Що таке сервітут земельної ділянки — ситуації застосування
Деякі господарі земельних ділянок зустрічаються з необхідністю надання права доступу на свою власність сторонніх. З першого погляду така ситуація асоціюється у них, з обмеженням гарантованих законом прав власника. На ділі ж ненадання необхідної права тимчасового використання ділянки вважається порушенням закону і ущемити права інших осіб.
Що таке сервітут
Сервітут з себе представляє таке обтяження нерухомого об’єкту, при якому право застосування їм надано на певних умовах чужим людям. Простіше кажучи це певне обмеження правомочностей власника на користь і в інтересі інших осіб. Ставиться це право якщо раптом коли можливість проїзду, доступу, проходу та інших потреб не може бути виконана іншими способами.
- Ситуації застосування v
- Приватний сервітут v
- Публічний сервітут v
- Порядок укладення v
- Правові результати v
- Чи завадить сервітут при оформленні майнового права на земельну ділянку v
Cервітут. Що це таке? як їм скористатись
Об’єктом сервітуту дуже виступають часто земельні ділянки. Обтяження може бути встановлено на конкретний період або бути безстроковим до тих пір, поки в ньому є потреба. Термін сервітут має дуже давню історію, вперше він згадувався в цивільному праві Стародавнього Риму.
ситуації застосування
Сервітут необхідний, наприклад, в ситуаціях коли доступ на що знаходиться поряд нерухомості можливий єдиним способом — через земельну ділянку, оподатковуваний сервітутом. Ще одна мета — для проходу або проїзду до водних об’єктів. Іноді виникає необхідність прокладки ліній електропередач, систем газо- і водопостачання та інших потреб власників межують об’єктів нерухомості.
приватний сервітут
Даний варіант обмеження встановлюється на користь певної особи, яким з поважних причин необхідно право доступу до вашого земельній ділянці. У багатьох випадках ця необхідність виникає внаслідок виконання його права як власника, припустимо, для прокладання систем енергопостачання, каналізації та інших подібних причин, які пов’язані з експлуатацією його майна. Доступ інших осіб в цьому випадку заборонений. Особа, якій потрібен сервітут, у багатьох випадках оформляє його самостійно за згодою власника за свій рахунок.
За можливість використання ділянки може за домовленістю сусідів ставитися певна плата, розмір якої визначається з урахуванням обгрунтованості та розумності відповідної компенсації завданих власнику незручностей.
публічний сервітут
Цей вид обмеження вводиться для потреб необмеженого кола осіб, як правило, тутешніх мешканців, або для потреб державного значення. публічний сервітут, наприклад, вводиться для доступу людей до об’єктів єдиного користування, наприклад, водойми, для можливості полювання або риболовлі. Потрібен він також для того, щоб провести лінії електропередач або систем меліорації і забезпечення життя (газ, вода) і в разі проведення наукових досліджень, для виконання ремонту комунікацій, транспортного постачання, розміщення межових знаків, виробництва дренажних робіт та інших цілей.
За користування об’єктом в громадських цілях плата, як правило, не береться в умови, що подібне використання не приносить важливих неприємностей власникові. Якщо наприклад встановлення сервітуту робить непереборно важким експлуатацію нерухомості за його призначенням, господар ділянки має право "наполегливо попросити" його викупу органом, виступаючим в якості ініціатора введення обмеження.
Дія громадського сервітуту закінчується шляхом видання відповідного нормативного акту.
порядок укладення
Завдяки тому, що земля розглядається законодавством як нерухомий об’єкт, будь-які обмеження його використання підлягають реєстрації у відповідних органах. Інформація про сервітут заноситься до державного реєстру прав. Для виробництва реєстраційних дій зацікавлені сторони підписують договір або угоду, яка містить в собі згода власника на таке обмеження, цілі використання, розмір оплати. Плата може бути одноразовим, чи постійної періодичної. У разі недосягнення згоди щодо будь-яких питань суперечка дозволительно по суду.
У реєстраційний орган сторони надають також квитанцію про сплату держмита і кадастровий план земельної об’єкта з позначенням місця розташування сервітуту (якщо сервітут встановлюється щодо частини земельної ділянки).
Заявником в Регпалате в багатьох випадках вважається особа, в інтересах якої вона ставиться. Термін реєстрації сервітуту при дотриманні всіх необхідних умов становить 18 днів (календарних). Угода про встановлення права користування об’єктом нерухомості може бути за взаємною згодою розірвано сусідами. Така угода також необхідно зареєструвати.
Протягом п’яти днів (робочих) з моменту закінчення реєстраційних дій уповноважений орган доводить до відома власника про виробленої реєстрації сервітуту.
правові результати
Обтяження землі сервітутом не обмежує власника в реалізації своїх законних прав, простіше кажучи він також може їм володіти, користуватися і розпоряджатися. Однак при укладанні правочинів щодо розпорядження майном, наявність сервітуту має бути затверджене заздалегідь. Стосується це правило і передачі земельної ділянки в оренду.
Сам же сервітут не зважає на точки зору закону індивідуальним видом права, і особа, котра його отримала, не має права його продати, закласти або розпорядиться ним іншим чином, так як це призведе до порушення прав власника об’єкта.
Господар землі має право вжити закінчення обтяження у вигляді сервітуту якщо, наприклад, відпала необхідність в ньому, і до того ж якщо покладене обмеження перешкоджає використанню майна за його цільовим призначенням, робить його застосування неможливою. Також сервітут закінчується в разі загибелі земельної ділянки або вилучення земель з обороту.
Чи завадить сервітут при оформленні майнового права на земельну ділянку
Як ми вже розповідали наявність сервітуту не обмежує власника в реалізації своїх прав, також і права розпоряджатися майном у власності. Однак покупець повинен бути повідомлений про наявність обтяження. Якщо даний факт був прихований потім угода щодо укладення договору купівлі-продажу може бути визнана недійсною.
Особа, яка купує земельну ділянку, обтяжений сервітутом, має забезпечувати умови його надання в повному обсязі. Простіше кажучи земельну ділянку може бути проданий тільки разом з сервітутом на нього.
У законі РФ є певні протиріччя в питанні регулювання відносин по встановленню сервітуту. Так, цивільне законодавство відносить сервітут до речових прав, тоді як Земельний кодекс називає його обтяженням права. Сьогодні на розгляді судів різної юрисдикції знаходиться значна кількість справ, пов’язаних зі спорами господарюючих суб’єктів щодо встановлення сервітуту, що говорить про необхідність майбутнього більш детального регулювання на законодавчому рівні цього виду цивільних правовідносин.
Поновлення договорів оренди земельних ділянок: нові правила | Закон України № 340-ІХ | Куркуль
земельний сервітут
- червоні лінії
- ІС ОГД
- містобудівне розподіл
- земельний сервітут
- кластер
- квартал
- район
- Житловий комплекс
- двір
Земе? Ний сервітов? Т — право обмеженого користування чужою земельною ділянкою [1] [2], будинком, спорудою та іншим нерухомим майном [3] .
Сервітут ставиться згідно з договором між особою, яка вимагає установлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для оформлення прав на володіння нерухомістю [4]. У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір дозволительно судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту [5] .
Господар ділянки, обтяженого сервітутом, вправі, якщо інше не розраховане законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, розмірну плату за користування ділянкою [6]. Сервітут може ставитися для забезпечення проходу і проїзду через що знаходиться поруч земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв’язку і трубо-проводів, забезпечення водопостачання та меліорації, під’їзду (підходу) до пунктів державної геодезичної мережі і їх охоронних зон [7], до того ж інших потреб власника нерухомості, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту [8] .
При цьому виділяють приватний сервітут і публічний сервітут. Публічний сервітут ставиться законом або іншим нормативно-правовим актом РФ, нормативно-правовим актом суб’єкта РФ, нормативно-правовим актом органу місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевих жителів, без вилучення земельних ділянок. Встановлення публічного сервітуту здійснюється з урахуванням результатів громадських слухань [9] .
Сервітут може бути терміновим або постійним.
зміст
- 1 Що не відноситься до публічних сервітутів в містах?
- 2 Див. Також
- 3 Примітки
- 4 Література
Що не відноситься до публічних сервітутів в містах?
Певні види використання території, населеній громадянами або займаної підприємствами, організаціями, використовуються для суспільних потреб, але сервітутом не обкладаються. До подібних відносяться лінійні об’єкти:
- лінії електропередач;
- опори ліній електропередач (стовпи);
- підведення газу до ділянок;
- водопровідні труби,
- проведені до будинків для житла;
- каналізаційні труби. [10]
Див. також
- земельний кодекс
- Цивільний кодекс РФ
- лісовий сервітут
- сервітут
Примітки
- ^ Ст.23 Земельного Кодексу РФ
- ^ Ст. 274 Цивільного кодексу РФ
- ^ Ст. 277 Цивільного кодексу РФ
- ^ Закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. Від 03.07.2016) «Про державну реєстрацію прав на володіння нерухомістю та угод з ним» ст. 1 «обмеження (обтяження) — наявність встановлених законом або уповноваженими органами в передбаченому законом порядку умов, заборон, обмежувальних правовласника при здійсненні майнового права або інших речових прав на конкретний нерухомий об’єкт (сервітуту …»
- ^ Ч.3 ст.274 Цивільного кодексу
- ^ Ч.5. ст.274 Цивільного кодексу РФ
- ^ П. 10 Правил установки охоронних зон пунктів державної геодезичної мережі, державної нівелірної і державної геодезичної мережі, затверджених Постановою Уряду від 12.10.2016 № 1037
- ^ Абз2 ч.1 ст.274 Цивільного кодексу РФ
- ^ Ч.2. ст.23 Земельного кодексу РФ
- ^ Публічний сервітут встановлюється на земельну ділянку по нормативно-правовим актам, також як і приватний: а що до публічними сервітутів в містах не відноситься? (Рос.). myrealproperty.ru. Перевірено 4 вересня 2018.
література
- Остапенко А. Г.Цивільно-правова характеристика земельного сервітуту // політематичної мережевий електронний науковий журнал Кубанського державного аграрного університету: журнал. — 2011. — С. 7 .
- Савельєв В. А.Сервітути і узуфрукт в римському класичному праві // Журнал російського права: журнал. — 2011. — С. 11 .
- Емелькіна І. А.[1] = Система обмежених речових прав на земельну ділянку. — Москва: Волтерас Клувер, 2011. — С. 368. — ISBN 978-5-466-00757-2.
Що таке wiki2.info Вікі є основним інформаційним ресурсом на просторах інтернету. Вона відкрита для будь-якого користувача. Вікі це бібліотека, яка вважається громадської та багатомовної.
Основа цієї сторінки знаходиться в Вікіпедії. Текст доступний на умовах ліцензії CC BY-SA 3.0 Unported License.
Wikipedia® — зареєстрований товарний знак організації Wikimedia Foundation, Inc. wiki2.info вважається незалежною компанією і не афілійована з Фондом Вікімедіа (Wikimedia Foundation).
