Оскарження дарчим: чи можна її анулювати і як це здійснити?

Договір дарування — це передача майнового права від дарувальника до обдаровуваного людині на безоплатній основі — безкоштовно. Передача майнового права можлива в теперішньому моменті — відразу, або в подальшому з умовами настання презенту. У самому різному випадку дарувальник має передати майно обдарованому безкоштовно в дар, нічого не чекаючи взамін. У більшості випадків можна оскаржити дарчу.
Договір дарування (дарча на квартиру, будинок) оформляються у нотаріуса, це регулюється Цивільним кодексом України (ч.2 ст.719).
Підстави для визнання дарчої на квартиру недійсною:

• посягання на життя дарувальника і його близьких родичів;
• халатне поводження з подарованої нерухомістю;
• в підписаному договорі було зазначено особливе вимога про скасування дарчим наприклад якщо життєвий шлях дарувальника буде триваліший даруемого;
• після укладення відповідного договору дарування домашній статус дарувальника перетворився так сильно, що значно вплинуло на рівні його життя.

Можуть бути й інші причини, коли дарча на квартиру визнається недійсною.

Загальні відомості

Пристойним для дарування вважається відсутність зустрічних зобов’язань (наприклад, передати натомість майно або щось виконати). Якщо обдаровуваний приймає обов’язок по зустрічному виконання, також догляду за дарувальником або придбання в його користь якого-небудь майна, така угода вже не буде договором дарування.

По стоянкам древних людей со Станиславом Дробышевским. Часть 2

Подібним чином, в угоді беруть участь:

1. Дарувальник — особа, у якого з’являється обов’язок передати майно без права будь-якого взаємного вимоги.
2. Обдаровуваний — сторона угоди, у власність якої подається майно або права власності.

Дарчу оформляють у нотаріуса. Договір дарування можна зробити висновок на місці прописки дарувальника або обдаровуваного, або на місці знаходження квартири, будинки, ділянки. Це означає, що в місті, в якому ви хочете оформити дарчу повинен знаходитися або об’єкт дарування, або бути прописаний один з учасників угоди.

Отримайте рада юриста за чверть години!
Є питання до юриста?

Коли дарчу можна анулювати і оскаржити

Договір, який заснований на вільній волі дієздатних сторін і оформлений належним чином, не підлягає анулюванню. Подібним чином, власне стороні, яка бажає оскаржити договір дарування, потрібно підтверджувати наявність підстав для визнання такого договору недійсним.

В даному випадку, підставою для припинення договору дарування вважається вирок суду або ж розпорядження про закриття справи за нереабілітуючими причин.
Важливо! Після отримання такого документа, дарувальник або його спадкоємці подають прохання про скасування договору дарування в суд. Судова практика така, що аналогічні заяви розглядаються дуже швидко і з виразно позитивним для заявника результатом.
Є й інші підстави, що дозволяють як скасувати дарчу, повернувши квартиру або інший нерухомий об’єкт у власність дарувальника. До подібних підставах можна віднести:

1. Визнання дарувальника недієздатним або обмежено дієздатним
   Наявність у дарувальника значних фізичних чи психічних складнощів зі здоров’ям ставить під сумнів можливість укладення ним договору дарування. Також, подібний договір вважається недійсним, якщо було укладено без згоди опікуна або піклувальника дарувальника. Є можливості оскарження аналогічного договору і наприклад, якщо опікун або представник дарувальника за дорученням безумовно діяв проти інтересів дарувальника, уклавши невигідний для нього договір.
2. Недотримання форми договору
   До даних випадків відносяться як елементарні підробки, так і відсутність держреєстрації аналогічних договорів. Засвідчення нотаріусом аналогічних договорів не вважається обов’язковою вимогою, втім судова практика в першій половині 20-их років XXI століття неформально розглядає відсутність такого посвідчення, як додаткове сумнів в автентичності подібного договору. Але все таки, немає конкретного думки щодо того, чи може дарувальник анулювати дарчу всього лише на підставі недотримання форми договору. У багатьох випадках, такі договори, якщо вони відповідають суті правовідносин, будуть визнаватися судами дійсними.
3. Підписання договору дарування під впливом помилки, насильства або обману
   Шахраї часто користуються довірливістю дарувальника, пропонуючи підписати з ним договір, не читаючи його. Подібний договір визнається судом недійсним, як такий, що не відображає реальну волю сторони до передачі прав власності на будинок або на квартиру.
4. Висновок мнимого договору
   Досить часто, під виглядом договору дарування укладаються договори купівлі-продажу або міни нерухомості. В даному випадку, є можливість погодитися подібний договір уявним або удаваним. Подібним чином, дарувальнику або його спадкоємцям вийти повернути квартиру, втім доведеться віддати одаряемому особі ту суму коштів, яка була їм виплачена по реально існуючому, проте не оформленим договором купівлі-продажу.

