Повний список документів, які слід перевірити перед придбанням житлової площі на ринку вторинного житла

Під час продажу житла продавець зобов’язаний пред’явити оригінал паспорта та документи, які підтверджують його права розпоряджатися майном (договір попередньої купівлі-продажу, приватизації, дарування, свідоцтво про право на спадщину та інше). Покупець надає оригінал паспорта. Документи коли купуєте житлову площу (вторинне житло) складають значний список, кожен папір з якого необхідно чітко звірити.

Які документи повинен пред’явити продавець покупцеві

Прохання про держреєстрацію права

Де отримати: бланк розміщений на ресурсі Росреестра, можна взяти зразок в довідковій регіональну службу.
Зміст: назва територіального органу Реєстраційний служби, ПІБ заявника, реквізити паспорта, сімейний стан, дата народження, адреса проживання, контакти, підстава, вид права, вид договору, кому переходять права, вид нерухомості, площа, кадастровий номер, адреса, клопотання видати свідоцтво , дата і час подачі заяви.

Квитанція про оплату держмита

Де отримати: будь-який банк РФ.
Зміст: сьогодення доказ оплати з усіма юридичними даними. Держмито за реєстрацію договору купівлі продажу нерухомості для покупця становить 1000 рублів.

Договір купівлі-продажу

Де отримати: складається у нотаріуса в 3-х примірниках.
Договір купівлі-продажу повинен складатися з безлічі розділів (на основі подібних відомостей і документів):

1. інформація про час і місце проведення операції;
2. ключові відомості про продавця та покупця (ПІБ, дата народження, місце проживання, дані з паспорта);
3. інформація про те, що продавець прийняв адекватне і вільне рішення передати квартиру у власність другої сторони, яка береться сплатити за неї конкретну суму;
4. опис квартири по кадастровому паспорту (адреса, площа номер і інше);
5. інформація про держреєстрацію прав продавця;
6. ціна житла, терміни та порядок оплати;
7. відомості про відсутність боргів, арештів, обтяження даного житла;
8. документи, які підтверджують згоду законних представників;
9. свідоцтво про відповідність житла згаданої в документах планування;
10. довідку про те, що в квартирі ніхто не оформлений (відсутні прописки);
11. документ про те, що у справі немає претензій з боку третіх осіб;
12. довідка про те, що квартира не розглядається в рамках судової справи.

Акт прийому-передачі житла

Додається до договору купівлі-продажу.

кадастровий паспорт

Де отримати: МФЦ, Кадастрова палата, сайт Ростреестра.
Зміст: кадастровий номер, відомості про житло, вартість, схеми розташування житла і його будови.
Примітка: якщо кадастровий паспорт вже здавався в Реєстраційну службу, повторна подача не відбувається.

згода чоловіка

Де отримати: написати заяву на спеціальному бланку у нотаріуса.
Зміст: наприклад якщо продавець перебуває в шлюбі або не так давно його розірвав, в заяві чоловік висловлює згоду з майбутньою угодою.
Примітка: згода не буде потрібно, якщо має місце шлюбний договір або житло вважається спадщиною або презентом.

Виписка з будинкової книги

Де отримати: МФЦ, УФМС, Бюро технічної інвентаризації, керуюча компанія, товариство власників, в адміністрації, портал держпослуги.
Зміст: відомості про прописаних громадян.

Які додаткові документи необхідно перевірити коли купуєте житлову площу

Свідоцтво про смерть, якщо чоловік помер

Де отримати: ЗАГС.
Зміст: ПІБ покійного, дата і місце смерті, номер акта, адреса реєстрації, дата видачі.

Виписка з Єдиного держреєстру права

Де отримати: МФЦ, Реєстраційна палата.
Зміст: відомості про правовласників, обтяження житла.

Стан особового рахунку

Де отримати: сайт держпослуги, ПФР, МФЦ.
Зміст: відомості про клієнта, суми отриманих і надійшли на рахунок коштів, пенсійні накопичення, інвестування накопичень.
Зразок виписки з особового рахунку квартири можна подивитися в даній статті

Повідомлення про відсутність комунальних заборгованостей

Де отримати: МФЦ, ЄЇРЦ, Житлово-експлуатаційна контора, яка обслуговує компанія.

Как переоформить автомобиль в Украине

Зміст: відомості про власника житла, інформація про житлоплощі, ким надано, даний доказ, умова уявлення.
Примітка: крім електрики, газу та води, приймається до уваги також оплата домофона, телефону і навіть інтернету.

Довідка від психіатра-нарколога та невролога

Де отримати: психоневрологічний, наркологічний диспансери за адресою реєстрації.
Містить: висновок доктора про адекватність продавця.
Примітка: покупець має право "наполегливо попросити" даний документ навіть, якщо немає підстав сумніватися в осудності продавця.

Довідка про відсутність недоїмок

Де отримати: податкова адміністрація.
Зміст: підтвердження сплати податків.
Примітка: необхідна, якщо житлова площа була успадкована або подарована.

Відмова від частки, коли реалізується частина житлової площі

Де отримати: написати від руки.
Зміст: ПІБ відмовника, предмет відмови, яка частка відведена відмовників, вартість частки і порядок оплати.

Згода батьків на придбання, якщо дитині 14-18 років

Де отримати: оформляється у нотаріуса.
Зміст: відомості про заявника та дитину, практичне згоду, інформація про угоду.

Договір купівлі-продажу, підписаний батьком від імені дитини (до 14 років)

Де отримати: оформляється в органах опіки.

Як оформити договір купівлі-продажу нерухомості?

Зміст: підтвердження того, що батько діє виключно в дитячих інтересах.

Свідоцтво про народження дитини

надається в Росреестр. Дані документи будуть потрібні лише наприклад, якщо дитина вважається господарем продаваного житла. Якщо ж він не був господарем, дозвіл опіки не потрібно буде.

Прохання про реєстрацію договору при частковій придбання житлової площі в новому будинку

Де отримати: зразок розміщений на ресурсі Ростреестра, в реєстраційному управлінні.
Містить: інформація про сторони, предмет договору, терміни, обов’язки і права сторін, порядок угоди і розрахунку.

Договір про пайову участь

Де отримати: оформляється у нотаріуса.

Містить: інформацію про власників, житло, інтенсивності будівництва, відсоток витрат покупця.

Список документів для продажу будинку з ділянкою землі в першій половині 20-их років XXI століття

Розпорядження об’єктами нерухомості виконується шляхом здійснення найрізноманітніших угод і укладення договорів. Розглянемо, які документи необхідні для продажу будинку, і які дрібниці належить дотримати при розпорядженні цим об’єктом нерухомості.

Особливості продажу житлових будинків

Хоча розпорядження приватним будинком буде виконуватися за єдиними правилами, передбаченими цивільним законодавством, для здійснення операції необхідно брати до уваги такі особливості:

• оскільки будинок нероздільно пов’язаний з ділянкою землі, їх продаж має виконуватися одночасно (крім випадків, прямо передбачених законом);
• розпорядження будинком і ділянкою буде виконуватися за одним договором;
• при підготовці договору купівлі-продажу будуть застосовуватися самостійні документи на будинок і ділянку землі.

Не звертаючи уваги на загальну правову долю, законні документи будинку і ділянки землі мають самостійний і вільний характер, оскільки дані нерухомі об’єкти підлягають роздільному кадастрового обліку в переліку ЕГРН. Якщо для підписання контракту купівлі-продажу потрібно освіжити документацію на будинок або надів, це можна зробити окремо для кожного з перелічених об’єктів.
Документи для продажу будинку на стадії підписання договору будуть в себе включати:

• свідоцтво про право або виписка ЕГРН (до липня 2016 року правовстановлюючим документом було свідоцтво, зараз надається виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості);
• кадастровий паспорт на будинок (з січня 2017 роки замість паспорта також надається виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості);
• паспорта всіх власників нерухомого об’єкту.

Громадянам, які оформляли право на майно на нерухоме майно до липня 2016 року, немає необхідності звертатися за обміном свідоцтва на виписку з реєстру ЕГРН. Подібна заміна буде виконуватися при укладанні угоди з переходом прав під час продажу будинку або ділянки землі.

Якщо в житловому об’єкті відзначені неповнолітні громадяни, або вони входять до складу власників, для складання договору потрібно також згода органів опіки та піклування. Така згода буде видано за умов, що на дітей одночасно купується інша нерухомість.
Які документи необхідні для продажу ділянки землі у разі одночасного продажу будинку? Список довідок і бланків буде подібним, оскільки законом № 218-ФЗ встановлено єдині вимоги до оформлення прав на різні варіанти нерухомості.
Документація, яка потрібна для продажу будинку з ділянкою землі, буде представлятися в службу Росреестра для оформлення переходу майнового права. Для оформлення в органах Росреестра знадобляться додаткові документи для продажу ділянки землі і будинки:

1. заяву від продавця і покупця для виконання реєстраційних дій;
2. договір купівлі-продажу на будинок і надів, підписаний двома сторонами;
3. кредитовий переказ або квитанція, що підтверджують оплату держмита за реєстрацію.

Якщо виконується відчуження нерухомості, на яку встановлена ​​часткова форма власності, необхідно посвідчити договір в нотаріальній конторі. Якщо ця вимога не дотримано, в реєстрації угоди буде відмовлено.
Якщо розпорядження нерухомістю виконується через представника, ще на стадії підготовки договору необхідно оформити нотаріальну довіреність. При здійсненні всіх юридично значимих дій довіреність видається у вигляді оригіналу.
Якщо на земля відсутня будова, для підписання договору потрібно типовий набір документації. Велику увагу потрібно виділити випадків, коли на землю офіційно зареєстровано обтяження (наприклад, заставу або сервітут). В даному варіанті потрібно отримати довідку з Росреестра з вказанням зареєстрованого обтяження, оскільки цей факт необхідно відобразити в договорі.