Як правильно оформити придбання житлової площі на ринку вторинного житла в [year] році

Безкоштовна юридична консультація
Москва і МО: +7 499 938-93-12
СПб і область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54
ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦІЙ: сьогодні — 21, за місяць — 687, за рік — 11 345
Купівля свого житла — щасливе і бажане для багатьох жителів Росії захід. Більшість вибирають купувати нерухомість на ринку вторинної нерухомості: вибір великий, і завжди можна знайти оптимальний варіант. Але потрібно пам’ятати і про певні небезпеки, адже цей ринок вважається досить привабливим для шахраїв. Якщо має бути придбання житлової площі на ринку вторинного житла, докладна інструкція в [year] році допоможе правильно перевірити житло на юридичну чистоту і неошібіться.

1. Класифікація житла на ринку вторинного житла
2. Варіанти пошуку квартири
3. Як оформляється угода: важливі етапи
4. Особливості купівлі житлової площі у юрособи
5. Ключові небезпеки покупця і продавця
6. На що звертати власну увагу покупцеві
7. особливості оподаткування

Класифікація житла на ринку вторинного житла

У кожній житловій площі, пропонованої на ринку вторинного житла, є певний господар. При її продажу право на майно переходить до нового власника. Подібна нерухомість ділиться на більш десяти видів:

• бюджетне житло. Таким вважаються квартири в старих будинках. Площа в них невелика, планування теж не радує. Балкон, ванна або деякі комунікації можуть бути відсутніми.
• Житло типового типу. Це нерухомість в традиційних будинках висотою від 5 до 16 поверхів. До продажу пропонуються квартири з 1, 2, 3 або 4 кімнат, а ще маленькі студії площею 20-25 метрів.
• Житло дуже високої комфортності. Ці квартири розміщені в нових сьогоднішніх будинках. Вони вільніше, зручніше, можуть мати більше архітектурних опцій (наприклад, можливість вільного планування). Часто в подібних будинках є огорожу вздовж периметра, парковка, зелена впорядкована територія.
• Елітні варіанти. Дане житло в будинках з мінімальною кількістю квартир, в більшості випадків розміщених в тихому центрі. Подібні квартири здаються з ексклюзивною обробкою або взагалі без неї, адже вимогливі господарі вважають за краще замовляти персональний дизайн-проект. Наявність парковки, відеоспостереження, консьєржа і цілодобової охорони обов’язково.

Більшість покупців вважають покупка квартири на ринку вторинної нерухомості дуже комфортним варіантом. Зрозуміло, повністю без ризиків не виходить обійтися і тут. Але але все таки вони набагато менше, ніж під час покупки житла на перших будівельних етапах.
Яка підходить квартира є вже, можна не турбуватися, що забудовник почне затягувати процес здачі або взагалі збанкрутує. Залишається оцінити стан об’єкта, перевірити його юридичну чистоту і особистість продавця.

Варіанти пошуку квартири

Зайнятися придбанням житлової площі можна як без посередників, так і через агента з нерухомості. Перший варіант дозволяє добре заощадити. Але він підходить скоріше людям, які знайомі з характерних укладення угод з житлом. Для самостійного пошуку об’єктів можна застосувати різні джерела:

90 Прибутковий будинок 1910 ті роки

1. Дошки оголошень в необхідному районі. Це трохи старий спосіб, але і зараз деякі продавці розклеюють оголошення поруч від власного будинку.
2. Інтернет і друковані ЗМІ — дуже велика база даних, в якій можна знайти житло на найрізноманітніші смаки. Але потрібно знати, що багато оголошення публікують агентства, що займаються орендою нерухомості і інші посередники.
3. Друзі, родичі, колеги. Сарафанне радіо — велика річ, і іноді оптимальний варіант знаходиться фактично відразу.

Щоб менше більше платити, багато хто любить вибирати квартиру без агента з нерухомості, а до професіоналів звертаються тільки, щоб оформити необхідні документи.

Як оформляється угода: важливі етапи

Ще 1 актуальне питання — як відбувається придбання житлової площі поетапно. Коли оптимальний варіант знайдеться, належить пару етапів:

• Огляд стану приміщення для проживання. Якщо досвідчений агент з нерухомості знає, що необхідно перевіряти під час огляду, то необізнаному покупцеві знадобляться важливі рекомендації. Перш за все потрібно подивитися, чи відповідає планування техдокументації. Другий крок — перевірка підлоги, стелі, стін на гладкість і наявність грибка. Також переконайтеся в хорошій роботі сантехніки, батарей, електричної та кухонної плити. Необхідно звертати свою увагу на стан під’їзду, території біля будинку, поцікавитися наявністю парковки.
• Узгодження ціни. Коли продавець переконався в тому, що з житлом все в добре, пора приступити до обговорення вартості. Домовлятися є сенс вже після огляду приміщення, коли можна зіграти на мінуси. Щоб з’ясувати, як проссчітать вартість нової житлової площі, варто відвідати спеціальні сайти, проаналізувати подібні пропозиції і пропозиції. Доведеться передбачати і сезонність: найпривабливіші знижки в більшості випадків рекомендують під час зими.
• Перевірка всіх документів — обов’язковий крок, який допоможе зменшити ризик втрати грошей. Перш за все потрібно знати, які документи перевіряти. Це паспорт господаря, виписка з ЕГРП (або свідоцтво про право власності), правовстановлюючі папери, дозвіл на угоду від чоловіка. Потрібно ознайомитися з документацією в технічному плані на житло, проаналізувати зовнішні рахунки, що підтверджують відсутність боргів за ЖКП.
• Внесення завдатку. У багатьох випадках покупець привносить аванс за вподобану квартиру. Передача грошей оформляється відповідною угодою. У ньому вказується сума і повні реквізити паспорта учасників угоди. Величина завдатку буває різноманітною, але в більшості випадків це від 1 до 10%.
• Висновок і реєстрація договору купівлі-продажу. Сторони угоди можуть як самостійно скласти ДКП, так і зробити це за допомогою нотаріуса. Потім документи на реєстрацію переходу майнового права передаються в Росреестр. Їх можна пред’явити особисто, через нотаріальну контору чи підрозділ МФЦ.
• Передача квартири і заселення. Практично передача приміщення для проживання і переїзд відбуваються, коли новий господар отримує ключі і комплект документів на нерухоме майно (технічний план, кадастровий паспорт і інші папери).

Термін, за який колишні мешканці повинні з’їхати і вивести майно, прописується в договорі. В основному, він не буде більше двох-трьох тижнів. Потім в’їжджають нові господарі, а коли документи будуть відзначені в Росреестра, можна звертатися до паспортного столу за пропискою.

Особливості купівлі житлової площі у юрособи

З прибуткового будинку Агліко падають уламки фасаду

Процедура придбаннями нерухомого майна у приватної особи і організації в загальному виглядає однаково. Певна відмінність полягає в переліку документів, переданих для оформлення угоди. Ось які документи у продавця повинні бути додатково:

1. Установча документація.

Папери, які підтверджують, що співзасновники згодні продати нерухомість.

2. Паспорт керівника підприємства.
3. Указ або інший документ, який підтверджує його повноваження.
4. Паспорт представника і нотаріальна довіреність, виписана на його ім’я.

У договорі купівлі-продажу виходячи з цього вказуються дані юрособи: найменування, форма власності, юридична адреса, реквізити банку, а ще інформація про директора. Підписує угоду або перша особа, або офіційний дилер.

Ключові небезпеки покупця і продавця

Майбутні нові мешканці, які думають, що покупка житла на ринку вторинного житла — процес менш небезпечний, ніж його придбання у забудовника, мають рацію лише частково. Небезпек досить як для покупця, так само і для продавця. Ось досить популярні варіанти шахрайства:

• Квартира реалізується два рази або навіть кілька разів;
• Угода укладається за підробленими документами;
• Покупця вводять в оману щодо головних характеристик об’єкта;
• Продане приміщення реально не належить продавцю.

Продавці ризикують менше, але ситуації теж бувають різноманітні. Іноді зустрічаються потенційні «споживачі», яких цікавить абсолютно не вид з вікна або стан сантехніки, а наявність в квартирі дорогих речей. Серед подібних «контрагентів» трапляються відмінні психологи, з цієї причини необхідно бути насторожі.
Ще 1 акуратний момент — передача грошей за квартиру. Історія знає багато випадків, коли за наводкою пристойних на вигляд споживачів гроші у продавця просто відбирали. Крім того, банкноти можуть бути підробленими. Найбезпечнішим способом взаєморозрахунків вважається осередок в банку.
Якщо угода укладається через агентів з нерухомості, продавець повинен дотримуватися обережності при передачі документів і створення довіреності. Іноді посередники по-всякому затягують з поверненням паперів, якщо замовник раптом відмовився підписувати договір.
З цієї причини ріелтори рішуче не рекомендують передавати оригінали технічних та правовстановлюючих документів. І вже останнє, що необхідно робити — це оформляти на агента з нерухомості нотаріально оформлена довіреність.

На що звертати власну увагу покупцеві

Попереджений — значить, озброєний, і можна спробувати звести небезпеки до мінімуму. Ось кілька рекомендацій, як придбати, щоб не обманули:

1. Остерігатися покупки метрів квадратних за дорученням. У будь-якому випадку варто наполягати на персональній зустрічі з господарем. Якщо є сумніви щодо автентичності довіреності, краще звернутися в правоохоронні органи.
2. Непогано б проаналізувати історію угод з придивилася квартирою. Небажано, щоб її часто набували-продавали люди з одним прізвищем (родичі). Такі угоди дуже часто зізнаються уявними або удаваними. Також поганий варіант — купувати квартиру, яка до цього багато разів продавалася держпідприємствами або юрособами.
3. Варто висловлювати пильність і під час покупки житла, що дістався продавцеві у спадок. Немає ніякої гарантії, що через певний проміжок часу не з’являться інші претенденти на нерухоме майно. Якщо навіть це трапиться після закінчення відведених законом 6 місяців, вони абсолютно можуть оскаржити угоду.
4. Якщо житлова площа куплена з урахуванням коштів сімейного капіталу, кожна дитина має право на частку. При її продажу неповнолітнім повинно бути надано рівноцінне житло, інакше суд скасує угоду.
5. При покупці житла у людей у ​​віці варто переконатися в їх дієздатності. Це дасть можливість уникнути претензій з боку родичів, які потім можливо з’являться з довідками та медичними висновками.

Перед оформленням угоди приміщення для житла потрібно перевірити на наявність обтяжень. Якщо це важко виконати своїми руками, можна замовити послугу у перевірених агентів з нерухомості або звернутися до грамотного юриста. Крім того, у покупця є можливість застрахувати небезпеки. У разі втрати майнового права через низку обставин компанія страховик виплатить компенсацію.

особливості оподаткування

Після продажу метрів квадратних продавцеві доведеться сплатити прибутковий податок у розмірі 13% суми угоди. Як виняток з правил випадки, коли продавець ніякого прибутку не отримує, а ще ситуації володіння нерухомим майном довше 3 років.
Покупець, навпаки, отримує право на тринадцятивідсотковій податкове вирахування. Він проводиться з суми, яка не буде більше 2 000 000 рублів. Для отримання вирахування необхідно подати до податкової служби на місці знаходження житла заяву, декларацію за останній рік і необхідні документи по укладеній угоді.
Придбання житлової площі на ринку вторинного житла вимагає максимальної уважності від двох сторін угоди. Щоб не бути обдуреним, важливо перевірити будь-яку дрібницю. Якщо є сумніви в своїй юридичній грамотності, краще звернутися за допомогою до професіоналів.

90 Прибутковий будинок 1910 ті роки

З прибуткового будинку Агліко падають уламки фасаду