Сколько стоит усадьба: тем, кто покупает только избушку с уличным туалетом, стоит рассмотреть альтернативы
Старинный загородный дом станет усадьбой мечты — это часто видение людей, намеревающихся купить заброшенную усадьбу. Однако опрошенные LRT.lt эксперты по недвижимости говорят, что это просто хорошая идея. Спустя время обычно оказывается, что ремонт такой усадьбы стоит не так дорого, как ожидалось, а трава растет все быстрее и быстрее..
Эксперты по недвижимости предлагают подумать над альтернативами — купить новую усадьбу, которая будет дороже, но не потребует таких затрат на ремонт, или арендовать усадьбу. В последнем случае не только не нужно будет заниматься ремонтом и обслуживанием, но и косить траву, а отдыхать можно будет в другом месте Литвы..
Портал LRT.lt еще не начинает лето и повторяет прошлогоднюю серию забавных статей СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ? Сколько стоят общественные блага? Придется ли вам истончить свой кошелек, чтобы правильно питаться? А сколько денег нужно, чтобы достойно жить в старости? Каждый понедельник ищите статьи на портале LRT.lt!
Усадьба ценится как дом выходного дня.
Агне, которая жила в Вильнюсе, с весны до поздней осени почти каждые выходные ехала в Аникщяй вместе с мужем. Прямо рядом с городом семье принадлежит усадьба, унаследованная от родителей мужа. Они часто отдыхают здесь и надеются уйти на пенсию и проводить больше времени после выхода на пенсию..
Однако собеседник заявляет, что сейчас не решился бы покупать усадьбу: «Стоит только ехать. Как вы считаете время работы? В нашем случае это тот случай, когда мы приходим, работаем и уходим. Купили бы мы такую усадьбу? Наверное, нет, я так не думаю ".
Агне убеждена, что для того, чтобы иметь усадьбу для отдыха, необходимо нанять человека, который бы постоянно заботился об окружающей среде и самом доме, и хозяевам не приходилось проводить ремонтные работы или косить траву..
На вопрос, почему она до сих пор ухаживает за усадьбой, Агне приводит причины — теперь она заботится об усадьбе, чтобы она могла отдохнуть в старости, к тому же это занятие..
«Может быть, некоторые люди привыкли ничего не делать, но большинству из них нужна деятельность. Увлекаюсь севом и выращиванием цветов и овощей. Если бы это было не интересно, я бы не стал. Мой муж заинтересован в ремонте всего. Жили-были отдыхать с детьми в Первалке. Мы пролежали на пляже два дня, а затем мужчина отремонтировал все велосипеды, найденные в доме отдыха, где мы остановились, отремонтировал что-то еще, потому что ему было нужно какое-то занятие, он был в этом заинтересован », — сказала Агне..
Он решил снять усадьбу: купив что-то еще, он не видит этого.
Вирджиния, которая живет в Вильнюсе, рассказала LRT.lt, что она и ее семья ранее решили арендовать усадьбу. Поскольку усадьба в Молетском районе сдана в аренду у знакомой, женщина считает, что это окупилось больше, чем покупка усадьбы. Вирджиния добавляет, что если бы у семьи не было небольшого садового домика недалеко от Вильнюса, они могли бы подумать о покупке усадьбы и рассмотреть.
«Мы сняли усадьбу у члена моей группы, это было дешевле, чем покупать и содержать. Если бы у нас не было сада, возможно, мы бы подумали о покупке, но это было бы очень важно, потому что вы действительно обязуетесь владеть собственностью, ездить каждые или каждые выходные, управлять, отдыхать там. Он выходит автоматически, поэтому вы больше ничего не видите. В следующий раз, я думаю, лучше заплатить больше, но не думай об этом весь год », — говорит Вирджиния..
Усадьба, которую снимала семья, сейчас продана. По оценке собеседника, аренда усадьбы на двухнедельный отдых для семьи из четырех человек обойдется примерно в 200 евро, а отдых со всеми расходами, включая топливо, еду и развлечения, — до 1 тысячи. евро.
«Купить именно эту усадьбу стоило бы 35 тысяч рублей. евро. На самом деле арендная плата была очень маленькой, и выяснилось, что семейный отдых на две недели стоит до 1 тысячи. евро. Грубо говоря, оказывается, за такую сумму можно было поехать в такой отпуск на 35 лет. Приобретение, конечно, будет продолжаться всю жизнь, можно там отдыхать до конца жизни », — говорит собеседник..
После того, как усадьба была продана, семья искала подобное предложение в другом месте, но сказала, что аренда усадьбы будет стоить около 100 евро в день, так что в двухнедельный отпуск одна только аренда будет стоить около 1,5 тысячи. евро.
Собеседник также говорит, что прошлое лето в предыдущей усадьбе было таким, что дождь шел почти все время, поэтому с учетом меняющейся погоды в Литве и того, что только за аренду усадьбы придется заплатить 1,5 тысячи. евро, семья выбрала отдых за границей.
Цена усадьбы может составлять от нескольких тысяч до более миллиона евро.
Опрошенные LRT.lt эксперты по недвижимости на вопрос, сколько денег им нужно, чтобы купить усадьбу, утверждают, что однозначный ответ дать сложно, потому что усадеб немного и они очень разные..
Томас Совиюс Квайницкас, руководитель отдела инвестиций и анализа Inreal Group, приводит пример: даже если все квартиры, выставленные на продажу в Вильнюсе, разделены на категории по количеству комнат, году постройки или другим критериям, в каждой категории можно найти сотни квартир..
Усадьбы продаются гораздо реже, и если их разделить на категории по размеру, местоположению, удобствам или другим аспектам, в некоторых категориях их может быть всего несколько..
«Я не смог бы резюмировать весь сегмент, потому что в них слишком много разных классов и слишком мало объектов. Усадьба может находиться в глухом селе, где есть несколько построек, сама усадьба может быть в плохом состоянии, может стоить десятки и десятки тысяч. Но может быть и усадьба на берегу озера в Тракайском или Молетском районе. Там это может стоить сотни тысяч евро », — говорит Т. С. Квайницкас..
Шарунас Тарутис, руководитель отдела инвестиций и анализа Citus, также утверждает, что цены на усадьбы могут значительно колебаться. По его словам, есть предложения, когда усадьбу можно купить менее чем за 10 тысяч. EUR и более на 1-1,5 миллиона евро евро.
«Цена во многом зависит от ожиданий: что должно быть рядом, какой водоем, сколько нужно теннисных кортов и тому подобное. Стоимость усадеб варьируется. Это может быть старый дом без водоема, когда вы просто хотите побывать на природе и держаться подальше от больших городов страны, а могут быть действительно престижные усадьбы », — говорит Ш. Тарутис.
Мантас Микочюнас, партнер компании Capital, эксперт по недвижимости, предлагает разделить усадьбы на два типа: дачи и усадьбы. Первые более просты, подходят для проживания только в теплое время года. По словам М. Микочюнаса, такая дача могла стоить несколько десятков тысяч рублей..
Если вы хотите усадьбу, где можно отдыхать даже в холодное время года, вам потребуется гораздо большая сумма — от 100 тысяч. евро.
На вопрос о случаях, когда люди покупают или наследуют дом в деревне или усадьбе, М. Микочюнас заявляет, что они принадлежат дачным домикам, потому что часто в таких домах нет отопления или их нужно топить печкой, поэтому, если в доме нет постоянного населения, во время холода довольно сложно.
Полагают, что усадьба потребует меньших затрат на ремонт, обманывают.
Хотя усадьбу можно приобрести за несколько десятков тысяч евро или даже меньше, эксперты по недвижимости советуют задуматься о ее содержании и необходимых расходах..
В первую очередь следует подумать, нужно ли будет ремонтировать усадьбу и сколько это может стоить. Собеседники LRT.lt утверждают, что обычно существует связь между ценой усадьбы и суммой, необходимой для ремонта: чем дешевле усадьба, тем больше придется инвестировать в ремонт и содержание..
Еще больше увеличиваются расходы, если для ремонта усадьбы необходимо нанять специалистов. Также эксперты по недвижимости отмечают, что зачастую перед покупкой усадьбы считается, что ремонт будет дешевле, а содержание — не очень большим, потому что это не дом, а просто усадьба. По словам собеседников, будет совсем иначе, люди поймут только потом.
«Первоначальное невежество обманывает. Люди часто дурачатся, воображая, что усадьба — это не первое, не основное жилище, поэтому будет достаточно, дешевле, — говорит М. Микочюнас. — Когда они видят возможность сделать нормальное жилье, начинают инвестировать. А строительные работы, объекты, технологии в основном стоят столько же. Неважно, капитальный это или нет — кирпич или труба стоят одинаково. Оказывается, это похоже на строительство дома, но такое восприятие обычно приходит со временем, уже в процессе ».
Т. С. Квайницкас отмечает, что для ремонта любого старого объекта недвижимости обычно требуются дополнительные средства..
Он приводит пример: после покупки новой квартиры с частичной отделкой нужно закончить отделку. Если вы покупаете квартиру старой постройки и обнаруживаете неправильно проложенную электроустановку или просто хотите обновить ее, вам необходимо не только обновить установку, но и завершить отделку..
"Оказывается, чтобы исправить одно, нужно исправить еще несколько несвязанных вещей. Нам нужно не только преуспевать, но и устранять то, что было сделано неправильно. Именно такие переезды часто бывают довольно дорогими. Не то чтобы ты пришел с молотком, ты сломался, и весь мусор исчез. Бить молотком также занимает менее 15 минут. Кроме того, поскольку усадьба обычно находится не в центральной части города, необходимо выяснить, кто согласится приехать в это место и управлять. Транспортные расходы также могут увеличить стоимость работы », — говорит Т. С. Квайницкас..
Если вы не хотите сами косить траву или стирать полотенца, вам придется заплатить за это.
Специалисты по недвижимости предлагают перед покупкой усадьбы подумать о постоянном уходе за ней, начиная с стрижки травы и полива растений, заканчивая сезонными работами по уходу за домом..
«Технически усадьба соответствует тому же типу жилья, что и дом, поэтому необходимо поддерживать конструкции здания или, в конечном итоге, перегонять стрижку травы. (.) Если человек купил старую избу, ремонта обязательно будет много. Вам нужно будет починить либо крышу, либо окна. Это будет зависеть от ситуации, но во многом будет зависеть от цены — чем дешевле вы покупаете (не считая земли, которая может быть дорогой), тем больше будет сделано для поддержания усадьбы на уровне, подходящем для использования. По крайней мере, в общем понимании это подходит, потому что для некоторых подходит и капающая крыша », — комментирует Т.С. Квайницкас..
По его словам, сложно сказать, сколько может стоить содержание усадьбы, но, как и ремонтные работы, это не будет стоить дешевле, чем заказ таких услуг на дому..
М. Микочюнас подсчитал, что для того, чтобы за усадьбой ухаживал кто-то другой, может потребоваться 100-150 евро в месяц. Таким образом, только в летний сезон на содержание усадьбы придется отложить в среднем 300-400 евро..
«Наибольшее внимание следует уделить тем, кто ценит усадьбу как базу отдыха, курорт, кто воображает, что я не буду платить гостиницам, я не буду снимать там, где устрою и все для меня приготовлю, а лучше куплю свою и буду иметь. Тогда вы должны знать, что техническое обслуживание, уход, уборка, стрижка травы и все остальное требует затрат. Сколько? Думаю, 300-400 евро в сезон на уборку усадьбы, стрижку травы, стирку постельного белья и полотенец, все готово », — говорит М. Микочюнас..
S. Тарутис добавляет, что не стоит забывать и о сезонных работах — по окончании теплого сезона следует подготовить усадьбу к зиме: заклеить окна и двери, слить воду из труб, чтобы они не взорвались. Для этого, по словам собеседника, тоже потребуются средства и время..
Не желая попадать в рамки, стоит задуматься об аренде
Перед покупкой усадьбы специалисты по недвижимости предлагают учесть ваш образ жизни. Как говорят собеседники, если косить траву, ухаживать за деревьями и ухаживать за домом — это как праздник, то владение усадьбой действительно может приносить радость..
«Если вы хотите построить усадьбу своей мечты, праздник станет для вас уикендом помощи. В первый-второй месяц, пока еще много энтузиазма, никаких проблем возникнуть не должно. Но через пару недель усадьбы мечты не построят и в какой-то момент это станет обузой, а не удовольствием. Если вы не готовы к таким затратам времени или рабочей силы (в конце концов, вы будете выкопаны, чтобы выкопать землю), возможно, вам стоит подумать об аренде », — говорит Т. С. Квайницкас..
Правда, здесь могут быть и такие сложности. Чтобы арендовать усадьбу на более длительный срок, например, на месяц или на весь летний сезон, может потребоваться индивидуальная договоренность с владельцами усадьбы, поскольку аренда усадьбы на более длительный срок в Литве не является обычным явлением..
«Ни для кого не секрет, что большинство усадеб ориентированы на мероприятия. Объясняется это довольно просто — сезон в усадьбах довольно короткий из-за наших климатических условий. При строительстве, ремонте усадьбы и надежде на аренду только летом окупаемость будет низкой. Никто не участвует в этом », — говорит Ш. Тарутис.
Однако он считает, что решение об аренде разумнее и должно быть более приемлемым для многих — каждый год или даже каждый раз, когда отдыхать, это можно делать в другом месте, и содержание усадьбы не требует головной боли..
«Ведь даже если считать примитивно, сколько лет мы сможем арендовать усадьбу за ту сумму, которую потратили бы на покупку? Может быть, обстоятельства изменятся, и через год мы захотим усадьбу у озера, а через год — снять квартиру у моря? Отношения аренды не привязаны к одному варианту, мы можем выбирать из разных. С финансовой точки зрения, я бы посоветовал подумать о выборе аренды », — говорит Ш. Тарутис.
Однако собеседник добавляет, что стоит задуматься о том, насколько человек дорожит своей кроватью: «Следующий вопрос — насколько человек дорожит своей кроватью? Имея усадьбу, у меня есть своя кровать, и я сплю в ней один, знаю, кто и где находится. Когда я снимаю квартиру, я чувствую себя больше гостем ».
Также можно снять усадьбу за 200 евро, но устать придется.
М. Микочюнас утверждает, что аренда усадьбы на более длительный срок, особенно если вы хотите арендовать более простой коттедж в деревне или отдельную усадьбу, а не усадьбу для мероприятий, не так распространена..
"Тогда это просто стало нашим вниманием. Это нужно обсуждать индивидуально, и когда вы это сделаете, все зависит от вас. Весной, осенью или даже в июне не должно быть проблем, но если люди займутся этим бизнесом и снимут приусадебный участок, определенно будет трудно договориться с ними об этом в июле или августе, когда пик является пиком, когда много работы и когда они знают, что потеряют месяц. часть денег, потому что аренда на месяц полностью отличается от аренды на день или на выходные », — комментирует М. Микочюнас..
По оценкам экспертов по недвижимости, аренда современной усадьбы со всеми удобствами на выходные для семьи может обойтись в 200–300 евро. Если вы хотите арендовать на более длительный срок, например на месяц, вам следует подумать о сумме, приближающейся к 1000 евро или даже больше..
Если вы хотите снять дом в деревне, где может не быть бытовой техники и даже всех удобств, которые обычно не сдаются, специалисты говорят, что цена будет зависеть от договоренности и летом может достигать 200-300 евро в месяц..
Источник:
