Муниципалитет Вильнюса планирует сдать в аренду общественное жилье в столице. Не в силах удовлетворить потребности жителей, имеющих право на общественное жилье, муниципалитет планирует начать выплачивать фиксированную сумму компенсации, на которую можно сдавать жилье на легальном рынке..
Муниципалитет Вильнюса планирует сдать в аренду общественное жилье в столице. Не в силах удовлетворить потребности жителей, имеющих право на общественное жилье, муниципалитет планирует начать выплачивать фиксированную сумму компенсации, на которую можно сдавать жилье на легальном рынке..
К примеру, по оценкам, семья из 3 человек могла оформить компенсацию в размере около 130 евро, которые они применяли для аренды квартиры на рынке. Это будет что-то вроде компенсации в 100 евро родителям, которые водят собственных детей в приватные детсады. Только настолько, что рынок аренды в Вильнюсе находится в тени, и получатели компенсации обязаны быть обязаны заключить юридический арендный договор и зарегистрировать его в самом центре регистрации..
Саулюс Вагонис, руководитель отдела оценки и исследований рынка компании по продаже недвижимости Ober-Haus, сомневается, что отыщутся компании, снимающие в Вильнюсе недорогие квартиры и желающие заключить юридический арендный договор квартиры..
Вице-мэр Вильнюса Гинтаутас Палуцкас признает, что никто точно не знает, как рынок аренды недвижимости прореагирует на такое новшество. Он согласен с тем, что найти в Вильнюсе жилье по приличной цене, хозяин которого захочет заключить официальный договор, оказаться может трудным..
«Не очень ясно, как рынок будет работать, так как жилищный рынок находится в глубокой тени, а для получения компенсации нужно регистрировать арендный договор в Регистрационном центре, оплачивать налоги. Это такой крючок, но в общем он должен уменьшить очереди на получение социального жилья », — сказал Г. Палуккас, который рассказал о планируемых изменениях в ответ на публикацию DELFI об одинокой матери с инвалидностью, на которую муниципалитет — душ.
Впрочем главный мастер отдела жилищного обеспечения Министерства соцзащиты и труда Алена Дауйотене сообщила, что возможность выплаты компенсации за часть выплаты за аренду в Литве предоставляется с начала этого года. Она утверждает, что до начала июля жители не подавали никаких заявлений о возмещении выплаты за аренду..
«Это могло быть связано с такими причинами: хозяева квартир отказались регистрировать арендный договор жилья в самом центре реестра недвижимости Литовской Республики или физические лица (семьи) не смогли сдать жилье на жилищном рынке», — говорит А. Дауйотене..
Желает выплатить компенсацию
По муниципальным данным, в минувшем году 6809 человек или семей ждали социального жилья, разбитого в шесть рядов..
В начальный ряд выстроились молодые семьи (1921 человек); в другом — семьи, воспитывающие троих и более детей или детей (340), в третьем — сироты или лица, оставшиеся без попечения (821), в четвертом — с инвалидами (1036), в пятом — с общим списком семей (1036), в шестом — с социальным жильем. арендаторы (2669) с правом обустройства (22).
Самоуправление Вильнюса не располагает более свежими данными, поскольку согласно новому Закону о поддержке покупки или аренды жилья все лица, зарегистрированные для получения социального жилья, должны были декларировать собственные доходы и имущество до середины июня. Записи еще не проверены.
Всего в Вильнюсе 2637 муниципальных жилищ и 1230 социальных домов, однако это очень мало для столицы. Бизнесы иногда ждут десятками лет. Общественное жилье выделяется от процедуры отчуждения от городского образования — муниципальное жилье легче продать..
«А если мне предстоит принять беженцев из Донецка или Эритреи? В настоящее время у муниципалитета нет подобной возможности », — сказал Палук..
Чтобы уменьшить очереди, правительство Вильнюса выделило 2,4 млн литов от Министерства соцзащиты и труда. Евро намеревается выплатить компенсацию тем компаниям, которые согласны взять в аренду жилье на жилищном рынке, но заключают официальный договор. Эти люди выходят из очередей там, где ожидается общественное или муниципальное жилье..
Компенсация предусматривается новым Законом, принятым Сеймом. По словам Г. Палукаса, компенсация будет выплачиваться одному члену семьи в размере 5 евро за 1 квадратный метр, однако не более 8 метров квадратных на человека. В данном варианте выходит, что семья из трех человек будет получать компенсацию в размере около 120-130 евро на протяжении месяца..
Сомневается, сработает ли план
Но в Вильнюсе выход один — тут рынок аренды квартир частично «черный»: говоря иначе, снять апартаменты официально в столице весьма не легко..
