Що таке апартаменти?
Що таке апартаменти?
Є багато різних видів нерухомості — квартири-сорочечки, звичайне житло, апартаменти. У статті розповімо, що означає «апартаменти», якими вони бувають, в чому плюси і мінуси такої нерухомості.
Що таке апартаменти
Що таке апартаменти в житловому будинку? Це — одне або кілька приміщень, призначені для проживання людей. В апартаментах є сантехнічний вузол, кухня, одна або кілька житлових кімнат. Вони можуть розташовуватися в житлових будинках або комерційних будівлях в залежності від типу. За кордоном апартаментами називають великі розкішні кімнати. Наприклад, в США популярно поняття «апартамент-готель». Це — комплекс номерів готельного типу з повним набором готельних послуг. Люди можуть орендувати номер і жити в ньому.
У Росії та інших країнах в поняття апартаментів вкладають інше значення. Наприклад, в словнику Ушакова поняття розшифровується як «кімната, переважно велика, спокій». У нормативних документах поняття «апартаменти» використовують вкрай рідко. Наприклад, в Наказі Мінкультури №1215 дано визначення терміну. Згідно з ним, юридичний статус житла — це номер у засобі розміщення площею від 40 квадратних метрів з двох і більше кімнат з кухонним куточком. Документ ставить апартаменти в один ряд зі студіями, люксами, джуніор сюїта, сюитами. Схоже визначення є в Постанові Держстандарту РФ №82. Згідно з ним, апартаменти — номер у засобі розміщення з декількох кімнат з кухонним обладнанням. Згідно ГОСТ Р 51185-2008, апартамент — номер з кількох кімнат зі спальним місцем і кухонним обладнанням.
Правовий статус апартаментів точно не визначений. Всі наявні в законодавстві визначення відносяться переважно до готельного бізнесу. Але російські ріелтори і експерти використовують поняття, коли говорять і про інших нежитлових приміщеннях, придатних для проживання .
Говорячи умовно, апартаменти — нежитлові приміщення, в яких створені умови для проживання. У тому числі готельні номери: по факту вони відносяться до комерційних об’єктів, але в них можна жити.
У Казахстані дещо інше визначення апартаментів. Згідно з місцевим законодавством і юридичними визначеннями, апартаментами можуть бути житлові та нежитлові приміщення. До такого типу нерухомості відносяться квартири з площею від 20 м2 з санвузлом та кухнею.
Якими бувають апартаменти
Є кілька видів і класів житла, яке називають апартаментами. Наприклад, найпоширеніші види:
&# 128313; Апарт-готелі. Це одне із самих бюджетних рішень. Найчастіше кількість житлових кімнат — 2, рідше — 3 і більше. Номери більше стандартних готельних номерів, тому що розділені на кімнати. У них є санвузол і окрема кухня або обладнаний кухонний куточок з усім необхідним для приготування їжі. Мешканці орендують такі номери на короткий термін, при цьому отримують повний набір готельних послуг. Наприклад, можуть замовити їжу в номер.
&# 128313; Прибуткові будинки. Це — звичайні багатоквартирні будинки, які побудовані для отримання доходу. У них може бути 1, 2, 3 поверхи і більше. Апартаменти в них — це кілька приміщень з кухнею та санвузлом, окремим входом. Мешканці знімають апартаменти на тривалий термін і отримують додаткові послуги — наприклад, охорону, прибирання, приготування їжі.
Я ВАШ УЧАСТКОВЫЙ
&# 128313; Кондомініум готелі. Цей тип схожий з Апарт-готелями. Кожен житель теж отримує окремі приміщення з кухнею та санвузлом, комплекс готельних послуг. Єдина різниця з Апарт-готелями — то, що мешканці орендують житло на тривалий термін, а часто згодом і викуповують його.
&# 128313; Апартаменти в багатофункціональних комплексах. Вони розташовані не в готелях, готелях і дохідних будинках. Їх розміщують в інших комерційних приміщеннях, спочатку не призначених для проживання. Наприклад, в офісних будівлях. За статусом така нерухомість ближче до звичайних квартирах.
Також у апартаментів є класи, всього їх чотири:
? Клас A. Нерухомість схожа на студії. Це — житлова кімната, поєднана з кухнею. У приміщенні також є санвузол. Площа такого об’єкта рідко перевищує 40-50 квадратних метрах. Він підходить молодим парам або тим, хто вважає за краще самотність.
? Клас B. У квартирі-апартаментах є 2-3 житлові кімнати. Кухня може бути окремою або перебувати в одній з кімнат, обов’язковий сантехнічний вузол.
? Клас C. Це — просторе житло площею понад 100 квадратних метрів з 3-5 кімнатами. Його вибирають заможні люди, для яких головний пріоритет — жити в престижному районі міста.
? Клас «люкс». Найчастіше це — апартаменти з двох кімнат, санвузла, кухні. Вони розташовані в пентхаусах хмарочосів, на березі моря або в інших престижних місцях. Додатковий параметр, який дозволяє житла відноситься до класу люкс — дорога обробка.
У чому різниця між апартаментами і квартирою
Різниця між квартирою і апартаментами істотна. Ми створили зведену таблицю, щоб ви могли наочно побачити її.
Житло в апартаментах часто вибирають люди, які відкриті для експериментів і не бояться чогось нового. Консерватори вважають за краще звичні квартири, тому що не можуть до кінця відповісти самим собі на запитання: «апартаменти — це житлове або нежитлове приміщення? ».
плюси і мінуси апартаментів
Переваги і недоліки житла appartement випливають з їх особливостей. Розглянемо їх докладніше.
плюси апартаментів
&# 128077; Низька вартість. Один з найголовніших плюсів, який переважує мінуси — це низька вартість. Якщо порівнювати житлові апартаменти і квартиру в одному і тому ж районі однакової площі, з тим же функціоналом, вартість першого типу нерухомості буде нижче на 10, 15 або 20%. Це пов’язано з тим, що до забудовників не пред’являють строгих норм через те, що будівля належить до розряду комерційних. Тому апартаменти доступні практично всім верствам населення.
&# 128077; Готельні послуги. Якщо вибрати апартаменти в готелі або готелі, зможете користуватися всіма готельними послугами. Наприклад, зможете замовляти доставку їжі в номер, зміну постільної білизни, прибирання. Крім того, територія буде постійно під наглядом.
&# 128077; вигідне розташування. Апартаменти мають у своєму розпорядженні в комерційних будівлях, а їх будують в вигідних місцях, найчастіше — в центрі міста або за його межами. Наприклад, можна отримати житло в хмарочосі в центрі з крокової доступністю до багатьох важливих об’єктів, або вибрати нерухомість в екологічно чистому районі.
&# 128077; високий попит. Це — вагомий плюс для інвесторів. Апартаменти, особливо в готелях, користуються популярністю у приїжджих студентів, відрядних, молодих сімей. Можна інвестувати кошти в покупку декількох апартаментів і здавати їх за помірну плату. Орендна плата за апартаменти зазвичай вище на 10-20% в порівнянні з оплатою за квартиру, тому що перші розташовані в престижних районах міста. Вкладення можна окупити з лишком, особливо якщо потім продати нерухомість.
&# 128077; неможливість стягнення. Згідно із законодавством, апартаменти не відносяться до житлової нерухомості. Значить, їх не можна стягнути за несплату боргів.
&# 128077; Планування. У більшості випадків в апартаментах представлена вільне планування. Їх власники можуть облаштовувати побут так, як зручно їм — наприклад, виділити кілька робочих зон і одну зону відпочинку, облаштувати кілька спальних місць, виділити місце для великої їдальні-вітальні.
мінуси апартаментів
&# 128078; неможливість прописатися. Якщо апартаменти розташовані в офісній будівлі, промисловій зоні або на території інших комерційних об’єктів, в них не можна прописатися — ні постійно, ні тимчасово. Через це виникнуть проблеми з постановкою дитини на чергу в дитячий сад, прикріпленням до поліклініки, в багатьох інших сферах. Тимчасово прописатися можна тільки в апартаментах, розташованих в готелі або в готелі.
&# 128078; високий податок. Податок на володіння апартаментами становить від 0,5 до 2% від вартості майна. Він вище, тому що житло фактично не є житловим приміщенням, а відноситься до розряду комерційних.
&# 128078; Великі тарифи на ЖКГ. Тарифи на житлово-комунальні послуги і ресурси для комерційних об’єктів вище. Вам доведеться більше платити за світло, воду, газ. А якщо ви відмовитеся від лічильників, будете платити за нормативами. Це дуже дорого, особливо для великих приміщень.
&# 128078; Неможливість використовувати пільги. Апартаменти за законом не є житловим приміщенням. Неможливо використовувати для їх покупки материнський капітал, житлові субсидії, інші пільги від держави. Також не можна оформити субсидії на оплату комунальних послуг, купити нерухомість в іпотеку.
&# 128078; Немає захисту покупців. Якщо купувати апартаменти ще на етапі будівництва, отримаєте більше ризиків в порівнянні з тими, хто купує звичайні квартири. Законодавство захищає їх від заморожування будівництва і від банкрутства забудовника. Покупцям комерційних об’єктів такий захист практично не передбачена.
&# 128078; мінімальна інфраструктура. Вибираючи апартаменти, оцініть інфраструктуру. Забудовники не зобов’язані піклуватися про неї, тому заздалегідь оціните свій комфорт. Для порівняння, забудовники багатоквартирних будинків зобов’язані продумувати соціальну інфраструктуру — наприклад, встановлювати дитячі майданчики у дворі, будувати неподалік від дитячих садків, шкіл або зводити власні освітні установи.
&# 128078; складна перепланування. Перепланування звичайної квартири легше в порівнянні з переплануванням апартаментів. В обох випадках потрібно отримувати дозвіл у відповідній інстанції, але до власників апартаментів застосовують особливі норми, відповідні перепланування комерційної нерухомості.
&# 128078; Висока вартість обслуговування. Тарифи на ЖКГ в апартаментах вище, податок більше. А в окремих випадках доведеться ще й щомісяця платити за готельні послуги.
Що краще — апартаменти або квартира — кожен вирішує сам для себе. Очевидних мінусів у такого «нежитлового» житла більше, але плюси теж є. Якщо ви хочете жити в центрі міста, але при цьому заощадити на покупці і отримати готельні послуги — вибирайте апартаменти. Якщо важливі пільги, прописка, інфраструктура і низькі податки, зверніть увагу на звичайні квартири.
Що ще потрібно знати про апартаментів
Скільки доведеться платити як податок
Податок на житлові приміщення досягає 0,3% на рік від кадастрової вартості. Тобто максимальна сума податку за квартиру вартістю 2 млн? — 6000?. А податок на апартаменти — 0,5-2% від кадастрової вартості. Причому мінімальну ставку — 0,5% — можна отримати при дотриманні трьох умов одночасно:
&# 128312; житло повинне розташовуватися в будівлі готелю;
&# 128312; кадастрова вартість не повинна перевищувати 300 000?;
&# 128312; за документами призначення апартаментів не повинно бути під магазини, заклади громадського харчування, офіси і так далі.
Тобто якщо ви купите апартаменти за ціною 250 000? в готелі, за документами вони будуть проходити як приміщення вільного призначення, будете платитимуть 1 250 високоефективних? на рік. За такі ж апартаменти в офісній будівлі доведеться платити вже 2% в рік, тобто 5 000?. Для порівняння, за квартиру або інше житлове приміщення тієї ж вартості доведеться заплатити всього 750? — майже в два рази менше.
Кто такой участковый полиции? / Права и обязанности участкового
Є нюанс. Власники великих апартаментів площею від 150 квадратів можуть оплачувати перші 150 м2 за пільговою ставкою 0,5%. А решту квадратні метри — за ставкою 2%. Наприклад, якщо ви володієте апартаментами площею 200 м2 і вартістю 3 млн?, будете платити за 150 м2 за ставкою 0,5%, за решту 50 м2 — за ставкою 2%.
Чи можна оформити постійну реєстрацію
Чим погані апартаменти на виробництвах і в офісах? Тим, що в них не можна прописатися. В апартаментах, які розташовані в готелях, можна оформити тимчасову і постійну реєстрацію. Для цього доведеться надати уповноваженим органам документи, які підтверджують право власності на нерухомість, і папери, які доведуть, що проживати в ній можливо.
Чи можна перевести апартаменти в житловий фонд
Апартаменти можна за законом зробити приміщенням житлового призначення. Але для цього доведеться витратити багато часу, нервів, грошей. До житлових приміщень висувають безліч вимог по підведенню комунікацій, входу, планування і багатьма іншими параметрами, в тому числі навіть по проникненню сонячного світла всередину. Щоб процедура пройшла успішно, потрібно зробити так, щоб апартаменти відповідали всім вимогам, що пред’являються до житлових приміщень.
Є нюанс. Якщо спочатку приміщення не призначене для перекладу в інший статус, оформити апартаменти як житло не вийде. Наприклад, не можна перевести в інший статус апартаменти на виробництві або в промисловій зоні.
