Договір дарування: чи можна оскаржити дарчу, в які терміни і що потрібно для цього

Зробити це реально, але доведеться докласти максимальна кількість зусиль. Досягати скасування дарчим можна лише в суді якщо є наявність вагомих підстав і значних доказів.

Документы для договора дарения квартиры — юридическая консультация

Хто може оскаржити договір дарування

1. Сам дарувальник якщо є наявність підстав, про які поговоримо далі;
2. Кожна людина, захоплений в подарованому майні. В даному варіанті оскаржити дарчу можна лише після смерті дарувальника або визнання його недієздатним по суду. Допомогти у вирішенні даного питання допоможе адвокат по спадкових спорах.

В який термін можна анулювати дарчу

Дарувальник може оскаржити договір протягом 3 років з моменту його підписання. Якщо у вигляді подарунка виступала квартира, то 3-річний термін рахується з дня держреєстрації угоди.
Родичі дарувальника, які нічого не знали про угоду, зможуть оскаржити дарчу протягом 3 років після його смерті. Дане правило використовується виключно, якщо договір дарування був укладений менше ніж 10 років тому, в іншому випадку оскаржити дарчу можна вже.

Підстави скасування дарчим

Законодавство Росії враховує оспорювання дарчим або договору дарування (чим відрізняється дарча від договору дарування читайте тут) якщо є наявність конкретних обставин. Будь-яке з них необхідно буде аргументовано довести в суді, що дуже складно.

Скасування дарування, підписаної під примусом або помилкою

Якщо в дар передавалася тільки частина житлової площі, то процедура і підстави оскарження договору дарування будуть подібними ситуації, коли предметом дарування виступала ціла квартира.

Відгук презенту (ст. 578 Цивільного Кодексу)

• Що отримав дар зробив замах на життя і здоров’я дарувальника або його близьких. В даному варіанті значення не має, постраждали вони в дійсності чи ні. Якщо дарувальник загинув, то дарчу на квартиру можна оскаржити його рідним.
• Обдаровуваний користується річчю не за призначенням, псує її. Щодо квартири це може бути недотримання норм санітарії.

Кому не можна підносити подарунки

1. Опікуни та піклувальники дітей і недієздатних дорослих не можуть отримувати подарунки від своїх підопічних.
2. Педагогам, вихователям освітніх установ, соцпрацівникам, лікарям, медсестрам, доглядальниця і подібним працівникам не можна підписувати договір дарування з людьми, що знаходяться у них на лікуванні або вихованні. Без проблем заперечується і дарчий щодо найближчих родичів подібних співробітників.
3. Заборонено дарувати подарунки, які пов’язані з виконанням посадових обов’язків, державним службовцям та банківським працівникам Росії.

неосудність дарувальника

Погодитися людини неосудним в момент оформлення договору — нелегке завдання. Щоб це зробити знадобитися проведення психолого-психіатричної експертизи, платити яку доведеться позивачеві. Однак якщо буде доведено, що дарувальник не віддавав звіт своїм діям, дарчу скасують.

Скасування дарчим як незаконної (ст. 168 ЦК)

Скасування дарчим на квартиру через визнання її незаконною можлива в подібних варіантах:

• Дарувальник не мав права розпоряджатися презентом. Найлегше повернути майно, придбане в шлюбі, (тобто спільну власність подружжя) коли другий чоловік не давав згоду на дарування.
• Угода невірно оформлена. Договір дарування нерухомості необхідно укласти в письмовій формі і оформлений у нотаріуса. Якщо такі вимоги не виконані, оспорювання дарчим на квартиру не буде важко.

Адвокат розповідає, на яких підставах можна оскаржити дарчу

Чи можна оскаржити договір дарування на квартиру (дарчу)

Складання договору дарчим вважається найбільш простим способом для відчуження майна третій особі. Але зустрічаються ситуації, коли спадкоємці (також і діти) висловлюють незгоду з рішенням господаря майна.

Тут же виникає питання: чи можна оскаржити дарчу на квартиру після смерті дарувальника дітьми? У більшості випадків це реально по суду. Але перш ніж звертатися до суду, потрібно приготувати доказову базу.

На підставі чого визнається договір дарування недійсним

Отже, в яких випадках можна оскаржити дарчу?

• примус. Якщо з боку її може принести виявлено факт насильницьких дій по відношенню до господаря майна, то дарчу можна скасувати;
• якщо на момент прийняття рішення та підписання контракту господар перебував під впливом наркотичних засобів або був в стані сп’яніння;
• при недієздатності. Якщо дарувальник не в змозі приймати рішення самостійно, але на момент оформлення дарчої це було не виявлено, іншими словами можливість скасувати договір пізніше;
• якщо документи містять помилки, друкарські помилки і неточності. Відсутність підписів, додаткових угод та інших документів є основою для оскарження;
• коли обдаровуваного особа вважається зацікавленим (наприклад, співробітник медичного закладу, соціальний працівник або опікун).

При зазначених вище обставин досить часто проходить оспорювання угод. Список підстав не вважається повним.

Як оскаржити дарчу на квартиру після смерті дарувальника?

Дуже складним кроком процедури анулювання заповіту вважається збір доказової бази. Втім коли прямими спадкоємцями ні оскаржений договір передачі нерухомості третій особі за життя дарувальника, вони мають право відсудити квартиру після смерті господаря.

Що краще дарування чи заповіт? Консультація юриста по спадковому праву.

Погодитися договір дарування недійсним можна і наприклад, якщо діти і найближчі родичі померлого мають серйозні підстави припускати обман і шахрайство з боку обдаровуваного особи.

Оскарження в суді

Після збору супутніх документів незгодна сторона може сміливо направляти позов до судовий орган. Якщо позивачем будуть пред’явлені докази, що особа, яка отримала квартиру, здійснювало шахрайські дії по відношенню до дарувальника, то крім адміністративної справи, заведуть ще й кримінальну.

В даному випадку обдаровуваний може отримати термін ув’язнення на багато років.
Коли позивач повністю впевнений, що угода є неправомірною, йому потрібно зібрати наступний набір документів:

• заяву з вимогами. Бланк наповнення можна взяти в канцелярії судової інстанції. Дозволяється оформлення позову у вільній формі в письмовому або друкованому варіанті;
• загальногромадянський паспорт і його копії;
• квитанція про внесення федеративного збору (держмито);
• оригінал договору дарування (або копія, завірена в нотаріальній конторі);
• збір доказів — це дуже важливе, що потрібно пред’явити позивачеві в суд:

• довідки з медичних установ (виписки, амбулаторна карта і т. д.);
• висновок незалежної експертизи;
• інформація особистого розслідування;
• показання очевидців і свідків.

Якщо заявник має інші докази, які підтверджують неправомірність угоди при заповіті, то вони теж повинні бути долучені до справи. Спочатку всі документальні докази перевірятиме співробітник канцелярії суду, виключно після цього паперу потраплять до самого судді.

Терміни подачі позову

Після смерті дарувальника у незгодних осіб є 3 роки для заперечування угоди. Даний момент змінює стаття 200 ЦК Росії.
Термін починає відраховуватися саме тоді, коли незгодні особа дізналася про те, що має право на майно. Втім дата визначається в будь-якому випадку окремо, в зв’язку з цим визначити його не просто.

Чи вправі прямі спадкоємці сперечатися договір заповіту?

У ситуаціях, коли господар майна знаходився в повному здоров’ї і подарував власну нерухомість третій особі, підписавши відповідні документи, опротестувати угоду і скасувати дарчу як правило неможливо. За життя власник будинку має безумовне право розпоряджатися ним, як захоче.
Після відходу з життя дарувальника прямі спадкоємці не мають ніяких прав на житло, яке за фактом вже не належить покійному.

Оскаржити договір дарування квартири можна теж із зазначених вище причин (недієздатність, шахрайські і насильницькі дії і т.д.). За фактом у прямих родичів немає ніяких переважних прав. Завдяки цьому процес визнання недійсним проходить за типовою схемою, про яку йдеться вище.

Поради нотаріуса. Договір дарування

Я маю право. Заповіт і спадщина — 4.07.2017