Во время карантина они недолго пользовались более дешевым арендованным жильем — когда цены вернулись на прежний уровень,
Во время карантина он непродолжительное время не пользовался более не дорогим съемным жильем — когда цены вернулись на прежний уровень, собственник сдающий в аренду решил поднять квартплату.
В результате кризиса, вызванного пандемией, часть населения смогла воспользоваться получившейся ситуацией и снять жилье доступнее. Но все таки, после завершения карантина и когда цены вернулись на прежний уровень, некоторые собственники сдающие в аренду решили поднять собственных арендаторов даже более, чем до карантина..lt интересует, есть ли у владельцев дома такое право и как вести себя в таком случае..
Снимали доступнее
Опрошенный.lt Каролис из Вильнюса сумел воспользоваться упавшими ценами на аренду жилья во время карантина — мужчина снял квартиру с двумя комнатами в Старом городе практически на сотни полторы евро меньше. Данное предложение было действительно заманчивым, по этой причине спонтанный собеседник согласился на предложение..
«Раньше я жила в Шешкине. Я заплатил 390 евро за обычную 2 бутылку. Я давно подумывал о переезде, взяв во внимание, как ценится эта территория, по этой причине во время карантина, когда мы все были закрытые, у меня было больше свободного времени, чтобы поискать рекламу..
Я заметил, что цены действительно упали: скажем, жилая площадь в Центре с выплатой за аренду около 500-550 упала до 400 евро. Я подумал, что в данном варианте не стоит жить в довольно бедном районе и не оплачивать гораздо бюджетнее, по этой причине я решил переехать. Снял квартиру за 400 евро. Его хозяин заверил, что опустил цену более чем на 100 евро, так как во время карантина люди боялись и никто не хотел снимать », — говорит Каролис..
Во время карантина люди боялись и никто не хотел снимать.
Все же супруг подозревал, что владелец квартиры не сдавал, и не хотел подписать арендный договор жилья. По просьбе Чарльза договор подписали..
«Он сказал, что достал какую-то справку про то, что арендаторы тут часто меняются, по этой причине он просто не позволяет никому на себя взять обязательства и желает уйти с уведомлением за два месяца. В другом случае я бы не возвратил залог. Но я просил все это записать », — говорит собеседник..
Цены стабилизировались
По данным Ober-haus, после начала карантина на рынке аренды квартир Вильнюса уже были зафиксированы маленькие изменения цен — потерянный из-за пандемии туристический поток потряс рынок кратковременной аренды. Некоторые хозяева недвижимого имущества применяли существенные скидки на аренду квартир для кратковременной аренды, а некоторые собственники сдающие в аренду предложили их здешним населению в аренду на более очень длинный период, благодаря чему на рынке возникло больше игроков, которые также немного скорректировали общий ценовой уровень на рынке..
Согласно расчетам Ober-Haus, в Марте 2020 года стоимость аренды 1-2 комнатных квартир в Вильнюсе снизилась в среднем приблизительно на 1-2 процента..
По данным Банка Литвы, стоимость аренды в Вильнюсе в апреле и мае упала на 5–10%..
Впрочем с приходом лета, когда наиболее активный период аренды и жизнь налаживается, предложение несколько снизилось, и одновременно ожидания собственников сдающих в аренду выросли, отмечает Арнольдас Антанавичюс, специалист по недвижимости и гендиректор Realdata..
«Даже на маркетинговых порталах эти ожидания только подошли к ценам, которые были зафиксированы до карантина. На данный момент как предложение, так и запрашиваемый ценовой уровень стабилизировались », — говорит А. Антанавичюс..
Решили поднять гонорар
Когда цены стабилизировались, некоторые владельцы дома решили намного увеличить выплату за аренду. Каролис, опрошенный.lt, тоже столкнулся с этим..
На данный момент цены предложения спроса стабилизировались..
«Выплачивая аренду и услуги ЖКХ, хозяин квартиры намекнул, что желал бы увеличить стоимость, что очень много домовладельцев в настоящий момент просят больше за подобную квартиру в подобном месте. Он говорит, что, возможно, хотели бы повысить минимум 50 евро. Я, разумеется, решительно отказался. После он сказал мне, что в данном варианте он вернет залог и потребует меня съехать, так как он найдет арендаторов, которые будут оплачивать больше », — говорит он..
Мужчина поднимает вопрос, имеет ли в данном случае владелец дома право увеличивать выплату за аренду и может ли наниматель что-нибудь сделать в данном варианте..
