Які документи необхідні для продажу житлової площі 2020 Україна

Якщо ви хочете продавати власну квартиру — краще завчасно потурбуватися про наявність супутніх документів. Подібним чином, як тільки знайдеться покупець, ви зможете відразу підписати договір купівлі-продажу. Які документи необхідні для продажу житлової площі в Україні, рекомендуємо розібратися далі. Інформація актуальна на 2020 рік.

Які документи необхідні для продажу житлової площі в Україні

Конкретний перелік документів, необхідних для продажу житлової нерухомості, залежить від вашого сімейного стану, кількості власників квартири, прописані в ній неповнолітні та інших супутніх чинників. Ми постаралися розібрати весь список і описати, для чого необхідні ті або інші документи і де їх можна отримати.

паспорт

Це — найперший і ключовий документ, необхідний не тільки продавцеві, а й покупцеві. Якщо у вас паспорт старого типу — переконайтеся, що в ньому вклеєні фото по досягненню 25 та 45 років. Їли ви — не один господар квартири, то необхідно пред’явити паспорта всіх, хто вважається законним її господарем.

Наприклад якщо одним з господарів вважається дитина — необхідно приготувати його свідоцтво про народження. Варто звернути увагу, що для підписання договору купівлі-продажу нотаріусу необхідно пред’явити не тільки копії цих документів, а й копії. В іншому випадку він відмовить вам в оформленні угоди.
Якщо ж господар квартири — людина, яка є громадянином іншої країни — переклад його паспорта на офіційну мову повинен бути завірений нотаріусом. Одночасно з паспортом необхідно буде пред’явити також і таке підтвердження його перекладу.

Ідентифікаційний номер

Якщо у вас паспорт старого типу — персональний номер платника податків необхідно пред’явити в у вигляді паперу. Також, як і з паспортом, повинен бути оригінал і копія. У нових паспортах -ID-картах — ідентифікаційний номер наноситься на зворотну її сторону. Це означає, що нового паспорта буде досить і окремо надавати код не знадобиться.
Увага своє зверніть на те, що якщо ви або співвласник квартири відмовилися від отримання реєстраційного номера облікової картки платника податків з релігійних міркувань, в паспорті повинна бути обов’язково відмітка про це. В даному випадку угода оформляється тільки за даними паспорта. Якщо ж через певний проміжок часу код був отриманий — відмітка в паспорті перекривається штампом «відкинуто» і потрібно мати в наявності оригінал і копії номера платника податків.

Дозвіл органів опіки та піклування

Наприклад, якщо співвласниками квартири є неповнолітні — законодавством України розраховано, що в угоді також повинна брати участь Служба у справах дітей. При цьому неповнолітні, які не зважають на власниками, повинні бути виписані з житлової площі ще до моменту підписання контракту купівлі-продажу, інакше вам відмовлять в його оформленні.
Ще 1 принциповий момент. Виписати з житлової площі малолітньої дитини можна лише одночасно з одним з батьків, причому слід відразу прописатися за іншою адресою. В іншому випадку виписати дитину не вдасться. Рішення органів опіки та піклування потрібно і ось тоді, коли співвласником нерухомості вважається недієздатний або людина з обмеженою дієздатністю.

Документи, які підтверджують право на майно

Безумовно, для того щоб продати квартиру, вам знадобиться довести власне право на майно на неї. Щоб це зробити підійде:

• договір купівлі-продажу, за яким ви придбали дану квартиру у минулого господаря;
• свідоцтво про право власності;
• свідоцтво про право на спадщину згідно із законодавством або за заповітом;
• Договір довічного утримання;
• потомствений договір;
• обмінний договір — якщо ви отримали цю квартиру в обмін на власне майно;
• рішення суду, за яким було визнано ваше право на майно на цю квартиру.

Для того, щоб угода пройшла вдало, ви повинні пред’явити оригінал хоча б одного з цих документів. Крім того, кожен з них повинен бути дійсним і внесеним до Держреєстру речових прав на володіння нерухомістю. Без цього жоден нотаріус не запевнить продаж житлової площі.

