Ошибка, которую часто совершает женщина, которая продала квартиру и продолжала платить за нее налоги, — это новая.
Ошибка стала распространеной: продавщица квартиры продолжала оплачивать за нее налоги — новый хозяин исчез как вода.
Операции с недвижимым имуществом могут стать настоящей болью головы: после продажи жилой площади житель Вильнюса попал в феноменальную ситуацию — новый владелец дома, не успев переписать коммунальный договор, уехал за границу и не ответил..
Поскольку она не имела возможности анулировать существующий договор и переписать его для нового владельца дома, женщина была вынуждена оплачивать налоги за жилье, в котором она выше не жила более полугода..
Задержка перезаписи
Хотя условие о пересмотре договоров с коммунальными предприятиями включено в договора покупки-продажи недвижимости, некоторые новые владельцы дома опаздывают или вообще забывают это сделать, по этой причине на самом деле регистрация новых плательщиков в системах поставщиков услуг не всегда своевременна и свободна..
Инга Острейкене, руководитель отдела обслуживания клиентов платежной платформы One Account, не прячет, что ситуации, когда бывшие и сегодняшние владельцы дома не переписывают договор ЖКХ, очень востребованы..
«Хотя потребители часто не сообщают нам о проблемах, мы всегда подчеркиваем, что нужно оформить договор от нашего имени, чтобы в дальнейшем не появилось дополнительных вопросов о том, кто платит, о своей безопасности потребителя и кому понадобиться платить во время появления задолженности». , — комментирует И. Острейкене..
Полгода платил зарубежные налоги
Лина, обратившаяся в LRT.lt (настоящее имя известно редакции), говорит, что не имела возможности верить, в каких ситуациях оказалась: после продажи жилой площади женщине понадобилось оплачивать за нее налоги более полугода..
В течение шести месяцев я выплачивал другому человеку издержки на отопление, налоги на домохозяйство и так дальше..
«Шесть месяцев назад я продал собственную квартиру одному человеку, но пока заплатил за нее налоги. Знаете, во время продажи квартиры вообще много бумажной работы, по этой причине прошло достаточно времени, перед тем как мы перешли на договор услуг ЖКХ, который мне тоже понадобилось переписать для нового хозяина..
Я пытался связаться с новым хозяином дома, однако он не ответил. Как то я даже пытался постучать в старую квартиру, однако ничего не открылось — человек исчез, как в воду. мне стало плнятно, где я упал, только когда налоги продолжали расти в мою пользу. В конце концов я выяснил, что новый обладатель уехал за границу, и этот договор остался на мое имя. Если учесть, что карантин, мир закрыт, я полгода оплатила издержки на отопление другого человека, налоги на домохозяйство и т.д. », — говорит женщина, угодившая в беду..
Женщина пыталась анулировать договор с коммунальщиками без текущего хозяина, однако не смогла..
"Тогда это просто стало нашим вниманием. Службы коммунального предприятия не расторгали договор, хотя отлично понимали, что я данными услугами не пользовался, и в конце концов квартировладелец был полностью не таким как раньше, какие еще доказательства им понадобились? ».
По словам Лины, в конце концов появилась новая хозяйка квартиры, но до этого времени не возвращена сумма, которую она обязана была заплатить за услуги ЖКХ..
«Он вернулся, мы заверили договор, однако он уклоняется от возврата суммы, которую я ему заплатила. Убыток составляет практически 400 евро, но как их "настойчиво попросить"? Гарантийный договор на мое имя, с другой стороны, квартира уже не на мое имя », — жалуется женщина..
Бремя ложится на старого владельца
Индре Тракимайте-Шешкувене, руководитель отдела коммуникаций Вильнюсских тепло магистралей (VST), согласна с тем, что ситуации, когда люди уезжают за границу или не информируют VST после покупки недвижимости о смене хозяина, очень популярны, по этой причине было решено перейти на иную систему..
«Сейчас VST разрабатывает процесс автоматизации для автоматизированного получения данных из Центра регистров о разных изменениях», — говорит собеседник..
По словам юриста Эдуарда Клима, все услуги ЖКХ предоставляются на основании двусторонних договоров. Договор на услуги ЖКХ подписывается между поставщиком услуг и получателем услуг, по этой причине после продажи недвижимости нужно немедленно сообщить об этом поставщику услуг ЖКХ и анулировать договор с ним. В другом случае вам и дальше придется платить услуги ЖКХ, говорит юрист..
Хотя Лина, опрошенная LRT.lt, не смогла связаться с новым хозяином жилой площади и честно переписать договор, обязательства перед поставщиком услуг остаются, говорит юрист..
До той поры, пока старый договор со старым хозяином дома не будет расторгнут, он несет ответственность за услуги ЖКХ, предоставляемые по этому договору..
VST сейчас разрабатывает процесс автоматизации для автоматизированного получения данных из Центра реестра о разных изменениях..
