Ви підібрали квартиру, яку хочете зняти в оренду, і готові скласти контракт найму. На що слід звернути увагу, щоб надалі не шкодувати про власний вибір? Здебільшого квартири, що здаються в оренду, наймачі знаходять через ріелторів.
Присутність посередника на показі не гарантує орендарю захисту від шахраїв. Віддаючи гроші за місяць проживання людині, яку ви бачите вперше в житті, переконайтеся, що вона має право розпоряджатися цією нерухомістю, і вам як новому мешканцю не загрожують неприємності.
Оформлення нерухомого майна
Як дізнатися, кому належить квартира?
Насамперед вивчіть законні документи на квартиру. Це може бути договір дарування, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадкування, свідоцтво про приватизацію. Обов’язково вимагайте оригінал, оскільки копії легко підробити.
Замість правовстановлюючого вам покажуть правопідтверджувальний документ — свідоцтво про право власності. Такі свідоцтва є у господарів житлової площі, право на які зареєстровано до 15 липня 2016 року. Після цієї дати свідоцтва видавати перестали. Їх замінив інший документ — виписка з ЄДРН (ЄДРН).
Інформація про оформлені права в цій виписці швидко починає старіти. Одразу ж після її видачі квартиру можуть продати, подарувати, закласти або забрати, а ви про це не дізнаєтеся. Тому найкраще буде отримати свіжу інформацію без сторонньої допомоги або попросити господаря замовити свіжу виписку перед оформленням договору майнового найму. Тому, якщо вас цікавить не дорога оренда квартир львів від власника, переходьте на сайт demarapart.com.ua.
Як перевірити власника, який здає в оренду?
Звірте інформацію про господаря в документах на квартиру з паспортом людини, яка бажає вам її здати. Якщо це не господар, то вона обов’язково зобов’язана мати на руках офіційно завірену довіреність від господаря, де обговорюється її право укладати договір майнового найму і взяти готівку в орендаря. Родичі, агенти з нерухомості або сусіди не можуть розпоряджатися квартирою без довіреності. Договір з ними буде недійсним, якщо з’явиться господар і вимагатиме звільнити житло.
Якщо є й інші господарі, переконайтеся, що вони не проти вашого заселення. Для цього вони повинні видати власному представнику, який укладає угоду, письмову згоду на здачу квартири в оренду або довіреність на право підписати договір із правом отримання грошей. Ще один варіант — вони всі можуть бути вказані в договорі оренди як власники, що здають в оренду, і повинні цей документ підписати.
Як перевірити заборгованість по квартирі?
Попросіть у господаря квитанцію на оплату послуг ЖКГ. Якщо ви зможете побачити в ній заборгованість, вимагайте, щоб господар погасив борг. В іншому випадку він може перекласти цю суму на вас. Відповідно до закону платити ви не зобов’язані, проте з чужої вини можете зіткнутися з комунальними незручностями. Після тривалої несплати керуюча компанія може піти на крайній захід — вимкнути у квартирі боржника світло або гарячу воду.
Як підписати договір оренди?
Якщо квартиру показує рієлтор, значить, він же видасть вам бланк договору майнового найму, коли ви обговорите з господарем усі тонкощі. У варіантах, коли господар здає квартиру самостійно, сторони застосовують стандартний договір з Інтернету.
Потрібно звернути увагу не тільки на ті пункти договору, які ви заповнюєте від руки. Істотні узгоджені умови, які необхідно перевірити, перед тим як підписати:
- ПІБ і реквізити паспорта господаря;
- квартирна адреса;
- орендний період і розмір плати;
- оплата послуг ЖКГ (зазвичай це світло, вода та Інтернет);
- умови збільшення ціни оренди;
- умови та порядок дострокового розірвання договору;
- фінансові санкції;
- кількість відвідувань господаря.
Здебільшого більшість власників укладають договір майнового найму на 11 місяців, щоб інформація про термін і ціну оренди не потрапила до офіційних органів, зокрема до податкової служби. При цьому навіть без реєстрації підписаний договір має силу в юридичному плані. Виходячи з цього, його сторони мають право на захист власних інтересів у суді. Треба сказати, що зараз всіх цікавить оренда квартири львів від власників, так як це набагато деншевше.
Як скласти опис меблів під час оренди квартири?
Перед тим як підписати договір, огляньте квартиру ще раз — тепер ретельніше і детальніше, ніж на початку візиту. Необхідно перевірити, чи справні всі прилади для побуту та сантехніка, чи скрізь горить світло. Беріть із собою на огляд пристрій зарядки для телефону і ввімкніть його в усі розетки. Відкрийте і закрийте для контролю двері та вікна.
Висуньте ящики шаф і відкрийте всі дверцята модульних меблів, посидьте на стільцях. Необхідно перевірити підлокітники і ніжки м’яких меблів, попросіть наймодавця розкласти і зібрати при вас диван. Покажіть йому плями на об’ємних шпалерах і подряпані двері, щоб до вас потім не було претензій. Якщо у квартирі залишаються на зберігання хазяйські речі — обговоріть, що і коли господар забере.
Усю інформацію про стан оздоблення житлової площі, меблів і побутової техніки фіксуйте в додатку до орендного договору — описі майна. Для будь-якого предмета вкажіть модель, колір, матеріал, техстан, приблизну ціну. Замість розпливчастого формулювання «у позитивному стані» або «у гідному стані» пишіть конкретні недоліки та пошкодження. За цим списком господар житлової площі прийматиме майно, коли ви вирішите з’їхати, і за пошкоджені або відсутні позиції доведеться компенсувати збитки.
Які запитання ставити господареві?
Придивіться до людини, у чиїй квартирі ви плануєте жити. Як вона стане до вас ставитися, ви обов’язково зрозумієте, якщо розпитаєте її про людей, які знімали її житло до вас. Множинні претензії до колишніх орендарів мають вас насторожити. Дуже ймовірно, що це упереджене ставлення поширюється на всіх, хто користується його майном.
Зрозуміло, випадки, коли господарі дошкуляють орендарям частими перевірками, трапляються не дуже часто, такої поведінки можна очікувати хіба що від недовірливих недовірливих пенсіонерів. Але буде корисно заздалегідь домовитися про кількість відвідувань власника.
Пошук орендованої квартири та переїзд — справа витратна. Тому, перед тим як оформити договір найму, спробуйте дізнатися, яка можливість, що вас попросять приміщення зробити вільним раніше, ніж ви особисто вирішите з’їхати.
Про те, що надалі квартиру планують продати, господар вам навряд чи зізнається на кроці знайомства. Зазвичай це виявляється, коли наймач уже обживеться на новому місці. Але вам додасть спокою, якщо ви знатимете причину, через яку квартира пустує.
Дуже затребувана ситуація, коли сім’я вкладає вільні гроші в придбання нерухомості для малолітньої дитини, щоб забезпечити її до повноліття своїм житлом. У цьому варіанті взятий на квартиру кредит у банку під іпотеку гаситься за рахунок доходу від оренди, і тимчасові мешканці можуть не переживати за власне майбутнє.
Дуже часто здаються квартири тих, хто поїхав працювати в інше місто, але планує приїхати назад. Коли повернеться господар і де він житиме — ось питання, яке допоможе з’ясувати справжній термін здачі. Чисту правду вам можуть і не сказати, однак за плутаною відповіддю або відходом від теми можна зробити відповідні висновки.
