Минфин хочет обязать арендодателей регистрировать договоры аренды, но они опасаются
Минфин хочет обязать арендодателей регистрировать договоры аренды, но они опасаются
Пакет правовых актов зарегистрирован в Сейме, а с его утверждения — с 2021 года. Регистрация договоров аренды жилой недвижимости в Регистрационном центре должна быть обязательной, если срок их действия превышает 30 дней. Девелопер проекта Минфин уверяет, что такая мера снизит шесть арендных ставок на рынке аренды, но эксперты по аренде в этом сомневаются..
Как указано в проекте поправки к Гражданскому кодексу, договор аренды должен быть зарегистрирован или отменить регистрацию в течение 30 дней после его заключения, изменения или истечения срока. Невыполнение этого требования приведет к предупреждению или штрафу в размере от 200 до 390 евро..
За повторные проступки штраф составит от 390 до 500 евро. Надзор за применением закона и применением санкций Государственной налоговой инспекцией (ГНИ).
В ответе Министерства финансов, представленном LRT.lt, указывается, что такая мера необходима, потому что неуплата контролирующим учреждением налогов с доходов, полученных от долгосрочных жилых помещений, является одним из самых распространенных нарушений..
Часть арендодателей не декларирует доход от сдачи имущества в аренду, что позволяет избежать выполнения налоговых обязательств. Несмотря на постоянное внимание налоговой администрации к этой сфере, обычные меры налогового администрирования сами по себе не дают полного результата. Поэтому в ответе Министерства указаны необходимые дополнительные меры..
Следует добавить, что в связи с этим Координационная комиссия по сокращению экологической экономики, созданная Правительством, решила поручить Министерству финансов совместно с Министерством экономики и инноваций и Министерством юстиции внести соответствующий проект постановления в Правительство..
Считается, что, применив комплексные меры, эффект будет лучше.
На вопрос, не побудит ли другое обязательство арендодателя еще больше скрыть факт аренды дома не только для уплаты налогов, но и для того, чтобы тратить время и платить налоги при регистрации договоров, Министерство финансов направило нет ответа.
Министерство отмечает, что уже существуют инструменты для выявления риска уклонения от уплаты налогов, и принятие этих предложений сделает управление рисками более эффективным..
У налоговых органов уже есть инструменты для выявления риска неуплаты налогов, а также для получения и анализа данных из реестра жилой недвижимости, принадлежащей физическим лицам, информации, содержащейся в объявлениях об аренде, и других источников информации. Однако, как уже упоминалось, этих инструментов недостаточно..
Реализация этих предложений и их применение в сочетании с существующими мерами сделает управление рисками более эффективным и снизит вероятность уклонения от уплаты налогов, сделав выбор для проверки более эффективным, а деятельность по контролю — более эффективной. целенаправленно, только в отношении наиболее рискованных лиц (например, имея информацию из внешних источников о том, что договор аренды мог быть заключен, будет объяснено, что он не зарегистрирован в Центре регистрации).
В министерстве напомнили, что лиц, не регистрирующих контракты, предлагается привлечь к административной ответственности..
При регистрации контракта, как поясняет Министерство финансов, должны быть указаны как минимум основные элементы контракта: арендодатель, арендатор, цена аренды, срок аренды. По запросу третьих стран должна быть возможность предоставить дополнительные данные..
Если по какой-либо причине часть этих данных изменится, необходимо также возобновить договор, зарегистрированный в Центре регистрации. Например, если срок аренды сокращен или продлен, если цена аренды изменится, эту информацию также следует обновить в Центре регистрации. Налоги должны уплачиваться с фактически полученного дохода..
Эксперты по недвижимости сомневаются в эффективности отсутствия мотивации.
Однако такой инструмент не убеждает специалистов по недвижимости. По их мнению, это никоим образом не побудит людей, которые уже скрывают налоги на доход от аренды, начать это делать внезапно..
По словам Томаса Совиюса Квайницкаса, руководителя отдела инвестиций и анализа группы Real Group, это требование не дает никакой добавленной стоимости. Как пояснил собеседник, если услуги аренды оказываются легально, это отражается в финансовой отчетности арендодателя, и ГНИ всегда может запросить дополнительные данные, например договор, если возникнет необходимость уточнить что-то..
В общем, если есть ограничения, лучше изучить их с позиции ГНИ, потому что именно он отвечает за сбор налогов, а не Регистрационный центр. Если цель состоит в том, чтобы избежать шестерки, непонятно, как это будет достигнуто. Если арендодатель не имеет лицензии на ведение хозяйственной деятельности, не ведет индивидуальную деятельность или не сдает имущество в аренду через юридическое лицо, то отсутствие регистрации договора в базе данных Регистрационного центра является наименее проблемной, — Т. Квайник..
По его мнению, оформление договоров для арендодателей принесет дополнительную временную и финансовую выгоду. Кроме того, собеседник указывает, что подписанный договор является юридически обязывающим документом, и в этом случае следует изменить правовые акты, ограничивающие юридическую силу..
Приобретение продуктовых и непродовольственных товаров возможно как без нотариуса, так и без помощи Регистрационного центра. Один из них — это продажа имущества на сотни тысяч или даже миллионов активов, законность которого гарантируется нотариусами, а право собственности имеет особо высокую стоимость, а его регистрация в государственном реестре позволяет обезопасить частную собственность. «Еще несколько сотен евро в месяц», — говорит Т.С. Квайницкас..
Призывает домовладельцев и арендаторов рекламировать потенциальные выгоды, а не угрожать штрафами
Мантас Микодзене, маклер и партнер компании LRT.lt, также говорит, что сомневается в эффективности такой меры: я не вижу в этом ничего плохого, но на самом деле не вижу ничего хорошего, потому что, на мой взгляд, это не даст никаких результатов такая потребность не возникнет ни в одной стране ».
Он поддерживает идею о том, что процесс аренды следует брать из коробки, но уверен, что этот метод не сработает, поскольку ни арендодатель, ни арендатор не заинтересованы в этом. В этом случае, по словам М. Микошене, снова вернемся к нынешней ситуации — нелегальных жителей, занимающихся незаконной арендой, будут пытаться наверстать упущенное..
Потом есть отговорки со стороны жителей, что на самом деле это могла быть не аренда, возможно, я позволил жить другу, знакомому или родственнику. Если обе стороны согласятся, что у них есть какая-то версия, если необходимо, то как мы докажем, что они арендуют? ".
По словам Т.С. Квайницкаса, возможно, наибольшую выгоду от такого проекта можно ожидать от Регистрационного центра: не только потому, что арендодатели платят за регистрацию договоров аренды, но и потому, что Регистрационный центр сам взимает плату с сегмента рынка недвижимости. которые представляют интерес для оценщиков недвижимости, аналитиков ».
Опрашиваемый также отмечает, что непонятно, почему требование должно применяться только к жилому дому. Он указывает, что в аренду сдаются и коммерческие помещения, например, лофты или дома отдыха. Согласно этому законопроекту, собственники таких помещений не должны быть обязаны регистрировать договор..
Большая проблема со стандартизацией данных при оформлении договоров аренды в Регистрационном центре. Договор купли-продажи активов, в принципе, включает обезличенные списки выставленных на продажу предметов и продажную цену, которая даже не включает НДС, а дополнительные обязательства в общем случае просто не дают полной картины. Для аренды недвижимости характерны гораздо более индивидуализированные договоры, и Т.С. Квайницкас обращает внимание на другой возможный вариант..
Общий настрой скрывать налоги может измениться только через несколько поколений
По словам Т.С. Квайницкаса, для получения подробной и достоверной информации, прежде всего, стоит не только стандартизировать договоры аренды, но и расширить количество элементов базы данных..
По его словам, данный законопроект не сократит шестисегментный рынок аренды недвижимости. Это только увеличит бюрократическую и финансовую нагрузку на прозрачных лизинговых операторов. «Необходимо создать более одного обязательства для регистрации, но необходимо ужесточить контроль или снизить налоговую нагрузку, чтобы сделать ее более приемлемой», — говорит Квайницкас..
Г-н Микошене также предлагает пойти другим путем и найти способ мотивировать как арендодателей, так и арендаторов заключать договоры прозрачным образом. По словам собеседника, мотивацией могло стать снижение налоговой нагрузки и различные льготы…
Фактически, у этих арендаторов будет стимул зарегистрировать договор аренды на том основании, что это было бы равносильно декларированию места жительства. Это решает несколько проблем, потому что большие города, особенно Вильнюс, жалуются на то, что население велико, инфраструктурой пользуется много людей, но особенно молодежь, каждый второй зарегистрированный в Скуодасе, Укмерге или Мариямполе. На мой взгляд, в этом должна быть потребность человека », — говорит М. Микочене..
Он согласен с тем, что часть населения уже принимает налоговые платежи как нечто само собой разумеющееся, но, по словам М. Микошене, уклонение от уплаты налогов, когда доход получается от ренты, особенно укорененный, а для некоторых поколение даже кажется само собой разумеющимся.
«Чтобы это изменилось естественным образом, это, вероятно, займет пару раз», — говорит Микоджен..
По этой причине М. Миконянас предлагает выбрать другие меры. Он рассматривает возможность проведения кампании по стимулированию легализации, например чековой лотереи. Он также предлагает начать с молодого поколения людей, которые чаще являются арендаторами, чтобы они призывали домовладельцев прозрачно подписывать контракты..
Источник:
