Как не переплачивать по ипотеке банк литвы измерит пузыри на рынке недвижимости
Как не переплачивать за жилье: Банк Литвы измерит пузыри на рынке по продаже недвижимого имущества
В целях увеличения прозрачности недвижимого рынка (RE), более точной оценки ценовых течений и рисков перегрева недвижимости Банк Литвы планирует ежемесячно рассчитывать и публиковать новый индекс расценок на жилье для повторяющихся сделок.
Банк Литвы собирается рассчитать и опубликовать индекс повторяющихся сделок с расценками на жилье, который называется Касе — Шиллер индекс при первом сравнении расценок на все то же самое жилье.
Томас Гарбаравичюс, член правления Банка Литвы, говорит, что такая идея расчета индекса появилась в силу того, что индекс уже рассчитывается в Америке и может воспринимать лопание пузырьков на рынке по продаже недвижимого имущества и в несколько раз точнее оценивать ценовые тенденции на рынке по продаже недвижимого имущества..
Помимо прочего индекса, мы будем дополнять разнообразие другими индексами. Он будет рассчитываться по-другому, и мы сможем сравнить его с другими показателями в Литве », — говорит Т. Гарбаравичюс..
Кроме планируемых Банком Литвы повторяющихся сделок на рынке по продаже недвижимого имущества, в Литве также рассчитываются индекс расценок на жилье Департамента статистики, индекс расценок на жилье Центра реестра и общий индекс расценок на жилье Центрального центра Литвы.
Отмечается, что при расчитывании индекса расценок на жилье для повторяющихся сделок цена операции с жильем в отчетном периоде сравнивается с ценой предыдущей операции с тем же жильем..
Поскольку сравнивается все то же самое жилье, автоматично принимаются во внимание его конкретные характеристики, к примеру расположение дома, высота, вид из окна и расположение комнат. Это позволят избежать других минусов публикуемых в настоящий момент индексов расценок на жилье при сравнении сделок, основанных на схожих характеристиках, а не на похожих..
Однако недостатком является то, что первичный рынок не попадает в сферу действия такого индекса. Первичное жилье давно отсутствует на рынке. Благодаря этому им просто не с чем сравнивать, минусы индекса отмечает Т. Гарбаравичюс..
Второй шаг — замерить, как изменилось само здание, чтобы сравнить тот же объект. Если объект был отремонтирован, это следует просчитать при расчитывании индекса, поскольку уже сравниваются две разные вещи..
Индекс будет рассчитываться по 4 показателям.
Банк Литвы планирует рассчитывать индекс по 4 показателям: географическое распределение, вид операции, вид жилья и площадь..
Предполагается рассчитать значение индекса в Вильнюсе и остальной Литве. Т. Гарбаравичюс также отмечает, что предполагается рассчитывать только индекс жилья, так как операции по продаже жилья меньше и их стоимость более изменчива..
Самые продаваемые дома в стране — от 18 до 50 метров квадратных. Здания площадью менее 18 метров квадратных в индекс не включаются..
Первичные попытки сделать корректировку индекс показали, что он показывает очень аналогичный рост стоимости недвижимого рынка, но индекс, рассчитываемый Банком Литвы, в настоящее время показывает немного более быстрый рост цен, чем другие индексы..
Индекс предполагается рассчитывать каждые месяцы..
Банк Литвы начнет консультации с общественностью по поводу улучшения индекса. Участникам рынка финансов и недвижимого рынка, и вдобавок другим заинтересованным сторонам предлагается выразить своё мнение, подать предложения и ответить на вопросы, заданные в ходе консультации, до 1 марта 2020 года..
Банк Литвы, оценив полученные ответы, до конца апреля 2020 года примет решение о конкретной методике расчета индекса расценок на жилье для повторяющихся транзакций..
История:
