Як отримати виписку з будинкової книги
Виписка з будинкової книги — офіційний документ, необхідний при здійсненні різних угод з власним нерухомим майном.
Правом отримання і використання її має тільки власник житла або його довірена особа.
У цій статті розмова піде про те, що таке виписка з будинкової книги та де її отримати, скільки вона дійсна і які документи потрібні для її отримання.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа або телефонуйте за телефоном +7 (499) 938-51-36. Це швидко і безкоштовно !
Що таке виписка з будинкової книги
Для початку поговоримо про те, виписка з будинкової книги що це таке? Домова книга — це журнал формату А 4, що є юридичним документом.
Оформляється вона на кожне житлове приміщення.
У неї заносяться відомості про які проживають або проживали на даній території громадян.
По суті це своєрідний журнал реєстрації на окремо взяте житло.
Виписка з будинкової книги — це відомості, перенесені з будинкової книги на офіційну довідку. Отримавши її, зацікавлена особа отримає відомості про зареєстрованих на конкретній території мешканцях. Для чого потрібна виписка з будинкової книги?
Інтерес цей документ являє для громадянина, який планує придбати житлоплощу. Якщо покупець придбає житло з прописаними в ньому громадянами, виселити їх з власних квадратних метрів буде практично неможливо.
Раптово виникаючих проблем в новобудові, пов’язаних з «вічними» мешканцями не виникне. А ось дізнатися історію квартири, що купується у вторинному фонді, можливо тільки за допомогою виписки з будинкової книги.
Наприклад, в купується вами житло зареєстрований громадянин, який деякий період відсутній через тюремного ув’язнення, або хтось тимчасово виписаний з житла і має право повернутися в цю квартиру.
Виписка також необхідна для наступних цілей:
-
оформлення паспорта та реєстрація за місцем проживання,
Далі будемо з’ясовувати як взяти або як отримати виписку з будинкової книги не власнику і власнику квартири.
Спосіб отримання
Спосіб отримання виписки з будинкової книги залежить від того, в якому будинку знаходиться житлоплощу.
Домова книга може зберігатися в наступних організаціях, що мають паспортний стіл:
Перш ніж звертатися за випискою, слід уточнити тип управління вашого будинку.
Якщо виникла необхідність виписки з будинкової книги приватного домоволодіння, то зверніться в БТІ або УФМС, а також скористатися послугами нотаріуса. Пред’явивши саму домову книгу, ви отримаєте офіційно завірений документ з відомостями з неї.
В сучасних умовах документ можна отримати за допомогою порталу «держпослуги».
Якщо в раніше описаних способах вам доведеться відвідувати організації два рази (щоб подати заяву, а потім забрати готовий документ), то в даному випадку заява можна подати дистанційно.
Попередньо зареєструвавшись на сайті, заповніть спец-форму із заявою. Після того, як документ буде готовий, вам потрібно буде забрати його. Адреса організації, необхідної для оформлення, ви дізнаєтеся на тому ж сайті.
Також виписку можна отримати в МФЦ, як це зробити, читайте тут.
види виписки
Замовляється для отримання інформації про себе та мешканців, на даний час прописаних на території квартири.
Розширена (або архівна)
Крім відомостей про нині зареєстрованих мешканців, архівна виписка включає інформацію про тих осіб, які були прописані раніше, а також про тих, хто тимчасово знято з реєстрації на даній території.
Як отримати архівну виписку з будинкової книги? Отримати архівну виписку можна за тим же алгоритмом, що і звичайну. Тільки про її необхідність потрібно вказати в заяві.
Різниця полягає виключно в часі. Оформити звичайну виписку з будинкової книги можна відразу при зверненні, на підготовку архівної (розширеної) виписки потрібно близько трьох днів. Іноді, залежно від конкретних умов, термін розтягується на тиждень.
Кому видається?
Даний документ на законних підставах можуть отримати:
- власник квартири.
- Нотаріус за запитом.
- Особа, прописане на житлоплощі.
- Довірена особа власника.
Проблем при отриманні в перших двох випадках не виникне. Отримати ж виписку з будинкової книги прописаному або довіреній особі можна тільки при дотриманні деяких умов.
Зареєстрований на території чоловік без проблем може оформити документ, якщо будинкова книга знаходиться в організації, в яку він звернувся. Найчастіше паспортні столи можуть оформлятися облікові картки, на підставі яких також можлива видача виписки з будинкової книги.
Якщо він прописаний в приватному будинку, то йому необхідна будинкова книга або її завірена копія. Дати чи ні її на руки будь-кому, вирішує господар, і зобов’язати зробити його ніхто не може.
зміст
Для оформлення існує строго певна форма, яка містить наступні пункти:
- Адреса об’єкта.
- Повний список зареєстрованих.
- Паспортні дані мешканців.
- Відомості про громадянство, національність зареєстрованих.
- Інформація про військовий обов’язок.
- Дати реєстрації мешканців.
- Тип реєстрації.
- Відмітки про зняття з реєстрації і про місце їх нинішньої прописки (якщо є).
Документ завіряється печаткою організації, яка його підготувала і підписом співробітника-оформлювача.
Як виглядає виписка з будинкової книги, фото:
Що потрібно для оформлення?
Порядок отримання виписки визначається Житловим Кодексом РФ і регіональними підзаконними актами.
А які потрібні документи для виписки з будинкової книги? Для того, щоб отримати документ, необхідно написати заяву у відповідній організації (форма № 11).
Зразок заяви і бланк, на якому його потрібно написати вам нададуть.
При бажанні ви можете ознайомитися з ним на різних сайтах. Зразки, представлені там, актуальні, і скачування їх абсолютно безкоштовно. Якщо організація при зверненні не наполягатиме на заповненні саме їх бланка, то ви можете заповнити скачаний зразок заздалегідь і надати його за місцем вимоги.
До заяви додаються документи:
- Документи прописаних на житлоплощі.
- Довіреність (для отримання не власником).
- Свідоцтво на житло.
- Договір найму (якщо квартира муніципальна).
- Домова книга (при наявності на руках).
Співробітник повідомить вам, коли документ буде готовий. Скільки робиться виписка з будинкової книги? Законом встановлено терміни підготовки — 1-3 дні — проста виписка, 7 днів — розширена (архівна). Для отримання його необхідно буде знову пред’явити паспорт.
Терміни дії і вартість
Дуже часто можна почути питання: скільки діє виписка з будинкової книги? Термін дії виписки з будинкової книги 30 днів, а деякі організації обмежують її двома тижнями. Тому оформляти її заздалегідь не варто.
На питання про вартість однозначної відповіді немає. Всі питання вирішує місцева адміністрація. Хоча за законом довідки та інші документи держорганами повинні надаватися безкоштовно.
Незважаючи на те, що стягування плати за будь-які довідки та виписки незаконно, керівники різних КК видають внутрішні накази, на підставі яких комунальники продовжують вимагати за них гроші. Прокуратури різних міст приймають масу сигналів про ці факти.
Існують також рішення суду, визнають незаконність цих дій. Однак комунальники продовжують порушувати закон. Якщо з вас все-таки зажадають оплати виписки з будинкової книги, ви можете за даним фактом звернутися в прокуратуру.
Отримання документа через нотаріус або організацію-посередника оплачується. Якщо ви обираєте такий спосіб оформлення, то розцінки уточнюються безпосередньо у виконавців. Наприклад, по Москві ціна варіюється в межах від 2 до 10 т. Рублів, все залежить від термінів виготовлення і форми документа.
Чому можуть не видати?
Відмова у видачі виписки з будинкової книги або проблеми з її отриманням можуть виникнути при недотриманні вимог її отримання.
Це може статися з таких причин:
- особа, яка звернулася за документом, не має законного права на його отримання,
- немає в наявності документів, необхідних для отримання,
- документи, надані для отримання, мають помарки, підчистки.
Дія Влог // Реєстрація ФОП онлайн на порталі Дія
Іноді представники ТСЖ або КК відмовляють видати витяг з будинкової книги по причині наявних у власника боргів з оплати ЖКП. Така відмова є незаконним. Якщо вам відмовили з цієї причини, вимагайте зафіксувати відмову письмово на вашій заяві або видати окремий мотивовану відмову і звертайтеся зі скаргою в прокуратуру або жілінспекциі.
Запит ЄДР: як замовити безкоштовно.
можливі труднощі
При отриманні найчастіше виникають проблеми, які вирішити не вдається простим зверненням до відповідних організацій. Наприклад, людині потрібно отримати виписку з книги вдома, який давно не існує, або домова книга загублена за давністю років.
Можливо, виписка потрібна людині, який проживає за багато кілометрів від дому, в якому він колись проживав, і приїхати для отримання документа можливості немає.
У будь-якій ситуації, пов’язаної з подібними перешкодами, доцільно звертатися за допомогою до нотаріуса або юристам. Звичайно, їх послуги будуть не безкоштовні, але вони допоможуть вирішити вашу проблему.
Процес отримання виписки з будинкової книги строго регламентований і вимагає дотримання правил. Врахуйте всі вимоги, і проблем з оформленням даного документа у вас не виникне. А скільки дійсна виписка з будинкової книги, ви тепер знаєте.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему — зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Що таке виписка з будинкової книги та як її отримати
Виписка з будинкової книги — це юридично значимий документ, який надає інформацію про зареєстровані на площі будинку або квартири мешканців. Такий документ регламентований законодавчо і надає можливість перевірити наявність можливих проблем при операціях з нерухомістю.
Виписка з будинкової книги — що це таке
Під випискою з будинкової книги мається на увазі документ, в яке містяться відомості про які проживають в певній нерухомості особах. Такий документ може вимагатися як державними установами, так і роботодавцем, а також користується великим попитом у покупців вторинного житла, агентів і агентств по реалізації нерухомості. Зокрема, наявність інформації про володіють реєстрацією мешканців дозволяє перевірити чесність продажу і можливу наявність неотчуждаемого права на проживання в цій квартирі окремих осіб.
При цьому існують окремі види виписок з будинкових книг, до яких відносяться:
- звичайна;
- архівна;
- розширена.
Зокрема, звичайна виписка зберігає дані лише про зареєстрованих на певній житлоплощі особах на момент витребування такого документа. У той же самий час архівна і розширена виписки з будинкової книги можуть також мати в собі відомості про всі попередні мешканцях. Отримання розширеної або архівної варіації може бути корисно, так як навіть вже виписані з даного житла особи можуть згодом оскаржити таку виписку і заново отримати своє законне право користування житлоплощею.
Незважаючи на те, що найбільш часто копії будинкових книг истребуют агенти з нерухомості або покупці житла, також цей документ може бути обов’язковим для отримання певних соціальних пільг, наприклад, для поліпшення житлових умов, або для надання роботодавцю з метою отримання додаткових відпусток у якості підтвердження проживання з дитиною-інвалідом або іншим близьким особою, яка потребує догляду.
Як отримати виписку з будинкової книги
Питання де взяти виписку з будинкової книги може цікавити всіх безпосередніх власників або покупців житлових приміщень. При цьому слід зазначити, що держава обмежує спектр осіб, що мають доступ до такої інформації. Зокрема, отримати такий документ можуть або контролюючі органи, або власник житлового приміщення, або його довірена особа.
Для отримання виписки слід звернутися в організацію, яка здійснює управління будинком або іншим житловим господарством. Це може бути РІЦ, ТСЖ, ЖБК, РКЦ або приватна керуюча компанія. Щоб дані структури видали інформацію, необхідно надати документи, однозначно підтверджують право власності на житло, про яке запитується інформація, а також паспорт запитувача особи і довіреність, якщо витребування проводиться на її підставі.
Термін дії виписки з будинкової книги, протягом якого представлена в ній інформація має юридичну значимістю та актуальністю, обчислюється тридцятьма днями з моменту отримання. Таким чином, оформляти її рекомендується безпосередньо при здійсненні операцій з придбання або відчуження нерухомості. Відмова власника, що продає житло, надати таку виписку може бути серйозною підставою для недовіри до нього.
Також зараз існує можливість оформлення копії будинкової книги через офіційний сайт державних послуг в електронному вигляді. Однак така можливість доступна не для всіх населених пунктів Російської Федерації.
Треті особи не мають можливості вимагати інформації з будинкових книг щодо житлових приміщень, які не перебувають в їх власності. При цьому таку виписку не можуть отримати мешканці, зареєстровані в законному порядку на житловій площі, але не володіють правом власності на житло або його частину. За недієздатних або малолітніх осіб виписку можуть отримувати без довіреності їх офіційні опікуни. Довіреність на отримання виписки з будинкової книги не потребує обов’язкового нотаріального завірення, а сама така довіреність може бути як разової, так і постійної, а також безвідкличної, якщо довіреність видана з метою виконання наявних зобов’язань довірителя перед довіреною особою.
Зразок, бланк і форма виписки з будинкової книги
Встановленої в державному порядку форми, по якою оформляється виписка, не передбачено. Таким чином, такий документ може виготовлятися у вільному вигляді. Тим не менше, більшість керівників організацій мають власні бланки виписок з будинкових книг, які значно прискорюють процедуру виготовлення таких документів. Заява на отримання виписки з будинкової книги також може складатися в довільній формі. Ключовою особливістю оформлення заяви є наявність в ньому наступних даних:
-
Інформації про заявника, його паспортних даних і підстав, на яких заявляється вимога про надання витягу;
- Інформації про керуючої організації в якусь подається заява;
- Дата подачі заяви;
- Підпис заявника;
- Тип необхідної виписки в разі, якщо необхідно отримання розширеного або архівного варіанти.
У самій же виписці повинні бути відомості про всіх володіють реєстрацією на житловій площі осіб, їх паспортні дані, підстави для їх проживання, а також про дати поселення та припинення реєстрації в житло при витребування архівних або розширених виписках. Терміни отримання виписки можуть регламентуватися внутрішнім розпорядком керуючої організації, проте зазвичай вони не перевищують п’ятнадцяти діб з моменту звернення. Розгляд заяви понад тридцять діб є адміністративним правопорушенням.
