Реєстрація права на ділянку землі в держреєстрі прав на нерухомість. порядок 2020
Зареєструвати власність або інші права (оренду, сервітут, суперфіцій, емфітевзис і т.д.) на землю можна через тутешній центр надання адміністративних послуг (ЦНАП), який приймає документи для державної реєстрації речових прав на нерухомість, або у нотаріуса. Власне після реєстрації в держреєстрі прав на нерухомість з’являється, змінюється або закінчується відповідне право.
Для довідки. Правила реєстрації прав на нерухомість, також на ділянку землі, визначені, особливо Порядком держреєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим рішенням Кабміну України від 25 грудня 2015 № 1127, який набрав чинності з 01.01.2016 р.
Замовлення Витягу з ДЗК (Заява на отримання відомостей з Державного земельного кадастру)
Якщо згадати, то до 2013 року право на майно на землю підтверджувалося державним актом на право власності на ділянку землі, який можна було отримати в місцевому органі Держкомзему.
На даний момент, після включення даних про ділянку землі в національний земельний кадастр і отримання в місцевому управлінні Госгеокадастра виписки з ДЗК, слід звернутися в тутешній ЦНАП або до нотаріуса для оформлення вашого права на ділянку землі. У ЦНАП можна зареєструвати право на майно, оренди, сервітут, суперфіцій, емфітевзис, обтяження на нерухомість і так далі. Досить популярним випадком в більшості випадків вважається конкретно реєстрація майнового права на ділянку землі, по-кроковий порядок із зразками документів якої ми і розглянемо нижче.
Як і кроковий порядок реєстрації права на ділянку землі
1. Перш за все, визначимося з затишним для Вас центром надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріусом, до яких можна звернутися з питання реєстрації прав. Адреси тутешніх ЦНАП, яким слід подавати документи для оформлення майнового права на ділянку землі можна знайти, особливо в мережі інтернет. У ЦНАП ви платите тільки адміністративний збір, втім там можуть бути черги. У нотаріуса навпаки — дорожче (адмінсбор + послуги нотаріуса), але все зручно і без черг.
2. Далі потрібно приготувати набір документів для подачі в тутешній ЦНАП або нотаріусу, який стане включати:
- витяг (витяг) з Державного земельного кадастру (ДЗК);
- копію та оригінал паспорта заявника;
- копію та оригінал ідентифікаційного коду;
- підтвердження оплати адміністративного збору (0,1 розміру невеликої зарплати, станом на 2020 г. — це 210 грн.);
- документ-підставу появи права на ділянку (договір купівлі-продажу (дарування, міни і т.д.), рішення суду, свідоцтво на спадщину і т.д.);
- довіреність, якщо документи подаються представником (офіційно завірена, якщо від приватної особи);
- оригінал і копію паспорта, ідентифікаційного коду представника, якщо документи подаються представником.
Прохання про реєстрацію права друкується державним реєстратором або нотаріусом і підписується заявником на місці.
Важливо також те, що витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) не треба подавати в разі, коли документи, які служать основою появи, переходу або припинення майнового права або інших прав, в собі містять інформацію про кадастровий номер.
З деякими випадками присвоєння кадастрового номера дільниці землі можна ознайомитися в розділі технічна документація з установлення меж ділянки землі.
3. Загальний строк розгляду поданих держреєстратору документів становить 5 робочих днів (календарних!). Після закінчення заявленого терміну, на вимогу, можна буде отримати від держреєстратор роздруківку з реєстру на бланку формату А4, проте без підпису та печатки державного реєстратора. Новий порядок враховує, що рішення державного реєстратора розташовується на сайті Міністерства Юстиції і має аналогічну силу в юридичному плані, як і паперове підтвердження реєстрації права.
Необхідно також відзначити, що Закон дає можливість зменшити п’ятиденний термін до 2 днів, 24х і 2х годин, втім збір за реєстрацію права в подібних варіантах буде набагато більше.
Після реєстрації власного права в Державному переліку речових прав, ви станете повноправним господарем ділянки землі і в подальшому зможете скористатися ним на свій розсуд (також, продати, подарувати, поміняти і т.д.).
Відзначимо, що до 2016 року, за результатами реєстрації права можна було отримати один з наступних документів:
- виписка з Держреєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
- свідоцтво з Держреєстру прав (лише для знову сформованих ділянок землі, які виділялися на підставі рішення місцевої ради / розпорядження державної адміністрації / наказу обласного управління Держземагентства або заяви господаря, в разі зміни цільового призначення або розділу ділянки землі).
На даний момент такі документи більше не видаються. Замість подібних документів можна отримати виписку і інформаційну довідку з Держреєстру прав на нерухомість, також і самостійно через Кабінет електронних сервісів Міністерства Юстиції.
Пропозиції та пропозиції щодо реєстрації права на ділянку землі від нашої компанії
Наша фірма має дуже пристойний досвід, технічні можливості і відповідних спеціалістів для оформлення прав на ділянку землі в Державному переліку прав.
Що б замовити послугу по реєстрації права на ділянку землі у нас, зателефонуйте за номером 044 3388830.
© 2013-2020. Землевпорядник. Всі права збережені.
Розробка і підтримка сайту — СтудіяOS
Адреса: 03062, м.Київ, пр. Перемоги, 65, корпус Б, оф. 470
Виписка з кадастру (ДЗК). Порядок отримання в 2020 р.
Виписка з кадастру (ДЗК) — це документ, що засвідчує внесення даних ділянки землі в національний земельний кадастр. Виписка з кадастру — це також одна з форм надання державним кадастровим реєстратором відомостей з Державного земельного кадастру про ділянку землі.
Як показала практика громадяни та організації дуже часто отримують виписку з кадастру в обох випадках:
- при реєстрації ділянки землі в Державному кадастрі земель, в т.ч. при присвоєнні кадастрового номера;
- при здійсненні будь-яких угод з ділянкою землі (купівля-продаж, дарування, обмін, оренда, успадкування і т.д.).
1. Виписка з кадастру при реєстрації ділянки
Перший випадок часто актуальне для господарів ділянок землі, які мають на руках національний акт про право власності на ділянку землі і, при цьому, не внесені в Національну кадастрову систему. Отже, господар ділянки землі, маючи на руках національний акт, подає державному кадастровому реєстратору за місцезнаходженням ділянки землі набір документів з метою внесення в кадастр інформації про ділянку землі. З відомостями, які вносяться до кадастру та відображаються у виписці можна ознайомитися на сторінці Зразок виписки з кадастру (ДЗК). На підтвердження внесеної інформації, реєстратор видає замовнику виписку (витяг) про реєстрацію ділянки землі в кадастр.
Винятком, при цьому, вважається ситуація з державним актом в червоному кольорі, який видавався до 2004 р і який не містить кадастровий номер. Для того, щоб внести ділянку землі в кадастр за таким державним актом, потрібно додатково створити техдокументації про встановлення меж ділянки землі в натурі (на місцевості) і організувати присвоєння кадастрового номера, яке виконується державним кадастровим реєстратором. Іншими словами до процедури додається ще кілька кроків.
Як у випадку відсутності ділянки в НКС, так і в разі старого державного акта, після отримання виписки з кадастру про реєстрацію ділянки землі, потрібно додатково звернутися до місцевої реєстраційної служби з метою реєстрації права (власності, оренди) на ділянку землі. Лише після всіх вищевказаних дій ділянку землі можна буде продати, обміняти, подарувати і т.д.
Беручи до уваги тенденцію законодавчого ускладнення процедури оформлення ділянок землі в Україні, рекомендуємо Ви не отлаживать питання реєстрації ділянки землі в кадастр.
2. Виписка з кадастру для нотаріуса
Другий варіант, коли витяг з кадастру потрібно для проведення будь-яких угод з ділянкою землі (купівля-продаж, дарування, обмін і т.д.). В основному, про необхідність отримання такої виписки ми дізнаємося від нотаріуса, коли хочемо зробити висновок і засвідчити нотаріально який-небудь договір (угоду) щодо ділянки землі. Таке витяг з кадастру, крім відомостей про реєстрацію ділянки землі, містить також дані нормативно-грошової оцінки і дані щодо обмежень у застосуванні ділянки землі. До 2013 р такі відомості нотаріусу потрібно було надавати у формі окремих довідок. На даний момент будь-яка інформація про ділянку землі міститься в одному документі (виписка з кадастру).
Головне те, що отримати виписку з кадастру в іншому варіанті можна лише тоді, коли проведена реєстрація права на ділянку землі в реєстраційній службі (Укрдержреєстр), про яку ми говорили вище по тексту.
Виписка з кадастру — це кінцевий документ, який Ви отримуєте від місцевого Управління Держземагентства (Укргеокадастра).
Порядок отримання виписки з кадастру самостійно
З липня 2015 в Україні введена нова можливість замовлення виписки з кадастру online з оплатою послуги кредитною карткою. Щоб замовити виписку з кадастру online, перейдіть на сайт Публічної кадастрової карти і пошукайте власну ділянку по 19-ти значний кадастровому номеру.
Крім того, Госгеокадастр для зручності виклав відеінструкцію, которя допоможе замовити виписку з кадастру online.
Якщо з якихось причин у вас немає можливості замовити виписку за допомогою інтернету, нижче наведено порядок отримання виписки звичайним способом, подавши набір документів по центру надання адміністративних послуг вашого району.
Отримати виписку самостійно можна звернувшись в управління Держземагентства (Укргеокадастра) за місцезнаходженням ділянки землі. При цьому, зазначеному органу потрібно пред’явити певний список документів для отримання виписки з кадастру (ДЗК), а саме:
- заяву встановленої форми (складається на місці в місцевому управлінні Держземагентства / Укргеокадастра);
- національний акт про право власності на ділянку землі (оригінал і копія);
- паспорт господаря ділянки землі або представника (оригінал і копія);
- іденкод господаря ділянки землі або представника (оригінал і копія);
- XML-файл. Електронний документ з даними про ділянку землі, які слід внести в Національний земельний кадастр (розробляється землевпорядною організацією і подається на оптичному диску, в разі відсутності інформації про ділянку землі в Публічній кадастровій карті);
- запит нотаріуса (у разі оформлення права на спадщину);
- технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж ділянки землі в натурі (на місцевості), подається, наприклад, в разі виявлення накладки з іншою ділянкою землі;
- документ про оплату послуг за видачу виписки з кадастру (квитанція про оплату 106 грн.);
- документ, який підтверджує повноваження діяти від імені заявника (у разі подання заяви представником). Оригінал або офіційно завірена копія довіреності.
Відповідно до порядку ведення кадастру, виписка з кадастру надається протягом дня звернення заявником, проте як показала практика подібний стан часто не працює.
За єдиним правилом, період дії виписки з кадастру — 3 місяці. Виняток встановлено для виписок, які видаються спадкоємцям, а ще при реєстрації ділянки землі в кадастр — вони вважаються безстроковими. Але все таки, речове право (право на майно) на ділянку землі має бути зареєстровано протягом одного року з дня отримання виписки з кадастру про реєстрацію ділянки землі в кадастр.
Отримати виписку з кадастру також можна звернувшись до професіоналів нашої компанії
Наша фірма має дуже пристойний досвід, технічні можливості і відповідних спеціалістів для виконання будь-яких робіт із землеустрою, в т.ч. в ході отримання виписки з кадастру (ДЗК) при реєстрації ділянки землі, а ще виписки з ДЗК для нотаріуса.
