Як перевірити господаря квартири перед придбанням на вторинному ринку

Перед придбанням житла добре було б перевірити продавця квартири. Дана процедура дуже важлива, як і перевірка самої квартири. Чим обачнішими покупець, тим нижча ймовірність зіткнутися з труднощами при укладанні угоди. Наприклад, купуючи житло у людини з невиконаними зобов’язаннями (ознаками банкрутства), покупець ризикує втратити нерухомість за фактом розгляду справи про банкрутство її колишнього господаря. Також відомо багато випадків оскарження угод купівлі-продажу через неадекватну поведінку власників, з цієї причини під час підписання договору потрібно пам’ятати про перевірку дієздатності господаря площі квартири.

Як перевірити продавця перед придбанням житлової площі?

Серед пунктів повноцінної перевірки господаря нерухомого майна, яку ви поставили собі за мету купити, можна відзначити обов’язкові і додаткові. Природно, повна перевірка попросив не постійних витрат, на які піде не кожен покупець. У самому різному випадку, важливо перевірити господаря нерухомості хоча б по необхідним пунктам.

Обов’язкова частина перевірки продавця квартири:

1. Перевірка реквізитів паспорта продавця квартири

Чи дійсний паспорт можна дізнатися, вказавши його серію і номер на ресурсі МВС Росії. Якщо реквізити паспорта змінювалися, потрібно отримати довідку про заміну документа, навіть в тому випадку, якщо в новому документі стоїть печатка, яка повідомила про заміну старого паспорта.

2. Перевірка продавця квартири на участь в судових процесах

Цю інформацію можна знайти на порталі ГАС «Правосуддя». Також необхідно перевірити сайти судових інстанцій за адресою реєстрації продавця нерухомості. Якщо він брав участь в яких-небудь судових процесах, то потрібно ретельно їх проаналізувати. Може з’ясуватися, що господар мав судимість або йому пред’явлено позови на великі суми грошей.

3. Перевірка продавця квартири на участь в складі юросіб

Варто звернути увагу, що співзасновники бізнесу і генеральні директори компаній несуть матеріальну відповідальність за зобов’язаннями юридичної особи. Якщо у юрособи виникла проблема — це означає, що вони є і у гендиректора, як у господаря бізнесу. З подібними продавцями краще бути насторожі.

4. Перевірка продавця квартири через реєстр банкрутств

Інформацію про матеріальне становище продавця можна знайти за допомогою Єдиного федеративного реєстру інформації про банкрутство. Тут вам потрібно з’ясувати, чи не заведено чи відносно господаря житлової площі справу про банкрутство.

5. Запит довідок про психічний стан продавця квартири

Не лінуйтеся попросити продавця квартири пред’явити вам довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів про те, що до даних установам він відношення не має. У більшості випадків, цю роботу роблять агенти з нерухомості, однак в разі самостійних дій — ця перевірка тільки за вами.

Додаткова частина перевірки продавця квартири:

1. Запит довідки про сімейний капіталі

Варто запитати довідку яка підтверджує, що сімейний капітал не був задіяний для придбаннями нерухомого майна. Довідку про розмір сімейного капіталу (або його частини, що залишилася) видає ПФ РФ. Це потрібно в тій ситуації, якщо є припущення, що господар міг застосовувати засоби сімейного капіталу для придбання квартири або виплати процентів за іпотечним кредитом.

2. Запит довідки з бюро КІ

Для з’ясування, чи є у продавця позики, також непогашені, необхідно запитати у продавця довідку з бюро КІ. З майбутнім банкрутом зв’язуватися точно не варто.

3. Запит довідки про склад сім’ї

Документ надає МФЦ або орган, провідний паспортний облік. Дуже важливо запитувати дану довідку, якщо ви купуєте вторинну нерухомість, отриману господарем у спадок.

4. Запит довідки про відсутність зареєстрованого шлюбу

Бувають такі випадки, коли продавець квартири запевняє вас, що нежонатий / заміжня і навіть запевняє це нотаріально. Втім, щоб уникнути ризиків, краще запросити відповідне підтвердження в РАГСі.

5. Запит довідки про відсутність судимості

Власників дуже нечасто просять пред’явити цей документ, але на всякий пожежний випадок можна запросити.

Що необхідно знати перед придбанням житлової площі і як її перевірити?

Повернутися в категорію: Про нерухомість

Якщо Ви придивляєтеся до придбання житлової площі на ринку вторинного житла, тобто готуєтеся придбати квартиру «з рук», то Вам точно доведеться взяти до уваги всі невидимі маленькі деталі і перевірити цю квартиру настільки, наскільки буде в Ваших силах.
А справа вся в тому, що вторинка, як правило має велику історію, потенційні обтяження, прихованих спадкоємців, недійсні доручення на угоду і ще багато-багато досить неприємних невидимих ​​моментів, які безчесний продавець (природно) спробує від Вас заховати …
Пропоную розібратися, на що необхідно звертати власну увагу насамперед — щоб бути «у всеозброєнні» і перевірити «чистоту» квартири перед придбанням!

Яку інформацію про житлоплощі необхідно перевірити насамперед?

Насамперед, Вам потрібно отримати від продавця необхідні документи (або, як мінімум, копії), які підтверджують право володіння цією власністю і точно їх проаналізувати!
Якщо навіть на цьому найпростішому етапі, продавець починає «ухилятися» від надання даних документів під будь-якими приводами, Вам тут же необхідно задуматися — «а чи все в порядку»?

Юридична чистота квартири. Приступимо до перевірки квартири.

Нагадаємо, що перевірка квартири перед придбанням, може бути умовно розділена на два етапи — інформація, яку Ви можете отримати самостійно, а ще, інформація, яку Вам може пред’явити нотаріус.

Перевіряємо наявність / відсутність обтяжень і арештів на квартирі.

З 2017 року, єдиним документом, який замінив Свідоцтво майнового права, вважається виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості, в яку входять інформацію про всіх характеристиках нерухомого об’єкта, а ще, дані, які раніше зберігалися в ЕГРП.
Ми радимо Вам самостійно замовити цю виписку і переконатися в правдивості даних, які пред’явив Вам продавець. У даній виписці Ви зможете дізнатися:

• Кількість власників, ПІБ власників та відповідні дати по операціях.
• Наявність / відсутність обтяжень по об’єкту нерухомості (арешти)
• Всі доступні характеристики нерухомого об’єкта, зареєстровані в Росреестра.

Вартість виписки з ЕГРН — 230 рублів.
Ви можете отримати виписку, завірену цифровим підписом співробітника Росреестра — online!

Перевіряємо історію власників та угод по цій квартирі.

Для того, щоб дізнатися всю історію угод і власників за певною квартирі з моменту її приватизації, потрібна «Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості про перехід прав володіння». Даний документ дасть Вам інформацію про колишніх і теперішніх правовласників, а ще відповідні дати.
Потрібно відзначити, що якщо житлова площа має дуже велику історію переходу прав володіння в коротких період часу, то це чіткий привід насторожитися! Ми всі розуміємо, що «квартира» — це не той об’єкт, який продають і купують досить часто, з цієї причини, при появі аналогічних відомостей, Вам потрібно дізнатися і розібратися в причинах такої періодичної зміни правовласників. Адже саме такими схемами користуються шахраї.
Вартість виписки з ЕГРН про перехід прав — 230 рублів.
Ви можете отримати виписку, завірену цифровим підписом співробітника Росреестра — online!

Перевірка квартири на наявність боргів.

Нагадаємо, що якщо житлова площа має заборгованості по комунальних послугах, таким як вода, електрична енергія, газ, телефонія, інтернет і т.д., то продавець зобов’язаний пред’явити Вам ці дані. А в оптимальному варіанті, самотужки загасити ці заборгованості.
Цю інформацію, може отримати тільки господар житлового приміщення, а краще Вам самостійно перебувати під час отримання даних документів в ЖЕКу або Керуючої компанії.
Якщо продавець (якщо є наявність боргів) самостійно погасив всі заборгованості, то Вам обов’язково слід вказати це в договорі «купівлі-продажу». Оскільки на випадок появи, нових, непомічених раніше заборгованостей, все їх повинен буде погасити продавець.
Також, Ви можете отримати функції погашення існуючих боргів по квартирі, уклавши додаткову угоду.

Які ще відомості про житлоплощі необхідно перевірити?

Перед операцією купівлі-продажу квартири, Вам необхідно звертати свою увагу на наступні додаткові дані, які Ви зможете отримати одночасно з продавцем, або продавець, сам може їх Вам пред’явити.

• Наявність або відсутність осіб, які не прописані, але мають право проживання після зміни господаря. Наприклад, особи, які відбувають термін покарання, термінові службовці і т.д.
• Правомірність перепланувань (якщо вони є). Це важий момент, тому що прі не узаконених перепланування, даний процес ляже на Ваші плечі, а він — складний, тривалий і дорогий.
• Якщо житлова площа купувалася в шлюбі, то примусове наявність згоди подружжя (якщо навіть в цей момент вони знаходяться в розлученні).
• Якщо у квартири є неповнолітня господар — то процес може дуже ускладниться. Для угоди напевно знадобиться дозвіл від Органів Опіки і піклування. Однак якщо цей документ є — то ніяких проблем не буде.