Арендатор должен уплатить раз и навсегда плату за домашнее администрирование.
Раз и навсегда: какие сборы за управление домом обязаны быть оплачены арендатором, а какие — собственником сдающим в аренду.
Освещение лестницы, лифт, заработная плата председателя общины, обустройство, экономия, удаление той либо другой поломки — вот только некоторые из услуг, которые можно создать после получения счета за управление ЖКХ и услуги ЖКХ. Они часто могут стать болью головы для тех, кто снимает или снимает жилье..
LRT.lt объясняет, какие услуги должен платить наниматель, а за какие собственник сдающий в аренду или владелец дома должен оплачивать..
Как оплачивать не только за аренду, но и за разные услуги, необходимо координировать до подписания договора имущественного найма, — говорят опрошенные LRT.lt риэлторы..
Еще идеально, если эти все соглашения попадут в все то же самое соглашение в случае разногласий, это будет доказательством условий, на которых они были заключены..
Но, не обращая внимания на предполагаемые договоренности, риэлторы уверены, что все налоги не должны взиматься с арендатора..
Было бы не очень этично перекладывать все текущие налоги на арендатора. К примеру, собственник сдающий в аренду должен уплачивать кумулятивную плату члена сотрудничества из помесячного счета за услуги ЖКХ собственнику сдающему в аренду, так как начисление изготавливается в пользу его или ее долговременного менеджера и считается примером инвестиций в компанию. арены Тарутис.
Он утверждает, что владелец дома также должен нести разные ежегодные сборы, например страхование жилья..
Со своей стороны наниматель, говорит Э. Тарутис должен покрыть выплату за аренду, услуги ЖКХ, которые он применял сам, а еще издержки на управление многоквартирным домом, например стрижка газона, уборка парковки и т. Д..
Аналогичную позицию занимает Мариус Улюлада, руководитель офиса компании Ober-Haus в Старом городе. Он утверждает, что наниматель не обязан оплачивать и, к примеру, налоги, связанные с работами по ремонту здания или платежи в начисленные средства..
Но, к примеру, элемент председателя ассоциации или элемент лестничного освещения. Что ж, вы проживаете в этом доме, дом обслуживается, управляется, лестница освещена, замок ремонтируется — в конце концов, наниматель пользуется этим общим благом. «Не надо думать, что только электричество или вода, которые он потребляет напрямую, — это его ответственность», — говорит М. Адачиулада..
Согласно его точке зрения, мнение про то, что наниматель должен оплачивать исключительно за то, что он применяет в арендуемой квартире, восходит к старым временам, когда считали, что собственность кончается у дверей квартиры..
Это пережитки советского менталитета, которые стираются после сквота, однако в старых сообществах подобное отношение сильно распространено — «собственность» кончается у дверей моей квартиры, а лестница должна быть кому-то присмотрена. «Может быть, старейшина, может быть, какой-либо фиктивный администратор», — комментирует он..
Он утверждает, что недвижимость стартует от подъезда либо даже от входа во двор. Впрочем, добавляет М. Шюлада, существует беспристрастная ситуация, когда наниматель не должен оплачивать даже за указанные услуги. К примеру, это может быть случай, когда арендаторы не применяют подземную автомобильную стоянку, за управление которой также берется плата..
Особенно актуально, чтобы это не было для последующего объяснения. Это должно быть описано или хотя бы обсуждено устно в договоре аренды перед началом самого договора имущественного найма », — выделяет М. Чиулада..
Ситуация также проясняется. Тарутис. Он утверждает, что если наниматель сам получает пользование услугой, он должен за это заплатить. Если плата связана с услугами, которые она не получает либо даже не применяет, к примеру, упомянутые выше накопления, ее должен нести владелец дома..
Я поддерживаю индивидуальную оценку и не предлагал переводить все налоги арендатору. Но, если стороны согласны, что наниматель все оговаривает при обсуждении условий аренды, будет очень легко управлять таким соглашением, отмечает он. Тарутис.
По словам М. Шюлады, рынок аренды недвижимости в Литве пока относительно молод, по этой причине не существует строгих канонов, как договариваться по тому или иному вопросу..
Раньше, когда накопления совсем не было, все было ясно, даже говорить не о чем. Данные вопросы, безусловно, появляются в настоящий момент, когда случилось накопление, когда сообщества выросли. Может так случится, что обращение в суд также может появиться, и вот тогда суд может узнать. Я тоже не исключаю подобной ситуации, но общая логика говорит, что это вопрос согласия и здравого смысла », — говорит М. Джулада..
Он утверждает, что распределение налогов не должно оказать влияние на срок аренды. Как объясняет собеседник, мы часто заключаем договор имущественного найма на один год, поскольку это считается идеальным периодом как для арендатора, так же и для собственника сдающего в аренду..
Если договор заключен на намного продолжительный период, его часто можно просто анулировать, по этой причине во всяком случае плату, связанную с долговременным обслуживанием жилья, не следует перекладывать на арендатора..
Если наниматель и владелец дома не могут договориться по налоговым или остальным вопросам, одна или две стороны договора должны пойти в суд..
Источник:
