Продаж частки в квартирі між родичами
У багатьох випадках угода про продаж часток у квартирі може бути оформлена між родичами. Причин для вчинення такого правочину буває багато. Наприклад, брат і сестра отримали квартиру в спадщину. І сестра бажає викупити частку брата. Наявність родинних стосунків між сторонами угоди буває як плюсом, так і мінусом. Розглянемо, як оформити продаж частки в квартирі між родичами.
Чи можна продати частку в квартирі родичу
Відповідно до ст. 209 ГК Росії господар має право самостійно приймати рішення щодо розпорядження, володіння і утримання майна. Враховано обмеження для господарів нерухомого майна на правах пайової власності.
Співвласники повинні разом домовлятися про застосування та утриманні квартири. У разі продажу майна, людина зобов’язана запропонувати співвласникам викуп частки на умовах, які будуть пропонуватися іншим покупцям.
Закон не забороняє проведення угод між родичами. З цієї причини наявність родинних стосунків між продавцем і покупцям не має істотного впливу на угоду.
Продати частку в квартирі родичу можна в таких варіантах:
- покупець вважається співвласником приміщення для проживання;
- покупець не вважається співвласником, але інші співвласники відмовилися від викупу.
Виняток розраховане наприклад якщо покупець і продавець є опікуном і підопічним. Ст. 37 ЦК України забороняє такі угоди.
приклад. Після смерті дочки Марина взяла онука під опіку. Хлопчик і бабуся стали спадкоємцями квартири. Жінка вирішила переїхати в інше місто. Щоб це зробити потрібно було продати квартиру. Щоб не допустити проблем з продажем, бабуся вирішила переробити квартиру на себе. Вона хотіла викупити у внука його частку і перерахувати кошти на рахунок. А квартиру продати, щоб придбати на виручені гроші житло в іншому місті. Втім відділ опіки відмовив в укладенні угоди, так як купівля-продаж між опікуном і підопічним заборонена.
Що краще: презентувати або продати частку в квартирі родичу
Щоб передати право на майно на нерухоме майно, варто оформити угоду. Поширеними варіантами вважається продаж та дарування.
| Підстава переходу прав | Договір дарування | Договір купівлі-продажу |
| витрати | несе дарувальник | Сторони самостійно визначають порядок оплати витрат (разом, якась одна сторона) |
| оподаткування | Прибутковий податок сплачує обдаровуваний. Від виплати позбавляється найближчий родич (внуки, діти, батьки, брати і сестри). | Прибутковий податок платить продавець. Виняток розраховане для осіб, які володіють квартирою більше 5 років. |
| обмеження | Господар має право презентувати частку будь-якому громадянину, необов’язково родичу | Продавець зобов’язаний запропонувати частку співвласникам. Продати стороннім людям можна лише в разі їх відмови. |
| оспорювання угоди | За узгодженими умовами може бути передбачається скасування дарування наприклад якщо дарувальник переживе її може принести. Також дарування можна анулювати, якщо набувач частки скоїв правопорушення проти дарувальника. | У загальних випадках оскарження угоди (недієздатність, загрози, шантаж) |
| результати | Частка стане особистим майном дружина і не буде ділитися при розлученні | У разі придбання у шлюбі, майно включається до складу спільно нажитого. У разі розлучення частка буде поділена по? частці між дружиною і чоловіком. |
Право на майно переходить до нового хазяїна після держреєстрації права.
Як продати частку в квартирі найближчого родича
Процедура продажу частки в квартирі родичу не відрізняється від звичайної угоди. Якщо сторони не вважаються підопічним і опікуном, сторони можуть переробити житло в будь-який час.
Важливо! Родичами господаря під час продажу частки не володіють перевагою. Насамперед задовольняються інтереси співвласників (не залежно від родинних стосунків).
Плюсом угоди з родичами вважається знайомство з покупцем. Продавець достовірно знає негативні і позитивні сторони покупця і може заздалегідь підготується.
алгоритм дій
Не залежно від родинних стосунків, продавець повинен додержуватися такого порядку дій:
- Підготовка документів.
- направлення повідомлення.
- підготовка договору.
- засвідчення нотаріусом.
- держреєстрація.
- Подання податкової декларації.
Список документів
На початку процедури з продажу частки в квартирі стоїть оформити документи на житло. Людина повинна приготувати наступні дані:
- громадянський паспорт;
- законні документи;
- виписку з ЕГРН;
- архівну виписку з будинкової книги;
- виписку з особового рахунку (про відсутність боргів по квартплаті);
- технічний план з Бюро технічної інвентаризації;
- оціночний звіт.
Якщо раніше питання не було врегульоване, то перед продажем потрібно провести процедуру виділення частки. Питання може бути вирішене як за договором між співвласниками, так і через суд.
Підготовка до підписання договору
Якщо родичами входить в число співвласників, то додаткові дії при угоді не потрібні. Але, якщо не входить, то продавець зобов’язаний спочатку попередити співвласників і отримати офіційний нотаріальний відмова.
Повідомлення про продаж оформляється в письмовій формі. Документ повинен містити відомості про намір продажу, про ціни об’єкта і величиною частки.
Якщо протягом 30 днів з моменту вручення співвласники не дають згоду на викуп, то частка може бути продана родичу.
Угода не буде засвідчена нотаріусом, якщо в список документів не входить відмова від співвласників. З цієї причини в разі ухилення співвласників від отримання повідомлення, потрібно залучити нотаріуса.
Важливо! Інформація про направлення рекомендованого листа на адресу співвласника не рахується доказом належного повідомлення. Методичні поради для нотаріусів пояснюють, що як доказ може братися виключно телеграма. Так як вона дозволяє прочитати текст спрямованих відомостей. Рекомендований лист може бути направлено тільки нотаріусом.
приклад. Ілля і Олена розлучилися. Після розлучення відносини між ними зіпсувалися. З цієї причини Ілля вирішив продати частку в загальній квартирі стороннім людям. Чоловік направив колишній дружині рекомендований лист з чистими листами, а в нотаріальну контору надав відомості про те, що лист вручено одержувачу. Жінка звернулася в суд і перевела угоду на себе.
Закон встановлює необхідність підписання договору з продажу частки в письмовій формі. Сторони можуть приготувати проект без сторонньої допомоги або найняти юриста.
Щоб неошібіться в договорі краще звернутися до професіонала.
засвідчення нотаріусом
З 2019 року одержали юридичну силу зміни в правилах запевнення нотаріально угод з частками в квартирі. Чи не буде потрібно звернення до нотаріуса, якщо квартиру одночасно продають все часткові господарі. З цієї причини сторони можуть не звертатися до нотаріуса, якщо родичі викуповують всю квартиру.
Як виняток можуть бути такі ситуації:
- в продавців входить неповнолітня людина;
- громадяни хочуть провести операцію через нотаріуса.
Послуги нотаріуса набагато збільшують витрати на операцію. Втім подібний договір важче оскаржити.
держреєстрація
З 2019 року обов’язок щодо передачі документів в Росреестр покладено на нотаріуса. Втім нотаріальна контора направить документи в Росреестр виключно в разі, якщо угода була оформлена через них.
Процедура проходить в порядку електронного документообігу. Сторони повинні ще раз з’явитися в нотаріальну контору через пару днів для отримання виписки з ЕГРН.
В іншому випадку сторони самостійно повинні звернутися в МФЦ і здати документи.
Витрати і податки
Величина витрат на здійснення угоди істотно розливається в залежності від деяких обставин:
- Частка не виділена. Для виділення частки знадобиться ратифікувати договір або звернеться до суду. Величина витрат на виділення може становити від 10 000 р.
- Оформлення технічного паспорта. Документ переоформляється кожні 5 років. Якщо у громадянина відсутня актуальний паспорт, то потрібно його переробити. Ціна робіт може становити від 5 000 р.
- засвідчення нотаріусом. Сторони повинні заплатити держмито в розмірі 0,55 від суми угоди. Крім того, буде потрібно заплатити правові та технічні послуги нотаріуса. У першій половині 20-их років XXI століття вартість скласти від 10 000 р. Уточ величину витрат можна на ресурсі Федеральної нотаріальної палати. Точна вартість відрізняється в залежності від регіону і певної нотаріальної контори.
- держреєстрація. Вартість внесення змін до ЕГРН складе 2 000 р.
Прибутковим податком обкладається угода, якщо продавець був господарем менше 5 років (якщо частка була куплена) або менше 3 років (якщо частка була успадкована або прийнята в дар).
Величина податку відрізняється в таких варіантах:
- для податкових резидентів — 13% від ціни частині квартири;
- для нерезидентів — 33% від ціни предмета угоди.
терміни
Період укладання угоди залежить від рівня підготовки продавця.
| 1 | Оформлення технічного паспорта | від 30 днів |
| 2 | направлення повідомлення | 30 днів з моменту вручення |
| 3 | Підготовка документів | 2-3 дні |
| 4 | Підписання договору | 2 дні |
| 5 | держреєстрація | від 7 днів |
Договір купівлі продажу частки в квартирі між родичами (зразок) 2020
Договір продажу частки в квартирі родичу повинен містити такі відомості:
- Назва документу;
- дату і місце оформлення договору;
- відомості про продавця;
- дані покупця;
- інформація про предмет продажу;
- опис квартири (площа, адреса, поверх);
- величина частки;
- обов’язки і права сторін;
- вартість частки;
- правила розрахунку (готівковий, безготівковий, осередок в банку);
- наявність / відсутність завдатку, завдатку;
- наявність / відсутність акту прийому-передачі;
- відповідальність сторін;
- підписи сторін.
Важливо! У договорі не зазначаються відомості про наявність / відсутність родинних стосунків між сторонами.
Зразок договору купівлі-продажу частки між родичами
Труднощі в підписанні контракту між родичами
Мінусами укладення угоди з рідними вважаються:
- Необгрунтовано невисокі запити На ціну частки. Більшість громадян вважають, що по-родинному, вони право мають на значне зменшення вартості.
- Можливість зіпсувати відносини. Родичі можуть затаїти образу при розділі витрат на укладання угоди. З цієї причини краще розділити витрати по? частці.
- Образа інших родичів. Якщо частку хотіли викупити кілька співвласників, то хто-небудь з них може заперечувати при укладанні угоди з іншим співвласником.
Закон не забороняє проведення угод між родичами. Але подібні процеси дуже часто ускладнюються через власні відносин між сторонами. Щоб полегшити процес краще залучити юриста. Майстер представить ваші інтереси і відносини з рідними будуть збережені. При появі труднощів, просто опишіть проблематику в формі зв’язку. Черговий юрист допоможе в онлайн режимі.
ЯК ПРАВИЛЬНО КУПИТИ-ПРОДАТИ КВАРТИРУ?
- У зв’язку з постійною зміною законодавства, підзаконних актів та судової практики, іноді ми не встигаємо оновлять інформацію на ресурсі
- Ваша юридична проблема в 90% випадків індивідуальна, з цієї причини самостійна захист прав і основних варіанти вирішення ситуації дуже часто можуть не підходити і приведуть лише до ускладнення процесу!
З цієї причини зверніться до нашого юриста за БЕЗКОШТОВНОЇ консультацією саме зараз і позбудьтеся від проблем в подальшому!
Як продати частку в квартирі
Квартира одна, а спадкоємців багато? Розлучилися і розділили квартиру з колишнім чоловіком2 Ось ви і стали господарем частки в квартирі. Якщо налагоджувати загальний ужиток — не ваш варіант, то частку можна продати з дотриманням деяких правил.
Розглянемо потенційні варіанти дій під час продажу частки в квартирі
На замітку
У цій статті під часткою в квартирі розуміється частка в праві власності на квартиру, розмір якої знайдений.
Мабуть, підходящий варіант — це домовитися з іншими власниками і разом продати всю квартиру. Квартири популярні на ринку більше, ніж частки в них. Виходячи з цього, продати квартиру повністю вийде і швидше, і дорожче.
Угоду купівлі-продажу оформляють за єдиними правилами. Нюанс в тому, що будь-який господар вважається продавцем згідно з договором. У зв’язку з цим всім власникам необхідно з’явитися до нотаріуса або реєстратору і в їх наявності оформити договір купівлі-продажу .
На замітку
Оформити договір купівлі-продажу від імені господаря може і його представник. Повноваження представника підтверджуються нотаріально посвідченою довіреністю .
Продати власну частку можна і окремо від інших власників.
Варто звернути увагу!
Виділяти частку в натурі перед її продажем не треба. Процедура виділення частки має інші цілі. Якщо належить вам частку можна зробити ізольованим приміщенням з індивідуальним входом, то після виділу частки ви отримаєте самостійне приміщення. Їм можна розпоряджатися на свій розсуд. При відсутності такої можливості можна відзначити окрему кімнату, якої будете користуватися і розпоряджатися тільки ви. Підсобні приміщення при цьому залишаться в частковій власності .
Головне, про що необхідно не забувати під час продажу частки: інші господарі мають переважне право її покупки. Це означає, що перш за все частку необхідно запропонувати власним сособственікам. Для цього ви повинні направити будь-якого з них письмове сповіщення про намір продати власну частку .
