Що таке обтяження на квартиру, як його перевірити і зняти?

Обтяження на квартиру — це юридичний термін, який зрозумілий абсолютно не кожному громадянину. Часто люди зустрічаються з ним, здійснюючи операції з купівлею-продажем нерухомих об’єктів. Починати необхідно з того, що видів обтяження кілька, і окремі з них можна зняти, інші — не можна. Є певні проблеми, особливості і маленькі деталі, які слід дізнатися і власникам житлових приміщень, і можливим покупцям.

Що таке обтяження на квартиру і його види

Обтяження — це ряд обмежень у праві власності. Інакше кажучи господар житлового приміщення з обтяженням не може вільно нею розпоряджатися: продавати, віддавати в найм. Протилежне за значенням визначення — юридична «чистота» приміщення для проживання. Вона має на увазі не тільки свободу дій у господаря, а й у майбутнього покупця нерухомості.
Квартири, придбані у забудовника, завжди продаються без обтяження, так як перший покупець вважається єдиним господарем житла.
Господар, який продає житлова площа, необов’язково вважається шахраєм. Багато відкрито говорять про наявність обтяження, суттєво знижуючи вартість об’єкта. Такі угоди є законними при дотриманні деяких умов. Але майбутній покупець повинен розуміти в чому полягають особливості цієї юридичної процедури, щоб в подальшому не стикнутися з неприємностями.
Є кілька типів обтяжень на нерухомість:

• довгостроковий або кредит для населення, на період виплати якого житло використовується як застава;
• договір довічної ренти;
• довірче управління;
• арешт судових приставів;
• оренда.

Обтяженої вважається кожна житлова площа з будь-якими обмеженнями відносно користування.

Маленькі деталі обтяження: які дії заборонені господареві житла

Практично господар житлового приміщення з обтяженням може лише проживати в приміщенні, проте не виконувати з ним ніяких юридичних угод. Не можна продати об’єкт, презентувати його, поміняти, здати в оренду, прописати кого-небудь, оформити як заставу за банківською позикою або позиці. Навіть на роботи по ремонту потрібно отримати дозвіл, не звертаючи уваги на те що багато хто цим не беруть до уваги. Тим більше це стосується перепланувань, споруди та знесення стін.
Якщо обтяжена квартира вважається запорукою у банківської установи, то мешканці здають її в оренду і роблять ремонт, не боячись ніяких наслідків.

Як перевірити обтяження квартири в 2019 році: ключові варіанти

Коли купуєте житлову площу можна перевірити наявність обтяження самостійно. Є два способи це зробити:

• Online. На ресурсі Росреестра є розділ з довідковою інформацією по всіх об’єктах нерухомості. Тут потрібно ввести символічний, кадастровий або реєстраційний номер квартири.
• За виписці з ЕГРН. Цю послугу надають МФЦ і офіси ЕГРН. При відсутності допустимих обмежень пишуть «Не зареєстровано», а якщо є наявність обтяження вказують конкретні причини.

Якщо людина набуває приміщення через агентство нерухомості, то ці дані йому надають працівники компанії.

Як зняти обтяження з квартири

Обтяження можна зняти, надавши пакет необхідних документів. У кожному конкретному випадку він буде індивідуальним. Наприклад, якщо квартира розташована в заставі у банківської установи, то потрібно пред’явити довідку про виплату позики. Також це може бути розпорядження суду про зняття арешту, розірвання договору ренти, оренди або довірчого управління.
Існує два основні методи подати документи:

Отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно онлайн

1. За допомогою МФЦ. Потрібен документ докази майнового права, заяву, доказ усунення причини арешту, паспорта всіх нових господарів.
2. Через портал держпослуг. При зверненні через сайт важливо мати ще й електронний підпис.

Є й інші варіанти. Надіслати документацію можливо поштою рекомендованим листом, в відділеннях Росреестра. Також можна звернутися в агентство нерухомості.

причини відмови

Відмовити в знятті обтяження можуть тільки через недостатніх на те підстав:

• якщо господар не дасть всі документи;
• якщо буде виявлено, що інформація в документації недостовірна або неактуальна.

Відмова можна оскаржити, якщо заявник не вважає його правомірним.
Перед тим як купувати квартиру з обтяженням, рекомендується тверезо зважити всі ризики. Не треба намагатися заощадити, погоджуючись на придбання нерухомого об’єкту, яким не вдасться розпоряджатися повністю. На слова продавця теж покладатися не слід — будь-які домовленості повинні бути оформлені юридично.

Як перевірити обтяження на квартиру і не залишиться без неї через незнання

Таємна квартира, куплена як на первинному, так і на ринку вторинного житла житла не повинна приховувати в собі неприємності. Для нового власника нерухомості все має бути прозоро. Придбати квартиру краще так, щоб з нею не було несподіваних «сюрпризів». Один з подібних «сюрпризів» — це обтяження.
Навряд чи хто з споживачів житла занадто сильно хоче нести зобов’язання не зв’язані з придбанням.
Давайте коротко спробуємо розібратися, що таке обтяження і як не придбати квартиру з ним.
З метою обмеження розпорядженням майном у вигляді нерухомості, а це може бути квартира, будинок, кімната, нерухомість, яка не використовується для житла, може бути накладено обмеження. Таке обмеження і є — обтяження.
У разі наявності обтяження, господар житла може лише користуватися ним, однак не має права ним розпоряджатися. До того часу, особа, з ініціативи якого було накладено дане обмеження, не зніме його, господар житла відповідно до законодавства не може ні здати квартиру, ні продати квартиру, ні навіть презентувати її. Його права в цьому випадку як господаря будуть обмеження на законодавчому рівні.
Якщо господареві все вийшло продати квартиру, на якій є обтяження, то дане обтяження перейде вже не личить, який купив цю нерухомість, а до об’єкта. Виходить що новий господар «купив» собі ще ці всі обмеження.
Найпопулярнішими бувають такі варіанти обтяжень:
— Арешт квартири. Причини можуть бути в силу накладення обмежень на увазі боргів, спорів і так далі Судові органи можуть покласти арешт через розлучення подружжя, заборгованостей за послуги ЖКГ, заборгованості за позиками і т.д.
— Застава квартири. Таке обтяження накладі в разі покупки квартири за іпотечним кредитом. В цьому випадку, підписуючи договір іпотеки, на придбану квартиру накладі обтяження. Таке ж обмеження накладі в разі покупки квартири або оплаті частинами.

— Договір довірчого управління. Таке обтяження дуже часто накладі в інтересах опікуваного, коли за ним доглядає опікун.

Перевірити право власності на квартиру тепер можна онлайн

— Заборона на вчинення реєстраційних дій з житловою площею. Така заборона може накладатися в рамках справи за шахрайство, службовій підробці і т.д.
— У разі укладення рентного договору. Такий захід приймається для захисту особи, від непорядних дій особи, який піклується про нього. Зустрічається дуже часто варіант — договір довічного утримання з коштом.

— Укладення договору майнового найму строком більше 1 року. Ця вимога до висновку довготривалого договору майнового найму міститься в законі. Подібний договір повинен бути обов’язково оформлений в Росреестра.
— Довготривалий орендний договір або безоплатного користування (більш ніж на 1 рік). Цей договір повинен бути оформлений в Росреестра.

Необхідно врахувати, що перераховані вище обмеження беруться до уваги Росреестра і виконуються ним же. Росреестр привносить в базу ЕГРН такі обмеження, в разі направлення на його адресу подібних обмежень.

Однак є ситуації, коли така серйозна державна структура не може контролювати і передбачати у себе в переліку. До подібних ситуацій можна віднести:

— квартира вважається об’єктом історичного спадку;
— укладений орендний договір житла і орендний період при цьому менше 1 року;
— коли квартирою користується хтось інший, а не сам господар;
— в разі судового спору між спадкоємцями;
— в разі продажу загальної частки власності без згоди інших власників. В цьому випадку повинна діяти норма переважної купівлі частки в майні.
— в разі продажу житлової площі нажитого в шлюбі, без урахування права свого чоловіка, також, якщо житлова площа оформлена на одного з них
Велика увага заслуговує ситуація, коли правом користування наділений певну особу, але сам господар навіть не підозрює про наміри, що живуть в його власності, осіб.
Як показала практика ж трапляються і аналогічні ситуації, що несподівано в куплену Вами квартиру повертається особа з місць відбування покарань. Далекий родичами за фактом вважається не тільки зареєстрованим в квартирі, але і має на неї дійсно законні права, якщо наприклад мешканці квартири не стали її приватизувати. У разі якщо житлова площа була приватизована, то такі «мешканці», нагороджені законними правами проживати в даній нерухомості, до кінця свого життя.
Кваліфіковані експерти з нерухомості і агентства яке займається продажем нерухомості обов’язково рекомендують перевірити наявність обтяжень.
Хто-небудь застосовує власні «методи» отримання інформації, завдяки знайомим або приятельські відносини, а хто-небудь застосовує законні способи через сервіс «отримання виписок Росреестра online». Скориставшись цим сервісом, не тільки можна законно дізнатися про наявність обтяжень, а й дізнатися власників будь-якої нерухомості.

У виписці з ЕГРН будуть міститися не тільки Офіційні відомості про те, які обмеження накладені на квартиру або нерухоме майно на момент замовлення виписки, але і про те, коли і на якій підставі, ця квартира стала належати продавцям.

А ось про те, хто прописаний на придбаних вами квадратних метрах, можна дізнатися в МФЦ.

У МФЦ же можна отримати виписку про тих, хто прописаний на придбаних квадратних метрах.

Під час звернення вами в Росреестр на проведення реєстрації угоди, Росреестр в разі наявності обтяжень на квартиру відмовить вам в проведенні операції.
У зв’язку з появою ринку позики під заставу нерухомості на покупку житла, досить часто такі записи почали з’являтися в ЕГРН. З цієї причини в разі продажу житлової площі після погашення квартири обов’язково необхідно перевірити наявність обмежень. Зробити це краще на другого тижня після погашення позики під заставу нерухомості на покупку житла, оскільки записи в ЕГРН можуть бути не вчасно внесені і несвоєчасно оновлюватися на ресурсі Росреестра.
Досить часто в «пастку подій» можна потрапити, просто купивши квартиру і не знаючи про те, що продавець вважається банкрутом. Якщо наприклад по відношенню до продавця проводиться процедура банкрутства, все його угоди, також з продажу вам його квартири можуть бути визнані недійсними. Всі угоди, поліпшені особою за останні 3 роки до його банкрутства, можуть бути визнані судом недійсними. Для покупця даної нерухомості дуже ймовірна ситуація коли він залишається без квартири і без грошей.
Якщо на квартиру дійсно накладені будь-які обмеження, то не потрібно впадати у відчай. Може бути, їх просто забули зняти. Як із заставною нерухомістю! Поговоріть з господарем і з’ясуйте всі обставини, тільки не поспішайте прощатися з грошима.
Варто звернути увагу і на квартирну ціну, якщо житлова площа реалізується набагато менше подібних варіантів на ринку, існує дуже висока ймовірність того, що з житловою площею щось не так. Угоди з даною нерухомістю краще виконувати з більшою обережністю і краще довірити цю справу професіоналам.
Професіонали, що веде такі угоди, вкрай обережно проводять операції з обтяженням і на кожному кроці угоди рекомендують замовляти виписки з ЕГРН, щоб уберегти покупця.
Напишіть власний пояснення до статті, це допомагає справедливо подивитися на ситуацію і обмінятися думкою.

Отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно онлайн

Перевірити право власності на квартиру тепер можна онлайн