Цікавості

Решив выехать из квартиры, клайпедская диета попала в чрезвычайную ситуацию — пропал хозяин

Клайпедская диета попала в неординарную ситуацию: его хозяин, решив съехать из жилой площади, скрылся в воде.

Решив переехать из Клайпедской диеты в арендуемой квартире, он оказался в незавидном положении. Квартировладелец исчез как вода, заблокировал телефонный номер жильца, а залог хотел оставить себе.
В Клайпеде Ратас, решивший в сентябре прошлого года одновременно с другом переехать в квартиру в аренду в одном из районов портового города, не оспаривал, что уйти из жилой площади будет сложно..
Сначала все было хорошо. Хозяевами квартиры были мать и сын, но мы заверили договор имущественного найма с сообщением женщины. Хозяева квартиры мало общались, но мы увидели в этом плюс — «платишь деньги, а глаза не летают», — говорит RETA..

Но из-за некоторых сложностей, например как нехватка труб в квартире, стало довольно не просто дозвониться до владельцев, и после решения в феврале съехать из жилой площади и вернуть залог в размере 200 евро хозяин исчез..
Мы позвонили, однако он не ответил. Для нас это не было неожиданностью. Собственно тогда мы написали сообщение про то, что собираемся переехать, но наш телефонный номер был заблокирован, и мы даже не имели возможности позвонить хозяину. Мы старались сделать это с остальных номеров телефонов. Мать владельца ответила, но сказала, что мы спросим ее сына обо всем, так как она не желает вмешиваться, она помнит арендатора..

Последующие попытки связаться с сообщением оказались безрезультатными — хозяин не ответил ни на звонки, ни на Email. Сказал лишь, что женщина не может удалиться из квартиры, так как согласно соглашению, как и домохозяйка квартиры, она обязана была подписать акт о выезде из жилой площади. Рут заверила, спросив соседей, первыми ли они встретились с подобной проблемой, но соседи ответили, что владелец дома делает это не в впервые, и рекомендовали забыть, что залог будет возвращен..
В конце концов мы решили отправить ключи заказным письмом и заверили акт о выезде из жилой площади. Мы написали в договоре, что если он нам ничего не напишет, значит, он согласен с требованием, что мы съезжаем, и квартировладелец должен внести залог. Мы также упомянули, что в случае недостижения соглашения мы свяжемся с соответствующими органами. К нашему удивлению, банковский вклад был возвращен, историю вспомнил Рет..

Также договор имущественного найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Адвокат Дейвис Валиулис, партнер профессионального сотрудничества Triniti LTV, объясняет, что необходимо делать в случае описанной истории и какие меры следует предпринять, во избежание разногласий с собственником сдающим в аренду..
Д. Валиулис предлагает посмотреть на то, что если вы все таки захотели удалиться из квартиры арендатора, особенно актуально своевременно известить об этом собственника сдающего в аренду. Если иное не отмечено в договоре, уведомление о расторжении договора имущественного найма должно быть направлено за месяц..
Если срок не обсуждается в договоре аренды помещения для проживания, до того, как наниматель должен предупредить собственника сдающего в аренду о прекращении договора имущественного найма, наниматель должен исполнять срок, установленый Гражданским кодексом Литовской Республики. Расторжение договора имущественного найма как с фиксированным, так и с бессрочным арендатором имеет право быть уведомленным собственником сдающим в аренду за 1 месяц. По этой причине при подписании договора имущественного найма рекомендуется, чтобы наниматель не соглашался со сроком уведомления более 1 месяца о расторжении договора, выделяет Д. Валиулис..

Уведомление о расторжении договора должно быть отправлено собственнику сдающему в аренду заказным письмом на адрес собственника сдающего в аренду, указанный в договоре, и дополнительно на прочие контакты собственника сдающего в аренду, оговоренные договором..
Сообщив собственнику сдающему в аренду о расторжении договора имущественного найма, наниматель должен вернуть предмет собственнику сдающему в аренду в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном в договоре..
Получив уведомление о расторжении договора имущественного найма, владелец дома может по праву проверить состояние дома. Если в договоре аренды не обсуждается порядок возврата помещения собственнику сдающему в аренду, чтобы избежать неправомерного применения собственником сдающим в аренду помещения арендатору обязаны быть предложены подходящие предостережения собственнику сдающему в аренду в извещении о расторжении договора..