В який термін можна оскаржити

Оскаржити угоду і погодитися правочин нікчемним можна протягом 3 років з моменту реєстрації дарчим в переліку і переходу майнового права.
Але з цього правила бувають винятки:

• якщо дарувальник хоче відкликати дарчу, а обдаровуваний по-всякому перешкоджає цьому, термін позовної давності стає більше до 5 років;
• якщо позов подано не родичами дарувальника, а третя особа, він може оскаржити дарчу протягом 1 року з моменту, коли дізнався про неї;
• якщо родичами дарувальника не знав про договір дарування, він може подати до суду протягом 3 років з моменту, коли йому стало відомо про угоду.

Якщо реєстрація договору дарування пройшла більше 10 років тому, шансів на його оскарження немає.

Підстави для оскарження

Заперечується або немає дарча, вирішує суд. Щоб анулювати угоду, у вас повинні бути серйозні на те підстави — будь-яка з нижчеперелічених. Крім підстав, необхідні докази того, що угода незаконна, а дарувальник або родичами має всі підстави анулювати її.

У договорі перераховані додаткові умови

Згідно із законом, в дарчим не може бути додаткових умов угоди, які примушують її може принести віддати щось взамін майна.
Важливо! Дарування завжди відбувається безоплатно — це основна відмінність договору від обміну, довічного утримання та інших документів.
Операцію скасують, якщо ви доведете, що договір дарування був укладений з метою підмінити інший договір.

• дарувальник вказав, що майно перейде у власність даруемого після смерті першого — в даному варіанті дарча підміняє заповіт;
• в договорі зазначено, що дарувальник має довічне право проживання в нерухомості або обдаровуваний зобов’язаний довічно забезпечувати його — в даному варіанті дарча підміняє договір ренти;
• в угоді зазначено, що обдаровуваний зобов’язаний заплатити дарувальнику вартість майна, іншу суму або передати у власність інше майно — в даному варіанті дарча підміняє договір купівлі-продажу або обміну.

Майно подаровано тим, кому дарувати не можна

Что делать, когда скучно – 12 идей!

Законодавство враховує заборона дарування певним особам або від дещо яких категорій громадян. Якщо договір складено з порушенням цього закону, його легко можна погодитися нікчемним. Згідно із законом, нерухомість не можна дарувати:

• від імені недієздатних громадян і маленьких дітей віком до 18 років їх представниками — наприклад, батьками або опікунами;
• працівникам медичних організацій, соціальних установ, освітніх та інших установ — люди, що знаходяться на лікуванні, навчанні та утриманні, а ще їхні дружини і родичі не можуть презентувати нерухомість по службі подібних організацій;

особам, які займають державні, муніципальні посади;

• комерційним структурам, якщо дарувальником виступає інша комерційна структура.

Дарувальник не мав право розпоряджатися майном

Така ситуація може трапитися в трьох випадках.

1. Право дарувальника на об’єкт було спірним. Наприклад, дарувальник не набув право на майно після підписання договору-продажу, а відразу оформив дарчу на об’єкт. Або на момент підписання дарчої був дійсний судовий акт про визнання недійсним підстави появи майнового права — наприклад, про визнання недійсним заповіту або договору купівлі-продажу.
2. Дарувальник не отримав згоди одного з подружжя. Наприклад якщо господар підносить майно, придбане в шлюбі, він повинен отримати згоду чоловіка на угоду. Якщо згоди немає — це підстава для оскарження договору дарування.
3. Один з власників не був згоден з угодою. Якщо обдаровуваний з самого початку знав про порушення закону — наприклад, про те, що чоловік дарувальника не дав дозвіл на угоду — можна погодитися її нікчемною і повернути право на майно на майно.

Станислав Дробышевский: «Мифы о мозге»

По стоянкам древних людей со Станиславом Дробышевским. Часть 2