Наливні підлоги в квартирі

Договір поступки права вимоги на квартиру

Промислові наливні підлоги від Gravit Ukraine

За цим договором компанія — сторона згідно з договором про інвестування будівництва будинку для житла — укладає договір про відступлення права вимоги по цій угоді з громадянином, що має план купити житло для проживання (власних, сімейних, домашніх потреб, не пов’язаних з отриманням прибутку). Даний договірної вид проявляє труднощі у визначенні його правової природи.
За умовами такого договору організація поступається громадянину власне право вимоги передачі збудованої квартири до іншого учасника інвестиційної діяльності з будівництва будинку для житла, і потім на підставі даного договору оформляється право на майно громадянина на передану квартиру.
При появі суперечок господарюючі суб’єкти вважають громадянина суб’єктом інвестиційної діяльності, який набрав на місце організації, яка поступилася громадянинові право вимоги.
Відносини з приводу будівництва багатоквартирного будинку виконуються в рамках інвестиційної угоди. Його учасниками є організації, які укладають різні договори з громадянами або іншими юрособами про залучення фінансових коштів для реалізації проекту капіталовкладення з будівництва будинку для житла. В таких цілях і застосовуються договору про відступлення права вимоги, купівлі-продажу квартир на умовах попередньої оплати, кредиту і т.д.
Специфіка подібних договорів в тому, що в результаті виконання договору до громадянина переходить лише право вимоги до іншого учасника будівництва будинку для житла, передачі самого предмета договору — квартири не відбувається, для цього варто оформити індивідуальне угоду.
У даній ситуації договором поступки права вимоги практично прикривається договір купівлі-продажу прав власності, які в силу ст. 128 ГК Росії відносяться до об’єктів цивільних прав.
прекрасним прикладом порушення прав громадян вважається підписання контракту про передачу громадянину права вимоги передачі збудованої квартири, за умовами якого організація поступається громадянину власне право вимоги передачі збудованої квартири до іншого учасника інвестиційної діяльності з будівництва будинку для житла. Потім цей договір розглядається як підстава для реєстрації майнового права громадянина на передану квартиру. При появі суперечок господарюючі суб’єкти розглядають громадянина як суб’єкта інвестиційної діяльності, який набрав на місце організації, яка поступилася громадянинові право вимоги. Така точка зору грунтується на тому, що під час оформлення договору про відступлення права вимоги між його сторонами з’являється зобов’язання, в силу якого людина повинна передати протилежній стороні договору конкретну суму грошей, а ця сторона, зі свого боку, — поступитися громадянинові власне право вимоги передачі квартири, засноване на договорі про інвестування. Договір про відступлення права вимоги вважається похідним від договору про інвестування, і до громадянина, що уклав договір про відступлення права вимоги, переходять права тільки в тому обсязі, яким володів колишній заставодержатель — організація-інвестор.В силу ст. 384 ЦК Росії, якщо інше не розраховане законом або договором, право первісного заставоутримувача переходить до нового позикодавцеві в тому обсязі і на тих умовах, які існували до моменту переходу права. Особливо, до нового позикодавцеві переходять права, що забезпечують виконання зобов’язання, а ще інші пов’язані з вимогою права, також право на несплачені відсотки.
Правова оцінка договору уступки права вимоги надання квартири до іншого учасника інвестиційної діяльності повинна виконуватися з наявністю зв’язку між зазначеним договором (розглядаючи його як договір купівлі-продажу), ключовим інвестиційною угодою (що дозволяє його учасникам поступатися власними правами стороннім людям) і тим угодою (договором) , яке укладає людина з організацією, що відповідає за вимогою, яке перейшло до громадянина.
Подібним чином, загальним для всіх зазначених видів договорів є те, що якась особа повинна передати покупцеві конкретний обсяг прав / обов’язків в обмін на суму в грошовому еквіваленті, через що у нього повинні виникнути права на отримання та оформлення у власність квартири в багатоквартирному будинку- новобудові. Втім від способу придбання новобудови, а ще від заснування покупки квартири залежать такі фактори, як підсумкова ціна, якість квартири, а основне — відповідальність особи, що передає квартиру, за недотримання або неналежне дотримання узгоджених умов, можливість ефектною захисту покупцем за таким договором власних прав. Завдяки цьому під час покупки новобудови покупцеві слід не тільки самому потрібно тільки уважно вивчити договір, але обов’язково вдатися до послуг досвідченого юриста.
Як видно з перерахованих вище фактів, вступ в силу Закону про участь в частковій будівлі не виключило проблеми юридичної захищеності громадян — споживачів квартир-новобудов в споруджуваних багатоквартирних будинках. На думку багатьох юристів, якщо характеризувати ситуацію із забезпеченням прав громадян, які купують права на квартири в будинках які будуються, будівельні дозволу яких не були отримані до 1 квітня 2005 року або отримані після 1 квітня 2005 року, за станом на кінець 2005 року, сміливо можна говорити, що вона істотно погіршилася якщо порівнювати з тією, яка була до введення в дію Закону.
По-перше, не звертаючи уваги на введений Законом заборона на залучення фінансових коштів до отримання будівельні дозволи і опублікування проектної декларації фактично всі забудовники продовжують залучення фінансових коштів на цьому етапі, застосовуючи різні схеми для ухилення від обов’язкового підписання контракту участі в частковій будівництві. Раніше покупцеві пропонувався до висновку більш-менш зрозумілий договір, в якому чітко прописувалися обов’язки і права сторін, вказувалося, що сплачується сума йде конкретно на домобудівництво і т.п., і в разі порушення зобов’язань згідно з договором людина могла через суд відстояти власні права, погодитися право на майно на квартиру. Крім цього була напрацьована відповідна судова практика. Тепер забудовники застосовують різні непрості для розуміння покупцем, які не мають юридичної освіти і відповідних навичок професіоналізму, схеми, зовсім не всі з яких відповідають закону.
Відповідно до Закону про участь в частковій будівництві забудовник має право залучати фінансові кошти громадян для пайового будівництва висотних будинків виключно на підставі договору участі в частковій будівництві після того як дозвіл отримано на будівництво, оформлення правна землю, опублікування проектної декларації. для того щоб піти з-під дії незручного для себе Закону, забудовники можуть використовувати ряд схем, які умовно можна поділити на 3 групи: де-юре відповідні Закону поступка прав за інвестиційним договором, вексельна схема (хоча можливі її різновиди, що не підходять Закону) , часто застосовується схема реалізації квартир через житлово-будівельні кооперативи (далі -ЖСК).
1. Уступка прав за первісним інвестиційним договором застосовується в разі, коли дозвільні документи на будівельні роботи вдома отримано до 1 квітня 2005 року. Що набуває права на квартиру громадянину уступаються права за інвестиційним договором, укладеним компанією-забудовником і адміністрацією муніципального освіти — господарем ділянки землі, на якому будується будинок, в частині (право вимоги оформлення у власність після закінчення будівництва певної квартири). При цьому новий договір не укладається, і людина стає учасником вже укладеного договору (а він був укладений до 1 квітня 2005 року і під дію нового Закону не підпадає). Ця схема юридично можлива і законна, але необхідно ретельно вивчати ключовий інвестиційний договір, за яким поступаються права, оскільки в конкретних випадках така передача не дозволяється. Проблеми не можна виключати, якщо хтось захоче уявити таку поступку власне як залучення фінансових коштів для будівництва, хоча оплату за поступку отримує не перший вкладник.
2. При вексельній схемі громадянинові надається боргове письмове зобов’язання, і в той же час забудовник на себе бере зобов’язання продати після закінчення будівництва квартиру за ціною, яка відповідає зазначеній в цінному майновий банківському документі, в конкретний термін. Потрібно відзначити, що боргове письмове зобов’язання і зобов’язання висунути квартиру де-юре ніяк не пов’язані, оскільки боргове письмове зобов’язання вважається цінним папером, що містить нічим не обумовлене зобов’язання виплатити зазначену в ньому суму в конкретний термін, тобто де-юре залучення фінансових коштів в пайову домобудівництво немає. У цінне майновий банківському документі неможливо показати підлягає передачі квартиру. Ця схема не гарантує прав громадянина, оскільки саме за квартиру людина ще грошей де-юре не вніс, а за борговим письмовою зобов’язанням гроші йому можуть повернути в чіткий термін. Крім того, людина під час появи у фірми проблем може повернути гроші лише після настання терміну платежу по борговому письмовою зобов’язанням. При цьому подача позову про зобов’язання укласти ключовий договір про квартирному придбанні часто неможлива через юридичних вад схеми (неможливо визначити предмет договору, оскільки в пілотному договорі сторони домовляються скласти договір купівлі-продажу квартири, якої немає в наявності, і т.п.) , теж можуть бути проблеми і з стягненням витрат громадянина. Погоджуватися на дані схеми можливо лише при повній рішучості в тому, що будинок побудуватися і компанія-забудовник надійна.
Ухвалені закони суперечать Закону первинні договору з прийняттям за цими договорами оплати застосовують багато схем, які пов’язані з агентськими договорами або договорами надання послуг, укладанням договорів інвестування будівництва квартир на об’єкти, на які ніхто не почув дозвільні документи на будівельні роботи, і т.п.
Схеми з застосуванням пілотних договорів купівлі-продажу, пайової участі в будівництві і прийняттям оплати за ним незаконні, тому що по пілотному договором не можна прийняти оплату, а можна лише показати, що в подальшому буде міститися певний договір, за яким повинна виконуватися оплата. Тобто Закон не виключає укладення предварітельногодоговора пайової участі в будівництві, але виключає можливість приймати по ньому оплату. При цьому можна піти в суд і погодитися подібний договір удаваною угодою, що прикриває собою ключовий договір, і "наполегливо попросити" відшкодування витрат.
3. Необхідно звертати свою увагу і на схему купівлі житлової нерухомості через ЖБК. Договір про квартирному придбанні, в основному, в даному варіанті з громадянином не укладається, а право вимагати квартиру базується на статуті ЖБК та його внутрішніх документах, в які легко можна додати коригування. Іншими словами це абсолютно інші правовідносини, сформовані нема на договорі, а на членство в ЖБК, що виділяються від використовуваних в інших схемах. Подібним чином, права громадян під час використання цієї схеми порушуються частіше, ніж під час використання інших. Не треба забувати, що до виплати всіх пайових внесків квартира (права на квартиру) знаходиться у власності ЖБК і на неї може бути звернено стягнення під час появи у ЖБК грошових проблем. У самому різному випадку при покупці квартири саме так рекомендується чітко звірити установчі документи ЖБК (статут і т.п.), а ще зібрати дані про матеріальне становище кооперативу. Де-юре квартирне придбання через членство в ЖБК законно.
Коротка інформація про житлово-будівельних кооперативах (ЖБК). Житловим або житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об’єднання громадян і (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а ще управління житловими і нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку. Члени подібних кооперативів власними засобами приймають участь у купівлі, реконструкції та подальше утримання багатоквартирного будинку. Право на вступ до житлові кооперативи мають громадяни, які досягли віку шістнадцяти років, і (або) юридичні особи. Кількість членів житлового кооперативу не може бути менше п’яти, але не повинно бути більше кількості житлових приміщень у споруджуваному або об’єкті придбання кооперативом багатоквартирному будинку. Житлові кооперативи повинні мати власний статут (ст. 113 ЖК РФ) і підлягають держреєстрації (ст. 114 ЖК України). Органами управління житлового кооперативу є: 1) загальні збори членів житлового кооперативу; 2) конференція, якщо число учасників загальних зборів членів житлового кооперативу більше 50 і це розраховано статутом житлового кооперативу; 3) правління житлового кооперативу і глава житлового кооперативу. Загальні збори членів кооперативу або конференція є вищим управлінським органом житлового кооперативу. Більш детальну інформацію про ЖБК ви можете знайти в розділі V Житлового кодексу РФ.
——————————
Див .: ст. 110 ЖК України.
Див .: ст. 111 ЖК РФ.
Див .: ст. 112 ЖК РФ.
Див .: ст. 115 ЖК РФ.
Див .: ст. 116 ЖК РФ.

Наливной пол. Своими руками. Подробная инструкция.

Зараз єдина судова практика, яка містить оцінку вищевказаних схем, ще не склалася. Не можна виключати, що деякі договори (в рамках вищевказаних схем) можуть бути визнані удаваними, які мали за мету закрити договір пайової участі в будівництві з усіма наслідками, що випливають звідси поганими наслідками як для забудовника (притягнення до відповідальності на підставі Закону, що розглядається -неустойка, відшкодування витрат), так ж і для пайовиків (такі договори не можна буде зареєструвати, можливі проблеми з оформленням майнового права).

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий