По оценкам экспертов, рынок недвижимости, потрясенный коронавирусом, больше всего окупится летом, а затем цены.
Специалисты оценивают потрясенный коронавирусом рынок недвижимого имущества: выгоднее всего будет приобретать летом, после этого цены могут вырасти
Из-за неопределенности на рынке по продаже недвижимости (ВЭ), вызванной карантином и коронавирусом, ожидается, что расценки на жилую недвижимость на первичном рынке в течение не большого времени немного упадут, но после чего снижения могут вырасти. Так говорит экономист Сигизмунд Маурика. Он утверждает, что наиболее возможно, что летом и в сентябре цены упадут, а подъем к вершине начнется уже в следующем году..
Несколько иную позицию занимает Шарунас Тарутис, руководитель отдела инвестиций и анализа Citus. Он подчеркнул, что на заключительную цену жилья значительно повлияла стоимость строительных работ, которая не снизилась в цене в связи с недавними обстоятельствами и может даже вырасти..
«Мы оцениваем цена жилья не только через продажу покупателю, но и цена строительства жилья. Большую часть рабочей силы составляли белорусы и граждане Украины, которые в силу тех либо других обстоятельств уехали, по этой причине в кратковременной перспективе встречается нехватка мест для работы », — сказал Ш. Тарутис.
Еще одно обстоятельство, он утверждает, что определяет цену жилья — в цепочке доставок. В нем, по мнению эксперта, затраты на логистику карантина и коронавируса сегодня выше..
«Если доминирует мнение, что расценки на строительство резко упали, так как кризис плох для всех, то сейчас мы действительно не видим, чтобы мы могли продать доступнее человеку, выстроив доступнее», — сказал Ш. Тарутис.
Не всем необходимо продавать доступнее
Он также выделил, что до карантина у застройщиков были хорошие продажи — домов было продано больше, чем намечалось, по этой причине теперь некоторые застройщики способны решить просто обождать..
«Каждый разработчик это оценит. Если его бизнес-план показывает, что есть у него достаточно, чтобы продать доступнее, тогда, возможно, для него будет лучше продавать три квартиры на протяжении месяца по цене «X», чем семь квартир на протяжении месяца по цене «X» за вычетом цены «Y» », — сказал Ш. Тарутис.
Он также сказал, что некоторые очень маленькие застройщики, которые составляют около половины всех игроков на рынке, могут уменьшить цены, чтобы продать собственные дома и сберечь конкурентоспособность. «Будет определённое отклонение цен. Но могут быть и парадоксы — купив дом доступнее, вы приобретете его значительно дороже. Этот цикл у нас был в большинстве случаев — приобретая у более слабого разработчика, все равно он не делает собственные обязательства и на каком-нибудь шаге «выходит из строя», S. Тарутис.
Подводя итоги Ш. Тарутис выделяет, что пока разговоры о стоимостях на рынке по продаже недвижимости больше похожи на спекуляции, так как рынок просто ждет, что будет дальше..
Цена зависит от сценария: «V», «U» или «L».
Глава Luminor Bank в Литве экономист Сигизмунд Маурикас выделяет, что расценки на рынке по продаже недвижимости очень инертны. Он напоминает, что после вируса атипичной пневмонии расценки на рынке по продаже недвижимости в Гонконге даже не упали, когда было объявлено, что эпидемия вируса кончилась..
"Гонконг полностью восстановился с февраля по июнь. 23 июня ВОЗ (ВОЗ) объявила Гонконг абсолютно чистым. Оказалось, что цены упали приблизительно на 5 процентов, до 10 процентов. в самых разных сегментах, и в следующем году рост был очень большим », — говорит. Маурика.
Он утверждает, что на подобной рост повлияли меры экономического стимулирования, применявшиеся во время эпидемии. Как Z. Маврикий, видя, что расценки на рынке по продаже недвижимости почти не упали, и в надежде, что цены возрастут, люди стали массово приобретать жилье..
Такое непредвиденное падение и взлет называется V-образным сценарием..
Это оптимистический сценарий: внешний интерес Литвы уменьшится приблизительно на 3,4–5%, если меры стимулирования будут быстрыми и в большом объеме. Согласно этой кривой развития рынок недвижимого имущества в 2018–2019 гг. достигнет средних результатов в конце этого года и опередит и укрепит последующий рост в следующем году.
По словам Z. Маурико, сценарий внезапной V-образной рецессии осуществиться, если пандемия будет целиком преодолена к началу лета и будет сохранено большинство мест для работы. Но при оценке данных последних недель такая вероятность уменьшается..
На данном шаге более возможно, что мы будем наблюдать менее резкие изменения, и кривая изменения станет напоминать букву «U»..
Между тем, при подобном сценарии продажи нового жилья в первой половине следующего года сравняются с результатами прошлого года и еще некоторое время сохранятся на этом уровне..
«Возможно, что у нас еще будет это время — немного большая корректировка цен. Это как с ОПЕК — они пытаются поддержать цену на нефть, но мы видим, что это довольно плохо работает, так как у них все еще есть что-то чрезмерно нервное или чрезмерно слабое. Другими словами, если и нервы, и деньги слабы, нажимается беспокойная кнопка, и потом подбирается продажа на 10 или 20 процентов доступнее, но уход с данного рынка », — объясняет Z. Маурика.
«Около половины разработчиков рынка — это те очень маленькие разработчики, у которых в большинстве случаев нет ни терпения ждать, ни таких финансовых резервов. У него действительно есть потенциал данного рынка, более возможно, что он сможет приспособиться »,. Маурика.
На скачок цен влияют меры стимулирования
Он указывает, что при так называемом сценарии «U» в следующем году ситуация может преобразиться, и экономика увеличится на 6-7%. В результате в конце концов может появиться нехватка предложения..
«Если предложение существенно становится больше, эти цены могут существенно подскочить. Этот сценарий вполне правдоподобен », — говорит. Маурика.
Подводя итог он указывает, что резкое снижение цен следует ожидать более всего летом или в сентябре, однако уже в следующем году цены, возможно, отрастут..
Но, если меры экономического стимулирования не помогают и экономика не восстанавливается так быстро, финансовая кривая станет напоминать букву «L». Это значит, что и интерес, и предложение на рынке по продаже недвижимости останутся невысокими, жители будут уделять много внимания вторичному рынку жилья..
«Это может быть все что угодно, однако если мы увидим, что ситуация становится лучше (.), То мы обязаны быть готовы к двум вещам. Прежде всего, более значительное резкое снижение цен, тем более в период неопределенности, летом, может быть, в сентябре, но также нужно иметь в виду, что имеется еще большая вероятность того, что в следующем году рост цен может быть очень существенным », — говорит Z. Маурика.
Согласно его интерпретации, на это, возможно, как правило влияют текущие меры экономического стимулирования, которые сохранятся и будут действовать даже после завершения пандемии..
Источник:
