Етапи продажу ділянок землі під ІЖС місцевою адміністрацією, умови для участі в аукціоні

Продаж ділянок землі під ІЖС виконується не тільки на ринку вторинного житла, а й місцевими адміністративними властями. Хороші якості другого способу зрозумілі — юридична «чистота» землі, відсутність претензій з боку третіх осіб, арештів і т.д.

1. Звернення до адміністрації. Для цього складається заяву з проханням про продаж землі.
2. Збір встановленого переліку документів. Вони знадобляться, якщо глава адміністрації прийняв заяву.
3. Викуп і подальша реєстрація землі.

Підсумком буде отримання Свідоцтва, що підтверджує право на майно.

Докладна інструкція по викупу ділянки

Одне з дій, як правильно придбати ділянку землі під ІЖС, в себе включає складання заяви. Воно повинно в себе включати такі відомості:

1. Вказівка ​​одержувача (глави місцевої адміністрації), вказівку заявника, контактних відомостей (адреса проживання, номер телефону).
2. Назва ( «Заява»).

Заява може розглядатися тривалий термін. Відповідь на нього дається головною адміністрації у вигляді постанови, що містить результат розгляду прохання. Якщо виноситься відмову, то перераховуються причини аналогічного рішення. Важливо, що заявник може оскаржити їх шляхом складання позову і направлення його до суду. Одна з найпопулярніших причин відмови — відсутність вільних ділянок землі, які призначені для індивідуального будівництва житла.
Що стосується ціни ділянки, то вона ставиться регіональною владою. Деякі категорії населення (наприклад, ветерани або члени багатодітних сімей) відповідно до тутешнім законодавством право мають на безкоштовне надання ділянок. Як отримати ділянку під ІЖС безкоштовно, читайте в статті https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan. Якщо заявник не входить ні в одну з груп пільговиків і на подану ним заяву главою адміністрації було прийнято позитивне рішення, йому надається набір документів.
Інший етап дій — узгодження вийшла документації. Для цього йому потрібно звернутися до відділу архітектури при місцевій адміністрації, кадастрові органи і т.д. Кожним з них буде надано документ з висновком, який потрібен для викупу землі.

Як отримати землю безкоштовно у 2020 році (інструкція) #отримайсвоюземлю Частина 1

У повному обсязі застосовувати власні права щодо викупленої ділянки (після сплати його ціни) можна після винесення висновку працівниками ФКС. Співробітники визначають межі землі, складають межовий план і роблять інші дії, потрібні для оформлення кадастрового паспорта. Як оформляється межовий план ділянки землі, дізнайтеся тут.

Якщо ви все таки захотіли з’ясувати, як придбати у держави ділянку під ІЖС, то важливо виділити список документів, необхідних для реєстрації землі:

• паспорт господаря (копія, оригінал);
• документ, який підтверджує викуп території;
• кадастровий паспорт;
• квитанція, що підтверджує сплату мита;
• прохання про реєстрацію майнового права.

Щоб людина, яка уточнює, як придбати ділянку у адміністрації під ІЖС, оформив на нього право на майно і став повноправним господарем, потрібно сплатити державне мито — 200 руб. (Ст. 333. 33 НК РФ).

Аукціон з продажу ділянки землі

Аукціон ділянок землі під ІЖС — захід, в ході якого громадяни можуть придбати землі у представників ОМСУ. Він організовується тільки якщо є наявність у ділянки кадастрового номера, оскільки він говорить про повну готовність землі до роботи.
Кілька ключових моментів конкурсних торгів:

• сповіщення про проведення торгів розміщується не менш ніж за 30 днів до призначеної дати. Прийом заявок від учасників закінчується за 5 днів до початку заходу;
• брати участь можуть юридичні та фізичні особи. Як виняток з правил особи, що не зібрали повний набір документів або не внесли заставу;
• переможцем аукціону стає учасник, який запропонував найвищу ціна за ділянку. По завершенню заходу складання протокол.

2 Ролик «Знай своє право на землю». Порядок отримання земельної ділянки у приватну власність

Порядок проведення аукціону включає пару етапів — організація заходу, проведення в підібраній формі (відкритої, закритої, електронної), безпосереднє проведення торгів (повідомлення вартості лота, збільшення її на 1-2% учасниками), вибір переможця і способу розрахунку.
Переможцю відводиться 30 днів з моменту підписання ним протоколу на оформлення ділянки. Тим, хто програв учасникам заставу у вигляді 10% від початкової вартості лота повертається на рахунок протягом 3-х діб.
Дивіться у відео необхідні рекомендації під час покупки ділянки землі

В реальності процедура покупки ділянки під ІЖС у держави відрізняється складністю. Законодавцем закріплено багато етапів процедури, які можуть, як знаходитися, так і бути відсутнім в залежності від місцевого законодавства, характеристик землі, положення самого особи, що звернулася і т.д. До них належить внесення завдатку, проведення оцінки фахівців ділянки, організація торгів і т.д.

Купівля землі у держави: етапи оформлення

• опис
• Відгуки

Якщо про те, що ділянку можна придбати у фізичної особи кожен знає, то про можливість придбання ділянки у держави чули всі. А, до речі, крім безоплатної приватизації землі, яка можлива раз в житті, ділянку з державного земельного фонду можна отримати за гроші і за ціною значно нижче ринкової ціни. При цьому процедура покупки такої ділянки різниться від єдиних правил, які можна застосувати при купівлі об’єкта у приватників. У зв’язку з чим, розглянемо детальніше, як відбувається покупка землі у держави.

Умови покупки землі

Зацікавлена ​​особа як правило набуває ділянку від держави у володіння виключно при дотриманні наступних умов. А конкретно:
Переважно, земля, що належить державі, не має конкретних меж, і тому, не поставлено на кадастровий облік. Оскільки продаж несформованого ділянки заборонена, покупцеві доведеться за власний рахунок провести межування для того, щоб провести всі необхідні реєстраційні дії.
Реалізація ділянки, що належить державі, виконується тільки на публічній основі крім окремих випадків. Це означає, що будь-яка зацікавлена ​​в купівлі об’єкта особа має право брати участь в аукціоні. При цьому перемагає в торгах той, хто готовий заплатити найкращу ціну.
До слова, в аукціоні, згідно пп.7 п. 8 ст.39.11 ЗК Російської Федерації, не можуть брати участь ділянки, якщо вони належать особі на праві безстрокового або безоплатного користування. А ще, якщо він їх отримав в успадковане володіння або оренду. Але все таки, знятий в оренду ділянку можна дешево викупити і без аукціону.
Розглянемо детальніше, як відбувається покупка землі у держави по кадастрової вартості за допомогою аукціону.

Участь в аукціоні

Аукціони з продажу ділянок, присутніх в державному земельному фонді, організовуються уповноваженими органами влади за власною ініціативою або заявами громадян. Порядок їх проведення регламентований ст.39.11- 39.13 ЗК РФ.
для того щоб стати господарем викупивши ділянку на аукціоні, зацікавленій особі доведеться здійснити наступний порядок дій, які передбачені ст. 39.11 ЗК Російської Федерації:
Також, за п’ять днів до участі в торгах, згідно зі ст. 39.12 ЗК РФ, подаються такі документи:
Результати аукціону оформляються у вигляді протоколу, який після оприлюднюється на офіційному порталі організаторів. Саме переможцю після трьох тижнів аукціону подається 3 примірника договору купівлі-продажу ЗУ за тією ціною, яка була їм запропонована. Далі оформляється договір, і документи передаються в Росреестр для оформлення прав володіння.

Купівля без торгів

Наприклад, якщо на ділянці заявником зведено якісь споруди, також і неоконченнние, то він має право придбати такі території без торгів. Також отримати без аукціону можна, якщо земля потрібна для ЛПГ, пристрої дачі або саду, а ще якщо є наявність інших підстав, зазначених у ст. 39.3 ЗК Російської Федерації.
так, покупка землі у держави під ІЖС має на увазі наступний порядок дій.
В якості документів додаються:
Наприклад, якщо ділянка не сформувався, роботи з межування проводяться за рахунок заявника.

До слова, придбати землю для ІЖС у власність не тільки можна платно, але і фактично безоплатно. Так, зазначеним правом можуть скористатися багатодітні сім’ї, за умов, що вони визнані такими, що потребують поліпшення умов їх проживання. Причому порядок виділення їм землі повністю регулюється законами того суб’єкта, в якому живе конкретна сім’я.
Уповноважений орган має право відмовити у викупі ЗУ, якщо:
При цьому відмова органу влади в наданні ділянки повинен бути укладений у письмовій формі і обов’язково обгрунтований. У деяких випадках заявник може виправити причину, по якій трапився відмова і подати документи на викуп по-новому або оскаржити рішення в суді.

Подібним чином, покупка землі у держави, це майже завжди довгострокова бюрократична процедура. Але все таки, покупка ЗУ у держави може бути досить хорошою операцією, оскільки ціна землі в деяких випадках нижче ринкової.