Реалізація продажу житлової площі з сімейним капіталом: докладна інструкція, спеціальні документи, терміни, гарантії і небезпеки продавця

Для більшості питання продажу житлової площі, яка була куплена із застосуванням засобів сімейного капіталу вважається актуальним.
Деякі планують розширюватися, у інших інші причини на продаж житлової площі. Втім ключове питання у всіх складається в законності виконання аналогічних угод.
ФЗ №256 від 29 грудня 2006 року і ГК Росії припускають продаж аналогічних житлових нерухомих об’єктів з цілим рядом особливих характеристик.

Шановні читачі! Наші публікації розповідають про стандартні способи вирішення юридичних питань, проте кожен випадок носить незвичайний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити власне Вашу проблематику — звертайтеся в форму онлайн-консультанта з правого боку або телефонуйте за телефоном 8 (800) 302-76-93. Це швидко і безкоштовно !
Вони можуть провести операцію із застосуванням сімейного капіталу і продати об’єкт, на покупку якого застосовувалися державні гроші відповідно до вимог існуючого закону.

Законодавча база

В такому питанні слід звернутися до ключового закону, який змінює обов’язки і права батьків інших осіб, які мають права на сімейний капітал.
Йдеться про ФЗ №256 від 29 грудня 2006 року. В цьому законі дається поняття сімейного капіталу, описується механізм його видачі, обов’язки і права ПФР і господаря сертифіката, підстави для відмови в перерахуванні грошей, терміни перевірки документів і виконання транзакції, а ще інші нюанси, що стосуються сімейного капіталу.
Але цей закон не повністю враховує процес. Сам процес продажу житлової нерухомості детально описується в ГК Росії.
Тут є інформація про порядок купівлі-продажу житлової нерухомості, списку супутніх документів для оформлення угоди, вимоги до договору купівлі-продажу і так далі. Всі операції з нерухомим майном відбуваються власне на підставі ГК Росії.
Якщо відповідати всім вимогам, то угоду можна реалізувати без зусиль.

Детальна інструкція та термін отримання грошей

Пам’ятайте, терміни отримання грошей від покупця можуть змінюватися, в залежності від способу покупки.
Є три основні методи придбання житла:

1. за налічіние.
2. Із застосуванням позики під заставу нерухомості на покупку житла.
3. Із застосуванням засобів сімейного капіталу.

Розглянемо всі три способи. Так, покупка нерухомості для житла, на придбання якої застосовувалися засоби мат. капіталу за готівку — дуже швидкий і простий метод. Він триває не більше місяця.
В даному варіанті продавцеві варто вибрати новий варіант, отримавши заставу від покупця. Також потрібно дасть заставу на нову квартиру або персональний будинок.
Після документи на обидва об’єкти здаються в відділ опіки та піклування, який знаходиться в районній адміністрації. Узгодження відбувається протягом 10 днів.
Після надається дозвіл на виконання операцій. Далі відбувається повна оплата і реєстрація угод в Росреестра.
Якщо відбувається продаж іпотечної нерухомості, то все може залежати від банку. вам потрібно також взяти дозвіл від органів опіки. Коли покупець дасть в банківську структуру весь набір документів, він буде перевірений банківськими менеджерами. Після призначається дата угоди.
Після здійснення угоди гроші зберігаються в осередку в банку. Продавець може їх отримати якщо є наявність виписки з ЕГРП, де підтверджується факт переходу майнового права на кредитується об’єкт. У більшості випадків вся угода займає не більше одного місяця.
Застосування сімейного капіталу в угоді вважається самим тривалим процесом. Пам’ятайте, як самі застосовували державні гроші для придбання квартири (детально про процес придбання квартири на сімейний капітал читайте тут, а з даної статті ви дізнаєтеся, як оформляється така операція).
З самого початку необхідно написати заяву на розпорядження бюджетними коштами. Воно розглядається протягом 30 днів. До заяви додається великий набір документів. Коли покупець отримає згоду, він може бути впевненим в свершівсейся угоді протягом найближчого місяця.
В цілому буде потрібно близько 3 місяців на продаж з застосуванням мат. капіталу, так як 10 днів потрібно відділу опіки та піклування, 10 днів Росреестр і близько 60 днів ПФ.

Як продати квартиру з мат. капіталом без виділення дітям часткою?

Продаж квартири без виділення часток забороняється. По-перше, угода буде визнана недійсною, друге, до батьків буде застосовано адміністративне стягнення за невиконання умови зобов’язання. На підставі даного зобов’язання діти повинні були отримати частку в протягом 6 місяців з дня зняття обтяження з об’єкту (як зняти обтяження з квартири після виплати материнського капіталу?).

Які документи необхідні?

Під час продажу квартири документи йдуть в звичайному наборі. До нього відноситься договір купівлі-продажу.
У ньому відзначені обов’язки і права сторін, їх юридичні дані і дані, терміни продажу будинку (Квартири) і порядок розрахунку і інші особливі умови якщо вони є. Якщо покупець застосовує позику під заставу нерухомості на покупку житла, сімейний капітал або інші безповоротні цільові виплати з державної сторони, то це також має прописуватися.
Також під час продажу аналогічної квартири потрібен дозвіл відділу опіки та піклування. Його можна взяти у відповідному відділі районної адміністрації.
Щоб це зробити потрібно отримати заставу від покупця і самому пред’явити заставу за позицію об’єкта. В адміністрацію здаються свідоцтва про народження дітей, свідоцтво про укладення шлюбу і паспорта батьків.
Також варто заповнити заявку встановленої форми. Природно, залишаються у держслужбовців тільки копії документів, а оригінали ви забираєте. Але на момент подачі заяви оригінали повинні бути з собою.
Отримавши згоду і відповідний указ, можна продовжити збирати документи, потрібні для здійснення угоди. Сюди входять кадастровий і техпаспорт, виписка з будинкової книги, довідка з бухгалтерії керуючої компанії про відсутність заборгованості, виписка з ЕГРП і інші документи.
Агенти з нерухомості підкажуть, який власне набір документів слід зібрати і самі швидко зроблять всі необхідні дії. Але вони не скрізь можуть діяти від вашого імені без наявності довіреності. З цієї причини будьте готовими теж їздити по самим різним державним структурам.

Гарантії для продавця

Чи є під час продажу за маткапітал гарантії для продавця? Якщо у продавця все правильно оформлено і проблем немає з керуючою компанією, то у нього немає практично ніяких ризиків, що він не отримає власні гроші.
Якщо він функціонує з ріелторських агентством, то під час продажу по сімейному капіталу, небезпеки продавця дорівнюють нулю, так як угода перевіряється експертами на чистоту.
Однак перш ніж продати квартиру, потрібно передбачати кілька пунктів. А справа вся в тому, що банківська структура або ПФР можуть відмовити у видачі фінансових коштів.
Якщо в договорі не передбачати даний момент, то можна створити серйозну проблему, якщо врахувати, що вимогою ПФР вважається переведення квартири на покупця для цілковитого розрахунку. Завдяки цьому є можливість накладення обтяження на нерухомий об’єкт.
Якщо покупець не може в повному обсязі в термін виконати власні грошові зобов’язання, житло відчужується на користь продавця. Участь завдатку та інших сплачених коштів вирішується, за договором. У більшості випадків він віддається покупцеві, але в більшості випадків залишається за продавцем в якості морального відшкодування шкоди.

небезпеки

Якщо не передбачати в договорі вищеописані моменти, небезпеки продавця, можуть бути дуже відчуваються: він може втратити власного майна, продавши його за суму завдатку.

Чи варто купувати?

Відповісти на таке питання неможливо, так як все може залежати від певних умов. Якщо у вас тільки одна можливість купити житло — це кошти сімейного капіталу, то можна від неї відмовлятися (як застосовувати документ, щоб придбати житло?).
Це буде набагато вигідніше, ніж кому-то оплачувати за оренду. але варто дотримати всі тонкощі і видати дітям частку в подальшому житло.
Навіть якщо ви застосовуєте державні гроші для закриття позики під заставу нерухомості на покупку житла, вам слід виділяти частки, так як це вважається застосуванням грошей держави для отримання житла. це прописано в 256 ФЗ від 29 грудня 2006 року.
Якщо ж є можливість придбати житло без застосування мат. капіталу, то краще застосовувати цю можливість, а дешеві гроші витратить на щось інше. Чим довше ці гроші залишаються недоторканими, тим більша сума на рахунку, так як вона щорічно індексується.

специфіка продажу

Якщо у вас ліквідне житло і існує багато бажаючих його придбати, то краще підбирати покупця з готівкою або заставною нерухомістю.
В даному варіанті процес продажу буде набагато швидше. Однак якщо немає можливості знайти покупця тривалий час, а у вас є інший об’єкт, який ви хочете придбати, то не відмовляйтеся і від громадян, охочих придбати вашу нерухомість із застосуванням засобів сімейного капіталу.
Але в даному випадку необхідно запастися терпінням, тому що процедура продажу займає близько 3 місяців. Головне, передбачати всі тонкощі в договорі купівлі-продажу, щоб не втратити власну нерухомість і гроші.
Єдиною проблемою буде дозвіл від органів опіки, а до позачергових витрат буде ставитися нотаріальне завірення угоди.
Ціна цього запевнення може змінюватися від регіону і нотаріальної контори. В більшості випадків потрібно 1% від суми угоди і 3-5 тисяч рублів за технічні проводки.

Відео консультація

Більш детально про процес продажу житлової площі купленої за кошти сімейного капіталу, ви можете дізнатися з відео нижче:

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити власне Вашу проблематику — зателефонуйте саме зараз: