Як вважається будівельний об’єм будівлі — які показники потрібно враховувати
Будівельний обєм
Будівельний обєм
Розрахунок робочих обсягів у будівництві відіграє значиму роль. У документації проекту вказують різні величини, наприклад, опалювальний обсяг, загальну площу, площа для житла і так далі. Сьогодні розповімо, як знайти будівельний об’єм будівлі, що це таке і для чого необхідний показник.
Загальний будівельний об’єм будівлі — що це таке
Правила підрахунку показника прописані в СНиП 31-06-2009 року, а якщо бути точним — в їх актуалізованої редакції, СП 118.13330.2012. У документі зазначено, що будівельний об’єм будівлі визначається як сума будівельного об’єму вище позначки 0.00 — надземна частина — і нижче цієї позначки — підземна частина. Іншими словами величина — обсяг підземної і частини яка перебуває над землею разом. При цьому беруться до уваги всі приміщення — як житлові, так і нежитлові, а фундамент не входить у формули.
Будівельний об’єм будівель вказують в кубічних метрах. При підрахунку отримані значення округлюють до 1 м ?. Наприклад, якщо в результаті вдасться цифра 4200,13 м ?, то в документації проекту буде відображено значення 4200 м2.
Для чого необхідний будівельний об’єм будинку для житла та інших будівель
&# 128312; Щоб завчасно визначити ціна будівництва або перевірити роботу підрядників — наприклад, дізнатися, чи немає в кошторисі значних помилок.
&# 128312; Визначити ціну відновного ремонту житлового об’єкта.
&# 128312; Проссчітать витрати на облаштування систем кондиціонування, вентиляції та інших.
Також будівельний об’єм можна застосувати в інших областях. Наприклад, в якості приблизного значення його можуть використовувати при облаштуванні системи обігріву для розрахунку необхідної потужності.
Які показники застосовують при расчітиваніі
Висота будівлі. Відстань від проектної позначки землі до найвищої точки мітки конструктивного елементу будівлі — наприклад, коника або Щипца для дахів з похилою поверхнею.
довжина будівлі. Відстань від одного торця будівлі до іншого з урахуванням обробки із зовнішнього боку стін. У багатьох випадках необхідна внутрішня довжина стін — її вимірюють від одного кута зовнішньої стіни до іншої, без урахування товщини зовнішніх стін та оздоблення.
Площа. Сума площ всіх поверхів, а ще галерей, антресолей, закритих терас і інших приміщень, конструкцій. Також в значення включають площа відкритих неопалюваних планувальних елементів — наприклад, зовнішніх тамбурів або відкритих лоджій.
Площа забудови. Площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку по цоколю з урахуванням різних виступаючих елементів, наприклад, сходинок. Проїзди під будинком, площа під ним, якщо будинок розташований на стовпах, виступаючі деталі на рівні менше 4,5 м теж включаються в площу забудови. Якщо частина будівлі консольно підтримує межі стіни на висоті більше 4,5 м, її не беруть до уваги.
Як вважають будівельний об’єм будівлі: Головні правила
? Якщо будівля складається з надземної і частини яка перебуває під землею, то спочатку вважають обсяг кожної частини окремо, а потім їх підсумовують.
? У розрахунках можна застосувати як і площа забудови, так і загальну площу, але формули для 2-ух варіантів підрахунку виділяються.
? Враховано різні формули розрахунку для будівель з перекриттям між верхнім поверхом і горищем і без нього.
? Надземною частиною вважається частина від статі цокольного поверху до верху даху або перекриття горища. Все, що нижче — підземна частина.
? Якщо в будинку немає підвального приміщення або інших приміщень частини яка перебуває під землею, висоту будівлі вимірюють від підлогового рівня цокольного поверху.
? У будівельний об’єм не входять обсяги балконів, проїздів і портиків, але включені обсяги мансард, тамбурів, закритих терас і світлових ліхтарів.
? Довжина будівлі вимірюється з урахуванням товщини обробки і штукатурки.
? Якщо правильних даних немає, можна порахувати обсяг за орієнтовними з урахуванням поправочних коефіцієнтів.
Як порахувати будівельний об’єм будівлі — варіанти, інструкції, рекомендації
Дуже простий спосіб
Дуже простий спосіб дізнатися приблизний будівельний об’єм — це помножити площу забудови на висоту будівлі. Точне значення площі забудови можна подивитися в технічних документах, проектної декларації. Якщо її немає, можна застосувати звичайну формулу: довжину будинку помножити на його ширину.
Наприклад, є рулетка щоб провести вимірювання довжини, висоти і ширини будівлі. В результаті вимірювань вийшли наступні дані:
- висота — 3,4 м;
- довжина — 13 м;
- ширина — 8 м.
Спочатку перемножуємо ширину і довжину, набуваємо площа — 104 м ?. Отримане значення множимо на висоту: 3,4 м. Купуємо 353,6 м ?, округляем значення до 1 м2 і набуваємо будівельний об’єм 353 м2.
Отримане значення далеко від реального результату, тому що не бере до уваги підземну частину, товщину перекриттів, товщину стін, індивідуальні особливості проектування. Метод підрахунку не відповідає вимогам до визначення будівельного об’єму, з цієї причини його не можна застосовувати в документації проекту.
Більш правильний розрахунок будівельного обсягу
Порахувати будівельний об’єм будинку точніше без спеціалізованих знань і здібностей зможуть допомогти поправочні коефіцієнти. В даному варіанті формула виглядатиме так:
X = S? * (H + 0,2)? 1,2,
де 0,2 і 1,2 — поправочні коефіцієнти, S? — площа, а h — висота будівлі.
Як вважати загальну площу будівлі, якщо вона не вказана в техдокументації? Необхідно знайти площу окремо для всіх приміщень, а потім скласти значення. Наприклад, є в будинку 5 кімнат площею 10, 15, 10, 25 і 5 м ?. Спілкувався площа складе 65 м2.
Після того, як знайшли площа, необхідно поміряти або подивитися висоту — припустимо, вона становить 4,5 м. Додаємо до отриманого значення 0,2 — приблизну товщину перекриттів, набуваємо 4,7 м.
Тепер необхідно перемножити отримані значення і помножити їх на 1,2 — показник переходу внутрішньої площі будівлі до зовнішньої.
65 м2 * 4,7 м2 1,2 = 306,7 або 307 м2.
Даний спосіб розрахунку більше надійний якщо порівнювати з першим, але теж не дає точних результатів. Він не бере до уваги індивідуальні особливості конструкції будівлі: товщину перекриттів і стін. Зате дає можливість швидко порахувати будівельний об’єм для будівель оригінальної форми — наприклад, багатокутної.
Будинки з підземною частиною
Якщо є в будинку підвал, технічний поверх або інші приміщення під землею, необхідно окремо порахувати будівельний об’єм частини будівлі знаходиться під землею і наземної, а потім скласти отримані значення.
Для визначення обсягу частини яка перебуває під землею необхідно знати площу забудови або площа горизонтального перерізу підвального приміщення. Припустимо, для підвального приміщення правильної квадратної форми площа горизонтального перерізу можна досить легко знайти: необхідно помножити довжину на ширину. Наприклад, довжина становить 23 м, ширина — 10 м. Площа забудови або перетину подальшого вдоско необхідно помножити на висоту — її вимірюють від підлогового рівня підвального приміщення до підлоги цокольного поверху. Наприклад, вона становить 3 м. Перемножуємо площа 230 м2 на висоту 3 м і набуваємо обсяг 690 м2.
Щоб дізнатися обсяг частини яка перебуває над землею, теж необхідно дізнатися площа горизонтального перерізу і висоту. Перетин вимірюємо по зовнішній частині будівлі. Наприклад, довжина становить 23,6 м, ширина — 10,3 м. Висоту вимірюємо від статі цокольного поверху до початку шару теплоізоляції приміщення горища, а якщо дах пласка — до середини горищного поверху. Припустимо, вона склала 13 м. Саме так знаходимо площа — вона склала 243,08 м2 — і множимо її на висоту. Купуємо 3160,04 м ?, або округлені 3160 м2.
Отримані значення складаємо: додаємо 690 м2 до 3160 м2 і набуваємо загальний будівельний об’єм: 3850 м2.
Будинки без підвального приміщення
Якщо в будинку немає частині яка знаходиться під землею, то будівельний об’єм вважається виключно за частиною яка знаходиться над землею. Порахувати його можна за попередньою формулою: знаходимо спочатку площа горизонтального перерізу, а потім множимо її на висоту.
Щоб дізнатися площа поперечного перерізу, теж необхідно проводити вимірювання по зовнішній частині будівлі, з урахуванням штукатурки та оздоблення. Якщо форма будівлі непроста, умовно можна розділити його на окремі фігури геометричної форми. Наприклад, якщо два паралельно розміщених будівлі з’єднані переходом в формі літери «Н», можна проссчітать площа окремо кожного прямокутника, а потім підсумувати їх і помножити на висоту.
Наприклад, довжина 2-ух паралельних будівель — 30 м, їх ширина — 15 м. Розміри переходу — 2,5 на 6 м. Значить, спочатку необхідно знайти площу схожих будівель: множимо 15 на 30, отримуємо 450 м ?. Площина переходу — 15 м ?. Складаємо три площі: 450 + 450 + 15, виходить 915 м ?. Якщо висота будівлі складає 3 м, то будівельний об’єм буде 2745 м2.
Будинки з перекриттями між верхнім поверхом і горищем
Якщо в будинку є перекриття між верхнім поверхом і горищем, то будівельний об’єм частини яка перебуває над землею вважають за особливою формулою:
В даному варіанті під S? розуміють площа горизонтального перерізу будівлі. Її вимірюють на рівні цокольного поверху вище цоколя, по зовнішньому обводу будинку. Щоб знайти площу, необхідно також помножити ширину на довжину будівлі, як і в розрахунках за іншим формулами.
Висоту h вимірюють від верху чистого статі на нижньому поверсі до верху засипки перекриття горища.
Припустимо, площа горизонтального перерізу будівлі на рівні цокольного поверху становить 420 м ?. Висота становить 25 м. У цьому випадку будівельний об’єм буде рівним 10500 м2.
Якщо у будівлі є поздемних частина, її обсяг вважають також, як і в попередніх випадках, а потім обидва значення кладуть.
Будинки без перекриття горища
Будівельний об’єм частини яка перебуває над землею будівель без перекриттів між верхнім поверхом і горищем вважають за іншою формулою:
S? — теж площа поперечного перерізу, проте не горизонтального, а вертикального. Її вимірюють по стінах зовні, теж з урахуванням штукатурного шару і обробки. В даному варіанті для визначення площі необхідна висота будівлі і його ширина.
L — це довжина будівлі, перпендикулярна пряма щодо вертикального поперечного перерізу. Її вимірюють від одного торця будівлі до іншого, теж з урахуванням штукатурки та оздоблення, на рівні цокольного поверху або цоколя.
Наприклад, слід розрахувати обсяг будинку висотою 6 м, довжиною 23 м і шириною 4 м. Площа вертикального поперечного перерізу в даному варіанті складе 24 м ?, а будівельний об’єм — 552 м2.
Якщо у будівлі є підземна частина, її такої ж думки дотримуються окремо, а потім отримані значення підсумовують.
Якщо відома площа
Вся правда про автономну сонячну станцію | Ціна та реальні можливості
Докладні дані, наприклад, довжину, висоту до конкретних перекриттів і інші, не завжди вказують в техдокументації. З цієї причини будівельний об’єм можна порахувати по іншим формулами.
Якщо відома площа, можна застосувати формулу:
В даному варіанті S — сума площ всіх поверхів, або площа. Її вимірюють по внутрішньої обводке зовнішніх стін, тобто не береться до уваги їх товщина. Крім того, виміряють також площа підвального приміщення, з цієї причини окремих розрахунків для частини яка перебуває під землею не треба.
H у формулі — висота будівлі всередині без урахування перекриттів, так звана висота в світлі.
К — поправочний показник, який передбачає товщину стін. Для будівель житлового фонду він становить 0,8.
Іншими словами для розрахунку необхідно знати тільки два точних значення: загальну площу і висоту в світлі. Припустимо, площа становить 2 000 м ?, а висота у світлі — 15 м. В даному варіанті показник складе 24000 м2 з урахуванням поправочного коефіцієнта.
Якщо відома площа забудови
Якщо відома площа забудови, можна застосувати іншу формулу. У ній більше змінних, і виглядає вона так:
S? в даному варіанті — площа загальної забудови. Її можна знайти, представивши будівлю у вигляді фігури геометричної форми або декількох подібних фігур, якщо споруда криволінійної форми. H? — висота будинку, в якій можна не передбачати виступаючі частини даху.
S? і H? — площа і висота підвального приміщення виходячи з цього. Площа виміряють по внутрішньої обводке стін. Висоту — від верхньої точки підлоги підвального приміщення до підлоги цокольного поверху.
Будинки з мансардами
Мансарда — поверх у горищному просторі, фасад якого частково або зовсім утворений поверхнями похилого даху. Важлива вимога — лінія перетинання площини даху і фасаду повинна знаходитися менше, ніж на висоті 1,5 м від підлогового рівня в мансарді. Згідно з нормативами, будівельний об’єм мансарди вважається окремо.
Щоб знайти будівельний об’єм мансарди, необхідно помножити площу її поперечного вертикального перетину на довжину будинку.
Висоту і ширину необхідно поміряти по зовнішньому обводу, вертикаль — до початку перекриттів. Всі ці відомості будуть потрібні для того, щоб знайти площу вертикального перетину. Вона дорівнює половині твори ширини, іншими словами підстави, на висоту. Наприклад, висота мансарди — 1,5 м, ширина, іншими словами підстава — 6 м. Тоді площа складе 9 м2.
Отримане значення необхідно помножити на довжину будинку. Наприклад, вона становить 12 м. У цьому випадку будівельний об’єм мансарди складе 108 м2.
Частину, що залишилася надземну частину слід вважати по йдуть до цього формулами, але висоту поміряти до початку заснування мансарди, іншими словами до верхнього перекриття. Обсяги мансарди, надземної та підземної частин необхідно просто скласти.
Якщо будівля непростої форми
Розрахунок будівельного обсягу для будівель криволінійної форми — наприклад, з мезоніном, башточками і самими різними прилаштувати — досить складніше. В даному варіанті необхідно спочатку знайти будівельний об’єм кожного конструктивного елементу, а потім скласти отримані значення.
Повна формула розрахунку будівельного обсягу залежить від початкових даних — чи є підвал, чи враховані перекриття між верхнім поверхом і горищем, вибудувана чи мансарда. Щоб отримати точне значення, необхідно провести детальні обміри та застосовувати непрості схеми підрахунку. Якщо не хочете витрачати час на це, зверніться до фахівців — вони порахують все швидше і точніше.
Як вважають будівельний об’єм будівлі
Щоб дізнатися приблизно кошторисну вартість об’єкта будівництва, застосовують термін «будівельний об’єм будівлі». Здається, порахувати обсяг дуже легко, це кожен знає зі школи: необхідно площа помножити на висоту. Однак щодо даного показника є певні моменти: яким він ще буває у будівлі?
Ясно, що обсяг будинку складається з обсягів приміщень, в ньому розміщених, але чи всі приміщення при цьому беруться до уваги? А як бути з тимчасовими спорудами, чи варто для них розраховувати будівельний об’єм будівлі? Як вважають висота приміщень — окремо для будь-якого або береться середня по поверху? А включаються до розрахунку лоджії і балкони, горищні та приміщення підвалу, тамбури і криті тераси? На все це питання можна буде відповісти, прочитавши статтю або вивчивши СНиП.
- Про площі будівлі та складові елементи будинку
- поверховість будинку
- як порахувати
- Роз’яснення по індивідуальних випадків
Про площі будівлі та складові елементи будинку
Загальну площу будинку можна визначити поповерховим підсумовуванням площ приміщень, міряючи їх ширину і довжину, вимірами підлягають приміщення горища і переходи між будівлями, лоджії і балкони, прибудови та криті тераси. За Сніпу, обміри роблять на рівні покриття для підлоги, плінтуси не беруть до уваги — вважають від покриття для стін. В межах одного поверху беруть до уваги атріуми — центральні приміщення у висотних будинках, освітлювані через куполоподібний ліхтар або отвір в перекритті, і шахти ліфтів.
Приміщення горища вимірюють по їх стінах, відкидаючи незадіяні пазухи горищного поверху. Чи не беруться до уваги в загальній площі будинку:
- підвали зі стелею нижче 180 сантиметрів, також технічного призначення;
- при тій же висоті невикористовувані горищні та міжповерхові комунікаційні приміщення;
- сходи без навісу, похилі з’їзди з ганку — піднесення, розміщені поза будівлею.
За СНиП, якщо у приміщень мансардного поверху поверхнями стін служать скати даху, вимірювальні результати поправляються на показник 0,7. Обміри проводяться на висоті від підлоги 150 см при ухилі стін 30 градусів, 110 см при 45 і 50 см, якщо ухил крутіше 60 градусів.
Крім, поверхових площ будинку виміряють також і його площа забудови — це поверхня землі, рівень нижнього поверху, включаючи всі виступи по периметру із зовнішнього боку, проїзди крізь будівлю і під столбчатимі опорами також включаються до розрахунку.
поверховість будинку
Якщо встановлюють поверховість будинку, в розрахунок включаються всі поверхи вище поверхні землі, і горищний з комунікаційним поверхом теж. Нижній поверх може бути включений при висоті перекриття 200 сантиметрів від середнього планувального рівня землі. Чи не є поверхом:
- підвал будівлі не залежно від його висоти;
- міжповерхові приміщення надземних поверхів з стелями до 180 см.
Визначити поверховість будинку на схилі, коли кількість рівнів в найрізноманітніших частинах будинку по-різному, дозволяється окремо по секціях будинку. Якщо кількість поверхів будинку для житла визначається, щоб зробити розрахунок потреби кабін ліфтів, верхній комунікаційний поверх не включається, хоча при розрахунку будівельного об’єму будівлі технічний поверх, як і мансардний, береться до уваги.
- важливо! Тепер протягом 1 хвилини ви можете з’ясувати який з кількох банків і на яких умовах, видасть вам позику під заставу нерухомості на покупку житла. Одна заявка полетить відразу в 6 банків! А вам, в гіршому випадку, прийде SMS що в кредиті на квартиру відмовлено або передзвонить менеджер банку до схваленого позикою. Паспорт не потрібно. Згода 70% заявок звернулися. Чи не влаштують умови по іпотечному кредиту — відмовитеся від отримання. Сервіс вибору позики на цьому сайті перевірений! Чи не реклама! САМІ їм користуємося. Написати заяву можна клікнувши тут А написати заяву на кредит для населення від 15% на рік, без паспорта можна тут
як порахувати
Будівельний об’єм будинку — це показник, який включає обсяги надземної його частини і підземної. При цьому відповідно до СНиП, беруться до уваги обсяги всередині самої будівлі, включаючи компоненти огорожі і форми архітектури — купола і башточки, світлові ліхтарі. Не включаються зовнішні надземні атрибути будинку:
- портали і прибудови, балкони;
- незабудовані проміжки під будинком — арочні проїзди і простору між стовпчастих опор;
- підпільні простори для комунікацій.
Роботи по визначенню будівельного обсягу робляться з метою встановлення кошторисної вартості будівлі та повинні виконуватися відповідно до регламенту. Спочатку визначається об’ємний показник верхній частині будинку, а потім нижньої — підземної.
Для отримання будівельного обсягу визначається площа кожного поверху, включаючи мансардний або горищний і технічні поверхи, поверхові цифри підсумовуються, і виходить шуканий будівельний показник. Якщо висота поверху змінюється по ділянках, то приймається середня за певним поверху. У поверховий обсяг входять і добудови, виготовлені після будівництва будівлі. А ось відкриті балкони, криті тераси, вуличні тамбури не включаються.
Підвальні та напівпідвальні приміщення — їх площа повинна передбачати товщину їх стінок. Якщо частина будівлі знаходиться під землею в самих різних рівнях (поверхах) змінюється, розрахунки робляться також по поверхах з подальшим підсумовуванням.
Професійно проссчітать можуть спеціальні організації, які займаються проектуванням. При підрахунку кількості будівельних робіт користуються довідниками укрупнених кошторисних норм і СНиП.
Роз’яснення по індивідуальних випадків
оцінюваний об’єкт — павільйони для торгівлі, з’єднані між собою навісами від опадів атмосфери, статі під навісами немає — традиційний асфальт, як і за межами навісів. Питання: як порахувати будівельний об’єм торгового центру?
СНиП враховує, що при расчітиваніі не включається обсяг під будинком на опорах, а навіс, який спирається на павільйони, можна вважати власне таким, з цієї причини можна взяти до уваги тільки обсяг самого навісу, а не простору під ним.
Інший приклад — в будівлі є зимовий сад площею 6 соток. Чи слід його включати в будівельний об’єм2
Основи роботи з Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва
З одного боку, це некапітальної спорудження та відповідно до будівельних правил і СНиП не як правило включаються в обсяг простору під будинком на опорах, прибудови та балкони, а з другої — конструкції огорожі зимового саду збудовані з кожного боку, та й сам зимовий сад опалюється . І це відіграє важливу роль — подібний елемент будівлі слід включати в розрахунок.
Підводячи підсумки, можна сказати, що будівельний об’єм будівлі проссчітать можна і самому, вивчивши вимоги нормативних документів, а в багатьох випадках особливої точності в розрахунках своїх потреб не буде потрібно, але коли це робиться для офіційних цілей, краще скористатися послугами фахівців.
