Як можна зняти обтяження з квартири
Кожна людина, що має у власності нерухомість, справедливо вважає себе вправі нею розпоряджатися: продати, подарувати, віддати в банк під заставу, передати своїм спадкоємцям. Але не завжди власник має на те право в повному обсязі. Існують ситуації, передбачені законом, які можуть обмежити його.
Обмеження прав власника допускається у виняткових випадках — наприклад, в зв’язку з арештом майна за борги, знаходженням квартири в іпотеці в банку або в оренді у третіх осіб, довічну ренту або довірчому управлінні. Ці обмеження носять тимчасовий характер, і при зникненні причин, що їх викликали, обтяження можна зняти.
Які існують види обтяжень
Обставини, через які порушуються права власника, називають обтяженнями. Законодавство передбачає такі їх види:
- іпотека — застава нерухомого майна;
- арешт майна за борги;
- оренда на ділянку, квартиру, зареєстрована в Росреестра;
- договір довічного утримання з коштом;
- договір довірчого управління майном;
- договір найму житлового приміщення.
Ці причини з’являються тільки з волі самого власника. Просто так накласти обмеження на розпорядження квартирою ніхто не має право.
Хоча список обтяжень, зазначений в законі, є вичерпним — ситуацій, в яких власнику можна створити перешкоди в користуванні майном, набагато більше. Не всі вони чітко прописані в законі як обтяження прав і не всі підлягають обов’язковій реєстрації в Росреестра. Отже, не про всі обмеження на квартиру можна дізнатися, отримавши виписку з ЕГРН. Дізнатися про них покупець може тільки від сумлінного продавця.
Наприклад, можливі ситуації, коли відказ на квартиру може перешкодити власнику користуватися нерухомістю. Наявність власників на квартиру (другий, третій та ін. Пайовики) теж може стати обставиною, що ущемляють права власника. Якщо в квартирі прописаний неповнолітній дитина, то продати таку нерухомість майже неможливо.
Способи погашення (зняття) обтяжень
Догляд за глоксинією в домашніх умовах
За загальним правилом обтяження гаситься тільки при усуненні власником майна причин, його викликали. Наприклад, якщо квартира знаходиться в арешті за несплату боргу або невиконання іншого вимоги, то знімається таке обмеження лише після повної виплати кредиту або виконання обов’язку, зазначеної в рішенні уповноваженого органу — суду, приставів.
Іпотечне обтяження квартири знімається після сплати іпотеки в банку. Квартира може перебувати під обтяженням у вигляді діючого договору оренди або ренти на квартиру. Прибрати це обмеження можливо після того, як термін дії цих договорів закінчиться або вони буду розірвані сторонами достроково.
Як зняти обтяження в МФЦ
Зняти обтяження можуть в Росреестра — органі влади, який веде облік прав і обмежень прав на нерухомість. Вся інформація про накладення обмежень прав і їх зняття заноситься до реєстру нерухомості.
Щоб видалити з реєстру відомості про наявне обтяження, можна звернутися в Росреестр, подати заяву на сайті держпослуг або зробити це через багатофункціональні центри. Фахівці МФЦ допоможуть заповнити заяву і розібратися зі сплатою мита.
Необхідні документи
паспорт кімнатних рослин
Як зняти обтяження з квартири в МФЦ? Згідно із законом це відбувається на підставі документів того органу або організації, які його встановили. Варіанти документів (в залежності від причини обтяження):
- постанову пристава про припинення виконавчого провадження;
- ухвала суду про зняття арешту;
- довідка з банку про погашення кредиту;
- Угода сторін про припинення договору оренди.
В перелік документів на зняття обтяжень, які подаються разом із заявою, входять:
- паспорт;
- документи, що підтверджують право на майно;
- квитанція про оплату мита за видачу виписки ЕГРН, що підтверджує зняття обтяження.
держмито
Держмито за видалення запису з реєстру про обтяження не оплачується. Плата стягується тільки за видачу виписки, в якій вже не буде запису про те, що на майно є обтяження.
Розмір плати за паперову виписку ЕГРН становить 400 рублів, в електронному форматі — 250 рублів.
терміни
У законі встановлено триденний термін для того, щоб зняти обтяження і отримати виписку. Три дня обчислюються з дати подання заяви. При подачі документів через багатофункціональні центри видача виписки ЕГРН після погашення записи про обтяження займе більше, ніж три робочих дні. Це пов’язано з тим, що доставка документів з Росреестра в МФЦ відбувається протягом двох днів.
В інших випадках погашення записи про обтяження і видача виписки відбуваються у встановлені терміни.
Порядок зняття обтяження з квартири
Зняти обтяження з квартири після погашення боргу можна через багатофункціональний центр або онлайн. Після того, як кредит повністю оплачений, зверніться в банк, який його видав, щоб уточнити, які саме документи потрібні для погашення записи про вашу іпотеці.
Список документів для кожного клієнта різний: Він залежить від виду обтяження і умов оформлення кредиту в банку. Кредит на квартиру кожен банк оформляє індивідуально з видачею заставної (договору про заставу майна) або без неї.
В термін до двох тижнів співробітники банку підготують документи для МФЦ:
- довідка (лист) про погашення боргу;
- заставна з актом в разі, якщо вона оформлялася при отриманні кредиту;
- статутні документи банку;
- довіреність для подачі документів від імені банку.
Після отримання документів від банку можете подавати заяву в МФЦ. Представник банку при подачі документів зазвичай не присутній, він лише віддає позичальникові всі документи на зняття обтяження за дорученням.
Довіреність оформляється банком на ім’я позичальника, який самостійно подає заяви від усіх сторін кредитного договору та документи для зняття обтяження з квартири. Держмито при знятті обтяження з квартири оплачується за видачу виписки ЕГРН.
Звернення із заявою про зняття іпотеки онлайн
Подати заяву, щоб прибрати запис про іпотеку, можна через держпослуги. На цьому сервісі є розділ «Державна реєстрація іпотеки житлового приміщення». У ньому пропонується заповнити заяву про зняття обтяження, прикласти до нього документи з банку в відсканованому вигляді, сплатити мито.
Проблеми можуть виникнути на етапі підписання заяви, оскільки тут потрібно електронний цифровий підпис, а вона є не у кожної людини. Виписку про зняття обмеження на сайті держпослуг ви маєте право замовити в електронному або в паперовому вигляді.
Чи мають право відмовити в знятті обтяження
Відмовити в знятті обтяження Росреестр вправі в таких випадках:
- Якщо все ще діють причини, через які накладені обмеження, і на дату подачі заяви вони не усунуті (борг по кредиту не погашений повністю, арешт з майна не знято, термін договору оренди не закінчився).
- Представлені не всі документи.
- У документах є технічні помилки, порушені вимоги до їх складання або містяться недостовірні відомості.
- Заява подана не власником майна, яке не додана довіреність.
- Майно з обтяженням — не нерухомість.
Якщо мова йде про квартирі, придбаній в часткову власність, то трапляється, що таке обтяження вже знято банком або забудовником. У цьому випадку заява також повертається з Росреестра з відмовою.
До відмови в знятті обмеження може привести ліквідація банку, який видав кредит на квартиру. Звертаючись в Росреестр, заявник може не знати про таку обставину. У підсумку отримає відмову через те, що не представлені документи, що підтверджують ліквідацію банку. У цьому випадку буде потрібно додатково подати виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб.
важливо! Ліквідація банку, який видав кредит, не означає, що борг по ньому автоматично погашений.
До відмови зняти обмеження на арештоване приставами майно може привести і звичайна неуважність держслужбовця. Таке відбувається, коли постанова про закінчення виконавчого провадження пристав видав, а в базу боржників відомості не вніс.
Що робити, якщо відмовляють у знятті при погашенні боргу
Причини відмови Росреестр повідомляє заявнику в повідомленні. Всі дії органу з погашення записи про обмеження прав припиняються. Після доопрацювання документів потрібно знову подати їх через МФЦ або будь-яким іншим способом.
Якщо відмова викликана неправильним складанням документів органом, що його органом або неуважністю співробітника, який брав заяву, то досить буде звернутися зі скаргою до його керівництва. Співробітники МФЦ завжди йдуть назустріч заявникам і намагаються доступно пояснити причину відмови і допомогти у вирішенні проблеми.
Звертатися за кваліфікованою юридичною допомогою для підготовки звернення до суду слід в тому випадку, якщо співробітники держорганів і їх керівництво не реагують на скарги, не усувають наслідки власної недбалості. Для цього буде потрібно подати позов про зняття обтяження з квартири (Зразок).
Тим, хто пройшов всю процедуру, корисно знати, як подивитися, чи знято обтяження на квартиру. Щоб перевірити, знято обтяження чи ні, зверніться в МФЦ або зайдіть на портал держпослуг за випискою з ЕГРН. Вартість виписки при її замовленні в Росреестра або МФЦ складе 750 рублів, при замовленні онлайн — 300 рублів. Термін отримання — три робочих дні.
Детальніше про те, як перевірити квартиру на обтяження, читайте в цій статті.
висновок
У Росії обмежити право власників розпорядитися своїм майном складно і допускається тільки у виняткових випадках. Згідно із законом процедура зняття цих обмежень максимально спрощена. Подати заяву можна в Росреестр, багатофункціональний центр або на порталі держпослуг.
