Керуючі компанії як модель управління групою компаній
Керуюча компанія в бізнесі: управління групою компаній, проектами, банківським холдингом, інвестфондами. КК як одноосібний виконавчий орган, хороший інструмент управління бізнес-процесами. Особливості застосування керуючої компанії.
Коли ми чуємо словосполучення «керуюча компанія», ми не завжди розуміємо один і той же. З цієї причини вирішили розібрати юрособи, які можна так називати.
1. Керуюча (материнська) компанія серед групи компаній
Вибори треба скасувати! Хай все вирішить алгоритм. ЩЕ з Максом Щербиною
Керуюча компанія в подібній ситуації вважається материнською по відношенню до тих, хто входить в групу.
Тут слово «керуюча» вжито в буквальному сенсі — така компанія управляє групою завдяки тому, що одержувачі платежу по акредитиву бізнесу є представниками в їх органах управління. Так керуюча компанія формує стратегію розвитку всього бізнес-проекту.
2. Керуюча організація
У законі про АТ і про ТОВ є положення про те, що повноваження одноосібного виконавчого органу можна передати за спеціальним договором іншої комерційної організації або індивідуальному підприємцю.
Така компанія виконує власні права за допомогою керуючої організації або керуючого.
Як правило керуючої організацією вважається одна з групи компаній, при цьому такою компанією може бути і дочірня (не обов’язково материнська). Рідше вдаються до послуг сторонніх організацій.
Керувати цілою групою компаній може одна або кілька керуючих компаній. Якщо в групі не просте управління, то і серед керівників організацій дробиться функціонал. Подібне залежить від сфер діяльності компаній, особливості роботи в даних сферах, структури самих компаній і т.д.
Однією з цілей залучення (виділення) керуючої компанії вважається оптимізація роботи, збільшення ефективності від бізнесу.
3. Керуюча компанія — для реалізації конкретного бізнес-проекту
Така компанія створюється для того, щоб здійснити певний проект: здійснити стартап, створити і спробувати будь-яку технологію і т.д. Така юридична особа управляє, скоріше, проектом і вважається якірної в рішенні поставленої бізнес-завдання.
Щоб підібрати правильно організаційно-правову форму такої керуючої компанії, слід визначити цілі самого проекту — чи буде він комерційним (тоді і керуюча компанія повинна бути створена у формі комерційної організації), або ж некомерційним. Від цього багато що залежить, оскільки в некомерційних організаціях заборонено вести діяльність Предпринематель.
Особливо зручно створювати керуючу організацію в формі ТОВ. Така форма більш інших може пріспасаблівается під конкретні потреби, так як, по-перше, процедури, які пов’язані зі статутним капіталом не вимагають спеціального випуску фондових активів і т.д; Друге, в ТОВ можна внести депозит без збільшення СК; третє, є можливість збільшити повноваження загальних зборів; четверте, є можливість визначення порядку голосування по актуальним питанням, відмінного від встановленого в законі; по-п’яте, дуже легко прибрати учасника, що порушує статут і ведучого себе недобросовісно.
Однак під час створення підприємства для управління проектом, необхідно брати до уваги, що:
- РФ, суб’єкти і міста не зможуть бути учасниками в статутному капіталі такої компанії;
- Акціонерні товариства набагато привабливіше для тих, хто може інвестувати в новий проект.
4.Управляющая компанія в силу закону
Те, що вище ми вже розглядали — «продукт» звичаїв ділового обороту. Далі поговоримо про керуючих компаніях, про яких прямо сказано в законі.
— головна організація банківського холдингу
Законом про банки і банківську діяльність розраховане, що на чолі банківського холдингу може стояти юрособа, яка не є організацією з кредитування. Подібна організація організовує діяльність організацій по кредитуванню (також, приймає рішення про ліквідацію або реструкурізаціі), що входять в холдинг. Вона не може вести страхову діяльність і виробничо-торговельну. У повноваження подібної організації входить
—керуюча компанія інвестиційного фонду
Закон про інвест. фондах говорить про те, що керуюча компанія інвестиційного фонду може бути створена у формі ТОВ або АТ і у власному найменуванні мати слово «інвестиційний фонд» (а ще інші схожі, зазначені в законі). Управління активами фонду дозволяється тільки якщо є наявність ліцензії.
-керуюча організація в області ЖКГ
Такі компанії управляють багатоквартирними будинками і забезпечують їх життєдіяльність, а їх діяльність регулюється житловим кодексом.
Договір про партнерство з керуючою організацією та власниками житла відповідно до правил, зазначеними в ст. 162 ЖК РФ. При цьому, керуюча компанія веде діяльність, прямо передбачену цілями управління будинком, з мешканцями якого укладено договір.
Керуюча організація повинна мати необхідну ліцензію.
Є ще керуючі компанії, які виникли на підставі закону. Прикладом подібних компаній вважається покращений центр «Сколково». Рішення про її заснування створювалося публічним утворенням. Внесення змін до повноважень такої керуючої компанії, а ще в установчі документи можна виключно в рамках особливих процедур.
Автор дана Висоцька, юрист юрфірми "Вєтров і партнери"
Наприклад якщо Ваш судовий спір або інший спір, договірна робота або кожна інша форма діяльності стосується питань, розглянутих в цьому або іншому нашому матеріалі, радимо перевірити і переконатися, що Ваша правова позиція відповідає останнім змінам практики і закону.
Ми будемо щиро раді надати Вам юридичну допомогу з приводу мінімізації юридичних ризиків та наявних можливостей. Ми спробуємо знайти рішення, що підходить власне для вас.
Телефонуйте за номером +7 (383) 310-38-76 або пишіть на адресу [email protected].
Наша юридична компанія надає різні юрпослуги в найрізноманітніших російських містах (у т.ч. Новосибірськ, Томськ, Омськ, Барнаул, Красноярськ, Кемерово, Новокузнецьк, Іркутськ, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Єкатеринбург, Нижній Новгород, Казань, Самара, Челябінськ, Ростов-на-Дону, Уфа, Сталінград, Перм, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятті, Сочі).
Рекомендуємо власним клієнтам наші юрпослуги за наступними напрямками:
Наша юридична компанія надає різні юрпослуги в найрізноманітніших російських містах (у т.ч. Новосибірськ, Томськ, Омськ, Барнаул, Красноярськ, Кемерово, Новокузнецьк, Іркутськ, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Єкатеринбург, Нижній Новгород, Казань, Самара, Челябінськ, Ростов-на-Дону, Уфа, Сталінград, Перм, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятті, Сочі).
Будемо щиро раді побачити вас серед наших клієнтів!
Телефонуйте або пишіть саме зараз!
Телефон +7 (383) 310-38-76
Адреса електронної пошти [email protected]
юрфірма "Вєтров і партнери"
більше, ніж просто юрпослуги
Яку підібрати керуючу компанію
ТОВ чи ФОП | ЩО ОБРАТИ У 2019 ТОВ (ПП) чи ФОП? коментар юриста
Державну або приватну
Зі сферою ЖКГ будь-яка людина стосується щодня. За те, щоб в квартиру безперебійно постачалися вода і газ, а в під’їзді горіло світло, відповідають керуючі компанії. Це досить давно не ЖЕКи, про які ходять байки і легенди, а професійні державні або приватні компанії. Пояснюємо, чим вони відрізняються.
Що таке керуюча компанія
Керуюча компанія (КК) — це юридична особа, яка займається обслуговуванням та утриманням багатоквартирного будинку. У РФ подібні організації вперше з’явилися в 20-роках минулого століття. Вони називалися житловими товариствами і були першою формою управління житловою нерухомістю з дуже пристойною кількістю користувачів. Житлові товариства також стали прикладом існуючих сьогодні товариств власників житла (ТСЖ).
З кінця п’ятдесятих і змістом, і управлінням житлового фонду займалися житлово-експлуатаційні контори (ЖЕК). За практично п’ятдесят років існування вони поміняли кілька найменувань (РЕП, РЕУ, ДЕЗ і ін.). Однак для жителів пострадянських країн абревіатура «ЖЕК» стала номінальною для визначення всіх компаній, що працюють в області ЖКГ (ЖКГ), хоча фактом ЖЕКів не існує вже практично п’ятнадцять років.
У 2005 році, після виникнення Житлового кодексу, утримання та обслуговування висотних будинків було передано приватним і державним керівним компаніям (КК). Втім відсутність єдиних вимог до КК викликало масові проблеми в області ЖКГ: нездатність виконувати власні обов’язки перед мешканцями, шахрайство і т. Д. Необхідність убезпечити власників від непорядних КК стала причиною обов’язковому ліцензуванню.
З травня 2015 роки займатися обслуговуванням висотних будинків можуть тільки КК, які отримали дозвіл від органів державного житлового нагляду. Така вимога була введено законом № 255 від 21 липня 2014 року. Всі права знаходяться у відкритому доступі на ресурсі ГІС ЖКГ.
Зараз в Росії працює близько двадцяти тисяч керуючих компаній. Найбільшою приватною КК вважається «ПІК-Комфорт», держ .: ТОВ «Головне управління житловим фондом» Міноборони Росії і столичний «Житловик». Всього в столиці 503 КК, з яких 373 приватні.
Як працюють державні КК
Державні КК надають дуже мало послуг, закріплених в законі. Збільшити список на вимогу мешканців компанії в більшості випадків відмовляються, оскільки виконувати другорядну роботу їм невигідно.
Державні КК працюють виходячи з встановлених законом норм. Наприклад, замінити лампочку в під’їзді комунальники повинні протягом семи діб, а прибрати засмічення в сміттєпроводі — за 1 день. Вимагати від КК своєчасно виконувати власну роботу мешканці будинку не можуть.
Тарифи на послуги державних керуючих компаній встановлює держава, з цієї причини дуже часто для їх утримання потрібні дотації з бюджету.
Як працюють приватні КК
Список послуг, які можуть надавати приватні КК, набагато ширше якщо порівнювати з держ. і залежить від потреб і можливостей у фінансовому плані мешканців будинку. Крім того, обслуговування може проводитися частіше, ніж це написано в нормативі.
Приватний КК самостійно встановлюють тарифи на власні послуги, безповоротних цільових виплат від держави вони не отримують. Такі компанії сильніше зацікавлені в якісному управлінні будинком і своєчасною роботі, оскільки в іншому випадку мешканці зроблять вибір на користь іншої КК.
