Що таке житлова і загальна квартирна площа і чим вони різняться

Як часто в звичайному житті ми зустрічаємося з тезами «загальна» і «житлова» квартирна площа? Нечасто, потрібно погодиться. Ми згадуємо про дані термінах, тільки коли хочемо придбати або продати житлова площа, проссчітать плату за житлові та послуги ЖКГ або дізнатися, чи можемо претендувати на безповоротну цільову виплату.
І тоді стає дуже важливим знати формулювання, область використання та методику обчислення різних видів площ. Але про все по-черзі.

Площа

Загальна квартирна площа — це сума квадратури всіх її частин. Таку інтерпретацію нам пропонує Житловий кодекс РФ (ЖК РФ), в якому описується область використання загального метражу.
Що ж входить в загальну площу приміщення для проживання? Спальні, дитячі, гостьові і підсобні частини, що застосовуються для побутових і інших потреб громадян. підсобні області — це коридори, кухні, сантехнічні вузли, комори, шафи вбудованого типу і внутріквартирні сходи.
важливо! У Житловому кодексі РФ ясно сказано, що холодні приміщення — балкони, лоджії, криті тераси і прибудови — не включаються в загальну площу об’єкта.
Тепер з’ясуємо, що прийнято розраховувати, виходячи із загального метражу:

1. Розмір плати за утримання, нинішній і кап. ремонтбагатоквартирного будинку.
2. комунальні ресурси — плата за опалення (при відсутності індивідуальних облікових приладів) і загальнобудинкові потреби (частка власників в спільному майні будинку житлового фонду).
3. Податок на майно. При обчисленні податкової бази (на підставі кадастрової вартості житлової площі) законом враховані відрахування, які є від усієї квадратури.
4. Плата за наймання будинку (Для неприватизованих квартир).
5. Облікова норма площі приміщення. За нею визначають рівень забезпеченості громадян квадратними метрами. У разі їх недобору ви можете стати на облік в якості потребують поліпшення житлових умов.
6. Дуже маленький розмір житлового об’єкта, який надається згідно з договором соц. найму індивідуальної категорії людей (інваліди, солдати і т.д.).
7. Розрахунок розміру соціальних дотацій на житло за програмами поліпшення життєвих умов населення.

Як вважають загальна квартирна площа

Радимо озброїтися довгою лінійкою (краще рулеткою), засобом для запису і при бажанні калькулятором і помічником.

Спочатку ми вимірюємо кожне приміщення окремо: обчислюємо ширину і довжину (зручніше вести розрахунок по плінтусу) і перемножуємо ці величини між собою.
Якщо кімната оригінальної форми (Наприклад, трапецієвидна), легше буде розділити її на прямокутники, порахувати квадратний метр кожного і потім підсумовувати. Щоб не намагатися засвоїти все в голові, схематично намалюйте кімнату на листку паперу і вносите вимірювання туди.
Після підрахунку метражу всіх частин житлової площі складаємо отримані результати і виводимо загальну квадратуру.
важливо! Іноді перепланіровочних робота в квартирі спричинить за собою зміну розміру площі. Наприклад, балконні утеплення і установка там батареї призводить до включення цієї зони в загальні кв.м..

житлоплощу

У ЖК РФ багато згадок про загальну квадратуру, але практично нічого не говориться про житлову. Втім це поняття повсюдно використовується як показала практика, з цієї причини спробуємо розібратися, про що йдеться.
Суть житлоплощі відкриває Указ Міністерства аграрної політики, будівництва та житлово-комунального господарства РФ (N 37, 04.08.1998) «Про затвердження Інструкції про проведення обліку житлового фонду в РФ» (далі — Указ №37).
Згідно з документом, житлова квартирна площа — це підсумовувана квадратура всіх приміщень, придатних для житла.
З’являється законне питання: що входить в площу для житла квартири? Це територія житлової площі, яка необхідна для безпосередньої діяльності громадян, і де виконані санітарні та техумови.
Робимо висновок, що житловою площею в квартирі є ті ж ключові кімнати — спальні, дитячі, гостьові, проте без додаткових кімнат. Якщо навіть ви спите або проводите власне основний час в кухонній кімнаті або в сантехнічному вузлі, їх не можна розглядати при обліку житлового простору.
Житлова квадратура використовується у випадках:

• надання житлових приміщень у гуртожитку або для створення маневреного фонду (призначені для непостійного проживання громадян у зв’язку з капремонтом займаних ними житлових приміщень) — не менше 6 метрів квадратних на одну людину;
• установки норми житлової площі по санітарно-гігієнічним правилам;
• проведення процедур, які пов’язані з купівлею-продажем або орендою нерухомості.

Відмінності всій площі від житлової

Перша відмінність — розмір. Житлова територія a priori є меншою за загальну, так як вважається її частиною.
Друге — мета застосування. Житлові кв.м. беруться до уваги при характеристиці умов проживання громадян, а загальні — для розрахунку вартість на нерухоме майно та платежів по комунальних послуг за неї.

квартирна площа

Є і варіант третій — квартирна площа. Згідно з Наказом №37, квартирна площа в себе включає кв.м. житлових і додаткових кімнат без урахування неопалюваних місць (балконів, закритих терас і т.д.).
Робимо висновок, що «квартирна площа» і «загальна квадратура» з ЖК РФ — поняття рівносильні.
Зі свого боку, площа по Наказом №37 — це результат складання квадратного метражу всіх частин квартири, стінних шаф і балконів, терас, холодних комор і т. д., але із знижуючим показником:

ІЗ ПЕРШИХ УСТ. ПРО СУБСИДІЇ| Телеканал Новий Чернігів

• балкони, прибудови — 0,3;
• лоджії — 0,5;
• криті тераси, комори — 1,0.

У виносках до наказу сказано, що раніше при формуванні статистики по житловому фонду поняття «площа» застосовувалося в рівнозначної інтерпретації з «квартирної площею».
Поняття загальної квадратури, в його значенні відповідно до Наказу №37, застосовують при будівництві будівель і веденні техінвентарізаціі житлового фонду. В інших ситуаціях береться трактування з ЖК РФ.
В часткової будівництві бувають ситуації, коли під час проектування застосовуються одні правила визначення метражу, а після завершення будівництва кв.м. перераховуються, і в техпаспорті вказується інший метраж.
важливо! Щоб уникнути допустимих розбіжностей, під час покупки житла і оформленні документів обов’язково уточнюйте у забудовника (продавця), який розрахунок вони беруть за основу: з урахуванням або ж без урахування балконів, лоджій, терас і т.д.

висновок

Тепер ви знаєте, які різновиди метражу є, їх значення і область використання, а ще як визначити квартирна площа.
Знаючи відміну загальної квадратури від житлової, дуже легко зрозуміти, з чого складається вартість на житло, як нараховується квартплата, простежити методику розрахунку соціальних норм і виплат. Якщо служби комунального підприємства або забудовники виконали розрахунки помилково, підкованість в такому питанні дасть можливість чудово заощадити бюджет сім’ї.

Що таке житлова і загальна квартирна площа і чим вони різняться

Як часто в звичайному житті ми зустрічаємося з тезами «загальна» і «житлова» квартирна площа? Нечасто, потрібно погодиться. Ми згадуємо про дані термінах, тільки коли хочемо придбати або продати житлова площа, проссчітать плату за житлові та послуги ЖКГ або дізнатися, чи можемо претендувати на безповоротну цільову виплату.
І тоді стає дуже важливим знати формулювання, область використання та методику обчислення різних видів площ. Але про все по-черзі.

Площа

Загальна квартирна площа — це сума квадратури всіх її частин. Таку інтерпретацію нам пропонує Житловий кодекс РФ (ЖК РФ), в якому описується область використання загального метражу.
Що ж входить в загальну площу приміщення для проживання? Спальні, дитячі, гостьові і підсобні частини, що застосовуються для побутових і інших потреб громадян. підсобні області — це коридори, кухні, сантехнічні вузли, комори, шафи вбудованого типу і внутріквартирні сходи.
важливо! У Житловому кодексі РФ ясно сказано, що холодні приміщення — балкони, лоджії, криті тераси і прибудови — не включаються в загальну площу об’єкта.
Тепер з’ясуємо, що прийнято розраховувати, виходячи із загального метражу:

1. Розмір плати за утримання, нинішній і кап. ремонтбагатоквартирного будинку.
2. комунальні ресурси — плата за опалення (при відсутності індивідуальних облікових приладів) і загальнобудинкові потреби (частка власників в спільному майні будинку житлового фонду).
3. Податок на майно. При обчисленні податкової бази (на підставі кадастрової вартості житлової площі) законом враховані відрахування, які є від усієї квадратури.
4. Плата за наймання будинку (Для неприватизованих квартир).
5. Облікова норма площі приміщення. За нею визначають рівень забезпеченості громадян квадратними метрами. У разі їх недобору ви можете стати на облік в якості потребують поліпшення житлових умов.
6. Дуже маленький розмір житлового об’єкта, який надається згідно з договором соц. найму індивідуальної категорії людей (інваліди, солдати і т.д.).
7. Розрахунок розміру соціальних дотацій на житло за програмами поліпшення життєвих умов населення.

Як вважають загальна квартирна площа

Радимо озброїтися довгою лінійкою (краще рулеткою), засобом для запису і при бажанні калькулятором і помічником.
Спочатку ми вимірюємо кожне приміщення окремо: обчислюємо ширину і довжину (зручніше вести розрахунок по плінтусу) і перемножуємо ці величини між собою.
Якщо кімната оригінальної форми (Наприклад, трапецієвидна), легше буде розділити її на прямокутники, порахувати квадратний метр кожного і потім підсумовувати. Щоб не намагатися засвоїти все в голові, схематично намалюйте кімнату на листку паперу і вносите вимірювання туди.
Після підрахунку метражу всіх частин житлової площі складаємо отримані результати і виводимо загальну квадратуру.
важливо! Іноді перепланіровочних робота в квартирі спричинить за собою зміну розміру площі. Наприклад, балконні утеплення і установка там батареї призводить до включення цієї зони в загальні кв.м..

житлоплощу

У ЖК РФ багато згадок про загальну квадратуру, але практично нічого не говориться про житлову. Втім це поняття повсюдно використовується як показала практика, з цієї причини спробуємо розібратися, про що йдеться.
Суть житлоплощі відкриває Указ Міністерства аграрної політики, будівництва та житлово-комунального господарства РФ (N 37, 04.08.1998) «Про затвердження Інструкції про проведення обліку житлового фонду в РФ» (далі — Указ №37).
Згідно з документом, житлова квартирна площа — це підсумовувана квадратура всіх приміщень, придатних для житла.
З’являється законне питання: що входить в площу для житла квартири? Це територія житлової площі, яка необхідна для безпосередньої діяльності громадян, і де виконані санітарні та техумови.
Робимо висновок, що житловою площею в квартирі є ті ж ключові кімнати — спальні, дитячі, гостьові, проте без додаткових кімнат. Якщо навіть ви спите або проводите власне основний час в кухонній кімнаті або в сантехнічному вузлі, їх не можна розглядати при обліку житлового простору.
Житлова квадратура використовується у випадках:

• надання житлових приміщень у гуртожитку або для створення маневреного фонду (призначені для непостійного проживання громадян у зв’язку з капремонтом займаних ними житлових приміщень) — не менше 6 метрів квадратних на одну людину;
• установки норми житлової площі по санітарно-гігієнічним правилам;
• проведення процедур, які пов’язані з купівлею-продажем або орендою нерухомості.

Відмінності всій площі від житлової

Перша відмінність — розмір. Житлова територія a priori є меншою за загальну, так як вважається її частиною.
Друге — мета застосування. Житлові кв.м. беруться до уваги при характеристиці умов проживання громадян, а загальні — для розрахунку вартість на нерухоме майно та платежів по комунальних послуг за неї.

квартирна площа

Є і варіант третій — квартирна площа. Згідно з Наказом №37, квартирна площа в себе включає кв.м. житлових і додаткових кімнат без урахування неопалюваних місць (балконів, закритих терас і т.д.).
Робимо висновок, що «квартирна площа» і «загальна квадратура» з ЖК РФ — поняття рівносильні.
Зі свого боку, площа по Наказом №37 — це результат складання квадратного метражу всіх частин квартири, стінних шаф і балконів, терас, холодних комор і т. д., але із знижуючим показником:

• балкони, прибудови — 0,3;
• лоджії — 0,5;
• криті тераси, комори — 1,0.

У виносках до наказу сказано, що раніше при формуванні статистики по житловому фонду поняття «площа» застосовувалося в рівнозначної інтерпретації з «квартирної площею».
Поняття загальної квадратури, в його значенні відповідно до Наказу №37, застосовують при будівництві будівель і веденні техінвентарізаціі житлового фонду. В інших ситуаціях береться трактування з ЖК РФ.
В часткової будівництві бувають ситуації, коли під час проектування застосовуються одні правила визначення метражу, а після завершення будівництва кв.м. перераховуються, і в техпаспорті вказується інший метраж.
важливо! Щоб уникнути допустимих розбіжностей, під час покупки житла і оформленні документів обов’язково уточнюйте у забудовника (продавця), який розрахунок вони беруть за основу: з урахуванням або ж без урахування балконів, лоджій, терас і т.д.

висновок

Тепер ви знаєте, які різновиди метражу є, їх значення і область використання, а ще як визначити квартирна площа.

Як визначити неопалювану площу квартири? (запитання глядача)

Знаючи відміну загальної квадратури від житлової, дуже легко зрозуміти, з чого складається вартість на житло, як нараховується квартплата, простежити методику розрахунку соціальних норм і виплат. Якщо служби комунального підприємства або забудовники виконали розрахунки помилково, підкованість в такому питанні дасть можливість чудово заощадити бюджет сім’ї.

ІЗ ПЕРШИХ УСТ. ПРО СУБСИДІЇ| Телеканал Новий Чернігів

Як визначити неопалювану площу квартири? (запитання глядача)