Продаж квартири купленої на материнський капітал, покрокова інструкція

Продаж квартири з материнським капіталом має особливості. Для реалізації подібної угоди необхідна покрокова інструкція.

Крок 1: Дозвіл органів опіки та піклування

Коли відбувається купівля квартири з застосуванням материнського капіталу, має бути дотримана основна умова — всі члени сім’ї обов’язково оформляються власниками житла, в тому числі неповнолітні діти.
Щоб успішно реалізувати квартиру, де в числі власників є маленькі діти необхідно отримати дозвільний наказ органів опіки та піклування. Даний апарат покликаний стежити і захищати інтереси неповнолітніх.
Дозвіл органів піклування видається якщо:

• Розмір частки неповнолітніх в новому житлі буде рівнозначний або більше часткової частини в квартирі, що продається;
• Нова нерухомість покращує умови життя неповнолітніх;
• Розмір житлових квадратних метрів на кожного члена сім’ї буде дорівнює або більше, ніж в квартирі, що відчужується.

Увага! Щоб угода з продажу нерухомості, придбаної засобами капіталу, була законною, необхідно отримати письмовий наказ-дозвіл на відчуження в органах опіки.
У відділенні органів опіки за місцем реєстрації потрібно подати письмову заяву. Батьки повинні вказати намір про продаж квартири, а також підтвердити поліпшення нових умов життя неповнолітніх. Також необхідно в письмовій формі подати заяву про надання дозволу на продаж.
Інспектор органів повинен провести роз’яснювальну бесіду. Присутність матері, батька і дитини старше чотирнадцяти років обов’язково.
Документи, що додаються до заяви:

• Паспорти батьків;
• Свідоцтва про народження або паспорта дітей;
• Попередній договір на покупку нової нерухомості;

Свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу;

• Документи про купується житлоплощі (або того житла, в якому дитина отримає частку і реєстрацію);
• Правовстановлюючих та технічна документація на реалізоване житло (свідоцтво про право власності, техпаспорт, кадастровий план);
• Довідка про склад сім’ї;
• Довідка про реєстрацію дитини на новому місці (якщо зустрічна угода відбувається пізніше продажу).

У деяких випадках швидка покупка нового житла неможлива. Тоді необхідно подати довідку про відкриття банківського рахунку на ім’я неповнолітнього. На даний рахунок в подальшому буде зарахована вартість частки в відчужуваному житло.
Розгляд заяви проводить піклувальна рада. Термін розгляду від двох тижнів до місяця.

На єдиний рахунок сплачуємо ЄСВ і податки з 01.01.2021 року. «7 хвилин» №22(172) від 27.04.2020

Увага! Якщо угода відбувається без дозволу опікунської ради, то органи опіки вправі в судовому порядку визнати угоду недійсною.
Дозвіл дійсний 1 місяць. Щоб виключити повторне звернення до органів опіки, важливо встигнути за цей термін оформити угоду і надати договір опікунській раді.

Крок 2. Оформлення угоди

Згідно з поправками до ФЗ-122 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», починаючи з 2016 року, відчуження житлової нерухомості, що належить неповнолітнім, підлягає обов’язковому посвідченню нотаріусом.
Для нотаріуса слід підготувати наступні документи:

• Свідоцтво про право власності на квартиру, що відчужується;
• Попередній договір про намір здійснити операцію;
• Дозвільний наказ органів опіки на відчуження;
• Довідка з ЖЕКу про зареєстрованих в квартирі;
• Підтвердження відсутності заборгованостей по комунальних платежах.

Підписання договору відбувається в присутності нотаріуса і за його запевненням. У договорі на нову квартиру обов’язково прописуються частки дітей. Якщо придбання нового житла відбувається за участю позикових коштів (в даному випадку в договорі вказуються позичальник і созаемщик), батьки повинні оформити нотаріально завірене зобов’язання на виділення часток неповнолітнім.
Не пізніше 3-х днів необхідно подати засвідчені документи на реєстрацію в Росреестр.

Крок 3. Взаєморозрахунки

Згідно із законом, угоди з нерухомості за участю неповнолітніх повинні проходити одночасно. В один день відбувається відчуження старої квартири і придбання нового житла.
Органи опіки, при видачі згоди, обов’язковою умовою вказують первинність покупки нового житла, а тільки потім оформлення продажу старої нерухомості. В даному випадку успіх заходу залежить від довірчих відносин учасників угоди.
Нотаріус може запропонувати оформити оплату у себе через депозит. Однак ця послуга вимагає додаткові витрати.
Оплата квартири можлива:

• Готівковими коштами під розписку;
• За допомогою банківського осередку: гроші поміщають в банківську комірку, доступ до засобів колишній власник отримує тільки після завершення реєстрації права власності.

Обмін житла реєструється як дві угоди (купівля та продаж).

Купівля квартири під іпотеку і материнський капітал

Материнський сертифікат можна реалізовувати тільки для погашення цільових кредитів і позик. Використання сертифіката при житловій іпотеці допускається в якості:

• Початковий внесок при оформленні іпотечного позики;
• Погашення основного боргу за вже взятої іпотеці.

Оподаткування заробітчан: чи змусять трудових мігрантів платити більше податків?

Для отримання іпотеки потрібно звернутися в банк. Отримавши схвалення на кредит, слід оформити переведення материнського капіталу. Для цього потрібно надати до Пенсійного фонду РФ необхідний пакет документів:

• Заява на переказ коштів (вказати мету);
• Паспорти батьків;
• Кредитний договір;
• Нотаріальне посвідчення оформити рівні частки в квартирі на всіх членів сім’ї не пізніше шести місяців з моменту зняття обтяження.

Увага! Купуючи житло в іпотеку з використанням материнського сертифіката, краще переконатися, що нова нерухомість дійсно підходить для поліпшення житлових умов. В іншому разі, не надійшла на рахунок банку суму доведеться погашати власними коштами.
ПФР проведе перевірку за фактом нецільового використання коштів. При схвалення перекладу, на рахунок кредитора надходить сума, знята з материнського сертифіката заявника. Термін надходження до 3 місяців.

Продаж будинку купленого за материнський капітал і іпотеку

Продати будинок, придбаний державними коштами можливо. Щоб реалізувати відчуження необхідно:

• Підібрати нову, покращену нерухомість, де кількість житлової площі і частки неповнолітнього буде дорівнює або більше продаваної;
• Отримати дозвіл органів опіки;
• Завірити угоду нотаріально;
• Отримати гроші за продаж;
• Зареєструвати угоду в Росреестра.

Якщо будинок знаходиться в іпотеці, то слід отримати згоду банку-кредитора на продаж квартири. Якщо має місце переоформлення іпотеки на нового позичальника, важливо, щоб він підходив під вимоги банку. В іншому випадку банк може відмовити.
Згідно із законом в будинку, купленому на материнський капітал, повинні бути виділена часткова власність всім членам сім’ї. Це зобов’язання має бути реалізовано не пізніше 6-ти місяців після зняття обтяження. Якщо на момент продажу будинок ще в іпотеці, то необхідно виділити аналогічні частки в новому (здобувається) або в наявної нерухомості. У тому числі у родичів.
Продаж квартири, що знаходиться в іпотеці з застосуванням материнського капіталу, відбувається за тими ж правилами, що і відчуження іпотечного будинку.

На єдиний рахунок сплачуємо ЄСВ і податки з 01.01.2021 року. «7 хвилин» №22(172) від 27.04.2020

Оподаткування заробітчан: чи змусять трудових мігрантів платити більше податків?