З чого починати будівельні роботи в новому будинку

З чого починати будівельні роботи в новому будинку

Відсутність ремонту в новому будинку — одночасно її позитивна якість і недолік. Ви самі будуєте перегородки в приміщеннях, вибираєте палітру кольорів. Мінус в тому, що робіт по ремонту більше у багато разів, ніж в квартирах із вторинного ринку. Ми постараємося розповісти, як поступово зробити ремонт і чи можна його виконати своїми руками.
Споживачі квартир в нових будинках часто віддають перевагу варіантам без обробки. Вони коштують набагато дешевше, ніж нерухомість з простим ремонтом. Перевага подібних квартир в тому, що покупець сам вирішує, в якому стильовому рішенні він оформить приміщення і скільки він готовий на це витратити.

Квартира в новому будинку: три різновиди її обробки

Ремонт в новому будинку починайте з визначення типу обробки — стану, в якому споживач отримує нерухомість.
Чорнова — це габаритне приміщення з бетонними або стінами з цегли без ремонту. Пол залишають без стяжки, стеля представлений нижньою поверхнею плити. Стандартні квартири укомплектовують бюджетний парадними дверима і вікнами ПВХ.
Комунікації є, проте вони не готові до роботи. Підключено електрику, є розводка опалення і встановлені батареї. Також встановлюють стояки для гарячої і холодної води, лічильники і крани. Введено труби для каналізації, їх закривають заглушками. На кухню підведений газ, є лічильник, мешканцям залишається встановити плиту газову.
Квартирне ремонт з чорновою обробкою обійдеться дорого. Мешканцям необхідно не тільки займатися обробкою кімнат, але і виконати розводку систем комунікації, провести планування приміщення.
Предчістовая — квартира, підготовлена ​​для чистового ремонту. На підлозі є стяжка, а стіни завчасно заштукатурені. У приміщенні є перегородки, що розділяють кімнати, встановлена ​​сантехніка та прилади опалення. Подальший квартирний ремонт в новому будинку обійдеться не дорого, ніж з чорновою обробкою.
З ремонтом від компанії забудовника — варіант для тих, хто бажав би відразу в’їхати в нове житло і жити без турбот. На ринку нових будинків квартири з стандартним ремонтом від компанії забудовника займають 20-25%. У даній нерухомості є все що необхідно для життя: встановлені комунікації, вікна, двері, сантехніка, пристрої для обігріву приміщення. У них оброблені стіни і підлоги, мешканцям залишається придбати тільки меблі.

Мінус ремонту від компанії забудовника в тому, що будівельники застосовують дешеві матеріали, які через багато років виглядають непривабливо. Мешканцям доведеться робити заново кімнати, прибирати недоліки. Додатковий мінус — аналогічний для всіх ремонт. Такі ж підлоги і стіни ви зможете знайти у сусідів по сходовому майданчику.

Коли можна робити ремонт в новому будинку?

Будівельники рекомендують спочатку робити чорновий ремонт в новому будинку, а декоративні роботи відкласти на 2-3 роки. Новоспечені мешканці будуть масово працювати перфоратором, споруджувати перегородки, заливати підлогу стяжкою. Подібні роботи роблять більше навантаження на конструкцію, з цієї причини необхідно почекати, поки закінчиться її усадка. Якщо поквапиться з капремонтом, на поверхні стін виникнуть тріщини, покриття для підлоги деформується.
Радимо почекати, поки горизонтальні плити стануть на власні місця і коли закінчаться деформації з боку сусідів. Щоб дізнатися, що будівля цілком дало усадку, необхідно провести експертизу в інжинірингової компанії.
У монолітних нових будинках дозволено робити чистової ремонт відразу — подібні конструкції схильні невеликій усадці. Для зміцнення підлог і стін додатково застосовуйте компенсаційні стрічки, армування, температурні шви.

Черговість квартирного ремонту в новому будинку

Квартирна обробка з нуля в новому будинку умовно поділяється на два великі етапи — чорновий і чистовий ремонт. Перший має на увазі роботу з плануванням, комунікаціями, підготовку стін, стелі та підлоги до оформлення в декоративному стилі. Другий включає інтер’єрне оформлення, установку вимикачів і розеток, закріплення плінтусів і інші дуже маленькі завдання.
У квартирах спочатку необхідно зробити всю гучну і курну роботу, а потім приступити до декоративної частини. Кроки ремонту в новому будинку з нуля поетапно такі:

• перепланіровочних робота приміщень;
• заміна зовнішніх дверей і вікон;
• роботи по електромонтажу;
• звукоізоляція підлоги і стін;
• сантехнічна установка;
• вирівнювання і штукатурення поверхні стін;
• стяжка підлоги;
• декоративне оздоблення підлоги і стін;
• установка внутрішніх дверей;
• закріплення плінтусів і наличників;
• монтаж розеток, вимикачів;
• установка меблів і декору.

Якщо необхідно можна оснащувати систему статі з підігрівом, теплоизолировать фасад зовні, поміняти склопакети або засклити балкон.

З чого робити ремонт в новому будинку: попередній етап і визначення сезону робіт

Перед тим як починати ремонт радимо замінити парадні двері або встановити на них нові замки. Дублікати ключів можуть залишатися у робочих, споживачів, які відмовилися від житлової площі, або у представників керуючої квартири. Вони можуть незаконно потрапити в житло.
Чернової ремонт легше проводити влітку або пізньою весною. В цей час відключений опалювальний стояк, його можна переносити без дозволів керуючої компанії. Цегляну кладку і стяжку з цементу підлог роблять в жаркий період часу. В цей час цемент швидко застигає і набуває марочну надійність.
Склопакети ставте теж навесні або влітку. Конструкції з металопластику змінюються при сильних морозах, нещільно прилягають до отворів.
Чистовий ремонт починайте лише після повного закінчення чорнового. Під час робіт з оздоблення рухайтеся в напрямку зверху вниз, щоб не пошкодити покриття для підлоги.

Ремонт в новому будинку з нуля поступово: брудні роботи

Перед декоративною обробкою квартиру необхідно приготувати — поставити перегородки, підключити комунікації, заштукатурити стіни і стелі, вирівняти підлоги. Роботи роблять у напрямку зверху вниз.

Перепланіровочних робота приміщень: з чого починати будівельні роботи в новому будинку

Більшість забудовників рекомендують покупцям велике житло без перегородок. Господарі нерухомого майна під час проведення ремонту самостійно зонируют приміщення на кілька кімнат, встановлюючи стіни. Якщо покупцям здається, що поверхні стін в житлової площі навпаки зайві, вони можуть їх знести.
Для перепланування приміщення потрібно взяти дозвіл у Бюро технічної інвентаризації. Неузгоджені дії призведуть до штрафів і приписами на розбирання конструкцій.

Квартирне ремонт з нуля в новому будинку: особливості, план робіт, розцінки

Починати ремонти квартир з нуля в новому будинку завжди нелегко. За що братися, що купувати, як краще виконати? Обов’язково дізнайтеся про певні тонкощі виконання будівельних робіт в нових будинках.
Протягом 1-3 років будинок буде давати усадку. З цієї причини рекомендується зробити бюджетний, тимчасовий ремонт. Стелі краще замовити натяжні. Вони не ушкодяться під час усадки і вбережуть від сусідського потопу, який часто з’являється при поганому монтажі і застосуванні не дорогої сантехніки.
На поверхні стін необхідно застосовувати вінілові або флізіліновие шпалери. Їх щільність приховає тріщини. Якщо сильно хочеться стіни пофарбувати, то застосовуйте стеклохолст або спеціалізовані фарбувальні шпалери. У нових будинках добре застосовувати гіпсокартон. Це дасть можливість поліпшити звукоізоляцію. А можна залишити зазори 2-3 см і робити будь-яку постійну обробку.

Поетапний план квартирного ремонту з нуля в новому будинку

Робити ремонт з нуля завжди слід з складання дизайн — проекту. Зважити розташування кімнат, перегородок, розеток, освітлення, яким буде стеля. Якщо не взяти до уваги будь-яку деталь на кроці планування, то під час робіт в 85% з’являється потреба перероблення. А це збільшить ціна облицювання і терміни.
План квартирного ремонту в новому будинку з нуля ділиться на чорнові і чистові роботи. У чорнові входить:

1. будівництво внутрішніх перегородок — у вигляді матеріалу застосовують ГКЛ, скляні блоки, цегла, пазогребневі плити, але найактуальніше газобетонні, пінобетони;
2. роботи по електромонтажу — робляться тільки професійними електриками! Вони прокладуть з трьох жил кабелю із заземленням, встановлять клемні коробки, підрозетники;
3. пристрій шумоізоляції;
4. розводка холодного, гарячого водозабезпечення, монтаж відведення до системи каналізації;
5. вирівнювання стін по маяках — робиться складом на гіпсовій або основі з цементу, після нерівності зашліфовиются, поверхня загрунтовуется перед обробкою для фінішних робіт;
6. стельовий монтаж;
7. облаштування системи «підлога з підігрівом»;
8. підлоги стяжка.

Після висушування стяжки слід фінішна обробка. Це роботи з плиткою, наклеювання шпалер, нанесення штукатурки для декоративних робіт, монтаж покриття для підлоги, плінтусів, установка внутрішніх дверей.

Скільки коштує квартирний ремонт в новому будинку з нуля?

Компанія «YK STYLE» пропонує власні послуги з квартирної обробці в новому будинку з нуля за ціною від 5 000 руб. за квадратний метр. Ціна змінюється в залежності від типу ремонту:

• під оренду від 5 000 руб.м2;
• стандартний капітальний — від 7 000 руб. кв. м .;
• дизайнерський (елітний) — від 10 000 руб. м2.

Вартість залежить від терміновості, площі, складності робіт, розцінок на матеріали. Найменша вартість ремонту в нових будинках під ключ по прайсу складає 8 500 руб. кв. м. З 2010 року компанія «YK STYLE» закуповує матеріали у надійних постачальників. Оптовий прайс і персональні знижки партнерів дають можливість економити замовникам на закупівлі до 20%.

Калькулятор вартості ремонту

Дізнатися ціну обробки допоможе online — калькулятор. Розрахунок робиться з врахуванням покупки матеріалів середнього сегмента цін і їх доставки. Введіть параметри особистої квартири і вкажіть склад ремонту в квартирі з нуля в новому будинку, а калькулятор розрахує вартість в онлайн режимі. На основі аналізу кошторисів 2019 року встановлено похибка 5-10%. Для отримання точної кошторису надішліть дані інженерам «YK STYLE» або залиште заявку на безкоштовний вимір.

Де в Москві замовити квартирний ремонт в новому будинку з нуля

Фахівці компанії «YK STYLE» застосовують «плаваючу» стяжку, температурні шви, компенсаційні стрічки, армування штукатурки. Подібним чином, усадка не проявиться на обробці. Працюємо якісно і швидко — в штаті бригади фахівців з профільною освітою. Розробка дизайн — проекту і його узгодження — безкоштовно. На певний період часу робіт встановлюємо онлайн-камери, налагоджуємо онлайн-трансляцію на смартфон замовника. Надаємо гарантію на квартирний ремонт в нових будинках під ключ 5 років.