Як правильно здати квартиру?

Корисні підказки. Коли тобі нудно

Сьогодні на сайті Красива і Успішна ми знову піднімаємо Квартирне питання. Зовсім недавно ми говорили про те, як правильно зняти квартиру, а тепер вирішили подивитися на ситуацію з іншого боку. Сьогоднішня стаття про те, як правильно здати квартиру.

Правильно здати квартиру: як?

Якщо раптом ти виявилася власницею порожній житлоплощі, то рано чи пізно в твою розумну голову заползет цілком раціональна думка про те, що квартира не повинна простоювати просто так, нехай краще вона приносить гроші.
Рішення здати квартиру напрошується само собою. Ну не продавати ж її, врешті-решт — вона ж ще стане в нагоді.
Продана квартира принесе тобі відразу купу грошей, а ось правильно здана квартира — це стабільний і нехлопотний дохід.
Але з чого почати? Де шукати мешканців? Чи варто звертатися до ріелторів? Яку плату запросити? Про все це читай нижче.

Ціна запитання

Насамперед чітко визнач, яку конкретно суму ти хочеш отримати за проживання чужих людей у ​​своїй квартирі.
Ясна річ, що ти хочеш стопіцотмільyoнов, проте потрібно розуміти, що стільки тобі не заплатить ні один квартиронаймач.
Тому дуже важливо запросити саме адекватну суму.
Як це зробити? Все досить просто: потрібно всього лише вивчити ринок.
Подивися оголошення в газетах, на стовпах і в інтернеті — так ти дізнаєшся, скільки приблизно коштує знімання житла в твоєму районі.
Для визначення точної суми оціни, наскільки приваблива твоя квартира з точки зору наймачів: в якому вона стані, в якому стані сам будинок, як далеко він знаходиться від метро та автобусних зупинок, де знаходиться школа, дитячий садок і продуктовий магазин.
Безсумнівним плюсом буде підключений інтернет і телефон, а також наявність пральної машинки.
Чи не завищуй ціну житлоплощі — квартира може простояти порожньою не один місяць, поки на неї не знайдеться бажаючий.
А потім цей бажаючий може підшукати більш підходящий варіант і покинути тебе і твою прекрасну, але невиправдано дорогу квартиру.

Чи звертатися до ріелторів?

Це питання, мабуть, виникає у кожного, хто збирається робити будь-які операції з нерухомістю — будь то з’їм, здача, продаж або купівля житла.
Правильно здати квартиру можна і за допомогою спеціальних агентств, і без них — це вирішувати тобі.
Залучення посередників тягне за собою деякі грошові витрати з твого боку, однак звільняє від деяких клопоту начебто пошуку мешканців і самостійного складання договору.

Однак важливо звертатися саме в ріелторську фірму, а не до яких-небудь шахраям.
Тому дуже уважно читай договір з агентством, перед тим, як поставити свій підпис в ньому. У цьому договорі має бути чітко прописано, що саме має робити агентство і в які терміни, а також описані дії у разі невиконання зобов’язань в строк.
Пам’ятай, що правильні ріелтори беруть гроші за роботу тільки після успішного заселення наймачів в твою квартиру, а ніяк не після укладення договору. Якщо у тебе вимагають гроші відразу — біжи з цієї контори, правильно здати квартиру через них не вдасться.

Де знайти мешканців?

Якщо ти вирішила зробити все сама, то пошук квартирантів — твій головний біль.

Для початку дізнайся у знайомих — можливо, вони (або їхні знайомі, або знайомі знайомих) просто мріють пожити в твоїй квартирі. Якщо ж знайомі (і їхні знайомі, і знайомі знайомих) щасливо живуть в своїх квартирках, у тебе є три шляхи:

1. давати оголошення про здачу квартири в газетах, інтернеті і на стовпах;
2. шукати оголошення про винаймання квартири в газетах, інтернеті і на стовпах;
3. робити і те, і інше одночасно.

Пам’ятай про те, що правильно здати квартиру можна будь-яким способом. тут важливо особисто зустрічатися з кожним претендентом на твою квартиру (особливо це стосується того випадку, коли агентство підшукує тобі мешканців — їм-то все одно, а тобі як раз навпаки).
Який він, ідеальний квартиронаймач?
Однозначної відповіді на це питання немає і не буде — все тому, що кожна людина індивідуальна. Іноді п’ятеро студентів плюс кішка приносять менше клопоту, ніж самотня тітонька похилого віку.
Особистий контакт дуже важливий. Чи не йди на поводу у забобонів, зустрічайся з усіма кандидатами, будь то студенти з тваринами, молода мама з немовлям, сім’я іншої національності або пара нетрадиційної орієнтації.

Склади договір

Важливою умовою правильної здачі квартири є наявність договору найму чи оренди (Перший складається з фізособою, а другий — з юрособою). У цьому договорі повинні бути прописані абсолютно всі деталі проживання на вашій території, наприклад:

• Термін дії договору, умови його продовження і розірвання.
• Величина плати за житло, а також те, коли і як саме ця плата буде вноситися. Краще брати гроші вперед — тоді ти не зіткнешся з ситуацією, коли мешканці з’їхали, не заплативши за останній місяць. Також варто обумовити, хто буде платити за комунальні послуги, електрику, телефон і інтернет.
• Хто саме буде проживати, і чи можуть до них приїжджати родичі (а якщо можуть, то на який термін). Обов’язково обговоріть можливість проживання домашніх тварин.

У цьому договорі обов’язково має бути адреса квартири, що здається, а також всі дані договірних сторін.

Якщо хочеш зовсім правильно здати квартиру, sympaty.net рекомендує прикласти до договору опис, в якій детально описано (а можна і з фотографіями), в якому стані житло перебувало до заселення наймачів. Обговоріть, як часто ти будеш приходити, щоб перевірити стан свого майна.

50 ПОЛЕЗНЫХ ДЕЛ ПОДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ТЕБЕ СКУЧНО

Обезопась себе

• По-перше, перед тим, як здавати квартиру, обов’язково її приватизуй — бували випадки, коли наймачам якимось чином вдавалося переписати житлоплощу на себе.
• По-друге, застрахуй свою квартиру — хіба мало, що можуть з нею зробити чужі люди. Стандартна страховка квартири на рік коштує в районі 5-7 тисяч рублів, а якщо страхувати тільки громадянську відповідальність (затока сусідів, наприклад), то зовсім копійки.
• По-третє, не скупіться і заплати податок на прибуток, це убезпечить тебе від багатьох можливих проблем. Якщо хочеш правильно здати квартиру, це потрібно робити легально. Для цього потрібно прийти в районну податкову інспекцію з договором, де його зареєструють.

Отже, як же правильно здати квартиру? Для цього потрібно лише підшукати відповідних мешканців і скласти договір.
Щоб це зробити правильно, не забувай оцінювати ситуацію з іншого боку: хотіла б ти знімати саме цю квартиру на саме цих умовах? Якщо так, тоді ти все робиш правильно.

Чим зайнятись вдома: 10 ІДЕЙ цікаво та корисно проводити час на карантині #РазомЗіМною

50 ПОЛЕЗНЫХ ДЕЛ ПОДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ТЕБЕ СКУЧНО