Будівництво та ремонт

Як не захворіти кращі ліки

Придбати квартиру без турбот: які документи необхідні при укладанні угоди

Фактично кожен українець хоча б раз в житті зустрічався з придбанням або продажем житла.
І постійно виникало питання, які документи потрібно пред’явити як для продажу, так само і для покупки. На даний момент у більшості потенційних покупців і менеджерів немає чіткого розуміння, які документи потрібні для продажу або придбання квартири.
Domik.ua розбирався, які документи потрібні для підписання договору купівлі-продажу житлової нерухомості відповідно до законодавства України.
Які документи необхідні для продажу житлової площі
Для відчуження нерухомого об’єкта продавець повинен приготувати набір документів, до якого входять:

  1. Оригінал паспорта. Якщо правом власності на об’єкт має пару чоловік, то надаються і їхні паспорти. Нагадаємо, що паспорт повинен бути оформлений відповідно до законодавства України — вклеєні необхідні фото в віці 25 років і 45 років.
  2. Реєстраційні номера облікової картки платника податків всіх власників нерухомого об’єкту.
  3. Якщо продавцем квартири вважається не людина України, то потрібно нотаріально завірити переклад паспорта.
  4. Свідоцтва про народження дітей, паспорта з 16 років, реєстраційні номери облікової картки платника податків (з самого народження), якщо діти є господарями нерухомості;
  5. Дозвіл органів опіки і піклування на відчуження нерухомого об’єкта в інтересах маленьких дітей або недієздатних, обмежено дієздатних громадян (власників нерухомого об’єкта);
  6. Документ, який підтверджує право на майно на нерухомий об’єкт з відміткою Бюро технічної інвентаризації про реєстрацію майнового права та електронної відміткою;
  7. Техпаспорт нерухомого об’єкту.
  8. Для продавця складається (що складався) в шлюбі реєстраційне свідоцтво шлюбу (свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть дружини (чоловіка));
  9. Заява дружини (чоловіка) про згоду на відчуження нерухомого об’єкту, що знаходиться в колективній власності, нотаріально оформлене, якщо чоловік (га) відсутній на оформленні договору;
  10. Згода подружжя не буде потрібно, якщо правовстановлюючим документом вважається: спадщина (згідно із законодавством або заповітом), дарування, квартира була приватизована або була придбана до шлюбу.
  11. Якщо житлова площа була приватизована в шлюбі, в період з лютого 2011 року по червень 2012 року, то потрібна згода подружжя, так як об’єкт вважається спільно-нажитим майном.
  12. Якщо реалізується частина житлової площі, потрібно заява учасників спільної часткової власності про відмову здійснити власне право переважної покупки частки майнового права на продаваний нерухомий об’єкт або підтвердження повідомлення всіх співвласників про продаж частки в праві на нерухомий об’єкт, що перебуває у спільній частковій власності.
  13. Оцінка експертів квартири. Документ замовляється у незалежного оцінювача і дійсний 6 місяців.
  14. Інформаційну довідку з Бюро технічної інвентаризації. Нагадаємо, що довідку потрібно надавати, якщо попередні операції з житловою площею проводилися до кінця 2012 року. З 1 січня 2013 року таку довідка не потрібна, так як був введений електронний реєстр нерухомості.
  15. Форма №3, яку можна отримати в ЖЕКу. Дійсний такий документ до 10 днів. У ньому відзначені особи, зареєстровані в квартирі.
  16. Довідка про відсутність заборгованості по платежах за комунальні послуги. Її теж можна замовити в ЖЕКу.
  17. Довідка про відсутність заборгованості з «Київенерго» і «Київгазу», якщо в квартирі встановлено панель газова.
  18. Наявність банківські рахунки, так як продаж нерухомості вартістю понад 150 тис. Грн відбувається через банківську структуру. Довідка про отримання коштів в рахунок оплати квартири від покупця надається нотаріусу для передачі майна.

Коронавірус: чим лікувати?

Нагадаємо, що набір документів залежить від варіанту правовстановлюючого документа, кількості власників житла, родинного стану продавця.
Які документи потрібні для придбання квартири
Набір документів, які готує покупець:

Як не можна лікувати застуду

  1. Паспорти і реєстраційні номери облікової картки платника податків всіх споживачів нерухомості, дружини (чоловіка) покупця, якщо перебуває у шлюбі.
  2. Реєстраційне свідоцтво шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі.
  3. Свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо немає штампу про розірвання шлюбу в паспорті, або свідоцтво про смерть, якщо покупець був одружений.
  4. Заява дружини (чоловіка) про згоду на придбання нерухомого майна, нотаріально оформлене, якщо чоловік (га) відсутній на оформленні договору.
  5. У разі покупки квартири подружжям згода не потрібно, так як в договорі купівлі-продажу будуть вказані два господаря.
  6. Свідоцтво про народження дітей, паспорта з 16 років, реєстраційні номери облікової картки платника податків, рішення органу опіки, якщо діти будуть покупцями (власниками) нерухомості.

Нагадаємо, що всі перераховані документи надаються в оригіналі.

Коронавірус: чим лікувати?

Як не можна лікувати застуду

Дальше

Related Articles

Добавить комментарий

Back to top button