С. Вагонис, руководитель отдела оценки и исследований рынка Ober-Haus, говорит, что семья из трех человек, быстрее всего, снимет квартиру с двумя комнатами, рыночная стоимость которой колеблется от 200 до 400 евро..
По словам С. Вагониса, компенсация в размере 130 евро была бы действительно большой поддержкой для малообеспеченной семьи, однако он говорит, что многим собственникам сдающим в аренду не стоит заключать формальные соглашения с получателями платежа по аккредитиву, так как интерес на данный тип квартир на рынке довольно большой. их не существует, их похищают студенты или остальные жители.
«Сложность в том, что с подобным человеком связываются только владельцы дома, которые даже в наше время платят налоги государству. Я так думаю, на рынке недорогих квартир много людей, которые сдают квартиры нелегально, не показывают доход государству, не имеют бизнес-лицензии, стоят 540 евро в течении года или 45 евро на протяжении месяца и не платят 15 процентов. подоходный налог », — говорит С. Вагонис..
«Недорогие квартиры популярны на рынке, их в большинстве случаев нет, минуса в арендаторах нет. Может так случится, что те компании, которые сдают квартиры нелегально, я так думаю, не согласны с данным условием: хоть это им мало возмещается, но мне интересно, рискуют ли они демонстрировать доход государству, так как спустя год государство будет. s человек поддерживаемый, иные — нет. Я думаю, что подобные компании просто не хотят демонстрировать государству, что они снимают эти квартиры », — считает собеседник..
Он утверждает, что рынок аренды приблизительно на 2/3 более доступных квартир в Вильнюсе оказаться может в тени..
Рынок аренды изменится?
Вице-мэр Вильнюса Г. Палуцкас согласен с тем, что модель компенсации имеет минусы из-за тени рынка аренды квартир, но надеется, что это не станет тормозом..
В качестве главной причины он назвал интерес людей, ожидающих получения социального жилья: после получения компенсации на рынке семья могла взять в аренду более хорошее жилье, чем полученное от муниципалитета — общественное жилье..
Вторая причина состоит в том, что, не обращая внимания на то, что семья неизвестно ждет получения социального жилья, она также вынуждена снимать площадь для жилья и не получает компенсации. Получение компенсации от подобной семьи было бы довольно интересно в аренде жилья путем подписания официального договора..
Впрочем Палак не затронул никаких мотивов, которые заставили бы землевладельцев, присутствующих в тени, подбирать такие социально неблагополучные семьи вместо студентов, платящих «черными» деньгами..
«Остается рассчитывать, что рынок мало-помалу изменится», — надеялся Палук..
Одно общественное жилье будет стоить намного дороже, другое — не дорогим: от этого зависит?
С начала года вступающий в силу Закон о жилищной помощи во время покупки или аренде жилья учитывает иные новшества, которые необходимо использовать в Вильнюсе. К примеру, вместо 6 рядов будет аналогичная, в которой население будет сгруппировано по времени подачи заявки — принцип власти: чем раньше, тем умнее.
По словам Г. Палуккаса, если бы очереди можно было уменьшить за счёт выплаты компенсаций, около 5-6 квартир были бы зарезервированы для выходцев из детских домов, еще несколько квартир — для цыган, желающих убежать из лагеря..
Меняется и методика расчета выплаты за аренду за общественное и муниципальное жилье. Основополагающий принцип, что рыночный показатель вводится в формулу расчета выплаты за аренду — в престижных местах или в лучшем состоянии аренда социального или городского жилья обойдется дорого..
К примеру, на улице Выдено в районе Пилайте стоимость аренды 66,65 кв. М социального жилья упадет с 54,32 евро до 49,59 евро..
В районе Антакальнис на улице Павасарио выплата за аренду за социальную квартиру площадью 24,12 кв. м. выросла с 23,42 евро до 52,70 евро..
Изменяются цены и на муниципальное жилье, исключительно для последнего рыночные поправочные коэффициенты ставятся муниципальным советом, а для социального жилья — правительством..
Допустим, цена аналогичный квартиры на улице Выденаса, если это муниципальное жилье, по новой методике упадет с 111,21 до 59,51 евро. Цена муниципальной квартиры на улице Павасарио вырастет с 49,64 до 52,70 евро..
«Цена — это цену квартиры на рынке, которая устанавливается Регистрационным центром, и материалами для строительства, другими словами дом из кирпича или древесный», — говорит Г. Палуцкас..
Вильнюсский горсовет планирует рассмотреть описание методической процедуры 15 июля. встреча. По плану изменения должны вступить в силу с сентября..
История: www.lrt.lt