"Тогда это просто стало нашим вниманием. Если даже вы снимаете за такую сумму, снимайте », — говорит житель Вильнюса..
Вы не можете увеличить стоимость
На вопрос, имеет ли собственник сдающий в аренду право увеличивать выплату за аренду, если был заключен арендный договор с намного меньшей стоимостью, Эвалдас Климас, доцент Университета Миколаса Ромериса (MRU) и партнер юрфирмы WALLESS, ответил, что если стороны договора не договорились про условия аренды , цена аренды не может быть изменена в одностороннем порядке.
«Разумеется, каждая реальная ситуация индивидуальна. Если собственник сдающий в аренду докажет, к примеру, значительное изменение обстоятельств, изменение арендной цены тоже может быть рассмотрено, но небольшие колебания расценок на рынке не должны рассматриваться как значительное изменение обстоятельств », — комментирует юрист..
Если арендный договор не подписан и арендатора позднее просят заплатить больше, по словам Э. Клима, важно понимать, что есть определенный риск..
«Гражданский кодекс учитывает, что арендный договор помещения для проживания на конкретный промежуток времени, независимо от того, кто в нем участвует, должен заключаться в письменной форме. Собственно законодательный орган сосредотачивает внимание сторон на письменной фиксации условий. Если условия аренды не были зафиксированы в письменной форме, наниматель может попытаться отказаться оплачивать очень большую стоимость и довести в суде, что цена была повышена неоправданно. Но все таки, такой спор был бы не очень многообещающим. По этой причине рекомендуется побыстрее найти компромисс и в письменном виде закрепить цену и вторые условия аренды », — советует юрист..
Наниматель не может выселить человека из арендного жилья исключительно при подписании договора имущественного найма, — говорит Э. Климас..
Если условия аренды не были зафиксированы в письменной форме, наниматель может попытаться отказаться оплачивать очень большую стоимость и довести в суде, что цена была повышена неоправданно..
«Условие выполнения договора имущественного найма распространяется как на арендатора, так и на собственника сдающего в аренду. Собственнику сдающему в аренду тяжело преждевременно выселить арендатора из помещения. Это закреплено в Гражданском кодексе, который говорит, что арендный договор жилья может быть признали недействительным, может быть расторгнут, а частные лица могут быть выселены из дома только судом, кроме случаев выселения с санкции прокурора, предусмотреных Гражданским кодексом. комментирует Э. Климас.
Арендаторы также изменили условия
По словам Мариуса Чулулада, руководителя офиса Ober-Haus в Старом городе, в договоре должно быть отмечено, в каких вариантах может быть поднята цену аренды. При отсутствии такого пункта отношения между собственником сдающим в аренду и арендатором определяются Гражданским кодексом..
«Если есть договор, наниматель делает собственные обязательства, я не знаю, как собственник сдающий в аренду мог увеличить стоимость в течение периода аренды. Если на рынке не случится каких-нибудь значительных налоговых изменений, например как введение НДС на ренту или увеличение GPM, лицензия на ведение бизнеса неожиданно станет в пять раз выше, тогда этого может быть довольно для начала новых переговоров. [. ]
Просто брать и увеличивать квартплату — в данном варианте в теории наниматель может даже пойти в суд и выиграть, но кто желает — в большинстве случаев подобные дела в суд не обращается. [. ] Как правило, вам необходимо посмотреть на договор », — говорит Чиулада..
Однако у данных случаев есть и обратная сторона, говорит М. Чулада, когда во время карантина жильцы сами просили хозяев жилой площади уменьшить цену..
Если есть договоренность, наниматель делает собственные обязательства, я мало понимаю, как собственник сдающий в аренду мог увеличить стоимость в течение периода аренды. Если не случится значительных налоговых изменений.
«Дело было в том, что они пришли к хозяину и сказали, что я либо плачу меньше, либо вообще ухожу. За эти два или 3 месяца на рынке обрушилось небо, и ни один владелец дома не снизил выплату за аренду, хотя в договоре на определенный период времени было утверждено что-то абсолютно другое, по этой причине нельзя говорить, что одна сторона имеет одно право, а остальная — нет..
Собственник сдающий в аренду в большинстве случаев поручает арендатору недвижимость не низкой цене, и наниматель управляет ею за пару сотен евро, что делает очевидным то, что собственник сдающий в аренду мечтает получить прибыль. Если он видит, что может расширить его на рынке, это естественно, что у него подобное желание, тем более теперь, осенью, когда арендаторов больше, чем, к примеру, из-за карантина, но договор — это договор », — говорит Чиулада..
Источник:
