Що таке ДНТ і ДНП, їх розшифровка в першій половині 20-их років XXI століття

У наш час можна знайти велику кількість дачних кооперативів і формувань, що виділяються формою законодавчого врегулювання відносин з приводу власності. Найпопулярніші з них — дачні об’єднання ДНП і ДНТ.

Детально про ДНП

ДНП — заміське некомерційне співпрацю. Це товариство визнана найбільшою нішею на ринку нерухомості за містом. Організація створюється господарями земельних угідь і в себе включає більше 3 співзасновників, які вирішують питання соціального і господарського характеру.
Важливо! ДНП в усі часи вважалися територіями фермерського господарства, але останні поправки в законі дали можливість створювати партнерські об’єднання, розміщені всередині поселенських площ.
Землі ДНП виділяються місцевою адміністрацією під ведення господарств дачного, садового, городнього призначення з можливістю будівництва будівель або господарських приміщень.
Якщо сказати інакше, то землі ДНП — заміський кооператив, являє собою об’єднання фізосіб, що мають у власності ділянки землі на одній території.
Для формування партнерської організації місцева влада може виділити один з двох варіантів земель:

• земля розташувалася всередині поселенської території;
• частина ділянки землі, регулярно застосовується для отримання продукції сільського господарства.

категорії земель
І в першому і в іншому варіанті засновник змушує учасників співробітництва осягнути і забудувати надані території протягом 36 місяців.
Примітно! ДНП враховує примусове будівництво будівель на ділянці на дачі.
Питання юридичного та побутового характеру вирішуються разом усіма членами співпраці. Законодавство дозволяє ведення комерційної діяльності, якщо у дачного об’єднання з’являються проблеми, які пов’язані з фінансуванням громадського фонду, при цьому всі виручені кошти повинні піти на потреби організації.
Практична діяльність дачного товариства регулюється наступними офіційними актами правотворчого органу:

Кожен з учасників об’єднання може:

• стати главою або членом ради і брати участь у виборчому процесі;
• контролювати діяльність керуючої ради і отримувати звіти про проведені роботи;
• застосовувати, ЛПГ, виконуючи пункти договору;
• отримати частку власності із загального майна (в рамках угоди) в разі припинення діяльності об’єднання;
• відмовитися від участі у співпраці, керуючись порядком виходу, регламентованого статутом даного юрособи;

оформити сервітут ділянки землі або його частини, за умов наявності документів, що підтверджують право на майно.

Територія, передана у володіння члену ДНП, застосовується з конкретною метою, суть якої обов’язково зазначається в договорі.
Територія партнерського об’єднання, що є частиною селища, частково прирівнюється до фіксованих земельною кордонів під ІДЖ (індивідуальне будівництво житла). Подібність полягає в ряді особливих характеристик:

• розташування поблизу дорожньої (транспортної) сфери послуг:
• водопровідні і каналізаційні мережі, газопровід, система устаткування що працює від електрики знаходяться поруч;
• в побудованому будові дозволяється безперервна реєстрація;
• недалеко від території дачного партнерського об’єднання розміщений комплекс суміжних обслуговуючих структур і об’єктів селища (поліклініка, навчальні заклади, магазини та інше).

Примітно! Землі ДНП нечасто мають грунт з чорноземом, з цієї причини їх ціна набагато менше в порівнянні з ділянками ІДЖ і СНТ (садівниче некомерційне товариство). Але якщо партнерське об’єднання територіально відноситься до міста або невеликого поселення, цінову межу такої землі зростає в кілька разів.

Статус земель дачного співпраці і його організація

Заміський співробітництво оформляється в органі ФНС під статусом юридичних осіб. Вся ділянка землі і розміщувати на ньому майно перебуває в загальному користуванні. Сюди відносять дорожні повідомлення, комунікації, огорожі, споруди для спорту, альтанок і т.д.
Як тільки процес оформлення земельної угіддя в статусі співпраці буде закінчений, кожен з учасників отримає право на приватний (персональний) надів на конкретних умовах.
Після затвердження проекту освоєння ДНП, учасники об’єднання стають землевласниками.
Свідоцтво про Держреєстрацію ДНП
З моменту оплати угіддя землі переходять в загальний володіння учасників співробітництва, з вимогою отримання права на індивідуалізацію в подальшому.
Важливо! Членство в ДНП передбачає внесення обов’язкового вступного внеску (розмір визначається на загальних зборах), який і вважається платою за наданий надів.
Річні і цільові фінансові внески сплачуються учасниками раз в 3 місяці в рівних частках.
Рада управління суспільством отримує повноваження діяти від імені всіх учасників співробітництва. Прийняті і реалізовані рішення переглядаються і оскаржуються вкрай рідко.
Для створення ДНП суспільства потрібно ознайомитися з загальними управлінськими принципами подібних організацій і визначитися з його місцезнаходженням.

Процес закладу ДНП в себе включає наступні дії:

• визначення назви об’єднання і цілей співробітництва;
• збір відомостей про співзасновників, включаючи їх реквізити паспорта;
• оплата держмита;
• створення архівної копії одноголосно прийнятого Статуту.

Все майно ДНП створюється і купується за рахунок членських внесків його учасників.

розшифровка ДНТ

ДНТ — це заміське некомерційне товариство. Цей варіант землі дуже популярний у жителів дач, ніж об’єднання співпраці. За всіма показниками дві форми організації фактично схожі, крім одного відмінності — приналежність спільної власності, а якщо бути точним об’єктів до неї належить.
В об’єднанні співпраці все майно — це володіння юрособи. У ситуаціях з товариством частиною майна, придбаного за рахунок коштів бюджету фонду товариства, володіють всі учасники організації, а головна сукупність об’єктів, яка створена за рахунок фінансових неповоротних внесків учасників господарства, переходить у власність юрособі.

Призначення земель некомерційних приміських господарств

Законодавство РФ регламентує право членів некомерційних дачних товариств партнерського і товариського управління застосовувати зазначену землю для таких цілей:

• будівництво житлового об’єкта з подальшим правом постійної або тимчасової реєстрації;
• будівництво літнього будови для сезонного застосування;
• організація ділянки для відпочинку;
• обробіток багаторічних культур (плоди, ягоди), декоративне садівництво;
• отримання (вирощування) продукції рослинного походження (хлібні рослини, овочеві і баштанні культури).

Важливо! Реєстрація членства і будівництво на ділянці будинку або будівлі — необов’язкові умови володіння зазначеної землею.
Загальні ділянки землі призначені для облаштування дороги, яка об’єднує територію об’єднання з головними магістралями, створення соціальних об’єктів, які забезпечують життєдіяльність селища дачного типу.
В обговоренні різних тем і вирішенні деяких складнощів, що стосуються спільної власності, участі приймають всі члени суспільства на спеціально організованому зборах.
Приклад протоколу наради Правління ДНТ
Результат будь-яких зборів кріпиться в протоколі. Цей офіційний документ дасть можливість юридично зафіксувати майбутні дії голови та членів правління.

індивідуальне господарство

Дачники-індивідуали, які займаються садівництвом, городництвом або будівництвом будинку за містом на площах некомерційного товариства, отримують право застосовувати у власних цілях обслуговуючі структури, об’єкти техногенного походження та іншу власність заміського господарства за встановлену плату.
Розмір і терміни сплати фінансових внесень висвітлені в договорі, складеному від руки 2-мя сторонами відповідно до порядку, встановленого загальними зборами членів об’єднання.
У разі несплати обов’язкового членського платежу індивідуал позбавляється права на користування предметами та об’єктами, законно належать товариству. Рада правління може стягнути заборгованість по внеску по суду. Господар з свого боку також має право оскаржити в суді рішення зборів учасників господарства і повернути право на користування спільним майном.
Важливо! Розмір фінансового внесення за користування об’єктами сфери послуг загального призначення, за умов фінансової участі індивідуала в її покупці, створенні, не може бути вище суми внеску за використання вказаної власності інших учасників товариства.
Брати участь чи ні в облагороджування загальної території, реконструкції та удосконалення інфраструктурних об’єктів, господар господарства вирішує самостійно.

Землі сіл і передмістя для ведення особистого домашнього господарства (ЛПГ): тонкощі оформлення

Земельне угіддя під ведення індивідуального домашнього господарства надається структурної та законодавчої організацією держави в особі місцевого муніципалітету.
Класично, подібний варіант земель виділявся населенню невеликих поселень для садівництва, городництва і вирощування хлібних культур. Останнім роки ситуація дуже сильно змінилася і можливості земель ЛПГ розширилися. Тепер засновник допускає на подібних наділах будівництво будинків, будівель, розведення худоби і створення міні виробництв по вирощуванню птиці.
Підтримка держави ЛПГ
Що стосується обмежень, то вони такі:

• Земля може бути застосована у власних цілях. Загальний збір рослинницької продукції та м’ясо вирощених тварин споживаються господарем і членами його сім’ї. Продаж вийшла продукції заборонена.
• Ділянка землі оформляється відповідно до встановлених вимог. У правовстановлювальному документі повинна стояти позначка, що надів застосовується для ведення ЛПХ.
• Посадку, збір врожаю, а ще добриво і культивацію землі домочадці виконують самі. Наймання робітників і техніки суперечить експлуатаційним правилам подібних ділянок і вважається правопорушенням.

Примітно! Некомерційне виробництво на землях ЛПГ не обтяжувати оподаткуванням і не вимагає здачі бухгалтерських звітів.
Відповідно до закону вся земля належить тутешнім владі, з цієї причини для оформлення ділянки під ЛПХ потрібно подати заявку в орган виконкому на ім’я його голови. У документированном проханні варто показати, що ділянка землі потрібен сім’ї для продуктового забезпечення і поліпшення соціальної забезпеченості.
Також в документі вказують інформацію, на підставі якої осередок суспільства стає претендентом на ділянку землі:

• інвалідність одного з членів сімейства;
• на забезпеченні батьків (опікунів, усиновителів) знаходяться більше 3 маленьких дітей;
• сукупність сімейного доходу нижче прожиткового мінімуму.

Виділення землі тутешнім управлінням підтверджується постановою.
Зразок заяви на оформлення ЛПГ
Якщо у сім’ї немає описаних вище привілеїв, то в заявці необхідно показати територіальні смаки і вид застосування угіддя — під ЛПХ. Обмежений земельну ділянку переходить у власність громадянина після торгів. Іншими словами, застосовуючи конкурентну форму пропозицій, районна адміністрація може здати ділянку в оренду або пред’явити право на його викуп.
Приватизувати землю можна через 36 місяців експлуатації, за умов, що господар ще не реалізував власне громадянське право на перетворення у власність відчужених територій земельного фонду.
Відомості про процес торгів заносяться в Росреестр. Якщо земля відразу передана у володіння, потрібно пройти всі кроки реєстрації.

Що можна починати будувати на ділянці під ЛПХ (землі приватної власності)?

На наділах поселень під ЛПХ дозволяється будувати заміські будинки, будинки для житла, підсобні будівлі, парники, теплиці, сараї, криті кошари, будови для зберігання припасів, лазні, вулика.
Споруда будинку передбачає створення проекту відповідно до містобудівних норм і регламентованим порядком дій. Завчасно координувати будівництво і переводити ділянку в іншу категорію не обов’язково.
Землекористувач може побудувати будинок і підсобні будівлі, якщо ця дія не порушить інтересів і прав громадян, які живуть поруч. Будівельні і норми санітарії дотримані під час забудови ділянки обов’язково.
На початку будівництва потрібно заручитися офіційним дозволом адміністрації місцевого самоврядування. Одночасно з документованим зверненням муніципалітету необхідно пред’явити наступний пакет паперів:

• заявка на будівництво будинку;
• законні документи на ділянку;
• містобудівна планування ділянки землі;
• проект майбутньої споруди;
• докладний опис споруджуваного будинку (для історично-значимих територій).

Будівля, побудована на підставі виданого дозволу, оформляється в Росреестра.
Пам’ятайте! Приступати до будівельних робіт без отримання необхідного дозволу не допускається.
Узаконити будівництво в подальшому можна лише через суд. Якщо органом правосуддя будуть виявлені грубі порушення, побудований будинок доведеться знести. Для будівель некапітіального типу офіційну згоду тутешніх влади не буде потрібно.
Сьогодні будівля будинку на землях ДНТ і ДНП — одне з дуже вигідних рішень. Що дає володіння такою земельною ділянкою?
По-перше, в дачних об’єднаннях, які стосуються поселенням, можна побудувати будинок житлового фонду з можливістю безперервної реєстрації, друге, набуваючи подібний варіант земель можна досить заощадити. Аналітики відзначають, що придбання ділянки під заміське будівництво обійдеться на порядок дешевше земель під ЛПХ або ІЖС.

Походження категорій земель

За часів СРСР великі підприємства виробничої та невиробничої сфери формували для робітничого класу дачні кооперативи. Термін користування співробітником зазначеним ділянкою регулювалися керівництвом державного закладу. У багатьох випадках працівник отримував право оформити землю у власність і споруджувати на ній будівлі.
Після «збройного заколоту», що сталося в першій половині 90-их років XX століття, настала епоха змін, що допомагає швидкому формуванню комерції. Форми власності на землю піддалися перетворенню.
Дачні ділянки землі передавалися на час або перепродували всім зацікавленим громадянам. У ці роки можна було без узгодження з владою побудувати будинок житлового фонду і не поспішати його узаконити. Але після певного часу на будови і ділянку почали вимагати законні документи, з цієї причини жителям дачних ділянок знадобилося пройти всі кроки законного оформлення.
Одним з наслідків перебудови став продаж порожніх земель під заміські господарства. Щоб забезпечити ділянками всіх бажаючих, держ власність передавалася-продавалася в приватні руки. Це були не тільки землі, які належать до пунктів проживання, а й колишні посівні поля.
Така тенденція є і зараз. Порожніх наділів на території поселень не вистачає. Під дачі змінюють орні площі і приміські території. У багатьох випадках забудовникам виділяють ділянки, що належать заповідних зон.

Дачні організації некомерційного характеру переваги, і недоліки

Слідуючи з практики, можна сказати, що ДНП і ДНТ фактично однакові організації. Згодом представлені форми приміських господарств можуть перетворюватися один в одного, чого не можна сказати про інших видах земель. Щоб порівняти розглянемо їх основні особливості детальніше:

• ІЖС (індивідуальне будівництво житла). Вимагає обов’язкових будівництва будівель житлового призначення. Завжди відноситься до населених площами. Територія освоюється за рахунок господаря.
• ЛПГ (власне домашнє господарство). Дане поняття відсутнє в зведенні законів РФ. Земля являє собою приватне володіння, що є частиною селища.
• СНТ (садове некомерційне товариство). Будівництво на подібних наділах раніше було заборонено. В даний час ситуація дуже сильно змінилася і споруда житлового будови на подібному ділянці не проблема для жителів дач.

Розглянемо плюси ДНХ на прикладі таблиці.
Таблиця №1. Переваги, і недоліки дачних некомерційних товариств.

переваги Мінуси

Невелика ціна ділянки, обумовлена ​​невисокою родючістю грунту.	Виникнення перешкод при реєстрації прописки.
Дається шанс збільшення меж виділеної ділянки (в ІЖС розміри ділянки обходяться)	Сфера послуг розвинена недостатньо.
Отримання допомоги з боку керуючої ради у вирішенні проблем, які пов’язані з експлуатацією дачі.	Проблеми адміністративного характеру, які пов’язані з проведенням газопроводу, електричних мереж і водозабезпечення.
Платіжний розмір по комунальним послугам значно менше, ніж в квартирі в місті.	Часте внесення грошових неповоротних внесків або платежів за використання спільним майном і об’єктами суспільства.
Техногенні навантаження і погані фактори для будівництва будівель і формування фермерського господарства відсутні.	Для проведення на ділянці будь-яких робіт потрібна згода всіх членів суспільства.
Територія ділянки відноситься до чистих в екологічному плані районах.	Часто членам об’єднання доводиться зустрічатися з самоуправством управління, наприклад, заїзд на територію можливий через контрольно-пропускний пункт.
Об’єкт будівництва не вимагає наявності фундаменту, внутрішнього оздоблення та підведення систем комунікацій (у багатьох випадках з’являється ризик визнання будови такого типу мало придатним)
Дорожньо-транспортні і охоронні роботи надаються за хорошою ціною.
Правильне управління суспільством дає підняти життєвий якість всіх членів селища дачного типу.
Немає обмежень по утепленню, системам опалення, пожежної безпеки будівель.
Прибирання доріг, вивезення сміття, охорона об’єктів покладаються на плечі керуючої ради.
Купуючи ділянку у великій організації, є шанс отримати значну знижку, виплатити всю суму потроху або скористатися безвідсотковим позикою.

Пам’ятайте! Щоб уникнути більшості проблем, що стосуються експлуатації ділянки, важливо правильно скласти договір і простудіювати всі його пункти. В іншому випадку, за нецільове використання землі або псування угідь в сільському господарстві надів можуть відібрати.

висновки

Підсумуємо. Якщо підбирати між ділянкою дачного об’єднання і землею під ІЖС, важливо взяти до уваги ряд невидимих ​​моментів:

• матеріальні можливості (ділянка на дачі можна вибрати за хорошою ціною);
• мета експлуатації (ІЖС не підійде під сільськогосподарську діяльність);
• критерії побутових зручностей і комфорту (ІЖС розташоване недалеко до гарної інфраструктурі, заміське поселення — можливість усамітнення від суєти великого міста, з сусідами можна стикнутися зрідка).
• бажання командного господарювання (в некомерційних дачних організаціях більшість питань вирішуються усіма членами селища).

Проаналізувавши всі плюси і мінуси некомерційних дачних організацій робимо висновок: придбання подібних земель — досить гарне рішення. Єдиний істотний недолік — потенційні проблеми з пропискою, втім проблем такого роду вийти уникнути, Проявивши завзятість.