Як оформити податкове вирахування на суму відсотків по іпотеці вести права
Податкові відрахування на відсотки за іпотечним кредитом. Як отримати?
? Майновий вирахування за іпотечними процентами — це повернення 13% суми від уже сплачених вами відсотків. * Найбільший розмір відрахування становить 3 млн. Рублів; найбільша сума фінансових коштів до повернення — 390 тис. руб.
Податкові відрахування на відсотки за іпотечним кредитом. Як отримати?
? Майновий вирахування за іпотечними процентами — це повернення 13% суми від уже сплачених вами відсотків
? Найбільший розмір відрахування становить 3 млн. Рублів; найбільша сума фінансових коштів до повернення — 390 тис. руб
Антон взяв кредит під заставу нерухомості в 2017 році в розмірі 2 млн. Руб. і купив квартиру за 2 400 млн. руб
У 2018 році він подав декларацію 3-ПДФО до податкової адміністрації і заявив ключовий податкове вирахування в найбільшому розмірі — 2 млн. Руб. Антон повернув собі 13% від цієї суми — 260 тис. Рублів.
Антон був щасливий цієї суми, вона стала в нагоді йому для робіт по ремонту. Яке ж було його здивування, коли він з’ясував, що може отримати ще й податкове вирахування на відсоткову виплату по іпотечному кредиту.
Він став вивчати інформацію і з’ясував наступне&# 128071 ;:
? Майновий вирахування за іпотечними процентами — це повернення 13% суми від уже сплачених вами відсотків
? Найбільший розмір відрахування становить 3 млн. Рублів; найбільша сума фінансових коштів до повернення — 390 тис. руб
Документи на відрахування за іпотечними процентами ви можете подати:
— відразу одночасно з ключовим вирахуванням
— коли буде повернута сума головного вирахування
— відразу за три попередні роки (наприклад, за 2016 2017, 2018)
? Плюс до всього до ключових документів по майновому відрахування в
податкову адміністрацію потрібно пред’явити? копію договору кредитування і довідку з банківської установи про сплачені відсотках
? Обмежень щодо повернення іпотечних відсотків не існує. Якщо у вас заставна нерухомість на 20 років, ви можете щорічно подавати декларацію і повертати сплачені відсотки до того часу, поки не отримаєте найбільшу суму повернення — 390 тис. Руб
? Відрахування на відсотки за іпотечним кредитом можна отримати навіть наприклад, якщо ви вже отримували ключовий майнове відрахування по іншому житла, але до 01.01.2014
?Отже, Антон подумав і вирішив подати документи на відрахування за іпотечними процентами в першій половині 20-их років XXI століття відразу за три попередні роки — за 2017, 2018, 2019. Подібним чином, він збереже час на збір і подачу документів, а ще отримає відразу пристойну суму фінансових коштів.
&# 128176; А ви вже отримували подібний варіант майнового відрахування?
ДЕКЛАРАЦІЯ 3 ПДФО 2019 ПОВЕРНЕННЯ 13%
Останнім часом типовий бланк 3-ПДФО зазнав значний зміни. 2019 рік не виняток: ФНС знову скоригувала форму, зменшивши її практично вдвічі. Компанія Справа знає, кому і для чого необхідно заповнювати податкову декларацію і як зробити це без помилки.
Куди подавати декларацію 3-ПДФО
Декларація подається до податкової служби виключно за місцем безперервної реєстрації (прописки). Є можливість подати особисто, надіслати поштою Росії або подати через власний кабінет платника податку online.
Терміни подачі 3-ПДФО в 2019 році
У 2019 декларація про податок на дохід приватної особи за формою 3-ПДФО подається до 30 квітня. Якщо це необхідно сказати суму вирахування до повернення, то подати декларацію можна практично в будь-який час.
Як оформити податкове вирахування на процентну суму за іпотечним кредитом
Изменения в законе об ипотеке | Что такое эскроу счет?
Купівля або будівництво житла дозволяє отримати одночасно кілька майнових податкових відрахувань. Сьогодні ми поговоримо про те, як оформити один з них — майнове відрахування в сумі витрат на відсоткову виплату за цільовим кредитом на покупку житла, іншими словами як отримати від держави повернення сплачених процентів за іпотечним кредитом.
Що таке податкове вирахування?
Доходи простих громадян у багатьох випадках обкладаються податком на доходи фізосіб у розмірі 13%. Наприклад, за рік ви отримали заробітну плату 100 тисяч рублів «брудними». Ці гроші називаються «податковою базою», іншими словами сумою, виходячи з якої обчислюється податок. З цієї суми ваш наймач протягом року утримував ПДФО за ставкою 13%, іншими словами всього 13000 рублів. Це за єдиним правилом.
Податкові відрахування дають можливість зробити менше податкову базу, іншими словами в кінцевому підсумку зробити менше і сам податок. Завдяки податкового відрахування можна навіть повернути з бюджету вже утриманий вашим роботодавцем податок або зробити так, що наймач протягом конкретного час не буде утримувати у вас ПДФО. Іншими словами ви отримаєте на руки трохи більше 🙂
Право на отримання майнового податкового відрахування за відсотками з кредиту на покупку житла розраховане підпункту 4 пункту 1 статті 220 Податкового кодексу РФ. Оформити відрахування можна після дати реєстрації право на майно на купується готове житло, а по споруджуваних квартирах — з дати отримання акта прийому-передачі.
Податкові відрахування зі сплачених відсотків по кредиту на покупку житла (позикою під заставу нерухомості на покупку житла) можна отримати в таких варіантах:
- Ви отримали цільовий кредит або позику на поліпшення житлових умов.