Увага своє зверніть на те, що, якщо право на майно на нерухоме майно ви оформили до 2013 року — вам потрібно буде довідка з Бюро технічної інвентаризації про реєстрацію майнового права та електронної відміткою. Після 2013 року майнового права вносяться в електронний держреєстр і нотаріус дуже легко отримає доступ до цих даних.

техпаспорт

Даний документ на квартиру також вважається обов’язковим для укладання угоди купівлі-продажу. У ньому міститься вся інформація про вашу квартиру: адреса, поверх на якому вона розміщена, загальна і житлова площа, а ще план. Необхідно зауважити, що, якщо ви змінювали планування у власній квартирі — це також має бути відображено в техпаспорті. Так як на зміни в ньому знадобиться багато часу — краще зайнятися цим до того, як ви зможете знайти споживачів.
Отримання технічного паспорта на квартиру, дуже часто відбувається в Бюро технічної інвентаризації. Але з 2013 року право видачі паспорта технічного засобу отримали і приватні компанії. Найголовніше — підібрати приватника з державною ліцензією. В іншому випадку техпаспорт на вашу квартиру виявитися може недійсним.

Документи про сімейний стан

Якщо житлова площа, яку ви готуєтеся продавати, була куплена в шлюбі — для її продажу доведеться надати згоду подружжя на здійснення угоди. Згода обов’язково повинна бути завірена нотаріусом. Якщо чоловік є на угоді — згоду підписати не треба.
Якщо до моменту продажу ви розлучилися — необхідно пред’явити рішення суду про поділ майна. Власне воно доводить ваше право на продаж житлової площі або її частини. Якщо ж розділу майна при розлученні не було, то для продажу необхідно отримати згоду колишнього чоловіка, не звертаючи уваги на те, що ви в розлученні. Якщо ж ви овдовіли — потрібно принести свідоцтво про смерть чоловіка або дружини.
Увага своє зверніть на те, що якщо, живучи в шлюбі, ви отримали квартиру в спадщину або в дарунок — згода чоловіка на її продаж не потрібно буде. Саме так, якщо житлова площа була приватизована або ви її купили до шлюбу — ви зважаєте єдиним законним господарем і можете продавати її за власним своїм рішенням без згоди чоловіка.

оцінка квартири

Ринкова ціна квартири визначається експертом-оцінювачем. Саме від цієї вартості в подальшому розраховується розмір податку і мінімальних платежів, який сторони будуть сплачувати за згодою. Дуже часто оцінка експерта виділяється від ціни, заявленої продавцем. Даний момент ролі не грає, адже продаж нерухомості завжди виконується за ціною, яка влаштовує продавця і покупця.

Виписка з Держреєстру

Ще з 2015 року кожен у кого є бажання може отримати виписку з Держреєстру прав на володіння нерухомістю. Написати заяву і заплатити отримання виписки можна в онлайн режимі. Готовий документ ви отримаєте по email.
У виписці з реєстру є інформація про власників квартири, часу, коли вони отримали право на майно і за яких обставин. Тут також відзначено, який нотаріус реєстрував перехід майнового права на квартиру, а ще інформація про всі співвласників нерухомості. Крім того, у виписці є інформацію про те, чи не знаходиться квартира в іпотечній програмі, заставі або під іншими обтяженнями, які забороняють вільне розпорядження нею.

Довідка про оформлених в квартирі

Перед продажем квартири з неї потрібно всіх виписати. Довести той момент, що в квартирі ніхто не оформлений, може довідка з ЖЕКу або ЦНАП. Коли ви звернетеся в одне з даних установ за довідкою про оформлених — беріть разом з цим і виписку про відсутність заборгованості по платежах за комунальні послуги. Її може попросити покупець, а так ви збережете свій час.

Документи в найрізноманітніших випадках продажу житлової площі

Найлегше продати квартиру, якщо ви — єдиний господар, в ній більше ніхто не прописаний і ніхто не претендує на право на майно. Але таке буває не так часто, з цієї причини у менеджерів з’являється багато питань, який список документів необхідний в тому чи іншому індивідуальному випадку. Досить популярні варіанти рекомендуємо розглянути далі.

Документи для продажу житлової площі в частковій власності

Дуже часто в однієї квартири — кілька господарів. Тоді, якщо ви хочете продати власну частину житлової площі — насамперед право викупити її мають співвласники. Якщо ж вони відмовляються від такого права — то потрібно завірити така відмова у нотаріуса.
Ви повинні завірити в нотаріуса повідомлення співвласників про те, що ви готуєтеся продавати власну частину житлової площі. Далі можна спокійно приступити до продажу своєї частини квартири. З точки зору закону, якщо ви першим ділом залагодити питання з співвласниками, в подальшому труднощів з продажем квартири в частковій власності з’являтися не повинно.

Які необхідні документи для продажу, якщо квартирою володіють пару чоловік

В даному випадку, якщо співвласник згоден з продажем квартири, для оформлення угоди купівлі-продажу повинні бути всі господарі з оригіналами та копіями паспортів та ідентифікаційних номерів. Набагато проблематичніше, якщо співвласник виступає проти продажу, а ваша частина житлової площі не визначена.
Тоді доведеться піти в суд. Власне в судовому рішенні будуть розподілені частини квартири між співвласниками. При цьому рішення суду про визначення вашого майнового права на частину житлової площі, повідомлення про бажання продажу вашої частини, а ще відмову співвласника на її покупку потрібно включати в набір документів для оформлення купівлі-продажу.

Які документи необхідні в органи опіки для продажу житлової площі

Увага своє зверніть на те, що документи для продажу житлової площі з неповнолітніми заповнюються офіційним письмовим дозволом органів опіки на офомленіе угоди. До інших документів потрібно буде додати і оригінал, і копію даного рішення. В іншому випадку, в оформленні угоди вам відмовлять.
Щоб взяти дозвіл, слід звернутися до органів опіки за місцем проживання дитини.

Документи для органів опіки

• заяву від двох батьків — це служить підтвердженням того, що обоє батьків згодні з продажем квартири;
• якщо угоду здійснює довірена особа — потрібно пред’явити доручення від всіх членів сімейства на проведення купівлі-продажу;
• довідка про склад сім’ї;
• оригінал технічного паспорта на квартиру, якою володіє дитина і яку ви готуєтеся продавати;
• оригінали виписки з держреєстру прав і обтяжень, з вказанням всіх господарів цієї житлової площі;
• оригінали паспортів усіх власників у віці від 14 років, а ще ідентифікаційних номерів, свідоцтв про народження — для малюків до 14 років;
• оригінали свідоцтва про розлучення або про смерть чоловіка, якщо такі є.

У яких випадках ви отримаєте дозвіл:

• ви не позбавлені батьківських прав;
• у вас не забрали дітей;
• в суді немає поданих позовів про позбавлення вас батьківських прав;
• всі дані, які ви подали в органи опіки правдиві;
• офомленіе угоди погоджено обома батьками;
• між вами і третіми особами не існує судового спору з приводу цієї нерухомості;
• інтереси і права дитини не будуть лімітування після укладення даної угоди.

Які документи для продажу житлової площі, господарем якої вважається недієздатний

Якщо одним з господарів житлової площі вважається недієздатна людина — для її продажу вам потрібно буде рішення суду, яким співвласник був визнаний неосудним. Крім того, суд обов’язково призначає опікуна для подібного особи — рішення про це також необхідно для здійснення угоди. До документів для підписання договору купівлі-продажу необхідно буде додати рішення органів опіки та піклування, які спостерігають за тим, щоб права недієздатної були лімітування.

Які документи необхідні для продажу житлової площі, яка розташована в іпотечній програмі

Багато хто вважає, що продати квартиру, яка розташована в іпотечній програмі, неможливо, але це абсолютно не так. Навіть нерухомість, яку ви купили в позику під заставу нерухомості на покупку житла і по якій не погасили кредит під заставу нерухомості, можна продати. Вам для цього, звичайно, необхідно буде отримати згоду банку на проведення продажу.

Флеш-коментар! Встановлення огорожі: передбачаємо видатки, оформлюємо документи

Після того, як ви зможете знайти покупця на квартиру, він повинен звернутися в банківську структуру, який надав вам позику під заставу нерухомості на покупку житла. Покупцеві необхідно буде оформити договір про бажання викупити майно, яке вважається запорукою. Після того, як покупець сплатить в банківській структурі залишок по вашому кредиту в банку під іпотеку — квартиру можна буде продавати.

Які документи необхідні для продажу приватизованої квартири

Основною особливістю приватизованої квартири вважається те, що її власниками вважаються вся сім’я господаря, які мають право на дане житло. При цьому значення не має, проживають вся сім’я в даній квартирі або окремі з них на час відсутні.
Завдяки цьому для продажу приватизованої квартири вам потрібно буде взяти дозвіл від всіх її співвласників. Для оформлення договору купівлі-продажу необхідно буде пред’явити оригінали документів всіх співвласників.

Вінницька область: фінішував капремонтпідходів до шляхопроводу на трасі М-21

Набагато проблематичніше, якщо один із співвласників відмовляється продавати власну частку в квартирі. В даному випадку ви можете оформити письмове повідомлення цього співвласника про те, що ви готуєтеся продавати власну частку в квартирі. Насамперед право викупити її отримує співвласник, який не бере участі в продажу.
Якщо ж він відмовляється від такого права або протягом місяця після одержання повідомлення не викуповує вашу частку — ви маєте право продавати її чужим людям. При цьому для оформлення договору купівлі-продажу вам потрібно буде пред’явити нотаріусу оригінал повідомлення співвласника про те, що ви готуєтеся продавати власну частину, а ще його угоду або відмова від права її придбання.

Документи для продажу житлової площі в позику під заставу нерухомості на покупку житла

Коли ви вирішили продати квартиру, будьте готові до того, що потенційний покупець захоче придбати її в позику під заставу нерухомості на покупку житла. Якщо ви знайшли власне такого клієнта — важливо розібратися, які документи необхідні для продажу житлової площі за іпотечним кредитом. Дуже багато банківських установ вимагають для цього типовий список документації:

• техпаспорт на квартиру;
• документ, який підтверджує ваше право на майно — договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, обмінний договір або, припустимо, рішення суду;
• виписка з Бюро технічної інвентаризації про реєстрацію квартири;
• довідка з ЖЕКу про оформлених мешканців, а ще про балансову вартість квартири;
• довідки про те, що в квартирі немає заборгованості за платежами по комунальних послуг, а у господаря — по податках;
• паспорта та реєстраційні номери облікової картки платника податків всіх господарів житлової площі;
• якщо співвласники неповнолітні — дозвіл опікунської ради на продаж житлової площі.

Природно, в залежності від кожної індивідуальної ситуації, банки можуть змінювати список документів, але основа залишається однаковою. Якщо вчасно приготувати необхідну документацію — банк, швидше за все, схвалить видачу позички під заставу нерухомості на покупку житла і ви вдало продасте квартиру.

Документи для продажу житлової площі за дорученням

Якщо з якоїсь причини ви не можете перебувати при укладанні угоди купівлі-продажу — можна оформити довіреність на третю особу. Саме так наприклад якщо один із співвласників не може приїхати в установлений час і встановлене місце — він може оформити довіреність на вас.
Довіреність на продаж житлової площі повинна бути обов’язково оформлена на паперовому аркуші та завірена нотаріусом. Довіреність може давати право на оформлення документів, представництво інтересів продавця в державних і комерційних установах, а ще на офомленіе угоди купівлі-продажу та отримання грошей.

В якому випадку вам можуть відмовити в оформленні продажу житлової площі

Не завжди нотаріус може підписати договір купівлі-продажу квартири. Бувають ситуації, в яких ви не зможете продати власну квартиру. Таке відбувається з неприватизованій квартирою, а ще відомчої та соціальної нерухомістю, якщо немає у вас майнового права на неї.

під арештом

Не можна продати і квартиру, по якій йде розгляд в суді. Оформити продаж можна буде лише тоді, коли суд визнає ваше право на майно на квартиру або на її частину. Квартира, на яку накладено арешт або заборона, також не підлягає продажу.

Без згоди всіх господарів

Також, якщо ви зважаєте не єдиним господарем, без згоди всіх співвласників нотаріус не здійснить операцію. Якщо один з господарів неповнолітній — підписання контракту не станеться без дозволу органів опіки і піклування. А в разі, коли один із співвласників не може перебувати на оформленні договору — ви не зможете оформити угоду без його доручення.
Всі дані моменти необхідно взяти до уваги. Адже якщо ви не надасте нотаріусу всіх супутніх документів — він не зможе оформити перехід майнового права на квартиру. Краще завчасно розібратися з усіма моментами і вирішити всі спірні питання по квартирі.

Договір купівлі-продажу квартири в Україні

Договір купівлі-продажу — це документ, що засвідчує перехід майнового права на нерухоме майно. Подібний договір обов’язково повинен бути завірений нотаріусом і занесений до електронного реєстру речових прав на володіння нерухомістю.
Підписання договору купівлі-продажу відбувається у нотаріуса. Оформити угоду може як національний, так і приватний нотаріус. Тільки одна різниця — вартість оформлення, адже національний нотаріус працює за встановленим прейскурантом, а приватник встановлює ціну власним послуг сам. Увага своє зверніть на те, що підбирати нотаріуса краще самостійно. Так ви зможете бути впевненими в чесності проведення операції.
Після підписання контракту купівлі-продажу, споживач отримує його оригінал та завірену копію, а ще виписку з реєстру про реєстрацію майнового права. Вам, як продавцю, нотаріус видасть копію договору. Якщо він вам не потрібно — можете сміливо від нього відмовитися.
У договорі купівлі-продажу квартири повинна бути вказана будь-яка інформація про продавця і покупець, а ще про об’єкт нерухомості.

Що вказується в договорі купівлі-продажу квартири

• реквізити паспорта та реєстраційні номери облікової картки платника податків продавця і покупця;
• точний квартирний адресу і її технічні властивості;
• інформацію про документ, який доводить право на майно продавця на квартиру;
• сімейний стан покупця;
• будь-яка інформація про те, що квартира не має боргів, на неї не накладено арешт, вона не здається в оренду і не вважається заставою;
• сума оцінки експерта;
• вартість, по якій ви продаєте квартиру;
• дані про те, що ви отримали від покупця повну вартість квартири;
• термін, в який всі мешканці повинні виписатися з житлової площі і звільнити її для нового господаря;
• інформація про те, хто буде платити витрати по підписанню договору;
• дата проведення операції, будь-яка інформація про нотаріуса і нотаріальної канторові.

Після того, як ви перевірите бездоганність наповнення договору купівлі-продажу, сміливо можна його підписати.

Оформлення купівлі-продажу квартири в Україні

Які необхідні документи для продажу житлової площі і що повинно бути в договорі купівлі-продажу ми вже вивчили. Тепер пропоную розібратися, як же відбувається оформлення купівлі-продажу.

Складання договору

Коли ви і покупець зібрали всі документи і погодили всі особливості угоди, необхідно прийти до нотаріуса. Він становить ключовий договір і дає ознайомитися з ним вам і покупцеві. На даному моменті необхідно перевірити, чи всі дані наповнені правильно, як і було описано в попередньому пункті.

згода подружжя

Після того, як зміст головного договору готове, подружжя продавця і покупця повинні підписати дозвіл на здійснення угоди. Така згода обов’язково підписує нотаріус.

Податки і збори

Наступне примусове умова — покупець і продавець повинні заплатити всі збори і податки. Вони визначені законодавством України і вважаються обов’язковими. Хто з вас і що буде платити, можна затвердити з покупцем.

Оплата за квартиру

Після того, як всі податки сплачені, покупець має право передати вам гроші за квартиру. Увага своє зверніть на те, що в більшості випадків, оплата може виконуватися безготівковим платежем. Для цього вам потрібно буде відкрити рахунок в банківській структурі, а в договорі повинен бути вказаний номер даного рахунку.

Підписання контракту

Після того, як ви отримаєте повну оплату вартості квартири, нотаріус підписує і завіряє договір купівлі-продажу, а ще привносить в реєстр всі дані нового господаря.
Після таких кроків споживач отримує документи про право власності та стає повноправним господарем житлової площі. Тепер власне він може розпоряджатися нерухомістю, прописувати в ній нових мешканців і навіть перепродувати її.

Купівля-продаж квартири: вартість оформлення

Увага своє зверніть на те, що всі витрати по укладенню угоди купівлі-продажу квартири необхідно обговорити з покупцем заздалегідь. Інакше вже у нотаріуса у вас можуть з’явитися суперечки щодо того, хто і чому повинен платити той чи інший податок. З цієї причини краще про все домовитися ще тоді, коли будете обговорювати ціна квартири і важливі моменти щодо проведення угоди.
В законі України чітко не вказується, хто повинен оплачувати держмито або вклад в ПФ. Можна домовитися, що всі витрати будуть поділені надвоє між продавцем і покупцем або, припустимо, всі податки буде платити покупець.
Є ще й обов’язкові податки для продавця. Вам потрібно буде заплатити 5% від ціни житлової площі податку на дохід від продажу житлової площі, а ще 1,5% військового збору. Але, є й винятки. Податок на доходи фізосіб не оплачуються, якщо житлова площа розташовувалася у вашій власності більше 3 років або якщо ви отримали право на майно у спадок.
Увага своє зверніть на те, що, якщо ви — господар квартири, і є нерезидентом, тобто іноземцем, значить при продажу нерухомого майна в Україні, якою ви володієте менше 3 років, доведеться сплатити 18% податку з доходів фізосіб і 1,5% військового збору.

Скільки бере Нотаріус за договір купівлі-продажу в Україні

Послуги нотаріуса, в більшості випадків, оплачуються за домовленістю. Приблизно вартість нотаріальних послуг щодо підписання договору купівлі-продажу стартує від 4000 грн. Крім того, у нотаріуса вам також потрібно буде заплатити Держмито в розмірі 1% від ціни житлової площі, а ще 1% в якості збору в ПФ. Відзначимо, що сплату таких податків можна обговорити з покупцем і поділити надвоє.
Увага своє зверніть на те, що під час продажу квартири у вас можуть з’явитися також і зайві витрати. В першу чергу — витрати на оцінку нерухомості. Так як вона відбувається перед продажем квартири — дуже часто її платить власне продавець. Приблизно, експерт-оцінювач бере за власні послуги від 2500 грн.
Крім того, згідно із законом, якщо ви продаєте квартиру дорожче ніж за 50 тис. Грн. — оплата повинна відбуватися по безналу. А відкриття банківські рахунки, комісія за проведення платежу і за переведення в готівку може коштувати близько от1000 грн. Це означає, що під час продажу квартири ви повинні бути можете витратити ще від 3500 грн. за додаткові послуги.

Висновок по документам, важливим для продажу житлової площі

Для того, щоб продаж пройшла легко і вдало, вам необхідно заздалегідь потурбуватися про наявність всіх супутніх документів. Потурбуйтеся про те, щоб на квартирі в момент продажу не було арешту, а ще заборгованості по платежах за комунальні послуги. Прийдіть до згоди з усіма співвласниками з приводу продажу житлової площі, а ще отримаєте дозвіл від органів опіки та піклування, якщо співвласником квартири вважається неповнолітній або недієздатний.
Щоб бути впевненим у тому, що угода купівлі-продажу дійсно буде вигідною і безпечною для вас, пошукайте хорошого нотаріуса. Крім того, ви можете озброїтися підтримкою досвідченого юриста з нерухомості, який порекомендує, які документи вам будуть потрібні в різних життєвих ситуаціях і як можна розібратися з окремими обставинами, що склалися. Він порекомендує, як заощадити і оформити угоду вигідніше. Це повністю покриє витрати і ви істотно виграєте в ціні.
Ми постаралися розглянути всі тонкощі в своїй статті і відповісти на найчастіші запитання, які можуть з’явитися у вас при зборі документів для продажу житлової площі. Сподіваємося, що наші рекомендації вам зможуть допомогти і ви вигідно продасте власну квартиру. Якщо необхідна допомога по перевірці документів або супроводу угоди, то звертайтеся в GetHom. контакти є на головній сторінці сайту — ми допоможемо.

Міськвиконком. Засідання постійної депутатської комісії з питань бюджету, фінансів

Флеш-коментар! Встановлення огорожі: передбачаємо видатки, оформлюємо документи