Варто звернути увагу!
Якщо ви продаєте частку комусь із власників квартири, повідомляти інших власників про такий продаж не треба .
ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ І НЕ ОТРИМАТИ ПРОБЛЕМИ?
У повідомленні про продаж необхідно вказати ціну частки і другі умови, наприклад:
— в який термін необхідно заплатити частку;
— який порядок оплати (одноразово або частинами, готівкою або переказом грошей на рахунок);
— хто платить витрати, які пов’язані з укладенням угоди.
На замітку
Якщо всіх власників квартири ви не знаєте, то можна звернутися в організацію щодо державної реєстрації нерухомості та запросити виписку з реєстраційної книги. У ній будуть вказані відомості про всіх власників квартири. Ціна послуги — 0,2 БВ .
Сповіщення про продаж частки радимо направляти через нотаріуса. Якщо необхідно це допоможе довести факт вручення такого повідомлення або відмови адресата від його отримання.
Варто звернути увагу!
Спосіб сповіщення про продаж частки можна встановити в письмовій угоді, укладеній між усіма власниками квартири .
Для звернення до нотаріуса необхідно приготувати заяву в 2-ух примірниках. У ньому вказується як загальна інформація про вас, адресата, способі вручення, повідомленні про вручення, так і сам текст повідомлення. Таку заяву адресується нотаріуса і підписується в його наявності .
Нотаріус передає заяву адресату особисто під розпис або надсилає поштою рекомендованим листом з повідомленням про отримання. Спосіб вручення ви вказуєте самі в заяві .
Про відмову в отриманні заяви нотаріус складає акт, який підписує та скріплює власної гербовою печаткою. Про вручення заяви нотаріус видасть на ваше прохання свідоцтво .
На замітку
Послуга з передачі нотаріусом сповіщення — не безплатна, вартість — 2 БВ .
Ваші майбутні дії залежать від реакції співвласника. Він може:
1) погодитися придбати частку. Тоді ви укладаєте з ним договір купівлі-продажу. Якщо придбати вашу частку хочуть кілька власників, то підібрати з них покупця ви можна самим;
2) відмовитися від отримання повідомлення. Якщо така відмова зафіксовано відповідно до правил, то він і буде вважатися належним повідомленням. Підтвердженням відмови може послужити акт, складений нотаріусом .
Варто звернути увагу!
З моменту належного повідомлення у співвласника є місяць, щоб придбати вашу частку. Це означає, що частку можна продати сторонній особі тільки через місяць після зафіксованого відмови від отримання повідомлення;
3) відмовитися від придбання частки. У даній ситуації важливо правильно оформити таку відмову. Якщо угоду купівлі-продажу ви будете підтверджувати у нотаріуса, відмова у запиті також необхідно оформити нотаріально. Для цього господар, який відмовляється від придбання частки, повинен з’явитися до нотаріуса і поставити власний підпис в його наявності. Це можна зробити в момент посвідчення угоди або заздалегідь .
Якщо Ви запланували засвідчити угоду продажу частки в організації щодо державної реєстрації нерухомості, то знадобиться письмову відмову співвласника. Щоб уникнути суперечок про реальність відмови радимо також оформити його у нотаріуса.
Як тільки відмова всіх власників належним чином оформлений, частку можна продати третій особі .
Варто звернути увагу!
Продати частку сторонній особі ви можете строго на тих умовах, які вказали в повідомленні про продаж частки. Інакше ви порушите переважне право її купівлі. Якщо ви захочете пред’явити третій особі знижку або навпаки підняти вартість продажу, то про що змінилися необхідно буде по-новому попередити всіх співвласників;
4) ніяк не відгукнутися на вашу пропозицію. В даному варіанті через місяць з дня повідомлення ви можете продати частку будь-якій особі. При цьому при посвідченні договору купівлі-продажу необхідно буде довести факт вручення повідомлення співвласникам. Це можна зробити на підставі свідоцтва про передачу заяви, виданого нотаріусом .
Якщо ви продали частку з порушенням переважного права
В даному варіанті співвласник, чиє переважне право порушено, може піти в суд і "наполегливо попросити" перекладу на нього прав і обов’язків покупця частки. Це означає, що при позитивному рішенні суду він стане господарем вашого частки з обов’язком її заплатити. При цьому попередній покупець може "наполегливо попросити" з вас компенсувати завдані йому збитки .
На замітку
Співвласник може піти до суду протягом трьох місяців з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про що відбулася продажу частки з порушенням його права .