Це може бути, наприклад, кредит під заставу нерухомості від банку, кредит від АІЖК. Головне — щоб він був запозичений у російської організації або ІП. Позику або кредит може бути запозичений:
- для нового будівництва / покупки квартири, будинки для житла, кімнати, а ще частки в них на території РФ;
- для отримання земельної ділянки (частки) під об’єктом придбання будинком;
- для отримання земельної ділянки під ІЖС — індивідуальне будівництво житла.
- Ви оформили у вітчизняному банку перекредитування кредитів або рефінансування кредиту власного кредиту на покупку житла.
І в тому і в іншому випадку для отримання податкового вирахування потрібно практична процентна виплата.
Який розмір податкового вирахування за іпотечними процентами?
Розмір наданого вам вирахування залежить від ваших фактичних витрат на відсоткову виплату. Якщо товарний кредит або кредит на житло був оформлений до 01.01.2014, тоді найбільшого межі для цього вирахування немає — скільки сплачено відсотків, стільки і буде відрахування. Для позик і кредитів, оформлених після 1 січня 2014 року, найбільший розмір витрат на відсоткову виплату за кредитами на житло, від якого є відрахування, обмежений сумою 3 млн рублів. Іншими словами ви можете одержати відрахування в сумі до 390 тисяч рублів. Певна сума залежить від того, скільки відсотків ви сплатили.
Документи для оформлення вирахування по відсотках з позики під заставу нерухомості на покупку житла:
- кредитний договір або кредитна угода, іпотечний договір (з платіжними календарями);
- документи, які підтверджують фактичну відсоткову виплату. Це можуть бути квитанції або кредитові переклади на внесення платежів за кредитами, виписка за рахунком закриття кредитного договору, довідка банку про сплачені відсотках за банківською позикою;
- документи, які підтверджують право на житло. Це може бути свідоцтво про держреєстрацію майнового права на збудований або куплений будинок, квартиру, кімнату, частку, ділянку землі під будинком. Також знадобляться договір, на підставі якого набуто житло (купівлі-продажу, міни з доплатою, пайового будівництва і ін.) З актом прийому-передачі;
- довідка про доходи за формою 2-ПДФО з робочого місця;
- якщо житло придбане в спільну власність подружжя — реєстраційне свідоцтво шлюбу, а ще письмову заяву або угоду про домовленість сторін-учасників угоди про розподіл розміру майнового податкового відрахування між дружиною і чоловіком.
Як отримати податкове вирахування за відсотками на позичку під заставу нерухомості на покупку житла?
Варіант 1. Через подачу податкової декларації 3-ПДФО.
По завершенні податкового періоду (рік) необхідно заповнити та подати податкову декларацію за формою 3-ПДФО до податкової адміністрації за місцем проживання.
Найкомфортніше подавати цю декларацію через Власний кабінет платника податку на ресурсі ФНС. Отримати до нього доступ можна або за паспортом в будь-який податкової адміністрації (вам видадуть логін і пароль для входу), або за допомогою професійної електронного підпису, або через реєстрацію на держпослуг. Звичайно, є можливість подати декларацію і особисто на паперовому аркуші.
Ипотека 2020. Не берите ипотеку пока не посмотрите это видео! Советы эксперта.
Якщо по вашій декларації вийшов податок до повернення з бюджету, додатково напишіть в інспекцію прохання про повернення ПДФО.
Варіант 2. На місці роботи.
Не чекайте завершення року і отримаєте відрахування прямо у роботодавця прямо зараз.
Для цього спочатку подайте до податкової адміністрації прохання про підтвердження вашого права на отримання податкового вирахування. До нього потрібно додати копії всіх перерахованих вище документів. Заява, як і декларацію, можна відправляти через Власний кабінет платника податку.
Протягом 30 днів інспекція підготує і видасть вам повідомлення про право на податкове вирахування. Це повідомлення ви відносите до бухгалтерії на місці своєї роботи. При даному способі наймач перестає утримувати у вас із заробітної плати ПДФО до січня цього року (або поки не буде вичерпана сума наданого вирахування).
В якому випадку відрахування за відсотками на позичку під заставу нерухомості на покупку житла не надається?
- якщо витрати на покупку житлової площі покривалися вашим роботодавцем (в тій частині, яка оплачена роботодавцем);
- якщо ви купували житло за рахунок коштів сімейного капіталу або інших виплат з бюджету (в тій частині, яка покрита сімейним капіталом або іншими виплатами);
- якщо учасники угоди купівлі-продажу житла — взаємозалежні особи. Припустимо, ви і ваш чоловік / дружина / батьки / усиновителі / діти / усиновлені діти / повнорідні та неповнорідні брати і сестри / опікун / покровитель / підшефний.
Скільки разів можна одержати відрахування за відсотками за іпотечним кредитом2
Всього раз і виключно по одному об’єкту нерухомості.
А що якщо за один рік я не встигну застосовувати весь відрахування за іпотечними процентами?
В даному варіанті залишок вирахування перенесеться на наступні податкові періоди до того часу, поки ви не застосовуєте весь розмір наданого вирахування. Пенсіонери право мають на отримання вирахування за 3 попередні роки.
А якщо я раніше вже отримав майнове відрахування, проте з іншого підставі?
Ви маєте право на отримання вирахування власне в зв’язку з процентною виплатою за цільовим кредитом на покупку житла, якщо під час отримання попереднього майнового відрахування ви не включали в його склад витрати на відсоткову виплату.
Інформація про податкові відрахування на ресурсі ФНС: 1, 2.
