Что касается роста арендной платы за жилье, мы являемся абсолютными рекордсменами нигде в ес.
По росту расценок на аренду жилья мы являемся безусловными рекордсменами: нигде в ЕС они не выросли так сильно, как в Литве.
По данным Евростата, статистического управления Европейского Союза, выплата за аренду в государстве выросла более чем на 100% за последние 12 лет. По мнению экономиста Swedbank Нериюса Мачюлиса, это изменение могло быть вызвано увеличением предложения нового жилья и увеличением переселения в столицу страны. Впрочем специалист недвижимости (RE) Саулюс Вагонис качает головой и говорит, что расценки на аренду жилья также меньше, чем в 2007 году..
В 2007 году Vilnius Lina платила около 900 литов (267 евро) на протяжении месяца (267 евро) за аренду двухкомнатного дома старой постройки площадью 45 метров квадратных в Шешкинском районе Вильнюса. Лина в настоящий момент живёт в подобном месте, однако уже в другой квартире. За подобную 2-комнатную квартиру площадью 45 метров квадратных она платит 300 евро. Стало быть, выплата за аренду за нее выросла приблизительно на 12 процентов за 12 лет..
Но последние опубликованные данные Евростата показывают, что выплата за аренду за жилье в государстве выросла более чем на 100 процентов за последние 12 лет..
Столь быстрый рост расценок на аренду недвижимости поставил Литву на первое место по подорожанию арендуемого жилья. В соседних странах — Латвии стоимость аренды недвижимости выросла приблизительно на 30 процентов, а в Эстонии — немного более чем на 50 процентов. В среднем по ЕС 21%.
LRT.lt объясняет, почему стоимость аренды жилья в государстве так быстро выросла.
Цены подняли новые квартиры
По словам основного экономиста Swedbank Н. Мачюлиса, десять лет тому назад стоимость на недвижимое имущество в государстве были слишком низкими. Помимо того, подавляющая часть предложения недвижимости была старой, и в результате доминировали очень низкие арендные цены..
«Теперь предложение поменялось. На рынке аренды подавляющая часть объектов не старой, а новой постройки. Цена их аренды выросла, но снизились затраты на отопление и содержание жилья », — говорит Н. Мачюлис..
Вторая причина — интерес на аренду в больших городах страны растет. Это связано с миграцией студентов и людьми, приезжающими на работу из других мегаполисов. У них не хватает наличности на приобретение жилья, по этой причине приходится его сдавать.
Экономист уверяет, что столь быстрый рост арендных ставок не ставит под опасность экономическую стабильность, поскольку средняя зарплата в Литве за десятилетие выросла практически на 100%..
«Мы смотрим четкую тенденцию, благодаря ей цена аренды двигается одновременно с доходом. Тут, разумеется, есть проблема, ведь возможности жителей сдавать жилье не становятся больше за десять лет. Они могут взять в аренду более хорошее жилье, однако стоимость выросла », — уверяет Н. Мачюлис..
Данные могут быть неверными
Саулиус Вагонис, руководитель отдела оценки и исследований рынка Ober-Haus, говорит, что он удивлен данными, а статистика компании показывает, что выплата за аренду, как минимум, в столице, все еще меньше, чем в 2007 году..
«По нашим расчетам, к примеру, выплата за аренду в Вильнюсе в 2019 году все еще составляла около 9 процентов. меньше, чем в 2007 г. А в Каунасе их около 8 процентов. больше, чем 12 лет тому назад. В 2007 году на рынке по продаже недвижимости был пузырь, а ценовой уровень был все еще самым высоким », — комментирует С. Вагонис..
По словам С. Вагониса, в больших городах страны очень невысокий уровень цен на аренду квартир в 2009 году. Если сравнивать с 2009 годом цены в Вильнюсе за 10 лет выросли на 53%, а в Каунасе — приблизительно на 70%..
По словам эксперта, данные могут разниться, поскольку Евростат оценивает операции по аренде в каждом населенном пункте, но это не обязательно так, поскольку рынок аренды есть только в пяти крупных городах страны и в нескольких других городах курортах..
«Возможно, благодаря этому единичные данные в некрупных городах и дают такой разброс цифр и результата. Но, если мы взглянем на большие города, в них нет 100% повышения цен », — говорит С. Вагонис..
Мы станем второй Швейцарией?
В Швейцарии и Германии около 50 процентов. люди живут в арендном жилье. Впрочем экономист Н. Мачюлис уверяет, что в Литве не должно быть подобных течений по двум причинам..
Первая — это доминирующая в государстве традиция, благодаря ей жилье по большей части берут в аренду молодые люди, которые еще не знают, где они будут жить спустя пару лет. Нет у них и наличности на приобретение жилья. Вторая причина состоит в том, что в перечисленных заграничных странах развиваются недвижимые объекты, предназначающиеся исключительно для сдачи в аренду, а в Литве подобных проектов нет..
«К примеру, в Германии дом жилого фонда возводят не для того, чтобы продавать квартиры, а для того, чтобы все квартиры сдавать в наем управляющему жилищного фонда. Это обыкновенная бизнес-модель. Но в Литве для этого есть неблагоприятная нормативная база и подобных объектов нет », — говорит Н. Мачюлис..
Миндаугас Статулявичюс, глава Литовской ассоциации развития недвижимости, уверяет, что такая бизнес-модель, когда застройщик не продает, а сдает квартиры, невыгодна по двум причинам. Во-первых, подавляющая часть рынка аренды недвижимости находится в тени, что усложняет конкуренцию компаниям. «Если бы компании вошли в такую бизнес-модель, им понадобилось бы оплачивать за недвижимость, налог на прибыль, НДС и в результате они стали бы неконкурентоспособными», — уверяет М. Статулявичюс..
Вторая причина состоит в том, что в странах Западной Европы доминирует практика, когда жилищный фонд сформировывается из государственных и частных средств. Государство или муниципалитеты даже часто управляют съемным жильем..
«В Литве такой практики нет. Фонд 95-96 процентов. собственное. Остальное — это говоря иначе общественное жилье, жилье для госслужащих », — говорит М. Статулявичюс..
Но в Литве понемногу набирают обороты и недвижимые объекты, которые строятся исключительно для сдачи в аренду. «Это студенческое и съемное жилье. Студенческое жилье уже начали строить в Каунасе, и еще в Вильнюсе. Жилье в аренду в столице может быть сдано в скором времени. Один из подобных проектов — Liv_in Вильнюс. Это будут квартиры с числом квартир более 200, которые будут сдаваться только в аренду. Никаких продаж там не будет », — говорит М. Статулявичюс..
Расценки на жилую недвижимость выросли практически меньше всего
По словам С. Вагониса, руководителя отдела оценки и исследований рынка Ober-Haus, в первой половине 20-ых годов XXI века стоимость на недвижимое имущество отрастут, но не очень много..
«Цены продажи жилья в Литве в 2019 году стали больше приблизительно на 7 процентов. В Вильнюсе отпускные цены также достигли около 7 процентов, а выплата за аренду — 9 процентов. В текущем году цифры не будут такими высокими, что рост может составить 3-5% », — прогнозирует С. Вагонис..
Н. Мачюлис прогнозирует, что стоимость на недвижимое имущество не должны сильно преобразиться.
«В последнее время подавляющая часть квартир приобретена не для своих нужд, а для инвестиций. Это значит, что они будут сданы в субаренду. В результате предложение на рынке аренды может стать больше больше, чем интерес. В результате окажется меньшей возможностей для роста выплаты за аренду. Иммиграция и возвращение жителей из зарубежа не увеличат интерес, так как предложение квартир возрастает », — прогнозирует Н. Мачюлис..
Хотя выплата за аренду за недвижимость натолкнула потолок, стоимость на недвижимое имущество за больше чем десять лет выросли всего на 16%, что считается одним из очень невысоких критериев в ЕС..
По словам Н. Мачюлиса, такая маленькая разница зафиксирована благодаря тому, что в 2007 году расценки на жилую недвижимость достигли более большого уровня. «Если сравнивать с 2009 годом, когда стоимость на недвижимое имущество были слишком низкими, в настоящий момент они выросли бы практически на 50%. По этой причине можно довольствоваться тому, что стоимость на недвижимое имущество выросли всего приблизительно на 15 процентов. и заработной платы выросли вдвое », — говорит Н. Мачюлис и добавляет, что в настоящий момент приобрести дом легче, чем 10 лет тому назад..
Вторая причина маленького роста цен на недвижимое имущество — большое предложение недвижимости..
По мнению Н. Мачюлиса, возможно, лучшие годы для недвижимого рынка наступил в 2019 году, а в первой половине 20-ых годов XXI века рост цен на недвижимое имущество будет лишь «скромным» и не превысит рост среднего дохода домохозяйства..
Источник:
