Як узаконити прибудову до будинку: що зробити, як діяти, які варіанти легалізації є?

зміст

1. Як діяти в рамках закону
2. Що зробити, якщо прибудова вже виконана
3. Які прибудови необхідно узаконювати
4. Варіанти офомленія документів

1. Узаконення адміністративним шляхом
2. Легалізація через суд

Прибудинкова прибудова — зручний спосіб збільшити корисний простір. Пристосовувати можна і житлові, і приміщення нежитлового фонду. Але її будівництво відноситься до реконструкції, а для цих робіт необхідна дозвільна документація. На даний момент для реконструкції будинків ІЖС діє найпростіший повідомний порядок.

Як діяти в рамках закону

Якщо ви тільки вирішили робити прибудову, найкраще відразу дотриматися всіх вимог закону. У повідомному порядку зробити це не важко.

За цим порядком узгодження і реєстрація проходять поетапно:

1. Подати повідомлення в місцеву адміністрацію. Ви заповнюєте бланк повідомлення на реконструкцію будинку. У ньому необхідно заповнити всі поля і зробити ескіз робота, які передбачається провести.
2. Почекати рішення. У разі позитивного рішення ви повинні отримати повідомлення. Якщо адміністрація чомусь відмовила — обгрунтовану відмову. Після отримання позитивної відповіді, можна будувати.
3. Подати повідомлення про завершення (про відповідність) реконструкції. Це необхідно зробити після того, як прибудова буде повністю зведена. До повідомлення докладаємо техплан. Технічний план може приготувати тільки кадастровий інженер. Замовити документ можна в нашій компанії.
4. Після того, як адміністрація отримає необхідні документи про те, що реконструкція закінчена, фахівці починають перевірку відповідності. Перевіряють відповідність нормам будівництва, раніше обговореним характеристикам. Якщо ніяких порушень немає — ви отримуєте відповідь від адміністрації. Більше від вас не буде потрібно ніяких дій. Всі повідомлення муніципалітет сам передає в Росреестр, щоб додати коригування в ЕГРН.

Процедура дуже проста. Пройти її можна і самостійно. Чи не хочете витрачати час? Інженерно-геодезична компанія геомеров ГРУП вам допоможе.

Що зробити, якщо прибудова вже виконана

Перераховані етапи стосувалися тих ситуацій, коли прибудова тільки передбачається. Однак що робити, якщо ви її вже побудували? Така реконструкція незаконна. Тутешня адміністрація має право подати на вас до суду. Якщо суд прийме рішення про демонтаж, руйнувати будова необхідно буде за власний рахунок.
Щоб уникнути великих проблем, створену прибудову необхідно узаконювати. Не варто чекати того моменту, коли ви отримаєте припис для знесення.

Які прибудови необхідно узаконювати

Прибудова — це будова, прилаштовується до зовнішньої стіни будівлі. Вони виділяються за власними технічними особливостями, рівнем складності, ступеня впливу на конструкції несучого типу, призначенню. Узаконювати необхідно не всі типи подібних будівель.
Некапітальні споруди можна починати будувати без подачі повідомлення і дозвільної документації. Некапітальні споруди не зачіпають стіни несучого типу, які не впливають на безпеку людей, з цієї причини ніякого складного узаконення не буде потрібно. До некапітальних прибудов можна віднести навіс, ганок, маленьку терасу.
Капітальні прибудови вимагають дозвільної документації. З цієї причини якщо ви її вже виконали, узаконювати необхідно обов’язково. Такі прибудови можуть значно змінювати зовнішній вигляд, поверховість, площа будівлі. При їх будівництві зміни схильні до конструкції несучого типу будинку. Іншими словами, якщо ви пристроювати додаткові житлові або приміщення нежитлового фонду, добудовуєте ще 1 поверх, вам необхідно узаконювати їх. До капітальних прибудов відносяться гаражі, лазні, кухні тощо.

Варіанти оформлення документів

Всем электрикам! Допустимый длительный ток для проводов. Полный разбор Таблицы 1.3.4 ПУЭ!

Оформити документи на вже збудовану прибудову можна 2-ма шляхами: через адміністрацію і через суд.

Узаконення адміністративним шляхом

В даному випадку ви проходите той же шлях, що при запланованій прибудові:

• Подаєте повідомлення про реконструкцію.
• Чекаєте відповідь від адміністрації.
• Звертаєтеся до кадастровому інженеру для підготовки техплана.
• Подаєте повідомлення про завершення робіт.
• Чекаєте результати перевірки та повідомлення про відповідність.

Далі адміністрація подає документи в Росреестр. Реєстратор привносить зміни в ЕГРН. Після чого прибудова буде вважатися законною.
Це простий шлях узаконення. У більшості випадків, якщо прибудова недалеко не проста, її можна узаконити адміністративним шляхом. Але завжди є ризик, що замість повідомлення про відповідність ви отримаєте відмову від адміністрації. Кожен випадок індивідуальний, і одного рецепта тут немає. З’ясувати, як краще діяти в вашій ситуації, можна на консультації у експерта «геомеров груп». Записатися можна по телефону? +7 (495) 481-49-21.

Легалізація через суд

Це досить не простий спосіб. Однак якщо адміністративним шляхом узаконити прибудову не вийшло, суд — тільки один вихід. Суди не завжди стають на бік господарів. Перспективи позитивного результату справи будуть вище, якщо дотримано ряд умов:

• У вас є зареєстроване право на майно на ділянку і будинок, до якого була виконана прибудова.
• Проведена реконструкція не порушує норми будівництва, не несе небезпеки для людей.
• Прибудова не порушує прав третіх осіб.

Таблица сечения кабеля, провода — как выбрать сечение

Якщо у вашому випадку все такі вимоги дотримані, можна починати підготовку документів для звернення до суду.

Збираємо список документів

До позовної заяви потрібно додати документи, які будуть доказом вашої правоти. Підходьте серйозно до збору документації. Це підвищить ваші шанси на вирішення справи на вашу користь. Ви можете звернутися за допомогою до професіоналів «геомеров груп». Вам буде потрібно:

• Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості на ділянку землі і будинок житлового фонду. Їх можна не отримувати, так як дані з реєстру суд може запросити сам. Але краще зібрати повний набір документів.
• Техплан додому. Його можна замовити у кадастрового інженера нашої компанії.
• Документація, що підтверджує будівництво прибудови. Наприклад, це може бути договір з проектною організацією, компанією займається будівництвом і т.д.
• Висновок від експлуатаційних служб. Фахівці оцінюють безпеку прибудови і можливість підключення технічних комунікацій.
• Узгодження з іншими службами (якщо будівництво у вас на ділянці вимагає додаткових погоджень).
• Якщо ви раніше намагалися узаконити прибудову адміністративним шляхом, потрібно додати документи, які підтверджують даний факт і відповідь від муніципалітету.
• Квитанція про сплату держмита.

Якщо вартість прибудови не перевищує 50 тис. Рублів, позов необхідно подавати в мировий суд. У будь-якій іншій ситуації необхідно звертатися в райсуд.

Розгляд справи

У РФ склалася дуже широка судова практика по визнанню прав володіння на самовільні прибудови. І не завжди вдається узаконити за фактом. Це пов’язано з різними чинниками. Одна з них — відсутність документів, що підтверджують, що господар намагався оформити прибудову Відповідно до закону.
Під час розгляду справи суд призначає будівельну експертизу. Платить експертизу позивач. Вона потрібна для контролю виконання норм будівництва. Якщо в кінці експертів буде відзначено, що прибудова порушує БНіП або містобудівні норми, узаконити її буде неможливо. Буде винесено рішення про приведення будинку в первинний вигляд.
Коли всі норми виконані, висновок незалежної експертизи буде важливим аргументом на вашу користь. Вивчивши матеріали справи, суд виносить рішення.

Що зробити після винесення рішення

Наступні дії залежать від того, яке рішення виніс суд:

• На вашу користь. В даному випадку ви пишіть заяву в Росреестр про внесення змін до ЕГРН і докладаєте до заяви рішення суду. Подати заявку можна через МФЦ.
• Чи не на вашу користь. В даному випадку ви отримаєте припис демонтувати прибудову і привести будинок в первинний вигляд. У приписі зазначено термін, за який ви повинні це зробити. Виконання рішення суду буде контролювати тутешня адміністрація.

вартість легалізації

Одна з причин, по якій власники будинку роблять незаконні прибудови — бажання заощадити. Насправді, витрати на легалізацію значно більше, ніж при законному шляху.
Повідомний порядок істотно спростив проведення реконструкції. Тепер не потрібно збирати великий набір документів. Це теж здешевило отримання дозвільної документації.
Практично, витрати на будівництво в повідомному порядку в себе включають:

Выбор автоматического выключателя — расчет тока

• Держмито за реєстрацію.
• підготовку техплана.

Подивимося тепер, до яких витрат необхідно бути готовим при узаконення через суд:

Как рассчитать сечение кабеля (провода)

• Держмито. Її розмір розраховують з вартості прибудови. Але зменшити не вдасться, якщо суд вирішить, що ціна споруди дорожче, ніж вказана в позові, вам доведеться все одно оплатити різницю.
• Оплата будівельно-технічної експертизи. Її ціна, в середньому, від 30 тис.
• Підготовка техплана та інших документів, що підтверджують вашу позицію.

Крім цього будьте готові до того, що за самовільну прибудову може бути накладено штраф.
Витрати на легальне будівництво набагато менше, ніж на узаконення постфактум. З цієї причини ми не радимо йти таким шляхом.

Чому можуть відмовити

Легалізувати незаконну прибудову не завжди вдається навіть через суд. Негативне рішення може бути прийнято з багатьох причин:

• Особа, яка звернулася із заявою, не має на це права. Подати заявку — і в адміністрацію, і в суд — може лише володар землі і будинки. Можна діяти через представника, але в даному випадку на нього повинна бути оформлена нотаріальна довіреність.
• Поданий не повний набір документів. Це формальні вимоги, визначені законом. Коли подані не необхідні документи або в певних є помилки, помарки, неточності, це вже буде підставою для відмови.
• Порушення норм. Під час розгляду вашої справи буде проаналізовано відповідність прибудови різним нормативам. Вона повинна бути зведена з дотриманням СНиПов. Порушення норм будівництва — це завжди підставу для відмови. Також розташування прибудови має відповідати проекту межування. Іншими словами, повинні бути виконані відстані до кордонів ділянки. Прибудова повинна відповідати ВРИ землі. Якщо хоча б одна з вимог порушено, легалізувати не вдасться.
• Порушення умов безпеки. Під час експертизи будівництва перевіряють не тільки відповідність конструктивних елементів нормам будівництва. Спеціаліст вивчає будівельні матеріали, які ви застосовували, їх якість, безпеку. Якщо будова становить небезпеку для людей, це буде відображено в кінці. Важливо! Стикнутися з подібною ситуацією можна і в разі якщо ви подавали повідомлення і діяли строго в рамках закону. Під час перевірки відповідності також оцінюють якість і безпеку будівельних матеріалів. Порушення безпеки — підстава для відмови.
• Перевищення найбільших розмірів будівлі. Раніше характеристики, яким повинен підходити будинок ІЖС, були дуже розмитими. На даний момент вони регламентовані законом. Якщо ваша прибудова перевершує ці норми, на проведення робіт які пов’язані з будівництвом потрібно отримувати дозвіл.
• Невідповідність обумовленим характеристикам. З подібною основою відмови можна стикнутися і в разі якщо все було виконано Відповідно до закону, і при адміністративному порядку узаконення. А справа вся в тому, що в повідомленні про реконструкцію господар вказує характеристики змін, які він планує ввести. Після того, як будівництво буде закінчено, фахівці муніципалітету перевіряють чи відповідає практична прибудова заявленої. Якщо є відхилення, ви отримаєте відмову.

Якщо наприклад будинок в частковій власності, будівництво прибудови призводить до зміни розмірів часток. Не всі господарі можуть бути з цим згодні, так як збільшення розміру частки призводить до збільшення податку на нерухоме майно. Перед тим як узаконювати будова, необхідно отримати від усіх власників згоду. Якщо такої згоди немає, швидше за все, вам відмовлять.
Щоб вдало пройти процедуру легалізації, звертайтеся за допомогою до професіоналів «геомеров груп». У нас ви можете замовити необхідні нормативні документи на об’єкт. Наші фахівці будуть представляти ваші інтереси в адміністрації. Участь експерта в процесі легалізації збільшує ваші шанси на позитивний результат справи. Щоб записатися для консультації, телефонуйте? +7 (495) 481-49-21.