Адвокат Д. Валиулис выделяет, что в уведомлении должно быть отмечено обретённое время или несколько различных дат, когда собственник сдающий в аренду может приехать, чтобы проверить состояние помещения и принять помещение. Также необходимо заблаговременно сообщить собственнику сдающему в аренду, что непроведение осмотра помещения в течение установленного времени и / либо же без подписания акта о возврате, или отказ подписать выплату за аренду, будут считаться результатом возврата помещения. собственник сдающий в аренду согласен с описанием состояния помещения, изложенным в акте возврата, подготовленном арендатором.
В данном случае, если собственник сдающий в аренду не прибудет в срок, указанный в уведомлении, и не подпишет акт возврата, наниматель будет иметь право приготовить акты возврата помещения и подписать его для отправки собственнику сдающему в аренду. Такой односторонний возврат помещения собственнику сдающему в аренду будет считаться целесообразным для выполнения обязанности арендатора освободить и вернуть помещение », — говорит В. Валиулис, подчеркивая, что он не имел возможности дать хозяину квартиры подобный курс..

Это важно знать прежде чем подписывать договор аренды?
Юрист Д. Валиулис выделяет, что на самом деле арендаторы жилья встречаются с различными трудностями при исполнении или расторжении договора имущественного найма. Всего этого получиться избежать, подписав правильно оформленный договор имущественного найма..
Д. Валиулис даёт рекомендацию, который обязан знать человек, подписывающий договор имущественного найма..
1. Договор в письменном виде аренды
В письменной форме нужно заключать только неотложный договор имущественного найма помещения для проживания. Только письменные обязательства сторон смогут помочь избежать или разрешить споры..
Нужно сказать, что например если в договоре аренды не оговорены отдельные вопросы аренды, нужно віполнять положения Гражданского кодекса Литовской Республики, регулирующие особенности договора имущественного найма жилищных помещений..
2. Договор имущественного найма должен быть полным.
Важно правильно показать в договоре аренды адреса объектов, кол-во комнат и прочих помещений, общую площадь, оборудование в помещениях, зависимости и условия применения общих помещений, условия аренды, условия аренды, Процедуры, сроки, порядок выставления счётов за услуги ЖКХ.
Плата за аренду определяется соглашением сторон и может быть пересчитана, но не больше одного раза в течении года. Условия договора имущественного найма, дающие собственнику сдающему в аренду право в одностороннем порядке делать перерасчет или изменение выплаты за аренду более одного раза в течении года, не работают. Также собственник сдающий в аренду не вправе требовать предоплаты выплаты за аренду, кроме первого месяца..
Собственник сдающий в аренду должен обеспечить соответствие помещения и всего соответствующего показателям жилья на момент передачи и на весь арендный период. Наниматель обязуется оплачивать выплату за аренду, правильно управлять и применять жилье, вернуть его в то состояние, в котором оно было на момент передачи, с учетом нормальной смягчении. Члены семейства арендатора имеют те же права по арендному договору, что и наниматель..
Арендатору легче, чем собственнику сдающему в аренду анулировать договор имущественного найма. Наниматель имеет право анулировать как срочные, так и бессрочные договора с письменным уведомлением Собственника сдающего в аренду до 1 месяца. Чтобы анулировать бессрочный договор имущественного найма, владелец дома должен предупредить об этом за полгода в письменной форме и может анулировать договор немедленно лишь в случае значительного нарушения договора и только в суде. Один из следующих случаев считается значительным нарушением договора: наниматель не платит выплату за аренду или счета за услуги ЖКХ более 3 месяцев (если договор не учитывает более большой срок); наниматель, члены его семьи или остальные лица, живущие с ним, разрушают или повреждают жилье, либо применяют его ненадлежащим образом, либо люди плохо себя ведут, делают невозможные условия для остальных, чтобы жить вместе или рядом между собой.
3. Обязанность провести текущий и капитальный ремонт.
Нынешний ремонт должен выполнять наниматель. Капремонт несет владелец дома. Капремонт — это ремонт, при котором износившиеся конструкции несущего типа укрепляются или заменяются, к примеру, аварийные стены, перекрытия, замена или установка инженерных систем или их элементов, а еще ремонт инженерных систем. например электромонтажные работы, сантехника и так далее. Наниматель вправе "настойчиво попросить" от собственника сдающего в аренду выполнения этих работ. Поскольку одна из обязанностей арендатора состоит в поддержании порядка в арендованном жилье и возмещении затрат на домашнее содержание, наниматель обязан проводить нынешний ремонт, если не согласовано иное. Нынешний ремонт, такой как замена лампочки, удаление царапин на поверхности стен и т.п., считается обыкновенным ремонтом..
Часто наниматель старается сделать какие-нибудь улучшения, проживая в доме, однако не всегда будет возможно забрать их по завершении арендного срока. Если наниматель с согласия владельца дома увеличивает выплату за аренду, он имеет право на получение компенсации из зарплаты. Например если согласие собственника сдающего в аренду не было получено и собственник сдающий в аренду не согласен компенсировать стоимость улучшений, наниматель может взять изготовленные улучшения только в случае если они бывают отделены без повреждения арендуемого дома..
4. Перед внесением залога убедитесь, что вы платите его лицу, имеющему право сдавать квартиру.
Собственники сдающие в аренду в большинстве случаев вносят банковский вклад на один или два месяца в размере выплаты за аренду, который покрывает убытки собственника сдающего в аренду, если они возникнут в течение всего арендного срока. Но перед внесением банковского вклада важно убедиться, что вы платите человеку, имеющему право требовать его. В данном случае стоит запросить выписку из реестра недвижимости, где вы сможете увидеть, кто считается хозяином дома..
Если обнаруживается, что человек, который намеревается сдать вашу квартиру, не указан в государственном перечне как хозяин, он как правило имеет договор имущественного найма с хозяином дома и намеревается сдать ее в субаренду. После вас должны попросить предъявить договор имущественного найма и согласие собственника сдающего в аренду сдать дом в субаренду, если это больше не отмечено в договоре аренды.
5. Сделайте снимок или сфотографируйте все здание.
Во время проживания в доме могут повредиться стены, повреждена мебель или убрана плитка, что нередко приводит к спорам с хозяином дома по завершении арендного срока. Собственник сдающий в аренду может злоупотребить этим, чтобы сберечь внесенный залог. Прежде всего, лучше всего описать все видимые недостатки в аренде, а еще снять или сфотографировать цена жилья и приложить эти фотографии или записи в качестве приложения к арендному договору..
6. Застрахуйте собственное имущество
Во избежание повреждения дома, мебели или соседнего имущества в случае, к примеру, аварии с водопроводом, а еще с целью защиты имущества от кражи, лучше всего обговорить дом как собственность, имущество в нем и здание. вопросы страхования ответственности руководителя.
Арендатору важно узнать, защищены ли снятый в аренду дом и имущество в нем. Если нет, нужно утвердить заключение страховых договоров, утвердить порядок уплаты брутто-ставок. Страхование поможет арендатору избежать повреждений исключительно из-за повреждения дома и имущества. Если имущество соседа повреждено в результате несчастного случая или поломки, страхование дома и находящегося в нем имущества не покрывает это. Чтобы уберечь имущество соседей от порчи, арендатору нужно составить контракт страхования ответственности владельца дома, по которому компания страховщик возместит убытки, понесенные соседями..
7. Право декларировать место проживание в арендуемом помещении для жилья.
Заключая договор имущественного найма, наниматель получает право декларировать место проживание в арендуемом помещении для жилья. Если владелец дома не даёт отдельного согласия на декларирование собственного места проживания, договор имущественного найма может быть документом, которого будет достаточно для подачи в учреждение, декларирующее место проживание. Во время оформления договора срочной аренды на этот срок декларируется и место проживание в арендуемом жилье, при заключении бессрочного договора имущественного найма место проживание также декларируется на неизвестный срок..
История: www.lrt.lt

Related Articles

Добавить комментарий

Back to top button