ІЖС, ЛПГ, ДНП, СНТ. Розшифровка. Що це все означає? на ресурсі нерухо

• Нерухомість
• Будівництво
• ремонт
• Ділянка і Сад
• Про життя за містом
• Про проект

• Про проект нерухо
• продавцям
• Питання та відповіді
• Інтерактивна кадастрова карта

Переглядаючи оголошення про селищах або продажу будинків і ділянок споживачі часто бачать з першого погляду дивні абревіатури: ІЖС, ЛПГ, ДНП або СНТ? Що це все означає? Який все таки варіант вибрати для придбання або будівництва будинку за містом2
Для будівництва будинку для житла придатними вважаються землі пунктів проживання. За видами застосування ці землі діляться на землі ІЖС, ЛПГ, СНТ і ДНП. Кожен вид призначення має собстенних нюанси, що впливають як на вартість землі, так і на затишність проживання на ній. Розглянемо їх більш наочно.

ІЖС — індивідуальне будівництво житла

Землі ІЖС призначаються для будівництва окремого будинку на одну сім’ю. Ці землі розміщені в межах міста або іншого пункту проживання. В основному, ці землі коштують набагато дорожче інших, однак при цьому вони забезпечуються комунікаціями і сферою послуг за рахунок держави.
Домівках, побудованим на землях ІЖС, присвоюється поштова адреса. У них також без проблем можна прописатися. Соціальна сфера послуг ІЖС відповідатиме всім важливим потребам: лікарні, пошта, дитсадки та школи. Землі ІЖС прекрасно підходять для будівництва індивідуального будинку, але, вартість земель ІЖС дуже велика. Також, перед будівництвом будинку потрібно одержання будівельні дозволи будинку.

ЛПГ — свої домашні господарства

Землі ЛПГ — молодший брат земель ІЖС. Ці землі призначаються для ведення особистого домашнього господарства. Інакше кажучи на них не забороняється не тільки побудувати персональний будинок житлового фонду, але і займатися розведенням худоби і птахів.
Ці землі більше відповідають уявленням про сільське життя. Вони більш віддалені від міста і знаходяться на найближчих приміських територіях або на територіях селищ і сіл. Землі ЛПГ також забезпечуються комунікаціями і сферою послуг за рахунок бюджету країни, втім, соціальне середовище в них куди скромніше, ніж в місті.
Також, ці землі поступаються землям ІЖС в забезпеченні міським транспортом. Землі ЛПГ коштують трохи дешевше земель ІЖС і вважаються їх провінційним аналогом, але, є тенденція до зростання території мегаполісів за рахунок сусіднього передмістя, що фактично прирівнює землі ЛПГ до земель ІЖС.

ДНП — дачні некомерційні співпраці

Землі ДНП призначаються для будівництва звичайних всім дач.
Для спорудження будинку для житла на землях ДНП не потрібно буде отримувати дозвільні документи на будівельні роботи, при цьому, в подібному будинку ще й не важко буде прописатися. Землі ДНП, при бажанні, можна перевести в категорію ІЖС, але, при цьому вони збережуть в собі головний мінус земель ДНП, а конкретно — облаштування сфери послуг тільки за рахунок господарів землі.
Такі землі в простолюдді називають «державами в країні», оскільки ключові питання і проблеми вирішуються членами кооперативу на загальних зборах, а облаштування та обслуговування сфери послуг виконується за рахунок бюджету, сформованого з членських внесків. Землі ДНП коштують набагато дешевше земель ІЖС, втім, подальше проживання на них, обходиться набагато дорожче.

СНТ — садові некомерційні товариства

Землі СНТ призначаються для садівництва і городництва. На них дозволяється будівництво невеликого будиночка, втім, дозвіл доведеться отримувати в управлінні СНТ.
Прописатися в подібному будинку буде неможливо. Зміст сфери послуг також виконується за рахунок членів кооперативу. Це дуже легкий варіант земель ДНП, призначений тільки для обробітку саду або городу, а ще для відпочинку в літній період часу.
Подібним чином, при інших рівних для будівництва або купівлі приватного обжитого будинку необхідно віддавати перевагу землям ІЖС або ЛПХ. У разі дефіциту коштів на початковій стадії, можна вибрати на користь ділянки ДНП або СНТ, проте необхідно бути готовим до недостатньої соціальної інфраструктури, нестійкої роботи мереж і високим внескам на підключення до комунікацій і обслуговування кооперативу.

Операції з нерухомим майном

Не забувайте додати сайт нерухо в Закладки. Розповідаємо про будівництво, ремонт, нерухомості за містом цікаво, з користю і простою мовою.

Види дозволеного застосування земель або що таке ІЖС, ЛПГ, ДНТ і СНТ?

Під час вибору земельної будівельної ділянки майбутнього будинку покупцеві неминуче потрібно буде мати справу з великою поруч термінів, про існування яких він, можливо, ніколи раніше не чув. Вид, категорія, призначення землі, незрозумілі абревіатури типу ІЖС, ЛПГ, ДНТ і СНТ — як у всьому цьому розібратися?

Під час вибору земельної будівельної ділянки майбутнього будинку покупцеві неминуче потрібно буде мати справу з великою поруч термінів, про існування яких він, можливо, ніколи раніше не чув. Вид, категорія, призначення землі, незрозумілі абревіатури типу ІЖС, ЛПГ, ДНТ і СНТ — як у всьому цьому розібратися?
Наприклад, ви захотіли придбати ділянку землі. Може, ви навіть пригледіли пару варіантів. Під час вибору ділянки важливо звертати власну увагу на категорію землі, на якій він розміщений. А справа вся в тому, що, припустимо, для будівництва будинку за містом підійдуть тільки дві категорії ділянок — земля пункту проживання і земля сільськогосподарського призначення, які, зі свого боку, поділяються за видами дозволеного застосування. Але давайте про все по-черзі.

Що таке вид дозволеного застосування?

Вид дозволеного застосування (ВРИ) — це встановлене в публічному порядку допустимий практичне застосування ділянки землі, а ще існуючих і споруджуваних на ньому капітальних об’єктів.

Землі пунктів проживання можуть мати такі варіанти дозволеного застосування:

• Індивідуальне будівництво житла (ІЖС) — ділянки для даного виду будівництва знаходяться виключно на землях пунктів проживання.
• Ведення особистого домашнього господарства (ЛПГ) — ділянки знаходяться на землях сільськогосподарського призначення та землях пунктів проживання.
• Заміське будівництво (ДНТ — заміське некомерційне товариство) — ділянки дуже часто знаходяться на землях сільськогосподарського призначення, але зустрічається і на землях пунктів проживання, мають відповідний вид дозволеного застосування «Для будівництва на дачі».

Землі сільськогосподарського призначення можуть мати такі варіанти дозволеного застосування:

Дізнатися, до якої категорії відноситься ваша земля, а ще вид дозволеного застосування можна на публічній кадастровій карті, а ще в мобільному додатку Kadastr RU .

Особливості видів дозволеного застосування ділянок землі

Індивідуальне будівництво житла
Ділянки під індивідуальне будівництво житла як правило перебувати виключно на землях пунктів проживання. На ділянках землі під ІЖС можна побудувати будинок не вище трьох поверхів і отримати реєстрацію з певною адресою проживання — прописку.
Крім того, до подібних ділянок землі муніципальні органи влади зобов’язані провести всі відповідні комунікації і гарантувати доступ до соціально значимих об’єктів (школи, дитсадки, лікарні і магазини).
Приємним бонусом є ймовірність отримання податкового вирахування, а ще використання сімейного капіталу, так як будинок будується для проживання. Також, ви можете виконувати фінансові операції з купується землею, наприклад, застосовувати займ або позику під заставу нерухомості на покупку житла.
Заміський некомерційне товариство, садове некомерційне товариство, садове некомерційне співпрацю
Даний варіант дозволеного застосування оптимальний для будівництва дачного або садового будинку (в основному, невеликого). Такі ділянки знаходяться як на землях пунктів проживання, так і на землях сільськогосподарського призначення. Прописатися в даній нерухомості можливо, але дуже складно. Пов’язують це з тим, що для безперервної реєстрації в будинку вимагає адресів, який присвоюється тільки житлу, побудованому на землях, що стосуються пунктів проживання. А для цього необхідно провести експертизу нерухомого об’єкту і отримати рішення суду, який повинен погодитися його відповідним до проживання.
Серед недоліків можна підкреслити, що в разі якихось неприємностей з комунікаціями в ДНТ і СНТ розбиратися потрібно буде самостійно власникам — членам дачного співтовариства або садового товариства.
Важлива перевага подібних ділянок — це їх ціна. В основному, вона набагато нижче, ніж ціна ділянок для ІЖС. Зрозуміло, подібна вартість буде виправдана, тільки якщо вам не потрібно прописка і потенційні проблеми з обслуговуванням комунікацій вас не лякають. Крім того, потрібно пам’ятати про те, що ділянка на сельхоз землях — це часткова власність. А це означає, щоб продати подібну ділянку в подальшому, вам слід отримати згоду інших учасників спільноти або товариства.
Власне домашнє господарство
Зводити будинок на ділянці для ведення ЛПХ можна, якщо він знаходиться на землях пунктів проживання. На подібних ділянках можна починати будувати будинки не вище трьох поверхів і отримати реєстрацію. Якщо ж ділянка розміщується на земля сільськогосподарського призначення, він призначається лише для сільгосп виробництва і побудувати власний будинок там буде неможливо.

висновок

Отже, види дозволеного застосування типу ДНТ, СНТ і СНП мають перевагу з точки зору низької ціни, але мають обмеження, які пов’язані з отриманням прописки, а ще питаннями поточного та аварійного ремонту комунікацій. Перед тим як купувати подібну ділянку, варто як мінімум дізнатися про те, як справи йдуть з під’їзною дорогою і електрикою. Дані типи земель підійдуть для тих, хто мріє мати дачу і город і не планує переїжджати за місто. Ділянки для ІЖС набагато дорожче, але підійдуть для тих, кому важлива соціальна сфера послуг, прописка, необхідні проведені комунікації, а ще тим, хто надумав зібратися зводити будинок для довгого проживання.