Список документів від власників (менеджерів) для продажу житлоплощі в першій половині 20-их років XXI століття

Привіт, відвідувачі Прожівём.com. Мені довірили вести статті для власників квартир на тему продажу, а точніше які документи для це будуть потрібні в першій половині 20-их років XXI століття. Я не стала тут перераховувати спеціальні документи, а створила кілька сторінок за варіантами. Я виділила ці варіанти, так як вони часто зустрічаються в коментарях у відвідувачів сайту і у моїх клієнтів. Краще ознайомтеся з усіма варіантами, хіба мало які споживачі попадуться.
На сторінках по посиланнях я намагаюся тримати список документів в актуальному стані і оновлять, якщо змінюються якісь закони або правила реєстрації угод. Також є інструкції як і де його можна отримати той чи інший документ.

Варіант №1 — коли квартиру купують повністю за готівку (без іпотеки, субсидій та іншого)

У цьому варіанті в багатьох випадках потрібно найменше документів. Список перерахований за посиланням — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.
Невеликий відступ — якщо потрібна безкоштовна юридична консультація, напишіть online юристу з права, замовте дзвінок по кнопці зліва або зателефонуйте (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 938-45-78 — Москва і обл .; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург і обл .; 8 (800) 350-24-83 — усі регіони РФ.

Варіант №2 — коли споживачі з іпотекою

Тут вже покупцям / банку будуть потрібні додаткові документи для схвалення іпотеки, оформлення заставної і перевірки юридичної чистоти приміщення для проживання. Список перерахований в цій публікації — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Варіант №3 — коли споживачі з материнським капіталом

Варіант №4 — коли споживачі з материнським капіталом і іпотекою

У цьому варіанті потрібні знадобляться додаткові документи не тільки для ПФ, а й для банку. Список за посиланням — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Варіант №5 — коли в власників продаваної квартири є неповнолітні діти

Якщо в квартирі є неповнолітні господарі (мають частки), то для продажу аналогічної житлоплощі потрібно дозвіл органів опіки та піклування, щоб провести операцію купівлі-продажу. Весь перелік дізнайтеся за посиланням — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Не має великого значення скільки неповнолітніх власників, один або кілька — документи ті ж. Також за посиланням ми вставили додаткові документи, якщо споживачі виявляться з іпотекою, з маткапіталом або все разом.
Якщо ж неповнолітня дитина не має у власності частку, а виключно прописаний в квартирі, то дозволу органів опіки не потрібно.
Якщо у вас є питання, можете безкоштовно проконсультуватися у. Щоб це зробити потрібно скористатися формою внизу, віконцем онлайн-консультанта і телефонами (цілодобово і без вихідних): 8 (499) 938-45-78 — Москва і обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург і обл. ; 8 (800) 350-24-83 — усі регіони РФ .

Список документів для продажу квартири: з чого починати і який порядок проведення процедури

Процедура продажу житлоплощі стандартизована Росреестра, але пакет документів і сам порядок виконання угоди відрізняється, виходячи від ситуації і домовленостей 2-ух сторін. Додаткові документи можуть знадобитися при продажу іпотечної нерухомості; що знаходиться у власності до 3-х років; якщо в ній прописані неповнолітні особи та так далі.
Правильно підготувавшись до операції, в залежності від конкретної ситуації, продавець може заощадити час і швидше завершити операцію з нерухомістю, а це значить, і отримати гроші. Крім того, інформація про те, які документи підтвердять правильність і бездоганність угоди, знадобиться і покупцеві, щоб уберегти себе від шахрайства.

З чого починати продаж житлоплощі: підготовка необхідних документів

До початку обговорення угоди з покупцем все первинні документи повинні бути вже готові, завдяки цьому потурбуватися про їх зборі слід заздалегідь. На отримання окремих довідок і свідоцтв може знадобиться до 2-3 тижнів. Також, за отримання деяких документів доведеться заплатити мито.
Список документів для надання в Росреестр:

1. Папери, що підтверджують право на майно на продавану квартиру. Перш за все, це реєстраційне свідоцтво попередньої угоди, і до того ж документ-підставу для оформлення.
   У необхідності про того, як була отримана квартира, це можуть бути дарча, до того ж, наприклад, свідоцтво про приватизацію нерухомого об’єкта або договір купівлі-продажу. У багатьох випадках може знадобиться акт прийому-передачі нерухомого об’єкта;
2. Документи про технічну інвентаризацію квартири. Не завжди необхідні для укладення угоди, але можуть бути затребувані покупцем. Це паспорт технічного засобу на продаваний об’єкт або експлікація і кадастровий паспорт.
3. Виписка з будинкової книги, отримана в паспортному столі, до якого закріплена квартира.
4. дійсний паспорт власника (ретельно подивіться на дотримання термінів заміни фотографії).

Якщо продаж квартири затягнеться, необхідно буде іноді оновлять частина документів з обмеженим терміном дії, щоб надати покупцеві весь пакет.

З’явилася проблема? Зателефонуйте юристу:
Москва і Московська область: (дзвінок безкоштовний)
Санкт-Петербург і Лен.область:

Додаткові документи для виконання угоди

Крім того, покупцем або реєструючими органами можуть бути затребувані і додаткові документи.

• Продавець знаходиться в шлюбі, то додатково потрібно буде надати свідоцтво про шлюб, отримати і згода чоловіка (дружини) на продаж житла, яке має бути належним чином завірене нотаріусом;
• Квартира з прописаним неповнолітньою дитиною або йому належать частка житлоплощі. При продажу необхідна згода опікунської ради.

При продажу квартири, купленої з використанням материнського капіталу, необхідно дотримати права неповнолітнього на частку житлової площі.

Продаж через нотаріуса

При зверненні в нотаріальну контору до основного переліку можуть додатися додаткові документи:

• довідка про оціночну вартість квартири, отримана в БТІ;
• довідка-копія фінансово-особового рахунку власника житлоплощі з ЄЇРЦ або бухгалтерії, яка стверджує відсутність заборгованості по квартплаті.

Ми говорили про документи для продажу житлоплощі за готівковий розрахунок, а що, якщо споживачі хочуть придбати вашу квартиру в іпотеку. Тоді порядок угода додатково ускладнюється за рахунок декількох дій.
Перш за все, це необхідність незалежної оцінки об’єкта, вона сплачується покупцем. Банк вимагає від клієнтів документи, які підтверджують ринкову вартість об’єкта.
А продавець повинен буде надати довідку з реєстру (ЕГРП), яка стверджує відсутність обтяження на квартиру.
Для оформлення продажу може знадобиться і довідка з податкової служби про відсутність заборгованості з податків і зборів, в першу чергу, якщо продається квартира була отримана як спадщина або через договір дарування.
Втім, цей документ, також як і інформацію про заборгованості по квартплаті або відсутність обтяження, може запросити і сам покупець. Це важливо для того, щоб правильно оцінити юридичну чистоту угоди з продаваної квартирою.
Додатковий пакет документів буде потрібно для продажу об’єкта в з власності або кімнати в комунальній квартири.

Документи, які знадобляться в ході оформлення угоди

Крім перерахованих документів, як основних, так і додаткових, порядок узаконення продажу вимагає підготовки і надання трьох примірників договору купівлі-продажу. Кожен з них призначається для покупця, для продавця і Росреестра. Однак кінцеве кількість примірників залежить від сторін-учасників угоди.
Також доведеться заплатити мито за реєстрацію угоди, квитанцію можна отримати безпосередньо в Росреестра або завантажити на офіційному сайті. Оформлення угоди займає 1-3 тижні.
Після того, як угода зареєстрована, покупець отримує на руки документи про право власності та може бути закінчена передача оплати за квартиру.
Повний список юридичних документів, які потрібні для того, щоб продати квартиру, може змінюватися не тільки виходячи з ситуації, якщо наприклад це потрібно продати квартиру в іпотеку, але і в залежності від регіону, де робиться угода. Однак продавець повинен заздалегідь проконсультуватися у у юристів про те, які документи потрібно надати покупцеві і простежити за терміном з дії.
Покупець, вибираючи квартиру і продавця, оцінює не тільки вартість об’єкта і його привабливість, з точки зору планування або інфраструктури, але і рівень безпеки угоди. Він може запросити і додаткові довідки.
Так як всі папери і довідки збираються заздалегідь, а часу на вибір покупця може піти більше, ніж ви розраховували, то до моменту реєстрації договору, вони можуть вже недійсні. Завдяки цьому безпосередньо перед операцією необхідно буде перевірити актуальність документів, щоб вони були прийняті співробітниками Росреестра.
За додатковою інформацією щодо подібного питання звертайтеся в рубрику «Продаж» за посиланням.