«Человек несет полную ответственность за то, что есть у него — объект, квартира. Активы также включают дополнительные договора, [. ] к примеру, он стремится приобретать тепло, воду, электричество. Данные услуги предоставляются до завершения периода действия договора, они не переходят в собственность нового хозяина, а старый обладатель не прекращает действие существующего договора. Пока это не будет сделано, он должен заплатить оказанные услуги..
В большинстве случаев нотариальные договора покупки-продажи содержат дополнительное требование про то, что покупатель на себя принимает обязательства по оплате имущества и всех оказанных ему услуг из акта приема-передачи. Если он не переписывает договора и не платит налоги, ему нужно будет заплатить компенсацию старому хозяину и все равно заплатить штрафы. Если подобные условия отсутствуют в нотариальном договоре покупки-продажи, лицо может пойти в суд на общих основаниях норм, которые регулируют ущерб », — комментирует Э. Климас..
Может "настойчиво попросить" компенсацию
На вопрос, как довести, что старый обладатель не пользовался проданной квартирой и услугами ЖКХ, юрист, опрошенный LRT.lt, несет ответственность — самое основное, был ли составлен акт приема-передачи, в котором указывается, что подается одновременно со всей информацией о собственности. Если есть наличие акта приема-передачи, по словам юриста, легче довести, что проданное им имущество больше не применялось..
«Возможно, при заключении нотариального договора покупки-продажи обсуждался вопрос приема-передачи права владения. В данном случае имущество подается и прежний обладатель больше не может им пользоваться, не несет за это ответственности — ответственность несет новый хозяин, если иное не рассчитано договором..
[. ] Если это не так, довести (что вы не применяли проданную собственность.lt) будет труднее. В данном случае нужно будет довести, что там не жили другая категория людей », — отмечает Э. Климас..
Юрист выделяет, что если счета за услуги ЖКХ укладываются на плечи старого владельца дома, а новый владелец дома отказывается их воздавать, старый владелец дома может пойти в суд за возмещением ущерба..
«Суд, быстрее всего, присудит такую компенсацию, так как старый обладатель больше не применял собственность, она была передана новому хозяину. [. ] Очень реально, что ему будет присуждена не только компенсация ущерба, но и дополнительные судебные расходы », — говорит юрист..
Данные услуги предоставляются до завершения периода действия договора, они переходят к новому хозяину, а старый обладатель не прекращает действие существующего договора..
По словам представителя Государственной службы по защите прав потребителей Натальи Ярмулкович, в случае продажи жилой площади условия оплаты энергии и остальных услуг ЖКХ нужно обговорить во время оформления договора покупки-продажи квартиры. Законодательством рассчитано, что лицо, передающее помещение, должно анулировать договор с поставщиком энергоуслуг..
«Если данные условия не рассматривались и пользователь услуги не сменился, т.е. у. договор не был переписан от имени другого лица, поставщик услуг имеет право обдуманно требовать оплаты за предоставленные услуги. В определенном случае продавцы квартиры советуют обратиться к поставщику услуг в письменной форме и предъявить оправдание, подтверждающее доказательства..
Если учесть, что в определенном случае спор возник между 2-мя частными лицами, т.е. у. продавец и покупатель квартиры, такой спор решается индивидуально, путем переговоров, а если не будет разрешен мирным путем, он рассмотрят в суде », — комментирует Н. Ярмулкович..
Гарантирует, что договор может быть расторгнут
Если новый обладатель недоступен, в OCT говорится, что старый обладатель может сообщить о продаже собственности, приложить договор покупки-продажи и "настойчиво попросить" деления счётов с даты акта продажи или передачи..
В данном случае, когда новый владелец дома недоступен, по словам И. Острейкене, после того, как старый владелец дома отправит копию документа покупки-продажи дома, у поставщика услуг есть основания для расторжения договора..
"Да, он снимает с себя всякую ответственность за жилищный налог. Тогда поставщику услуг необходимо волноваться про то, как оформить договор с новым хозяином », — говорит И. Острейкене..
Очень частыми результатами непереписываемых договоров являются взыскание долгов перед лицом, от имени которого подписали договор..
«Разумеется, в случае спора поставщик услуг оценит ситуацию и проверить, изменился ли владелец дома либо нет, но ситуаций такого рода всегда легче избежать», — говорит И. Острейкене..
На вопрос про то, можно ли анулировать коммунальный договор без обращения в отдел обслуживания клиентов, И. Острейкене ответила, что все будет зависеть от поставщиков услуг..
«Допустим, договор на электрическую энергию или газ можно подписать online в течение определенного времени, войдя в систему самообслуживания поставщика услуг. [. ] Мы предлагаем связаться с конкретными поставщиками услуг, чтобы узнать как можно больше. В данном случае мы не можем предъявить всю информацию, но мы действительно замечаем, что все больше и больше провайдеров внедряют функции, которые дают возможность им подписать договора, не обращаясь в отдел обслуживания клиентов », — поясняет И. Острейкене..
Источник:
