Яка комфортна температура в квартирі оптимальна температура в квартирі цілий рік ™
Загальна і житлова площа квартири: що це таке
Яка частина квартири вважається житловий, а яка службової. Щомісяця ми оплачуємо метри площі, в достовірність якої віримо. У більшості випадків розміри загальної та житлової частини квартири в квитанціях комунальників вказані вірно. Знаючи нюанси підрахунку, можна перевірити коректність даних, правильно вказані метри в рахунках обслуговуючих організацій.
нормативи
Зараз документами, визначальними поняття і методику обчислення метражу, є:
- Житловий кодекс Російської Федерації.
- Інструкція про правила обліку житлового фонду в РФ з останніми змінами.
- СНиП.
На них покладено основні регулятивні функції в питаннях житлової нерухомості.
Кожен проживає повинен знати:
- чим відрізняється загальна і житлова квадратури;
- до якого виду житлоплощі відносяться ванна кімната або кухня;
- чи треба платити за квадратні метри балкона або лоджії, сходи в дворівневому житло.
На перший погляд, такі юридичні тонкощі не потрібні сумлінному платнику комунальних послуг, вони його не зачіпають. Ці та інші питання виникають, коли треба довести свою правоту при сплаті комунальних послуг, оформити у власність нерухомість, взяти іпотеку в банку, провести поділ майна в суді. Буває, що прості обивателі роками доплачують за квадратуру, яка повинна обчислюватися із знижуючим коефіцієнтом.
Щоб виключити плутанину в визначеннях, слід використовувати поняття лише в тому вигляді, в якому вони трактуються в нормативних документах. У разі розбіжностей пріоритет віддається спочатку законам і кодексам, а потім інструкцій і СНіПам.
Останніми підзаконними актами відомств вміло оперують забудовники нових будинків і представники сфери ЖКГ.
У тексті документів дано визначення і порядок підрахунку:
- житлової площі;
- площі квартири;
- загальної площі квартири.
Визначення №1 цілком зрозуміло і відповідає побутової трактуванні. параметр визначається підсумовуванням квадратних метрів всіх приміщень, що забезпечують постійне проживання.
Площа житла розраховується як метраж всіх житлових і підсобних приміщень без лоджій і балконів. Не враховуються також веранди і тераси разом з холодними тамбурами і коморами.
Загальна площа становить загальну квадратуру всіх без винятку частин квартири, включаючи допоміжну. У неї входять всі приміщення, які служать для задоволення власних потреб громадян.
Увага! Метраж деяких приміщень підраховується із застосуванням єдиних по країні понижуючих коефіцієнтів.
Коефіцієнт площі балконів і лоджій та інших позицій цієї групи становить:
| Балкони і тераси | 0,3% |
| лоджії | 0,5% |
| Веранди і комори холодні | 1,0% |
Також в метраж включається квадратура опалювальних прибудов, в яких можна проживати цілий рік. Поняття корисної, також зустрічається в деяких документах, рівнозначно поняттю загальної.
Що відноситься до житлового метражу
Він включає тільки кімнати, придатні для цілорічного, а не тимчасового проживання. Що входить в житлову площу квартири.
Житлова площа квартири це:
- вітальня,
- зал,
- спальня,
- кабінет,
- кімната відпочинку,
- толова.
У типових проектах радянських часів назва однозначно вказує на те, що входить в житлову площу квартири.
Наприклад, в однокімнатній «хрущовці» житлова категорія представлена єдиною кімнатою. У двокімнатній квартирі — дві, а в трійці 3 кімнати. До нежитлової частини квартири відносяться туалетні кімнати, ванні і сходи між поверхами.
Багатьох цікавить, якщо кухонний простір переобладнано під місце нічного відпочинку, чи входить кухня в житлову площу. Відповідь негативна, оскільки за своїм визначенням вона не включена до складу частин об’єкта нерухомості, призначених для постійного проживання.
Чи входить балкон до загальної площі квартири. Балконом називається елемент багатоквартирного споруди з встановленим обмеженням по глибині, що прилягає до зовнішньої стіни. Він являє огороджену бетонну плиту з покриттям або козирком.
важливо! Часто балкон обладнають зовнішнім склінням. Незалежно від свого використання, чи входить балкон в загальний метраж. На сьогоднішній момент він включається в нього з коефіцієнтом поправки 0,3.
Чим знижувати температуру тіла при коронавірусній хворобі? Короткі поради.
Яка частина відноситься до опалювальної
Комунальні служби беруть оплату за метраж опалювальної житлової площі: кімнат, коридорів, туалетів і кухонь за мінусом неопалювальній частини: комори, балкона або лоджії.
З неопалювальній квадратури також не включаються:
- ніші висотою до 180 см;
- простір під внутрішньоквартирними сходами з висотою від підлоги до нижньої частини, що не перевищує 160 см;
- дверні отвори і декоративні арки шириною до 200 см;
- місце під каміном або піччю опалення.
Як дізнатися квадратуру житла
Це можна дізнатися по техпаспорту БТІ, свідченням на право власності, рахунками на оплату послуг, які присилаються щомісяця. Якщо обслуговування здійснюється в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі, метраж позначений в єдиному платіжному документі ЄПС.
Як дізнатися площа квартири, що називається, з першоджерела. Простий спосіб отримати точні дані про житло — це зробити в інтернеті онлайн-запит на порталі Росреестра. Щоб дізнатися точний метраж кожної кімнати, потрібно замовити розширену виписку в розділі «сервіс».
Увага! В Єдиному державному реєстрі нерухомості містяться дані про всі цивільних об’єктах, зареєстрованих на території Російської Федерації.
Як самому провести заміри
Щоб самому визначити квадратні метри, які відводяться для проживання, необхідно спочатку підрахувати квадратуру кожної кімнати, а після отримані цифрові значення скласти. Як порахувати площу, використовуючи доступні пристосування. Для цього буде потрібно чистий аркуш паперу, рулетка і олівець.
