Цікавості

Банковские условия ужесточаются как для риелторских компаний, так и для физических лиц.

Условия банков ужесточаются как для компаний, которые занимаются недвижимостью, так же и для частных лиц: ссуды заявителей будут цениться и в каком секторе работает человек.

В результате кризиса с коронавирусом действующие в государстве банки еще более консервативно смотрят на финансирование жилищных проектов, которое стало дорожать. Между тем, ссуда под залог недвижимости на покупку жилья предоставляется на основе оценки сектора, в котором работает человек, говорят застройщики, опрошенные BNS..
«Это уже не секрет, и сами банки говорят, что финансирование новых проектов будет очень неглубоким, так как они хотят уменьшить опасности. Они очень консервативно смотрят на проекты и смотрят на определенную компанию. Это плохая новость для мелкого бизнеса, но возможность для крупного. Впрочем большинство больших компаний сейчас приостанавливают новые проекты », — сказал Миндаугас Статулявичюс, глава Литовской ассоциации развития недвижимости..
Он утверждает, что условия ужесточаются, и жители, желающие взять жилищный кредит..

«Мы слышим, что условия понемногу ужесточаются, что в большей степени связано с размерами первого взноса. Маржа пока не затронута, важнее увидеть, из какого сектора покупатель, и если он из рискованного сектора, могут понадобиться добавочные гарантии », — сказал М. Статулявичюс..
«Банки уже говорят про то, что они получают денег побольше и им приходится больше занимать. Это не поменяется для клиентов, которые договорились о ссуде до 16 марта. Подобных корпусов могут быть единицы. Иным будет сложнее », — сказал он..
Ситуация на рынке зависит от того, как долго просуществует карантин..
По словам М. Статулявичюса, ситуация на рынке зависит от того, как долго просуществует карантин..
"Тогда это просто стало нашим вниманием. Если в середине мая случится возвращение к более нормальному ритму, мы сможем говорить об улучшении ожиданий, разумеется, в зависимости от того, какая часть сегментов будет затронута. Это весьма проблематично прогнозировать в дальнейшем, но чем дольше это просуществует, тем труднее будет », — сказал он..
Представители банков отмечают, что девелоперы и резиденты в настоящий момент реже обращаются за финансированием..
Увеличение ставок за пользование кредитом по проектному финансированию
Как сообщил BNS глава девелоперской компании Hanner Арвидас Авулис, несколько дней назад компания обратилась в банке с просьбой о финансировании проекта. Хотя в предложении устанавливаются более большие ставки по процентам, чем раньше, он сказал, что пока не спешит делать выводы..

«Одно предложение уже поступило, может быть, еще получим. Что сказать, я заметил, что интерес к оферте уже выше. Раньше они были очень хорошими, а теперь, скажем так, все еще терпимы. Точно еще не трагично », — сказал он..
«Я понимаю ситуацию, так как банки не знают, что будет дальше. Я разговаривал с представителями банков, они поговаривают, что не знают, какое будет управление, какая будет ситуация. И мне рекомендуют отложить разговор до конца апреля. Останавливают акцию, ждут и когда окончится карантин, вы сможете увидеть, какая тут ситуация. Пока мне весьма проблематично что-нибудь сказать, так как на следующий день все может быть абсолютно по другому », — сказал А. Авулис..
Были охотники, которые иногда звонили и спрашивали, не уменьшаем ли мы цены, когда планируем уменьшать. Они ждут какого-то краха и пользуются этим, чтобы делать покупки. Мы не планируем уменьшать цены.
Он утверждает, что продажи новых квартир сегодня очень низкие, но компания не рассматривает уменьшение цен..
«Общие тенденции состоят в том, что активность слишком низкая, но мы также уверены, что до карантина не будет никаких покупок, кроме тех либо других. Это то, чего мы в настоящий момент ждем, потребители ждут, все ждут. Были охотники, которые иногда звонили и спрашивали, не уменьшаем ли мы цены, когда планируем уменьшать. Они ждут какого-то краха и пользуются этим, чтобы делать покупки. Мы не планируем уменьшать цены », — сказал А. Авулис..
Сигита Сурвилайте-Мекионене, глава девелоперской компании Darnu group, сказала BNS, что некоторым покупателям жилья предлагаются намного дорогие займы..
«Официально у нас есть информация, что банки не меняют собственную политику: они также оценивают каждого клиента индивидуально. Впрочем мы слышим от индивидуальных клиентов о произрастающей марже и про то, что процессы погашения займа сейчас занимают времени больше. В нашем проекте треть потребителей приобретают квартиры без обязательств перед банками, подавляющая часть из них не берет взаймы полную сумму, по этой причине они не так восприимчивы к временной ситуации », — сказала она..

По словам С. Сурвилайте-Мекионене, снижение продаж новых квартир на рынке вызвано карантином — потребители не могут осмотреть недвижимость, по этой причине откладуют принятие решений на будущее..
«Получившаяся ситуация оказала влияние на жилищный рынок: продажи замедлились из-за ограниченного доступа к квартирам, но посетители проводят на этом сайте в 3,5 раза времени больше. Строительство не остановлено, индекс общедоступности жилья остается высоким, а это означает, потребители купят дом, но решение откладывается на ближайшее время, когда его можно будет опять увидеть вживую », — сказала она..
Заморозит жилищные проекты
Домас Даргис, гендиректор девелоперской компании Eika, сообщил BNS, что финансирование новых проектов в настоящий момент становится все дороже, но консервативный подход банков к финансированию развития продолжается уже более года..
«Мы находимся в регулярном контакте с банками и обсуждаем вопросы финансирования проектов. Их работа не прекращалась — координируем договора, приобретаем предложения. Что поменялось, так это большая неразбериха в отношении образования цены, поскольку цена денег на рынках очень быстро растет. Банки уже больше года ужесточают условия, и оформление кредитов застройщиков было консервативным, теперь, может быть, будет больше осторожности. К примеру, при разрабатывании жилищного проекта будет предложено продать больше квартир », — сказал он..
Банки уже больше года ужесточают условия, и оформление кредитов застройщиков было консервативным, теперь, может быть, будет больше осторожности. К примеру, при разрабатывании жилищного проекта будет предложено продать больше квартир..
«В общем большинство банков нехотя представляют ссуды на развитие недвижимости. Для нас это может быть легче, так как мы знаем и доверяем нам, но мы не предоставляем взаем большинству разработчиков, особенно очень маленьким. Для них ничего не поменялось, нам еще необходимо искать альтернативные источники финансирования », — сказал Д. Даргис..
Он утверждает, что финансирование жителей, желающих купить жилье, больше меняется..
"Тогда это просто стало нашим вниманием. Банки очень консервативно оценивают собственный доход, я не знаю эту формулу, но мы видим, что она ценится в соответствии с сектором, в котором человек работает, какими задачами, делается попытка оценить, каков его доход и пострадает ли он. Тех, кто уже продвинулся до подписания нотариального договора, мы подписываем с ними, и лишь единицы расторгают первичные договора, так как не получают банковское финансирование. У нас был именно такой случай, когда договор расторгнул покупатель, работавший в туристической сфере. Но это, пожалуй, ясно ", — сказал он..

По словам Д. Даргиса, оценить масштабы тенденции пока трудно, поскольку продажи современных домов в настоящий момент фактически остановились..
«Это многочисленная тенденция, трудно сказать, так как в настоящий момент у нас 4-8 посещений на протяжении недели по квартирам. Сделок фактически нет. Когда смягчатся карантин, я думаю, будет очень легко оценить ситуацию. Мы смотрим в будущее консервативно: планируем строительство жилья исходя из рыночного предложения. Однако уже могу сказать, что часть проектов на рынке будет стоять и замораживаться. А если в наше время в Вильнюсе их около 3,3 тысячи. квартир, очень вероятно, что реально их остается около пары тысяч. Впрочем это более лучшая ситуация, чем во время предыдущего кризиса, когда в продаже было около 4 тысяч. непроданные квартиры », — сказал глава Eika..
«Многие девелоперы, не желая замораживать деньги, будут останавливать какие-нибудь проекты, какие-нибудь развивать постепенно. Мы думаем подобно. Я считаю, что поводов для повышения цен нет, и их корректировка зависит от ожиданий населения. Но я знаю разработчиков, которые могут ждать 2-5 лет, так как они строили на собственные средства и им некуда торопиться », — сказал Д. Даргис..
Просите меньше займов
Мартинас Тримонис, руководитель отдела клиентов по работе с недвижимым имуществом Swedbank, сообщил BNS, что банковская структура не изменил собственную политику финансирования проектов в области недвижимости, однако сейчас девелоперы скорее будут обращаться за старыми займами, чем за новыми..
«Политика финансирования нежилой недвижимости не поменялась, но поменялась среда. Интерес на новые займы со стороны разработчиков и вкладчиков снизился, поскольку они пытаются оценить действие изменившейся среды на предполагаемые вложения. Сейчас для большинства застройщиков новые вложения не считаются преимуществом, для них основное — выжить в общем, сбалансировать собственные денежные потоки. Отдельные из них уже обратились с просьбой об отсрочке погашения займа, так как доход магазинов или отелей упал на минимум », — сказал он..

По словам М. Тримониса, жители также реже обращаются за кредитом на покупку жилья, однако их условия не меняются..
«Сейчас условия предоставления банком кредитов в банке под ипотеку не пересматриваются, и процесс аналогичный, как и раньше. Это также относится к процентам. Мы оцениваем каждую заявку индивидуально. Поток новых заявок на ссуду под залог недвижимости на покупку жилья замедлился, однако, разумеется, не остановился », — сказал он..
Соната Гутаускайте-Бубнелене, руководитель отдела розничных услуг банка SEB Bank в странах Балтии, рассказала BNS, что при выдаче кредитов на покупку жилья банк начал оценивать сектор, в котором работает резидент. От этого зависят и условия договора, по ее словам..
Мы основательно анализируем ситуацию каждого клиента, учитываем степень влияния на отрасль, в которой он функционирует, оцениваем стойкость доходов — сможет ли он правильно и вовремя выполнять собственные обязательства в условиях ухудшающейся экономичной ситуации..
«Мы основательно анализируем ситуацию каждого клиента, учитываем степень влияния на сектор, в котором он функционирует, оцениваем стойкость доходов — сможет ли он правильно и вовремя выполнять собственные обязательства в условиях ухудшающейся экономичной ситуации. Обращаем свое внимание потребителей на прогнозы и ожидания расценок на жилье. Кредитная ставка и вторые условия определяются с учетом суммы займа, срока, возможностей в финансовом плане клиента, кредитного риска, а еще ситуации на рынке ссудных капиталов и стоимости финансирования на международном рынке капитала », — сказала она..
По словам С. Гутаускайте-Бубнелене, в наше время в банковскую структуру все меньше обращений по поводу жилья..
«Мы также замечаем, что некоторые клиенты, у которых есть уже позитивное решение банка по банковскому займу, откладуют оформление договора и ждут, пока ситуация прояснится. Иные не поступают, так как хотят увидеть, как будет развиваться ситуация. Похоже, что операции, которые были заключены до карантина, завершаются », — сказала она..
История: www.lrt.lt

Related Articles

Добавить комментарий

Back to top button