Як оформити дарчу на будинок: порядок, ціни, труднощі

Цікаві консультації

КАК БЫСТРО УБРАТЬ КОМНАТУ ( за 30 минут ) / cleaning my room / ГЕНЕРАЛЬНАЯ УБОРКА

Щоб презентувати будинок (іншими словами нерухомість), мало просто передати ключі від них щасливчику. Це лише сторона формальна презенту, яка, по суті, нічого не означає. Серйозні подарунки вимагають серйозного ставлення, а конкретно — оформлення на паперовому аркуші. Господар майна має право розпоряджатися ним на власний розсуд: продати, поміняти або презентувати власність. Дарчий додому — один з видів реалізації нерухомості, суть якого полягає в тому, що господар помешкання на безкоштовній основі передає його іншій особі. Підтвердженням законності угоди є договір дарування. Дарчі на будинок в 2019 році відображає факт безоплатної передачі будівлі іншій людині. Щоб людина дійсно став господарем подарованого майна, спочатку оформляється дарча на будинок, після цього потрібно зареєструвати право на майно на нерухоме майно за її новим власником. Юридичний ресурс «Протокол» пропонує розглянути особливості як правильно оформити дарчу на будинок всі тонкощі розглянемо в цій публікації.

Як оформити дарчу на будинок

Дарування або як його називають в народі «дарчий» оформляється у вигляді договору дарування. Говорячи простіше, під поняттям «дарчий додому» мається на увазі не звичайна папірець вільної форми, а саме офіційно завірений договір.
Згідно ст. 717 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 № 435-IV (далі — ЦК) згідно з договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або повинна передати в подальшому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.
Основною відмінністю договору дарування від інших договорів вважається його безоплатний характер. В результаті підписання договору дарування ваше право на майно закінчується, і з’являється право на майно у її може принести, зі свого боку, обдаровуваний не виконує в ваших інтересах якісь дії.
Для того, щоб розібратися в специфіці підписання договору дарування будинку, необхідно спочатку чітко визначити законодавче розуміння поняття «дому» і «багатоквартирного будинку». Останнє нам знадобитися в подальшому.
Отже, згідно зі ст. 380 ГК будинок житлового фонду? ця будівля капітального типу, зведена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і яке призначене для постійного у ньому проживання.
Як можна помітити, будинок житлового фонду різниться від готелів і інших приміщень тим, що:
по перше, він призначається конкретно для довгого проживання (на відміну від готелів, санаторіїв, будинків відпочинку);
друге, для житлових будинків законодавство визначає більш жорсткі санітарні, конструктивні, технічні та інші умови.
Будинок житлового фонду може бути призначений для проживання однієї або декількох сімей (одноквартирний) або складатися з чималої кількості квартир (багатоквартирний будинок житлового фонду).
Будинок житлового фонду складається власне з самого будинку або з дому і інших приміщень, які забезпечують нормальне розміщення в ньому людини (наприклад, автогараж, підвал, сарай, відокремлений туалет і т.д.). В даному варіанті будинок вважається головною річчю, а підсобні приміщення розглядаються як важлива частина будинку (на замовлення), і в разі його відчуження вони, за єдиним правилом, також переходять у власність набувача.
На законодавчому рівні також є і поняття «висотний будинок». Про нього вказується в Законі України «Про Характерно виконання майнового права в багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII. Таким вважається будинок житлового фонду, в якому розміщені три або більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розміщені приміщення нежитлового фонду, які вважаються самостійними об’єктами нерухомості.

Оформлення дарчої на будинок

Договір дарування будинку має собстенних нюанси. Перед тим, як зробити цей крок, необхідно розібратися, в чому ж полягає така «пікантність».
Отже, за правилами ст. 377 ГК придбання майнового права на будинок (зрозуміло, крім багатоквартирного) передбачає придбання майнового права та на ділянку землі, на якому він розміщений. При цьому не змінюється загальне призначення останнього і умови, на яких їм володів попередній господар.
Якщо будинок житлового фонду розміщений на ділянці землі, що знаходиться у використанні, то згідно з договором дарування до набувача переходить право користування цією ділянкою землі, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ст. 120 Земельного кодексу України від 25.10 .2001 р № 2768-III (далі? ЗК)).
Говорячи простіше, в самому різному випадку, у особи виходить «немаленький» подаруночок: будинок + бонус? ділянка землі.
Засновник встановлює додаткові вимоги до договору дарування будинку з ділянкою землі.
Відповідно до ст. 377 ГК неодмінними умовами договору повинні бути розмір і кадастровий номер ділянки землі. Це правило не стосується висотних будинків і об’єктів держ власності, які продаються шляхом приватизації.
Якщо ж презент має на увазі перехід прав лише на частину ділянки землі, то дарування можливе виключно після того, як ви виділіте дану частину ділянки землі і привласните їй окремий кадастровий номер.
Посвідчення правочинів щодо відчуження будинку для житла проводиться за місцезнаходженням (адресою реєстрації) майна або за місцезнаходженням (адресою реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.
При посвідченні угод про перехід майнового права на будинок житлового фонду нотаріус роз’яснює сторонам зміст ст. 377 ЦК щодо переходу майнового права або права користування на ділянку землі.
Якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок зведений (або будується) на ділянці землі, що не була відведена для такої мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження будинку для житла.

Договір дарування будинку

Насамперед дивлюся на ст. 208 ЦКУ. Тут передбачається список угод, які слід укладати в письмовій формі. це:

1. угоди між юридичними особами;
2. угоди між фізичною особою та юридичною особою (крім договорів, які можна укладати усно згідно ч. 1 ст. 206 ЦКУ);
3. угоди між фізособами на суму, яка перевищує в 20 і більше разів неоподатковуваний мінімум доходів громадян (340 грн.), крім договорів, які можна укладати усно згідно ч. 1 ст. 206 ЦКУ;
4. інші угоди, щодо яких законом встановлена ​​письмова форма.

А що каже ч. 1 ст. 206 ЦКУ. Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх укладення. Як виняток можуть бути угоди:

• які підлягають посвідченню нотаріусом і (або) державної реєстрації;
• для яких недодержання письмової форми приводить до недійсності правочину.

Пам’ятайте: до підприємців застосовуються норми, що регулюють діяльність юридичних осіб (ч. 1 ст. 51 ЦКУ, пояснення Міністерства Юстиції від 14.01.2011 р). Зрозуміло, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. З цієї причини ФОП дозволяється укладати усні угоди в тих же випадках, що і підприємствам.
Крім єдиних правил, ст. 719 ЦКУ для форми договору дарування в залежності від його предмета встановлені особливі вимоги (див. Табл. 1).

Таблиця 1. Форма договору дарування

Предмет договору
форма
Предмети власного користування і домашнього застосування
Письмова та завірення нотаріусом договору
Обов’язок передати презент надалі
Рухомі речі, що мають особливу цінність
Валютні цінності * на суму, що перевищує 50-кратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (850 грн.)
Письмова та завірення нотаріусом
* У разі недодержання письмової форми договору вважається недійсним.
* Передача подібної речі за усним договором вважається правомірною, якщо суд не встановить, що обдаровуваний заволодів нею незаконно.
* Відповідно до п. 1 ст. 1 Декрету КМУ «Про систему валютного регулювання і валютного контролю» від 19.02.93 р № 15-93 під «валютними цінностями» розуміються закордонна валюта, валюта України (гривня), дорогоцінним метали, платіжні документи та інші фондові активи (виражені в гривні , в іноземній валюті або банківських металах).
Крім того, згідно з ч. 1 ст. 209 ЦКУ умова про нотаріальне посвідчення може бути розраховане в самому договорі.
Пам’ятайте: у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення подібний договір вважається недійсним. Стосується це договорів дарування нерухомості і валютних цінностей на суму, що перевищує 850 грн.
Втім суд може погодитися подібний договір дійсним, якщо:

• його сторони домовилися про всі важливі умовах (це підтверджено письмовими доказами);
• трапилося повне або вибіркове виконання договору, але якась одна сторона ухилилася від його запевнення нотаріально.

Варто також пам’ятати, що речові права на нерухомість підлягають держреєстрації (ст. 182 ЦКУ, ст. 4 Закону № 1952). Виходячи з цього у обдаровуваного право на майно на отриману в якості подарунка нерухомість з’явиться лише після державної реєстрації цього права (ч. 4 ст. 334 ЦКУ). Хоча, як ми вже говорили, в загальному випадку право на майно для подарунка з’являється з моменту його прийняття обдаровуваним (ч. 1 ст. 722 ЦКУ).

Як оформити дарчу на будинок синові

Оформити дарчу на будинок на сина — звичайне бажання батьків. Щоб укласти таку угоду, потрібно мінімум коштів і часу. А також аналогічний формат вважається вигідним для сторін. Договір дарування, а власне так іменується дарча на законодавчому рівні, передбачає відчуження майна на безоплатній основі. З цієї причини ніяких зустрічних договорів укладати не можна. Розривається угода тільки согластно судовим вердиктом в конкретних випадках, наприклад:

• замах даруемого на дарувальника;
• смерть дарувальника до реєстрації документа;
• неналежна експлуатація нерухомим майном та інші.

Якщо угода укладається між найближчими родичами, як в даному випадку (між батьками і сином), то немає необхідності сплати податку. В іншому випадку довелося б оплачувати 13%. Не завжди дарча на сина на домобудівництво може бути оформлена, а причин може бути кілька, наприклад: відсутність згоди інших власників квартири, кімнати або приватної будівлі, якщо такі є.
Є два види як зробити дарчу:

• самостійне оформлення;
• у нотаріуса.

В останньому варіанті буде потрібно заплатити послуги фахівця (встановлена ​​ціна плюс відсоток від суми, заявленої в договорі), але він самостійно підготує зразок, здатний виконати копії і так далі. Угода складається в його наявності, він вважається свідком, що завіряє власним підписом і печаткою. А також нотаріус може професійно приготувати документи і провести операцію, щоб договір був законним.
Що стосується самостійного оформлення дарчої, то даний процес попросить підготовки зразка самостійно. Далі, коли договір буде укладено, його варто зареєструвати в державному органі. Для цього у фахівців є 7 робочих днів, після закінчення яких новий господар отримує свідоцтво державного зразка.

Як зробити дарчу на будинок

Дарчий на нерухомість оформляється на місці знаходження нерухомості або за адресою реєстрації будь-якого із суб’єктів договору. Оформлення дарчої можна поділити на 4-ри етапи.

• Перевірка документів, які засвідчують особи учасників угоди і право на майно господаря на квартиру / будинок.
• Перевірка нерухомості на предмет знаходження під забороною / арештом.
• підготовка дарчим.
• Оформлення договору про факт дарування.

Після завершення такої процедури новий господар нерухомого майна може зареєструвати договір дарування і власне право на майно на житло в Державному переліку прав власності. Власне реєстрація вважається моментом появи майнового права на нерухоме майно.

Чи можна анулювати дарчу на будинок

Розірвання договору дарування з ініціативи дарувальника можливе стосовно нерухомості та іншого дорогого майна у таких варіантах:

• якщо обдаровуваний вчинив правопорушення проти життя, здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дітей, дружини (чоловіка);
• якщо обдарований створює небезпеку знищення презенту, який для дарувальника має немайнову цінність
• обдарований так поводиться з презентом, який має культурну цінність, що він може бути безповоротно загублений або пошкоджений.

Анулювати договір дарування можна протягом 1 року з дня підписання контракту і виключно при конкретних умовах, які передбачені статтею 727 Цивільного кодексу України.
Потрібно сказати, що «розірвання договору» (скасування) і «визнання договору недійсним» (оспорювання) це дуже несхожі явища. І для визнання договору недійсним діє загальний строк позовної давності — три роки з моменту, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення його права.
В Україні судова практика з приводу використання термінів позовної давності змінюється від рішення до вирішення, з цієї причини розбиратися в кожному конкретному випадку необхідно індивідуально.
При цьому, необхідно виділити, що суд за власною ініціативою не має права використовувати термін позовної давності. Питання про терміни давності може вирішуватися судом у нарадчій кімнаті виключно за клопотанням відповідача для визнання же договору дарування недійсним, договір повинен не підходити вимогам, встановленим статтею 203 Цивільного кодексу України:

• повинен суперечити закону;
• інтересам держави або суспільства;
• громадським моральним принципам;
• в учасника договору не повинно бути необхідного рівня цивільної дієздатності;
• повинен бути вада волі учасників договору;
• Не витримавши конкретна форма договору, передбачена на законодавчому рівні;
• укладена дарча не спрямована на реальне настання правових наслідків пов’язаних з безоплатним передачею майна;
• договір дарування суперечить правам та інтересам дітей сторін угоди (які не досягли 18 років, або повнолітніх, але недієздатних).

Якщо зазначені вище правила будуть порушені, договір за позовом заінтересованої особи може бути визнали судом недійсним. При чому зацікавленою особою як правило виступає не тільки дарувальник

дарування будинку

Документи, потрібні для підписання договору дарування будинку в Україні:

1. Паспорти і реєстраційні номери облікової картки платника податків (раніше згадуваний як ІПН) сторін договору, для неповнолітнього — свідоцтво про народження.
2. Документи, які підтверджують право на майно на будинок (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договору купівлі-продажу / дарування / міни, довічного утримання та інші).
3. Якщо в будинку прописані неповнолітні особи або вони будуть виступати сторонами договору, то на підписання договору необхідно дозвіл опікунської або опікунської органу (якщо сторона договору — неповнолітні особа, то потрібно ще згода батьків на підписання ним договору).
4. Довідка про кількість прописаних осіб в будинку.
5. Звіт про експертну грошову оцінки будинку.
6. Витяг з Державного земельного кадастру щодо ділянки землі, на якому розміщений будинок.
7. Якщо нерухомість було придбано в шлюбі або дарувальник в цей момент перебуває у шлюбі, обов’язково потрібна згода чоловіка на підписання контракту, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.
8. Якщо договір буде полягати від Вашого імені представником за дорученням, то потрібна така довіреність, паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (раніше згадуваний як ІПН) повіреного.

Чи можна відкликати дарчу на будинок

Підстави для скасування договору дарування враховані ст. 727 Цивільного Кодексу України. Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомості або іншого особливо дорогого майна в подібних варіантах:

• якщо обдаровуваний спеціально скоїв правопорушення проти життя, здоров’я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей;
• якщо обдаровуваний створює небезпеку безповоротної втрати дарунка, що містить для дарувальника велику немайнову цінність.
• якщо внаслідок поганого ставлення даруемого до речі, що становить культурну цінність, така річ може бути знищена або істотно пошкоджена.

У разі розірвання договору обдаровуваний зобов’язаний повернути дарунок у натурі.

Дарчий додому переваги, і недоліки

Переваги дарування в тому, що обдаровуваний відразу стає новим господарем, з усіма правами. Може користуватися або скористатися даром на свій розсуд, не залежно вже від волі дарувальника. Мінуси дарування — це, безумовно, укладання угоди. При даруванні необхідний фактично аналогічний комплект документів, як і при купівлі-продажу. Це повна угода, що вимагає позачергових витрат, сучасних документів, які наведені в порядок.
Як і договір дарування, так і заповіт, в теорії, якщо є наявність вагомих підстав, можна оскаржити і погодитися недійсними. Після підписання договору дарування дарувальник може подати в суд на його розірвання, мотивуючи це наступним:

• Йому погрожували і він підписав договір під примусом:
• Проти нього або членів його сім’ї було скоєно правопорушення з боку обдаровуваного:
• Підписання договору не було безоплатній угодою, а був факт передачі грошей:
• Обдаровуваний створює загрозу знищення або пошкодження презенту, який має культурну, історичну або іншу немайнову цінність для дарувальника:
• Дарувальник був обманутий або введений в оману щодо юридичних наслідків, які тягне за собою оформлення договору. Це одна з найбільш частих причин для розірвання договору дарування.

Другий мінус — якщо договір дарування укладається між сторонніми людьми, а не родичами першої стадії спорідненості, то обдарований повинен заплатити податок в розмірі 5% і військовий збір 1,5%.

Дарчий на частину будинку

Коли житло належить кількох особам, іншими словами є кілька власників які володіють квартирою, то дарувальник має право презентувати частку в праві власності на квартиру частина без згоди інших власників. При загальній колективної власності можливе відчуження тільки цілого об’єкта нерухомості, т.к.

Договір дарування частини будинку

Дивлюся і на право на майно на будинок. Нерідко буває так, що ви можете виявитися не єдиним власником будинку. Що ж робити в даному випадку і чи можна оформити дарчу на частку в будинку? Зрозуміло можна, проте необхідно звертати власну увагу на деякі моменти. На випадок, коли будинок знаходиться в загальній колективній власності, для підписання договору дарування всього будинку необхідно нотаріально завірити згода співвласника. Трохи інша ситуація, коли нерухомість знаходиться в колективній власності, де частки учасників визначені, іншими словами кожен має встановленої частиною будинку. Господар однієї з частин може підписати договір дарування частки будинку для житла, не отримуючи згоди господарів інших часток цього майна.

КАК БЫСТРО УБРАТЬ КВАРТИРУ ЗА 5 МИНУТ/ ЛАЙФХАКИ/ ЭКСПРЕСС УБОРКА

При цьому потрібно пам’ятати і про зв’язок будинку із землею. Так, Порядком здійснення нотаріальних дій нотаріусами України (указ Мін’юсту України від 22.02.2012 № 296/5) встановлено правило: разом з посвідченням договору про виділення частки в натурі будинку для житла нотаріусом засвідчується договір про виділення частки в натурі на місцевості ділянки землі. Для посвідчення останнього разом з іншими документами нотаріусу подається засвідчений нотаріально договір про спільну часткову власність на ділянку землі. До речі, в даному варіанті для співвласника, який здійснив виділення, право спільної часткової власності на це майно закінчується. Така особа набуває право на майно на виділене майно, і таке право підлягає держреєстрації (ст. 364 ЦК).
Говорячи простіше, якщо вам належить будинок хоч на праві спільної часткової власності, хоч на праві загальний колективної власності, ви зможете завжди презентувати власну частину. У першому варіанті? шляхом виділення своєї частки в натурі, а в іншому варіанті? шляхом визначення часток учасників в спільному майні (і ось тоді власність перетворюється в спільну часткову) і їх виділення в натурі.

Дарчий додому заперечується

Що стосується питань з приводу «оскаржити, анулювати», то статтею 727 Цивільного кодексу України враховані такі підстави для розірвання договору на вимогу дарувальника. Ознайомитися з цими підставами ви можете, відкривши Цивільний кодекс і прочитавши зазначену вище статтю, цитувати підстави в цьому матеріалі ми не будемо. Відзначимо тільки, що всі підстави пов’язані з «негідним» поведінкою її може принести і ініціюються дарувальником.

Договір дарування будинку для житла

Будинок житлового фонду? ця будівля капітального типу, зведена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і яке призначене для постійного у ньому проживання. Будинок житлового фонду буває одноквартирний або багатоквартирний. Може розташовуватися як у власності приватної особи, так і у спільній сумісній або частковій власності. Це впливає на підписання договору дарування. Договір дарування будинку для житла полягає в письмовій формі і підлягає засвідченню нотаріусом. Дарувальник не має права вимагати від обдарованого особи зустрічних дій майнового або немайнового характеру. В результаті підписання договору дарування ваше право на майно закінчується, і з’являється право на майно в одаряемому особи. Сьогодні нотаріус, засвідчуючи договір дарування на будинок житлового фонду, одночасно обов’язково самостійно реєструє на нового господаря право на майно в Державному переліку речових прав. Іншими словами, обдаровуваний залишає офіс нотаріуса вже повноправним господарем будинку для житла, і відсутня необхідність в тому вам додатково реєструвати власне право на майно в самих різних інших органах. За існуючим законодавством України перехід майнового права на будівлю має виконуватися разом з переходом майнового права на ділянку землі на якому розміщений будинок. Іншими словами крім договору дарування будинку, потрібно ще оформляти і договір дарування ділянки землі.

Дарчий додому після смерті

Якщо до настання дати або відкладальної обставини, певного договором дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому, дарувальник або обдаровуваний помре, договір дарування буде вважатися недійсним.
Наприклад, дідусь підносить власну квартиру онукові, проте як додаткова умова вказує, що дар перейде до нього під час весілля або шлюбної реєстрації. Проходить деякий час, онук не одружиться, а дідусь несподівано помирає. В даному варіанті договір дарування буде вважатися недійсним, а квартира дідуся через 6 місяців дістанеться спадкоємцям

Переоформлення будинку по дарчим

Реєстрація договору дарування будинку Після оформлення договору дарування в більшості випадків сторонам потрібно буде зареєструвати право на майно. В інших випадках реєстрація законом не передбачається, з цієї причини договір дарування складається, підписується сторонами, і з цього періоду право автоматично вважається що виникли у її може принести. До випадків, коли реєстрація вимагається, відноситься підписання договору дарування на нерухоме майно та землю. Якщо в дар подається квартира, будинок, нерухомість, яка не використовується для житла, ділянку землі, дача, то слід обов’язково зареєструвати право. Відсутність державної реєстрації права в встановлених законом випадках спричиняє виникнення можливості оскарження угоди дарування та визнання її недійсною на підставі недотримання форми складання. Подібним чином, необхідність реєстрації майнового права, що виникло відповідно до договору дарування, залежить прямо від змісту самого договору. Якщо предмет дарування вимагає реєстрації права, то провести його необхідно в неухильному порядку.
За виконання реєстрації береться певна плата, іменована адміністративний збір. Її розмір цілком у владі від того, який власне об’єкт подається за договором.
Юридичний ресурс «Протокол» ( «Protocol») сподівається, що ця консультація стане корисною. Не забувайте, що на юридичному ресурсі «Протокол» Ви зможете завжди знайти юриста професіонала, який надасть кваліфіковану допомогу, при цьому дешево. Користуйтеся нашим сервісом Тендер на юридичну послугу і вирішуйте власні проблеми швидко і назавжди.

КАК БЫСТРО УБРАТЬ КОМНАТУ ( за 30 минут ) / cleaning my room / ГЕНЕРАЛЬНАЯ УБОРКА

КАК БЫСТРО УБРАТЬ КВАРТИРУ ЗА 5 МИНУТ/ ЛАЙФХАКИ/ ЭКСПРЕСС УБОРКА