіт на ньому, а ще можливість виконання найрізноманітніших дій, наприклад, що особливо актуально для більшості наших власників, це обмеження по зведенню споруд житлового типу.
Маючи намір стати господарем землі в садовому товаристві, потрібно розуміти, що ціна ділянки даного типу (як ринкова, так і кадастрова) може бути набагато менше вартості тієї, яка відноситься до ІЖС.
Насамперед такий фактор пов’язують з тим, що приналежність до ІЖС вже з самого початку визначає можливість будівництва капітальної будови, яке має право бути віднесеним до будівель житлового призначення, звичайно, при паралельному дотриманні всіх інших вимог (наявність підведених комунікацій і т.д.).
Отримання будівельні дозволи ІЖС
Споруджуються на ІЖС будинку з самого початку оформляються відповідно до діючих правил регламенту містобудування і ще на етапі проектування передбачається те, що конструкція повинна підходити вимогам, що пред’являються для оформлення в ній громадян (прописки) і їх вільного проживання.
У побудованому об’єкті, що розташувався на території СНТ, також є можливість пройти реєстрацію, втім завчасно доведеться звернутися із заявою про переведення в іншу категорію, яка дає можливість не тільки виконувати сільськогосподарські роботи.
Потім після будівництва об’єкта потрібно буде запросити спеціалізовану комісію, яка видає акт дослідження ділянки, який в себе включає також висновок про те, чи відповідає стан будівлі вимогам, що пред’являються до житлових конструкцій.
Порівняння ІЖС і ДНП
Одночасно з цим ділянку зобов’язаний мати присвоєний адреса, а це для комплексів, розміщених поза пунктами проживання, не розраховане. Крім того, дана категорія ділянок не має на увазі присутності певної сфери послуг та розміщених поруч державних медичних і установ здійснюють освітній процес, підведення потрібних для проживання комунікацій.
З іншого боку, за рахунок внесення особистих коштів господарі наділів право мають своїми силами організувати виконання робіт.
Господарі ділянок за містом, що входять до складу ДНП, мають права і можливості, кілька схожі з тими, які є у господарів наділів в СНТ. Пристойним відмінністю між СНТ і ДНП буде те, що наділи, що входять до складу дачного співпраці за умов, що вони знаходяться в межах будь-якого пункту проживання, фактично прирівняні до наділів під ІЖС.

У зв’язку з цим стає набагато легше процедура реєстрації майнового права, будівництва нерухомих об’єктів, які визначаються як житлових конструкцій і подальша реєстрація в них. На території РФ є два типи дачних категорій земель — ДНТ і ДНП, значна відмінність яких полягає в наявності загального майна, повноправними членами якого вважається не тільки юр. особа, але і всі члени товариства.
Для більш наочного порівняння СНТ і земель під ІЖС і ДНП, розглянемо головну їх характеристику, що виражається в найбільш важливих відмінностях по відношенню один до одного.
Ділянка під ІЖС володіє подібними хорошими якостями:

• можливість прописки в побудованому будинку;
• наявність закріпленого за ділянкою адреси;
• ймовірність отримання паперової документації за адресою ділянки під ІЖС;

оформлення ІЖС

забезпечення за рахунок держави елементами соціальної сфери послуг — поблизу с землею будуть знаходитися установи медицини, школи, дитсадки;

присутність комунікацій;

можливість виконання податкового вирахування за побудоване будова в якості житлового об’єкта;

можливість застосування будинку як заставу при оформленні позики у банку.

Серед недоліків майнового права на ІЖС слід зазначити:

• в кожному регіоні РФ працюють певні норми допустимих розмірів зазначених ділянок;
• при спорудженні будинку з’являється потреба попереднього узгодження проекту будівництва, причому як сам проект, так і всі роботи по зведенню будівлі повинні неухильно виконувати всі норми ГОСТів і Сніпов;

Приклад проекту спорудження будинку

по закінченню будівництва необхідність існує введення будинку в експлуатацію. Даний процес складається в зборі необхідного набору документів і запрошенні комісії;

не звертаючи уваги на присутність підведених комунікацій відсутня гарантія безперебійного постачання джерелами енергії і водою.

Добрими моментами наявності ділянки в складі ДНП вважаються:

• в основному такі землі мають меншу кадастрову вартість, ніж подібні під СНТ. Також, їх ринкова ціна в більшості випадків на 25-30% менше, ніж ІЖС;

ДНП зараз не забороняється розташовувати на території житлових поселень;

• стаючи господарем даного типу ділянки, її господар отримує можливість членства у співпраці і, як наслідок, право участі в проведених зборах для прийняття рішення з різних питань;
• в разі входження ділянки в зону селища, наявність можливості прописки в побудованому при будуванні
• якщо господар землі не потребує прописку на ділянці, немає потреби проведення технічної експертизи для визнання будинку житловим.

Серед очевидних мінусів і обмежень по землям ДНТ виділяють:

• в конкретних ситуаціях відсутність можливості будівництва на ділянці будинку для житла;
• якщо ДНП не входить до складу житлового селища, відсутність підведених доріг до ділянки, а ще води, газу і електрики. Якщо необхідно господарі ДНП можуть прокласти комунікаційні лінії за власний рахунок, проте в основному, ці дії обходяться далі великими вкладеннями і витратами, ніж на покупку самого ділянки;
• велика ціна земель в ДНП, які будуються з одночасним прокладанням доріг і зведенням комунікацій;
• не звертаючи уваги на те що по головному нормативному документу РФ право реєстрації в будинку, що розташувався на ділянці під ДПН, практична вона займає дуже багато часу і вимагає збору чималої кількості документації;

Приклад план-схеми ДНП

невелика ймовірність застосування ділянки або будинку в ДНП як майна для застави при кредитному оформленні у фінансовій організації;

в основному землі в ДНП менш родючі, ніж в СНТ, в зв’язку з чим вирощування на них с / г культур пов’язане з необхідністю позачергових витрат на збагачення грунту поживними елементами.

Перевагами СНТ вважаються:

• розташування земель в набагато екологічно чистих районах якщо порівнювати з ДПН і ІЖС;
• в багатьох випадках наявність спеціалізованих маршрутів транспорту, за допомогою яких господарі, які не мають свого транспорту, можуть добиратися до власних ділянок;
• більш родючі землі, ніж на ділянках інших категорій;
• менша ціна наділів, ніж ділянок під ІЖС;
• немає потреби будівництва будинку для житла або якого-небудь будови.

Приклад свідоцтва про реєстрацію СНТ
Мінусами ділянок під СНТ вважаються:

• відсутність підведених комунікацій і сфери послуг;
• якщо є наявність необхідності будівництва житлового будинку та реєстрації в ньому високі витрати коштів і часу на переклад категорії землі і отримання дозволів. Крім того, подібна дія можливо не для всіх земель під СНТ;
• при спорудженні житлового будинку (без введення його в експлуатацію) і необхідності продати ділянку дуже маленька ціна, яка дуже часто навіть не порівнюється з витратами на будівництво.

Загалом, якщо розглядати типи земель, наприклад ІЖС, ДНП і СНТ, всі вони собою представляють однакову категорію форми власності на землю — вони вважаються приватними володіннями, що вже не належать ні державі ні муніципалітету.

Надання ділянок землі із земель с / г призначення

Ще до того моменту, як вступив в дію новий земельний кодекс, виділення ділянок, що відносяться до дачних, і входять до складу СНТ, траплялося на правах безстрокового користування. Потім, коли прийнятий закон вже почав діяти, ділянки даного типу було дозволено і далі застосовувати громадянами, проте в їх майнові права з’явилися вже деякі обмеження.
Обмеження було з тим пов’язано, що користування ділянкою тривало протягом життя особи, якій воно представили у власність. Подібним чином після смерті громадянина факт вступу в спадщину був максимально утруднений, оскільки форма власності в подібних ділянках колективна.
Для можливості вирішення виниклої проблеми по експлуатації і всім діям, які виготовляються з такими землями с / г призначення, оскільки вони практично не вважаються приватною власністю, на федеральному рівні почала свою поведінку так звана «заміська амністія».
Закон, що вступив в силу закон має на увазі можливість виконання приватизації на безкоштовній основі, але наприклад, якщо конкретна людина протягом усього життя ще не застосовував такого права, наданого йому державою.
Сам процес приватизації подібних ділянок полягав у зборі та наданні потрібної документації, важливим елементом якого вважається підтвердження права на приватизацію — виділення в безстрокове користування, успадкування, оренда з правом переходу у власність і т.д.
Зараз механізм, що дає можливість реєстрації с / г ділянок, що входять у власність, ще функціонує. Якщо в процесі переходу у власність з’являються певні складності, виражені в недостатності документальної бази або з якихось причин у відмові державних органів в приватизації ділянки, людина має право скласти і передати позовну заяву в судовий орган.
Групи видів застосування земель с / г призначення
Більшість аналогічних звернень До теперішнього моменту з тим пов’язано, що більшість користувачів земель під СНТ пішли з життя, так і не вступивши в повноправне володіння, в зв’язку з чим законним спадкоємцям доводиться окремо підтверджувати можливість приватизації.
Такі позови подаються в райсуд, який розміщується на території, що відноситься до мирового судді, причому до заяви обов’язково додається список необхідної документації, що дає право претендувати на реєстрацію майнового права та подальше розпорядження ділянкою (оформлення дарчої, купівля-продаж, заповіт, оформлення як запорука і т.д.).

Виділ та викуп ділянки землі

Форма власності і входження ділянки до складу СНТ має на увазі право користування частиною загальної власності, але наприклад, якщо певна особа такий факт не дуже влаштовує, є право на виділення своєї частки. Для виконання цієї дії на ім’я голови садового товариства пишеться заява від імені користувача окремої ділянки землі.
У багатьох випадках через те, що ділянки, що входять до складу СНТ, відносяться до категорії сільськогосподарських, виділення індивідуальної частини з усієї маси, нехай навіть і така частина належить окремому громадянинові, утруднена.
За фактом процедуру виконання кажуть на загальних зборах членів садового товариства (так, щоб подібне положення не йшло в розріз з існуючими законами і нормативними актами РФ) і потім при здійсненні виділення керуються ними.
Приклад протоколу зборів членів СНТ
Подальші кроки полягають в наступному:

• запрошення кадастрового інженера для установки кордонів ділянки, що виділяється;
• під’єднання до затвердженого ділянці частини закинутий землі, якщо вона є (закон дозволяє виконувати цю дію);
• отримання техдокументації на ділянку;
• отримання кадастрового паспорта;
• отримання права реєстрації власності (якщо є наявність супутніх підстав).

У деяких випадках, коли виділення ділянки можливим не уявляється, людина має право скористатися правом викупу ділянки. Відмова в безоплатній реєстрації може базуватися на загальних положеннях і нормативи, на основі яких виконується функціонування СНТ.

Процедура викупу ділянки повинна виконуватися з урахуванням наступних властивостей і невидимих ​​моментів:

• процедура викупу виконується при неможливості виділення ділянки;
• сума оплати при викупі ділянки не повинна бути вище кадастрової вартості, відображеної при виданий паспорт ділянки;
• дозвіл на викуп ділянки можна отримати у голови товариства;
• право на виділення ділянки і його переоформлення виникає у господаря після того, як він оплатить всю суму за нього або укладе договір про надання оплати частинами, що дає можливість вносити суму поступово;
• наприклад, якщо землі СНТ практично знаходяться в оренді у муніципалітету, то заяву на викуп потрібно буде подавати не чолі товариства, а в орган місцевої адміністрації.

У деяких випадках, коли ще з незареєстрованим правом власності землі товариства будуть вилучені державою у їх користувачів, всім колишнім членам сплачується вартість за землю і розташовані на них будівлі на підставі розрахованої ринкової ціною.

Документи, що мають відношення до СНТ

Садові товариства при власному функціонуванні спираються на два варіанти документації, яка визначає потенційні обов’язки і права його учасників:

• документація, яка вважається правовою основою існування товариства як суб’єкта, що містить певні права. Аналогічні документи як правило перебувати тільки у веденні юр. особи товариства, що є господарем майна товариства;
• документи, які відносяться до загальних, і виступаючі підставою для прав учасників.

До документації, що відноситься до товариства, як юрособі, зараховують:

Відкриття ринку землі: як продаватимуть землю в Україні?

• що є правоустановчої (визначальною можливість застосування наділів земель);
• орендний договір земель, укладений з органами муніципалітету, що дає можливість користування на правах орендаря.

Заброшенный земельный участок. Можно ли его оформить в собственность и как это сделать?

Документацією, визначальною колективні права, вважається договір суборенди, укладений наприклад, якщо землі СНТ, отримані шляхом оренди у муніципалітету, були взяті вже членами товариства. Наявність подібного договору може бути в подібних ситуаціях:

• якщо статут СНТ має на увазі користування земельними ділянками на підставі тільки договорів суборенди;
• якщо деякі члени товариства мають шанс незалежного користування ділянкою.

Приклад статуту СНТ
Крім того, до документації, яка має безпосереднє відношення до СНТ, відносять акт дослідження землі. Він складається на випадок, коли особа, яка здійснює користування ділянкою та має на ньому побудоване будова, має план реєстрації на ньому і майбутнього проживання (або ж без нього).
Аналогічний акт надається спеціальною комісією, до складу якої входять представники муніципалітету, і виконує вона власні дії на підставі поданої заяви в муніципалітет від користувача ділянки землі або постанови суду, яке винесено на підставі розгляду позову громадянина.
Приклад акту дослідження ділянки землі
В процесі огляду ділянки та зведеної конструкції члени комісії визначають:

• умови проживання;
• наявність ділянки комунікації, що забезпечує підведення газу і води;
• відповідність нормам санітарії;
• наявність житлових площ в будинку, що претендує на статус житлового.

Наприклад, якщо виявляється відповідність всім бажаним характеристикам, будинок має можливість набути статусу житлового будови, а його господар прописатися в ньому.
Отже, користування землями, що входять в СНТ має на увазі їх експлуатацію першу чергу в якості земель сільськогосподарського призначення. Якщо є наявність підстав користувач землі може стати його господарем на безкоштовній основі, а при підведенні комунікацій і відповідність зведеної на ньому конструкції нормативам житлового будови і прописатися в ньому.

Стаття перевірена експертом: Нефедовой Ганною.

Як отримати землю 2 га ОСГ від держави безкоштовно. ІНСТРУКЦІЯ FORASLAND

Як отримати землю безкоштовно у 2020 році (інструкція) #отримайсвоюземлю Частина 1